Attention
- IEE avec défauts urgents (3 urgents et 38 à moyen terme).
- Amiante possible en raison de l'année de construction (1960).
- Certification énergétique du bâtiment : lettre E pour les émissions.
HOUSINGFAX
Rapport privé · indicatif · pas un diagnostic
Fiche d'identité du bien, localisation et résumé
Identité et localisation
- Réf. cadastrale
- 0000000AA0000A0003AA
- Rue
- AV DIFUMINADA 0
- Localisation
- València · INE 46250 · CP 46000
- Type
- Usage : Résidentiel (26), Commercial (6) et Entrepôt-Stationnement (1)
- Surface
- 2876 m² construits dans la parcelle · 131 m² pour le bien sélectionné
- Année de construction
- 1960 · 66 ans d'ancienneté
- Biens
- 33 dans la parcelle
- Classement
- Sol urbain (SIU) · Plan général 1989
- IEE
- IEE/P/0000/00/000/0000000 · valable jusqu'au 2028-05-09 10:00:33 AD
22Vérifications
9À surveiller
13Sans alerte
0Sans donnée
Résumé du bien
Logement dans une parcelle à usage majoritairement résidentiel située AV DIFUMINADA 0 (València), construite en 1960, avec 33 biens cadastraux et 2876 m² construits, sur sol urbain selon le SIU. Les données non protégées du cadastre (Catastro) n'incluent ni la propriété ni la valeur cadastrale. L'achat nécessite une inspection structurelle prioritaire : probabilité très élevée d'aluminose dans un bâtiment construit en 1960. Il est conseillé de vérifier l'état du bâtiment avant de faire une offre. Rapport indicatif : ce n'est ni un diagnostic, ni une inspection, ni une expertise, ni un certificat, ni un avis de sécurité.
Comment lire les données
Voyants- Sans alerteVérifié sans signal défavorable ; aucune action spécifique requise.
- À surveillerIl y a quelque chose qu'il convient de demander, de réclamer ou de vérifier avant de faire une offre.
- Sans donnéeNon évalué ou sans registre officiel. Un « sans donnée » n'équivaut jamais à une absence de risque.
L'essentiel
Verdict et principaux constatsL'achat nécessite une inspection structurelle prioritaire : probabilité très élevée d'aluminose dans un bâtiment construit en 1960. Il est conseillé de vérifier l'état du bâtiment avant de faire une offre.
Bon à savoir
- Sol urbain selon le SIU.
- Cours d'eau le plus proche hors de la zone de police (629 m).
- Potentiel territorial de radon faible ; seule une mesure informe sur la concentration intérieure.
Sans donnée
- Toutes les vérifications importantes disposent d'une donnée.
Prix moyen de clôture par m² du code postal 46000 : consultez-le sur le Portail statistique du Notariat (https://www.penotariado.com/inmobiliario/buscador-precio-vivienda). Il s'agit de la référence de prix la plus significative, car elle provient des ventes signées devant notaire ; ce rapport ne la reproduit pas en raison des conditions d'utilisation du portail.
Rien de tout cela ne remplace une visite ni une inspection technique.
Rédaction assistée par IA sur des faits vérifiés ; les niveaux et les données proviennent du moteur et des sources, pas du rédacteur.
Les 22 vérifications, ligne par ligne
Une ligne par vérification : 13 sans alerte, 9 à surveiller et 0 sans donnée. Un « sans donnée » n'équivaut jamais à une absence de risque.
