Les 22 vérifications
Comment lire le rapport
L'essentiel
Conclusion, constats et limites sur un écran.
Les vérifications, ligne par ligne
Le voyant et le verdict de chacune.
Chaque vérification
La donnée, sa source, sa date et l'image.
Points à vérifier
Quoi demander avant de faire une offre.
Ce que signifie chaque couleur
- ✓ Sans alerte
- La source a répondu et rien n'appelle d'action. Cela ne promet pas l'absence de tout risque.
- ⚠ À surveiller
- Une donnée mérite d'être revue avant d'acheter, et le rapport dit laquelle.
- ○ Sans donnée
- La source n'a pas répondu, ne couvre pas la zone ou ne contient aucun enregistrement : ce n'est pas un bon résultat.
- ○ Pas encore vérifié
- Les transports publics et les écoles proches n'ont pas encore de source raccordée : le rapport ne les montre jamais comme résultat et ne les compte pas comme bons.
1. L'essentiel
Le rapport s'ouvre sur un résumé tenant sur un écran : une phrase de conclusion générale, jusqu'à trois constats regroupés en « à surveiller », « bon à savoir » et « sans donnée », le prix de référence s'il existe et une phrase sur les limites.
Le résumé est rédigé automatiquement à partir des faits vérifiés : il n'ajoute aucun chiffre, aucune source ni aucune date absents des vérifications. Les rapports payants comprennent en outre, peu après, un résumé IA distinct : les priorités en langage simple, avec les défauts relevés par l'inspection du bâtiment s'il y en a une, à lire à l'écran ou à télécharger en PDF.
2. Les vérifications, ligne par ligne
Vient ensuite un tableau des vingt-deux vérifications dans un ordre fixe : numéro, nom, verdict court avec son voyant et chiffre clé s'il existe. C'est le moyen le plus rapide de voir ce qui mérite un second regard.
Vous pouvez le voir avec les données réelles de votre immeuble dans le rapport gratuit, avant tout paiement, ou parcourir l'exemple de rapport d'un appartement à València.
3. Structure et aluminose
Les vérifications 01 à 04 portent sur l'immeuble. La 01 reprend le résultat de l'inspection de l'immeuble (ITE ou IEE) inscrite au registre régional, avec ses défauts et ses délais ; elle est aujourd'hui consultable dans la Communauté valencienne, au Pays basque et à Madrid, et seulement dans le rapport complet.
La 02 explique quels problèmes sont courants dans un immeuble de cette année, la 03 donne le niveau de probabilité d'aluminose en mots (jamais en pourcentage) et la 04 indique s'il peut y avoir de l'amiante compte tenu de l'année de construction.
4. Immeuble et logement
La 05 présente la fiche cadastrale avec le plan de la parcelle ; la 06, la classe, la consommation et les émissions du certificat énergétique enregistré là où le registre est consultable (Communauté valencienne et Pays basque) ; et la 08, des photos aériennes du même lieu à différentes décennies, pour voir comment les environs ont changé.
Ce qu'une source ne contient pas n'est pas complété : cela apparaît comme « sans donnée ».
5. Terrain et risques naturels
Les vérifications 10 à 13 regardent le sol : zone inondable officielle (et plan régional PATRICOVA dans la Communauté valencienne), géologie et drainage, sismicité et mouvement du terrain mesuré par satellite. La 18 calcule les heures d'ensoleillement de chaque façade, la 19 le potentiel solaire de la toiture et la 22 le potentiel de radon donné par le Conseil de sécurité nucléaire espagnol.
Une source qui ne répond pas apparaît comme ○ sans donnée : sans valeur ni conclusion.
6. Prix, environs et urbanisme
La 07 montre les valeurs d'expertise officielles, le loyer de référence du quartier, les frais d'achat indicatifs et un lien vers le prix notarial. La 09 donne le classement urbanistique du sol ; de la 14 à la 17, le bruit et les distances aux infrastructures, les servitudes proches, les installations industrielles et la criminalité enregistrée ; la 20, le climat et la lumière nocturne ; et la 21, les incendies de forêt.
Le rapport ne calcule ni prix cible ni remise ; les seuils qui déclenchent un ⚠ sont éditoriaux et expliqués dans chaque vérification.
7. Points à vérifier
Une liste de huit actions concrètes au plus : celles qui découlent d'un ⚠, avec le chiffre qui les motive, et celles utiles pour tout achat ou parce qu'une source importante n'a pas pu être consultée.
Elles vous disent quoi demander au vendeur, à la copropriété ou à un expert lors de la visite.
8. Méthodologie, sources et images
À la fin, un tableau donne la source officielle, la date de la donnée et l'état de chaque vérification, suivi de la liste des sources avec leur licence. Les images (photos aériennes, plan cadastral, zones inondables, points satellitaires) portent leur attribution.
Limites : le rapport est établi à partir de registres officiels et ne remplace ni une inspection technique sur place, ni une expertise de valeur, ni un conseil professionnel. Le lien est privé et expire.
Réponses brèves
Quelle différence entre le rapport essentiel et le rapport complet ?
Le complet ajoute la vérification 01 avec l'inspection de l'immeuble enregistrée : résultat, défauts, délais et validité. Il n'est proposé que si le registre régional la détient ; sinon, le rapport essentiel apporte toutes les autres vérifications.
Le rapport comprend-il la nota simple ?
Non. La nota simple (l'extrait du registre foncier) vous dit qui est le propriétaire ; HOUSINGFAX vous dit dans quel état est l'immeuble. La nota simple se demande au registre foncier espagnol.
Que signifie « sans donnée » sur une vérification ?
Que la source n'a pas répondu, ne couvre pas la zone ou n'est pas encore raccordée. Ce n'est ni un bon ni un mauvais résultat : le rapport le dit et, si c'est important, l'ajoute aux points à vérifier.
Sous quel format je reçois le rapport ?
Sous forme de page web privée et de PDF, avec un lien envoyé par e-mail si vous en indiquez un. Le rapport gratuit n'est qu'un aperçu web, sans PDF.
Puis-je voir un rapport avant de payer ?
Oui. L'exemple de rapport est un cas réel aux données identifiantes floutées, et le rapport gratuit montre le voyant de chaque vérification pour votre propre immeuble.
Sources officielles consultables
Les liens permettent de vérifier la source primaire. Leur présence n'élargit pas leur finalité et ne transforme pas une donnée de contexte en diagnostic.
- Dirección General del Catastro (direction générale du cadastre espagnol) — services web libres
- CNIG/IGN (Institut géographique national espagnol) — service WMS PNOA historique
- Ministère espagnol de la Transition écologique (MITECO) — Système national de cartographie des zones inondables (SNCZI)
- Consejo de Seguridad Nuclear (Conseil de sécurité nucléaire espagnol) — carte du potentiel de radon en Espagne