L'immeuble du logement qui vous plaît peut-il avoir de l'aluminose ?

Ce qu'est l'aluminose

L'aluminose est la dégradation du béton de ciment alumineux, utilisé en Espagne surtout dans des poutrelles préfabriquées entre 1950 et 1970. Selon l'ordre des techniciens du bâtiment de Barcelone (CAATEEB), le matériau ne perd de la résistance que pendant ses 7 à 10 premières années ; ensuite, c'est l'humidité qui abîme les poutrelles en faisant rouiller leur acier.

Le ciment alumineux a été breveté en France en 1908 ; en Espagne, Cementos Molins l'a fabriqué dès 1928 sous licence Lafarge. Les fabricants de poutrelles l'ont choisi parce qu'il durcissait très vite : les pièces préfabriquées sortaient plus tôt du moule, ce qui comptait dans des années de forte demande de logements, même s'il coûtait plus cher que le ciment Portland.

Le mot « aluminose » a été popularisé par la presse espagnole. Le chimiste Rafael Talero l'a défini en 1989 comme trois processus simultanés dans le béton de ciment alumineux : la conversion (le matériau devient plus poreux et perd de la résistance les premières années), la carbonatation et l'hydrolyse alcaline. Selon l'ordre des techniciens du bâtiment de Barcelone, une fois cette phase passée les poutrelles ne perdent plus de résistance d'elles-mêmes ; ce qui les abîme ensuite, c'est l'humidité, qui fait rouiller l'acier.

Quels immeubles peuvent avoir de l'aluminose ?

Surtout des immeubles d'habitation construits entre 1950 et 1970 avec des planchers en poutrelles préfabriquées de béton précontraint. Rien qu'en Catalogne, il y avait alors plus d'une centaine de fabricants de poutrelles, qui employaient aussi bien du ciment alumineux que du Portland, selon le CAATEEB. L'année de construction est donc un indice, pas une preuve.

Surtout des immeubles d'habitation construits entre 1950 et 1970 avec des planchers en poutrelles préfabriquées de béton précontraint. On en trouve aussi dans des écoles, des bâtiments industriels et d'autres constructions de l'époque. C'est la Catalogne qui en a le plus utilisé, et le sujet a fait la une en novembre 1990, quand un immeuble s'est en partie effondré dans le quartier barcelonais du Turó de la Peira.

L'instruction espagnole sur le béton de 1973 (EH-73) ne l'a pas interdit : elle a exigé une étude spéciale, au cas par cas, pour justifier son emploi. L'année de construction est donc un indice utile, pas une preuve. Deux immeubles de la même année dans la même rue peuvent avoir des poutrelles différentes. Le guide sur l'année de construction explique comment lire cette date.

Les signes à surveiller

Les signes habituels sont des taches de rouille sous les poutrelles, des fissures dans leur longueur, des morceaux d'enrobage en béton qui se détachent et, dans les cas graves, de l'acier à nu ou un plafond qui fléchit. Ils apparaissent d'abord là où il y a de l'humidité : salles de bains, cuisines, derniers étages et près des descentes d'eau.

Aucun de ces signes n'est propre au ciment alumineux : une poutrelle en ciment Portland mouillée pendant des années rouille de la même façon. Un signe appelle l'avis d'un professionnel, mais ne dit pas quel ciment est en place. Le guide des symptômes explique quoi regarder lors d'une visite.

Comment confirme-t-on l'aluminose ?

Seul un professionnel sur place peut la confirmer : il examine le plancher et prélève si besoin des échantillons dans les poutrelles pour des essais en laboratoire, comme la porosité, l'analyse chimique ou la diffraction des rayons X. Les ingénieurs d'INTEMAC rappellent, dans Informes de la Construcción (CSIC, 1992), qu'il faut prélever dans les poutrelles, pas dans les poteaux.

Seul un professionnel qui visite l'immeuble peut la confirmer. Il commence par un examen visuel attentif du plancher et prélève si besoin des échantillons dans les poutrelles pour des essais en laboratoire : porosité, analyse chimique, diffraction des rayons X ou analyse thermogravimétrique. Avec ces résultats, il évalue si le plancher est sûr et s'il faut le réparer, le renforcer ou remplacer des éléments.

Des échantillons mal choisis trompent. Les ingénieurs d'INTEMAC citent un immeuble de Madrid auquel on a attribué du ciment alumineux à partir d'échantillons de poteaux coulés sur place, où ce ciment n'était pratiquement jamais utilisé. Ce qui compte, c'est de prélever dans les poutrelles.

Comment HOUSINGFAX le vérifie : vérification 03

La vérification 03 du rapport répond à « Y a-t-il un risque d'aluminose ? ». Elle part de l'année de construction publiée par le Catastro (le cadastre espagnol) et, dans les régions dont le registre est intégré, de ce que l'inspection de l'immeuble (ITE ou IEE) consigne sur les fissures, la rouille ou les éclats de béton dans les planchers et les poutrelles. Le résultat est un niveau en mots (très faible, faible, modérée, élevée ou très élevée) avec son motif et ce qu'il convient de vérifier ensuite.

Commencez par le rapport gratuit : il montre la vérification avec les vraies données de votre immeuble et l'information clé floutée. Pour la voir en entier, le rapport essentiel coûte 11 € et le rapport complet, qui ajoute l'état du bâtiment enregistré, 19 €. Ce sont 22 vérifications sur sources officielles, en PDF en quelques minutes, avec paiement unique et sans inscription. Le rapport ne remplace pas une inspection technique de l'immeuble.

L'aluminose dans une décision d'achat

L'extrait du registre foncier (nota simple) vous dit qui est le propriétaire ; HOUSINGFAX vous dit dans quel état est l'immeuble. Si le logement date de 1950 à 1970, demandez avant le contrat d'arrhes (arras) la dernière inspection de l'immeuble, les procès-verbaux récents de la copropriété et tout rapport sur le plancher ou la réparation des poutrelles. Demandez aussi si des travaux ou des appels de fonds exceptionnels (derramas) ont été votés.

Le ciment alumineux pèse lourd devant les tribunaux espagnols. L'ordre des techniciens du bâtiment de Barcelone cite des arrêts de la Cour suprême de 2005 et 2007 qui l'ont considéré comme un vice caché grave, même après réparation. Le savoir avant de signer permet de négocier, de faire venir un expert ou de renoncer à temps.

Parcours thématique : les quatre guides sur l'aluminose

Cette page est le point de départ. Le guide sur l'année de construction explique quelles décennies vérifier et pourquoi la date ne fait qu'orienter. Le guide sur les poutrelles décrit comment est fait un plancher à poutrelles et comment on identifie son ciment.

Le guide sur l'inspection de l'immeuble explique ce que ce document examine et ce qu'il n'examine pas. Le guide des symptômes rassemble les signes visibles et où les chercher lors d'une visite.

Comment poursuivre selon votre cas

Si vous n'avez que l'adresse, commencez par l'année : le rapport gratuit vous la donne en quelques minutes. Si vous avez déjà l'inspection de l'immeuble, cherchez-y les parties sur la structure et les planchers. Si vous avez vu des taches ou des fissures au plafond, lisez le guide des symptômes et parlez-en à un professionnel.

Si vous voyez du béton tombé, un plafond qui se bombe ou des fissures qui s'agrandissent vite, n'attendez pas de savoir quel ciment est en place : prévenez la copropriété et un professionnel, et éloignez les personnes de cette zone.