✓ sans alerte⚠ à surveiller○ sans donnéeÉtat · verdict · donnée clé
| # | Vérification | Verdict | Donnée clé |
|---|---|---|---|
| 01 | Évaluation de l'état du bâtiment | ⚠ Avec défauts urgents | 3 urgents · 38 à moyen terme |
| 02 | Risques selon l'année de construction | ⚠ 6 risques de la période | Période 1960 |
| 03 | Aluminose | ⚠ Probabilité très élevée | Construction 1960 |
| 04 | Amiante | ⚠ Possible selon l'année | Construction 1960 |
| 05 | Fiche cadastrale | ✓ Fiche consultée | 2876 m² · 33 imm. |
| 06 | Performance énergétique | ⚠ Lettre E du bâtiment | Émissions E |
| 07 | Prix et marché | ✓ Prix de clôture : consulter le notariat | 2894 €/m² expertisés (MIVAU) |
| 08 | Historique du terrain | ✓ 4 époques disponibles | 1956–2009 |
| 09 | Classement du sol | ✓ Sol urbain | Plan général 1989 |
| 10 | Risque d'inondation | ✓ Hors de T10/T100/T500 | T500 à moins de 500 m |
| 11 | Géologie et drainage | ✓ Consulté | LIMONS D'INONDATION. Limons sableux |
| 12 | Sismicité | ⚠ Aléa élevé | 0,11 g |
| 13 | Mouvement du terrain | ✓ Stable | -1,1 mm/an |
| 14 | Environnement et bruit | ✓ Bruit cartographié | 2 contours |
| 15 | Servitudes du sol | ✓ Cours d'eau hors de la zone de police | Cours d'eau à 629 m |
| 16 | Installations industrielles | ✓ 3 registres dans le périmètre | 3 E-PRTR < 5 km · 5 dans la commune |
| 17 | Criminalité enregistrée | ⚠ Criminalité supérieure à la moyenne nationale | 74,3 pour 1.000 hab. (2025, commune) |
| 18 | Heures d'ensoleillement par façade | ✓ Façade principale au sud | 8 h le 21 juin · 8,8 h le 21 déc. |
| 19 | Potentiel solaire de la toiture | ✓ 1407 kWh/m² par an | 1407 kWh/m²·an |
| 20 | Climat et pollution lumineuse | ⚠ Climat consulté · environnement très éclairé | 18,6 °C · 460 mm/an · 63,27 nW/cm²/sr |
| 21 | Incendies de forêt | ⚠ Fréquence des incendies élevée | 43 sinistres 2006-2015 |
| 22 | Gaz radon | ✓ Potentiel faible | 101 - 200 Bq/m³ (P90) · sans zone CTE |
Chaque vérification est développée ci-dessous avec son verdict, sa donnée clé, sa source et ce qu'il convient de vérifier.
Vérifications
Chaque vérification répond à une question avec son verdict, la donnée clé, la source et ce qu'il convient de vérifier.
Évaluation de l'état du bâtiment
Dans quel état est le bâtiment ?
⚠Avec défauts urgents3 urgents · 38 à moyen termeconsulté
41 défauts par délai d'intervention
3 urgents38 à moyen terme
- Pilier/Béton armé/Structures en béton/Tout élément en béton arméUrgentFissures et perte de revêtement
- Poutre/Béton armé/Structures en béton/Tout élément en béton arméUrgentFISSURES ET PERTE DE REVÊTEMENT
- Plancher/Béton armé - Unidirectionnel/Structures en béton/Tout élément en béton arméUrgentPoutrelles affectées par l'oxydation de l'armature et la perte de revêtement
- F1/SupportMoyen termeQuelques fissures sont observées sur les parements verticaux et les allèges de garde-corps
- F1.2/SupportMoyen termeQuelques taches sont observées à la base des fermetures en raison de la remontée d'humidité par capillarité
- F2/SupportMoyen termeQuelques fissures sont observées sur les parements verticaux et les allèges de garde-corps
- F2.1/SupportMoyen termeQuelques fissures sont observées sur les parements verticaux
- F1.1/SupportMoyen termeQuelques fissures sont observées sur les parements verticaux
- F4/SupportMoyen termeQuelques fissures sont observées sur les parements verticaux
- F5/SupportMoyen termeQuelques fissures sont observées sur les parements verticaux
- F2.2/SupportMoyen termeQuelques taches sont visibles à la base des murs, dues à une remontée d'humidité par capillarité
- F3/SupportMoyen termeQuelques fissures sont visibles sur les parements verticaux
- F1/Finition extérieureMoyen termeQuelques écaillages de peinture sont visibles
- F5/Finition extérieureMoyen termeQuelques écaillages de peinture sont visibles
- F2/Finition extérieureMoyen termeQuelques écaillages de peinture sont visibles
- F3/Finition extérieureMoyen termeQuelques écaillages de peinture sont visibles
- F1.1/Finition extérieureMoyen termeQuelques écaillages de peinture sont visibles
- F1.2/Finition extérieureMoyen termeQuelques écaillages de peinture sont visibles dans les zones présentant des remontées d'humidité par capillarité
- F2.1/Finition extérieureMoyen termeQuelques écaillages de peinture sont visibles
- F2.2/Finition extérieureMoyen termeQuelques écaillages de peinture sont visibles dans les zones présentant des remontées d'humidité par capillarité
- F4/Finition extérieureMoyen termeQuelques écaillages de peinture sont visibles
- F5/Éléments singuliersMoyen termeDes ouvertures d'installations non scellées sont visibles
- F1/Éléments singuliersMoyen termeDes ancrages de garde-corps ayant fait éclater les allèges maçonnées sont visibles
- F3/Éléments singuliersMoyen termeDes ouvertures d'installations non scellées sont visibles
AccessibilitéPV d'accessibilité — Hall 1 : Le hall et les communs présentent des barrières architecturales…
Que vérifier
Inspection sur place des fissures, de l'humidité et des installations.
