Aluminose et année de construction : quels immeubles vérifier ?

Quelles années de construction faut-il vérifier ?

Celles de 1950 à 1970, quand l'Espagne fabriquait des poutrelles précontraintes au ciment alumineux, selon les ingénieurs d'INTEMAC dans la revue Informes de la Construcción (CSIC, 1992). Dès 1973, la norme béton EH-73 a exigé une étude spéciale pour chaque chantier, mais un immeuble achevé au milieu des années 70 peut avoir des poutrelles plus anciennes.

Les ingénieurs d'INTEMAC, dans une étude publiée en 1992 par le CSIC, situent l'emploi du ciment alumineux dans les poutrelles précontraintes entre les années 50 et 70. Cementos Molins fabriquait ce ciment en Espagne depuis 1928, mais son usage massif dans le logement est venu avec la construction rapide de ces décennies.

L'instruction béton approuvée par le décret 3062/1973 (EH-73) ne l'a pas interdit : elle a exigé que son emploi fasse « dans chaque cas l'objet d'une étude spéciale », exposant les raisons de le choisir. Dès lors, il a fallu le justifier chantier par chantier, et un immeuble achevé au milieu des années 70 peut tout de même contenir des poutrelles fabriquées avant.

Où le ciment alumineux a-t-il été le plus utilisé ?

En Catalogne, qui a consommé 57 % de la production espagnole, plus que toutes les autres régions réunies, selon la mairie de Madrid dans Informes de la Construcción (CSIC, 1992). Ses services techniques estimaient à Madrid entre 20 000 et 50 000 logements concernés, moins abîmés que sur la côte méditerranéenne grâce à un climat plus sec.

Selon le même numéro de la revue, la Catalogne a consommé plus de ciment alumineux que toutes les autres régions espagnoles réunies. À Madrid, les services techniques de la mairie estimaient en 1992 qu'entre 20 000 et 50 000 logements de la commune en contenaient, tandis que les ingénieurs d'INTEMAC jugeaient exagérés les chiffres plus élevés qui circulaient alors.

Le climat compte. La mairie de Madrid attribuait les dégâts moindres observés chez elle à un climat plus sec et plus frais que sur la côte méditerranéenne ; Barcelone, les Canaries et Séville figuraient parmi les zones les plus touchées. En plus des logements, on en a trouvé dans des écoles, des bâtiments industriels et jusque dans les tribunes d'un stade de football.

Quelle date de construction faut-il regarder ?

Celle que publie le Catastro, le cadastre espagnol, à partir de l'adresse ou de la référence cadastrale. C'est un point de départ, pas un verdict : si l'immeuble a été agrandi ou entièrement réhabilité, comparez-la avec l'acte de vente ou le projet. Un immeuble de 1948 ou de 1975 n'est pas écarté pour autant.

Le point de départ est l'année de construction inscrite au Catastro, le cadastre espagnol. Si l'immeuble a été construit par étapes, agrandi ou entièrement réhabilité, cette date peut ne pas correspondre aux planchers : comparez-la avec l'acte notarié, le projet d'origine ou les documents de la copropriété.

Un immeuble de 1948 ou de 1975 n'est pas écarté parce qu'il sort de la période, et un immeuble de 1962 n'est pas condamné parce qu'il y entre. La date aide à décider quel effort consacrer aux documents du plancher, pas à rendre un verdict.

Que faire si l'immeuble date de ces années

Demandez la dernière inspection de l'immeuble (ITE ou IEE) et lisez ce qu'elle dit de la structure et des planchers. Demandez au syndic si les poutrelles ont déjà été étudiées, sondées ou renforcées, et lisez les procès-verbaux de la copropriété des dernières années.

Pendant la visite, regardez les plafonds des salles de bains et des cuisines et les abords des descentes d'eau. Si vous voyez des taches de rouille, des fissures le long des poutrelles ou du béton tombé, parlez-en à un professionnel avant de vous engager.

Comment HOUSINGFAX le vérifie

Le rapport croise l'année du Catastro avec d'autres signaux dans deux vérifications : la 02, « Risques selon l'année de construction », et la 03, « Y a-t-il un risque d'aluminose ? ». La 03 donne un niveau en mots, de très faible à très élevée, avec la date, sa source et ce qu'il convient de vérifier ensuite. Si le registre de votre région est intégré, elle ajoute ce que dit l'inspection de l'immeuble sur les planchers.

Le rapport gratuit montre ces vérifications avec les vraies données de votre immeuble et l'information clé floutée ; le rapport essentiel (11 €) et le rapport complet (19 €) les montrent en entier, en PDF en quelques minutes. Le rapport ne remplace pas une inspection technique de l'immeuble.