Ce que disent les données
65,3 % du parc date de 1980 ou avant
Sur les 5 516 744 logements à l'année de construction connue dans les 20 villes, 65,3 % se trouvent dans des immeubles bâtis jusqu'en 1980. La part varie beaucoup d'une ville à l'autre : de 38,2 % à Murcie à 84,7 % à L'Hospitalet de Llobregat. L'âge ne dit rien de l'état d'un immeuble précis, mais il indique quoi demander : la dernière inspection de l'immeuble, les travaux en attente et les appels de fonds exceptionnels (derramas) votés par la copropriété.
1951-1970 : 31,9 % des logements
Les immeubles de 1951 à 1970, période à laquelle on associe les poutrelles en ciment alumineux, regroupent 31,9 % des logements ; à L'Hospitalet de Llobregat, la part atteint 48,5 %. La date seule ne dit pas si un immeuble précis a de l'aluminose : le rapport l'exprime par un niveau de probabilité en mots, à partir de l'année et des dommages relevés par l'inspection, et indique quoi vérifier.
Des zones inondables dans 19 communes sur 19
Le système national de cartographie des zones inondables (SNCZI) dessine des zones inondables à l'intérieur de la commune dans 19 des 19 villes disposant de la donnée ; celle qui compte le plus de zones à risque potentiel important d'inondation (ARPSI) est Málaga, avec 12. Une zone inondable quelque part dans la commune ne veut pas dire qu'une rue ou un immeuble précis s'y trouve : le rapport le vérifie à partir de la parcelle. À Murcie, le service n'a pas répondu le jour de la consultation : on ne l'affirme ni ne l'exclut.
Séismes et radon varient d'une ville à l'autre
L'accélération sismique de base de la norme parasismique NCSE-02 atteint 0,15 g à Murcie et Elche, alors que dans 6 villes elle reste sous 0,04 g. Pour le radon, le code technique espagnol de la construction (Código Técnico de la Edificación) classe Las Palmas de Gran Canaria et Badalona en zone II, la plus exigeante en protection, et 6 autres villes en zone I.
Registres d'inspection : 8 sur 20
Dans 8 des 20 villes, le rapport consulte le registre officiel des inspections d'immeubles de la région (Communauté de Madrid, Communauté valencienne et Pays basque). Dans les 12 autres, aucun registre n'est encore consulté : demandez la dernière inspection au vendeur ou au syndic avant de signer. Nous ne publions aucun chiffre de ces registres, seulement le fait que le rapport les consulte ou non.