Rapport d'évaluation du bâtiment (IEE)
Que dit l'IEE ?
Défauts urgentsRapport IEE/P/0000/00/000/0000000consulté
Rapport enregistré
3Urgents
38À moyen terme
21Constats structurels
Le registre ne publie pas la validité du rapport.
L'IEE figure comme complet et recense des défauts urgents : 3 urgents et 38 à moyen terme. Il inclut 21 constats compatibles avec des dommages structurels et signale des problèmes au niveau d'un pilier, d'une poutre et du plancher. Sa validité figure jusqu'au 9 mai 2028.
Que vérifier
Confirmer auprès de la copropriété si les défauts urgents de l'IEE sont résolus et qui en assume le coût.
Risques selon l'année de construction
Quels autres risques sont habituels dans un bâtiment de cette année ?
⚠6 risques de la périodePériode 1960consulté
Les 6 risques de la période 1960, par probabilité
Orientation selon l'ancienneté ; ne remplace pas une inspection.
Pour un bâtiment de 1960, le rapport signale de l'amiante, l'absence d'isolation thermique, la carbonatation et la corrosion des armatures, du plomb dans les installations d'eau, une installation électrique obsolète et l'absence de réglementation sismique moderne. Il recommande de vérifier l'inventaire, les échantillons, le certificat énergétique, l'enveloppe, les armatures, les installations et la sismicité de la zone.
Que vérifier
Sans isolation thermique : certificat énergétique et enveloppe.
Aluminose
Y a-t-il un risque d'aluminose ?
⚠Probabilité très élevéeConstruction 1960consulté
Probabilité selon l'année de construction
Très faibleFaibleModéréeÉlevéeTrès élevée
Ciment alumineux fréquent dans les planchers de 1950-1970 · construction 1960Confiance élevée · niveau ordinal
21constats de l'IEE compatibles avec un dommage structurel : fissures, corrosion des armatures, perte d'enrobage
La probabilité que des éléments en ciment alumineux soient présents est très élevée en raison de l'année de construction (1960) et des dommages documentés. L'IEE mentionne 21 constats compatibles, tels que des fissures, la corrosion des armatures et une perte d'enrobage. Une inspection structurelle prioritaire est recommandée avant de faire une offre.
Que vérifier
Inspection structurelle par un technicien compétent avant de faire une offre (poutrelles, planchers et pathologies). Faire réaliser une inspection prioritaire du système structurel et des désordres documentés.
Amiante
Peut-il y avoir de l'amiante ?
⚠Possible selon l'annéeConstruction 1960consulté
Période d'utilisation de l'amiante en Espagne
1960 · construction2002 · interdiction totale
42 années pendant lesquelles le fibrociment et les isolants à base d'amiante étaient d'usage courant
Bâtiment de 1960, antérieur à l'interdiction totale de l'amiante en Espagne (2002) : il peut y avoir du fibrociment ou des isolants contenant de l'amiante.
Que vérifier
Avant toute rénovation, faire réaliser un inventaire et une analyse d'échantillon d'amiante.
Fiche cadastrale
Que répertorie le cadastre (Catastro) ?
