Quel est le risque sismique de l'immeuble que vous voulez acheter ?

Qu'est-ce que l'accélération sismique de base ?

C'est la valeur par laquelle la norme parasismique espagnole NCSE-02, publiée au Journal officiel (BOE) en 2002, mesure l'aléa d'un lieu : l'accélération horizontale du sol, exprimée en fraction de la gravité (g). Son annexe 1 la donne, avec le coefficient K, pour chaque commune à 0,04 g ou plus.

La norme espagnole de construction parasismique (NCSE-02) décrit l'aléa de chaque lieu par l'accélération sismique de base : une valeur caractéristique de l'accélération horizontale du sol, exprimée en fraction de la pesanteur (g). Elle s'accompagne d'un coefficient de contribution, K, qui tient compte des différents types de séismes attendus. L'annexe 1 de la norme donne les deux valeurs pour chaque commune dont l'accélération atteint 0,04 g ou plus.

Ce seuil de 0,04 g est le premier : en dessous, la norme ne s'applique pas aux bâtiments d'importance normale, ceux qui, comme un immeuble d'habitation, pourraient faire des victimes en s'effondrant. Jusqu'à 0,08 g, elle ne s'applique pas non plus aux structures en portiques bien contreventées dans toutes les directions, sauf au-delà de sept étages avec une accélération de calcul de 0,08 g ou plus. Au-dessus, la norme fixe des limites concrètes : par exemple, les bâtiments en maçonnerie de brique ne peuvent pas dépasser quatre niveaux entre 0,08 g et 0,12 g, et deux à partir de 0,12 g.

Où l'aléa est le plus fort

Dans le sud et le sud-est de l'Espagne continentale et dans les Pyrénées, selon l'Institut géographique national espagnol (IGN). Dans l'annexe de la NCSE-02, Grenade a 0,23 g, Murcie et Elche 0,15 g, Almería 0,14 g et Malaga 0,11 g, contre 0,04 g à Barcelone ; Madrid reste sous ce seuil.

Selon l'étude d'aléa de l'Institut géographique national espagnol (IGN), les séismes de la péninsule se concentrent dans le sud et le sud-est et dans les Pyrénées. La bande qui longe la côte sud-est, avec les failles de Carboneras, d'Alhama de Murcia, de Carrascoy et du Bajo Segura, a une activité sismique intense.

L'annexe de la NCSE-02 le traduit en chiffres. Grenade a 0,23 g ; Orihuela, 0,16 g ; Murcie et Elche, 0,15 g ; Almería et Torrevieja, 0,14 g ; Lorca, 0,12 g ; et Málaga, 0,11 g. À l'autre extrémité, Barcelone a 0,04 g, Valence 0,06 g et Séville 0,07 g, et Madrid ne figure pas sur la liste parce que sa valeur est inférieure à 0,04 g.

En 2016, l'IGN a publié une carte plus récente, celle de l'annexe nationale de l'Eurocode 8 (UNE-EN 1998), qui donne pour tout point l'accélération maximale du sol pour une période de retour de 475 ans et son coefficient K. C'est la carte que consulte le rapport HOUSINGFAX : sa valeur peut donc différer de celle de l'annexe de la NCSE-02.

Quelle norme s'appliquait l'année de l'immeuble ?

Tout dépend de la date du projet : la norme PDS-1 s'appliquait depuis 1974 ; la NCSE-94 a paru au BOE le 8 février 1995 et la NCSE-02 le 11 octobre 2002. Chaque changement a laissé deux ans de coexistence, si bien que l'année de construction du Catastro oriente, sans trancher.

La première étape est la norme PDS-1, approuvée par le décret 3209/1974 du 30 août. La NCSE-94 a été publiée au Journal officiel le 8 février 1995 et a coexisté deux ans avec la PDS-1 : les nouveaux projets pouvaient suivre l'une ou l'autre. La NCSE-02 a été publiée le 11 octobre 2002, avec deux autres années pendant lesquelles la NCSE-94 restait utilisable.

C'est pourquoi l'année de construction publiée par le Catastro (le cadastre espagnol) oriente sans trancher. Ce qui compte, c'est la date du projet, en général antérieure à la fin des travaux : un immeuble achevé en 1996 a pu être conçu selon la PDS-1. L'année ne dit pas non plus si la structure a été renforcée depuis.

Ce que cela signifie pour un acheteur

Dans une zone d'aléa faible, l'année de l'immeuble compte peu pour cette question. À Grenade, Murcie, dans le sud de la province d'Alicante ou à Almería, un immeuble conçu avant la NCSE-94 n'a pas été calculé selon les exigences actuelles. Cela ne le rend pas dangereux : cela veut dire qu'il vaut la peine de savoir comment sa structure est construite et s'il a fait l'objet de travaux de renforcement.

Interrogez la copropriété (comunidad de propietarios) sur le projet d'origine et les travaux de structure, demandez la dernière inspection de l'immeuble (ITE ou IEE) et, si vous prévoyez de supprimer des cloisons porteuses, des murs ou des poteaux, consultez d'abord un professionnel. Dans un immeuble en brique de plusieurs étages situé dans une zone de 0,08 g ou plus, c'est d'autant plus important.

Comment HOUSINGFAX le vérifie : vérification 12

La vérification 12 du rapport répond à « Quelle est la sismicité de la zone ? ». Elle prend sur la carte de l'IGN de 2016 l'accélération de référence à l'emplacement de l'immeuble et son coefficient K, et la traduit en un niveau en mots : faible en dessous de 0,04 g, modéré jusqu'à 0,08 g et élevé à partir de 0,08 g, que le rapport signale comme à surveiller. Elle situe ensuite l'immeuble sous sa norme selon l'année de construction du Catastro : avant la PDS-1, sous la PDS-1, sous la NCSE-94 ou sous la NCSE-02.

Commencez par le rapport gratuit : il montre la vérification avec les vraies données de votre immeuble et l'information clé floutée. Pour la voir en entier, le rapport essentiel coûte 11 € et le rapport complet, qui ajoute l'état du bâtiment enregistré, 19 €. Ce sont 22 vérifications sur sources officielles, en PDF en quelques minutes, avec paiement unique et sans inscription. Le rapport ne remplace pas une inspection technique de l'immeuble.