✓Fiche consultée2876 m² · 33 imm.consulté
Les 33 biens de la parcelle
1 Almacen-Estacionamiento6 Commercial26 Résidentiel
2 876 m² construitsAnnée 196087 m² moyens par bien
Données non protégées : sans titulaire ni valeur cadastrale.
33 immeubles dans la parcelle ; usages : Almacen-Estacionamiento (1), Commercial (6), Résidentiel (26).
Que vérifier
Comparer le cadastre (Catastro) avec l'extrait du registre foncier (nota simple) du registre foncier.
Performance énergétique
Quel certificat possède-t-il ?
⚠Lettre E du bâtimentÉmissions Econsulté
Classe énergétique enregistrée
Certificats sur la parcelle
E60 certificats
F1 certificat
G1 certificat
?PAS DE CERTIFICAT POUR LE LOGEMENT
62 certificats sur la parcelle ; la lettre décrit le bien certifié à sa date.
Le logement n'a pas de certificat enregistré auprès de la GVA, bien que 62 certificats soient répertoriés dans la parcelle, principalement avec la lettre E. Le classement peut ne pas refléter les rénovations et ne remplace pas le certificat en vigueur que le vendeur doit remettre.
Que vérifier
Demander au vendeur le certificat énergétique en vigueur : la GVA n'enregistre aucun certificat pour ce logement.
Prix et marché
Quelle est la valeur de référence ?
✓Prix de clôture : consulter le notariat2894 €/m² expertisés (MIVAU)consulté
Prix de clôture notarial par code postal
CP 46000 · Portail statistique du notariatpenotariado.com/inmobiliario/buscador-precio-viviendaMultipliez le €/m² du code postal par les 131 m² cadastraux du logement : c'est là que sa valeur se calcule réellement.
La référence de prix la plus significative : elle provient des ventes signées devant notaire. Ce rapport ne la reproduit pas en raison des conditions d'utilisation du portail. Consultez le prix des ventes signées devant notaire via le lien ci-dessus.
2 907,90 €/m²València · total expertisé
2 894,00 €/m²València · ancien
545 €/moisLoyer SERPAVI 2024 (médiane)
Références de prix · €/m²
Référence : valeur expertisée d'un logement ancien de la communePar expertise ≈ 379 000 €
Loyer de référence SERPAVI 2024 · section censitaire
médiane 545 €
400 €50 % central700 €
98 logements collectifs loués · surface médiane 99 m²
Agrégats statistiques : ce n'est ni une expertise, ni un prix cible, ni une recommandation de remise.
Frais minimaux indicatifs sur 379 000 € (estimation par expertise : valeur expertisée d'un logement ancien de la commune)
37 900 €Droits de mutation (ITP) 10 %
à partir de 448 €Notaire
à partir de 240 €Registre foncier
à partir de 38 588 €Total minimum
Minimums selon la norme citée dans l'annexe de cette vérification ; n'incluent ni les frais de gestion, ni le prêt, ni les travaux.
Il existe une référence de prix de clôture du code postal à consulter sur le Portail statistique du notariat. Les expertises enregistrées situent la commune au-dessus des références provinciale et de logement ancien provinciale.
Historique du terrain
Comment l'environnement a-t-il changé ?
✓4 époques disponibles1956–2009consulté
Orthophotographie officielle disponible pour 4 époques (1956, 1998, 2009).
Classement du sol
Quel est le classement urbanistique du sol ?
✓Sol urbainPlan général 1989consulté
Classement urbanistique
Catégorie de sol · SIUSol urbain
Plan d'urbanisme en vigueurPlan général 1989
Hors du périmètre du SIUCertificat d'urbanisme et d'habitabilité : à vérifier auprès de la mairie
Le bien figure en sol urbain et dans le Plan général de 1989 de València. Il convient de vérifier le certificat d'habitabilité et la planification municipale.
Risque d'inondation
Est-elle en zone inondable ?
✓Hors de T10/T100/T500T500 à moins de 500 mconsulté
Couches et zones consultées au point du bâtiment
✓T10 · à l'extérieur✓T50 · à l'extérieur✓T100 · à l'extérieur✓T500 · à l'extérieur✓ARPSI · à l'extérieur✓Écoulement préférentiel · à l'extérieur
Non cartographié n'équivaut pas à une absence de risque d'inondation.
La requête ponctuelle ne renvoie aucune intersection avec les emprises T10, T50, T100, T500 ni ARPSI.
Géologie et drainage
Quel sol y a-t-il dessous ?
✓ConsultéLIMONS D'INONDATION. Limons sableuxconsulté
Terrain sous le bâtiment
LIMONS D'INONDATION. Limons sableux
23 m altitude0 % pente locale0 m altitude relative629 m cours d'eau le plus proche
Lithologie MAGNA50 ; n'infère ni l'humidité intérieure ni l'état des fondations.
Lithologie MAGNA50 : LIMONS D'INONDATION. Limons sableux.
Sismicité
Quelle est la sismicité de la zone ?
⚠Aléa élevé0,11 gconsulté
Accélération sismique de référence · période de retour de 475 ans
0,11 g
< 0,04 g0,04-0,080,08-0,16> 0,16
1960projet du bâtiment
1974première norme parasismique (PDS-1)
Aléa modélisé (IGN 2016) ; ce n'est pas un avis de sécurité.
Accélération de référence 0,11 g (K 1), période de retour 475 ans, carte IGN 2016.
Mouvement du terrain
Le terrain bouge-t-il ?
✓Stable-1,1 mm/anconsulté
Vitesse verticale mesurée · mm/an en valeur absolue
1,1
Stable < 2Surveillance 2-5Significatif ≥ 5
-1,1 mm/an dans le périmètre-1,1 mm/an anneau de référence0,1 dispersion0 gradient79 points · 2019-2023
InSAR : mouvement de surface observé, pas un avis sur les fondations.
Le mouvement superficiel observé est stable, avec une médiane de -1,1 mm/an et une dispersion de 0,05 mm/an. Cette donnée ne détermine ni la cause du mouvement ni l'état des fondations.
Environnement et bruit
Comment est l'environnement et quel est le niveau de bruit ?
✓Bruit cartographié2 contoursconsulté
Bruit cartographié · dB(A)
<40 dB(A) Lnight32 m route principale1 550 m voie ferrée4 999 m aérodrome ou aéroport
Carte stratégique du bruit ; ne décrit pas le bruit réel à l'intérieur du logement.
Le bruit cartographié est inférieur à 40 dB(A) de jour comme de nuit. La route principale se trouve à 32 m ; cette distance ne remplace pas une vérification directe du bruit dans le logement.
Servitudes du sol
Qu'y a-t-il à proximité qui puisse avoir un impact ?
✓Cours d'eau hors de la zone de policeCours d'eau à 629 mconsulté
Distance à l'élément par rapport au seuil d'attention
seuil (100 m cours d'eau officiel · 300 m sol industriel · 100 m ligne à haute tension) position du bâtiment
Distances géométriques ; les seuils sont éditoriaux et en attente de révision.
Le cours d'eau officiel le plus proche est à 629 m et hors de la zone de police indiquée. La ligne électrique et le sol industriel les plus proches se trouvent à 1501 m et 426 m ; ces distances ne mesurent ni les nuisances ni la sécurité structurelle.
Installations industrielles
Quelles industries y a-t-il à proximité ?
✓3 registres dans le périmètre3 E-PRTR < 5 km · 5 dans la communeconsulté
Installations E-PRTR à moins de 5 km · distance au bâtiment
PAYA MIRALLESFABRICATION DE PAPIER
EDAR QUART BENÁGERÉPURATION DES EAUX USÉES
JOSE MANUEL MORENO PEREZÉLEVAGE PORCIN D'ENGRAISSEMENT
bâtiment2 km5 km
Couleur de la barre selon la distance : vert à partir de 2 km ; en dessous, elle passe du vert à l'orange puis au rouge à mesure que l'installation se rapproche. Critère éditorial de lecture, non officiel. Avec une installation à 1 000 m ou moins, la vérification passe « à surveiller ».
Registre des installations tenues de déclarer leurs émissions ; ne mesure ni la gêne, ni l'odeur, ni l'émission. 5 sur le territoire communal.
Il y a 3 installations E-PRTR à moins de 5 km ; la plus proche est à 1272 m. Le registre ne mesure ni les nuisances, ni les odeurs, ni les émissions dans le logement.
Criminalité enregistrée
Quelle criminalité est enregistrée dans la commune ?
⚠Criminalité supérieure à la moyenne nationale74,3 pour 1.000 hab. (2025, commune)consulté
Infractions pénales connues pour 1 000 habitants · 2025
Répartition par type
Taux communal ou provincial : ne décrit ni le quartier, ni la rue, ni le bâtiment.
Taux communal de Valencia (INE 46250) d'infractions pénales connues : 74,3 pour 1.000 habitants en 2025, contre 50,4 de moyenne nationale (+47,5 %).
Heures d'ensoleillement par façade
Combien d'heures de soleil y a-t-il ?
✓Façade principale au sud8 h le 21 juin · 8,8 h le 21 déc.consulté
La façade principale est au sud (11,5 m) : elle reçoit 8 h de soleil direct le 21 juin et 8,8 h le 21 décembre, sur sa plus longue section. Le calcul est géométrique et indicatif, pas une mesure.
Façade principale au sud (11,5 m) : 8 h de soleil direct le 21 juin et 8,8 h le 21 décembre, sur son tronçon le plus long.
Soleil direct potentiel sur chaque façade, calculé sur le contour réel du bâtiment (emprises et hauteurs cadastrales) et la course du soleil à cette latitude : d'abord le 21 juin (été), puis le 21 décembre (hiver). Sur le plan, mur mitoyen en pointillés (mur contre le voisin).
89,7 m de contour : quelle part est façade
Mur mitoyen 39,4 m · 44 %50,3 m
8 h de soleil le 21 juin8,8 h le 21 déc.3 492 h par an
Les façades
| Façade | Été (21 juin) | Hiver (21 déc.) |
|---|---|---|
| est · 4,1 m | 2,8 h | 0 h |
| sud · 22,8 m | 8 h | 8,7 h |
| ouest · 21 m | 4,5 h | 3 h |
Sur les 89,7 m de contour du bâtiment, 39,4 m (44 %) sont un mur mitoyen avec les bâtiments voisins, et ne reçoivent donc pas de soleil et ne comptent pas comme façade. La façade réelle vers l'extérieur mesure 50,3 m. Il n'y a de façade qu'à l'est, au sud et à l'ouest.
À quelle heure entre le soleil · façade sud
Été, 21 juin : 8 h · 11:24–19:24
5h9h13h17h22h
Hiver, 21 déc. : 8,8 h · 08:24–17:12
5h9h13h17h22h
Plus c'est haut, plus il y a de soleil · sud · 21 juin et 21 déc.
Le soleil au fil de l'année · sud (moyenne d'heures de soleil par jour)
- 8,9janv
- 10,3févr
- 10,7mars
- 10,5avr
- 8,9mai
- 8juin
- 8,4juil
- 9,8août
- 10,7sept
- 10,6oct
- 9,4nov
- 8,7déc
Au total, cette façade reçoit environ 3 492 h de soleil direct par an, selon le modèle (maximum en mars, minimum en juin).
Enveloppe, emprises et hauteurs des bâtiments : Direction Générale du Cadastre (INSPIRE). Géométrie solaire : calcul propre (algorithme NOAA). Sans relief du terrain. Résultats indicatifs.
Potentiel solaire de la toiture
La toiture convient-elle à des panneaux ?
✓1407 kWh/m² par an1407 kWh/m²·anconsulté
Rayonnement solaire de la toiture · kWh/m² par an
moyenne 1 407
263 · pan le plus ombragé2 094 · meilleur pan
507 m²Toiture modélisée
3 kWcInstallation de référence
3 377 kWhProduction annuelle estimée
Calcul éditorial avec un rendement de 0,80 pour 3 kWc ; ce n'est pas un devis et il n'évalue pas l'état du toit.
La toiture bénéficie d'un rayonnement solaire annuel moyen de 1407 kWh/m² et d'une surface modélisée de 507 m². Le modèle estime une production d'environ 3377 kWh par an pour une installation de 3 kWp, mais il faut vérifier les ombres, la toiture et la faisabilité technique et légale.
Climat et pollution lumineuse
Quel climat y a-t-il ?
⚠Climat consulté · environnement très éclairé18,6 °C · 460 mm/an · 63,27 nW/cm²/srconsulté
Température · °C
moyenne 18,6
janvier 12,1août 26,5
460 mm de pluie par an82 jours de pluie0 jours de gel66 % humidité relative
Lumière nocturne VIIRS 2025 · nW/cm²/sr
63,27 environs
< 50 · seuil éditorial50-100 · zone urbaine très éclairée
58,57 dans la cellule du bâtiment · urbain très éclairé
Station AEMET VALÈNCIA · 3,1 km · radiance dans des cellules d'environ 1 km ; ne mesure pas l'exposition du logement.
Température moyenne annuelle 18,6 °C ; mois le plus chaud, août (26,5 °C), et le plus froid, janvier (12,1 °C).
Incendies de forêt
Y a-t-il un risque d'incendie de forêt ?
⚠Fréquence des incendies élevée43 sinistres 2006-2015consulté
Sinistres déclenchés sur le territoire communal
Interface habitat-forêt : seuil éditorial de 400 m (bande rouge), en attente de révision.
La commune a enregistré 43 sinistres entre 2006 et 2015 et 63 entre 1996 et 2005, avec une superficie forestière affectée durant les deux périodes. La masse forestière la plus proche se trouve à 184 m ; ces données ne décrivent pas l'exposition concrète du bâtiment.
Que vérifier
Confirmer la couverture incendie auprès de l'assureur et le plan communal de prévention.
Gaz radon
Y a-t-il un risque de radon ?
✓Potentiel faible101 - 200 Bq/m³ (P90) · sans zone CTEconsulté
Potentiel territorial de radon · P90 en Bq/m³
< 5050-100101-200201-300301-400> 400
Catégorie faible selon la carte du CSNCommune hors de l'annexe B du CTE DB-HS6
Référence de l'OMS : 100 Bq/m³. La mesure intérieure est le seul moyen de connaître la concentration.
Le potentiel territorial P90 se situe dans la catégorie 101–200 Bq/m³ et est classé comme faible. Il ne mesure pas l'intérieur du logement ; seule une mesure permet de connaître la concentration.
Points à vérifier
Prochaines étapesActions concrètes découlant des signaux et de la diligence habituelle avant de faire une offre.
D'après les signaux (5)
- Demandez et examinez l'IEE avec un technicien avant de faire une offre.Il recense 3 défauts urgents, 38 à moyen terme et 21 constats compatibles avec des dommages structurels.
- Vérifiez l'amiante, l'isolation, les armatures, le plomb, l'électricité et la sismicité avec des techniciens spécialisés.Le bâtiment date de 1960 et le rapport signale des risques associés à cette période.
- Commandez une inspection structurelle prioritaire avant de faire une offre.L'année 1960 et les 21 constats compatibles étayent une probabilité très élevée d'aluminose.
- Demandez un inventaire d'amiante et une analyse des échantillons avant de rénover.La construction est antérieure à l'interdiction totale de 2002.
- Demandez au vendeur le certificat énergétique en vigueur et examinez l'enveloppe.Le logement n'a pas de certificat enregistré et la parcelle concentre des certificats avec une lettre E.
À vérifier (3)
- Comparez la dangerosité sismique avec un technicien et le projet du bâtiment.Le résumé indique une dangerosité élevée.
- Renseignez-vous sur la sécurité de la commune et de l'environnement précis du bien.La criminalité communale figure au-dessus de la moyenne nationale.
- Visitez le logement à différents moments de la journée et vérifiez l'environnement nocturne.L'environnement figure comme très éclairé.
Annexes des vérifications
Données et référencesLes données, références et dates de consultation qui étayent chaque vérification avec donnée, dans le même ordre et avec la même numérotation. Chaque entrée renvoie à sa vérification.
01 ANNEXE ÉVALUATION DE L'ÉTAT DU BÂTIMENT
État de conservation
- Urgent · Pilier/Béton armé/Structures en béton/Tout élément en béton armé : Fissures et perte de revêtement.
- Urgent · Poutre/Béton armé/Structures en béton/Tout élément en béton armé : FISSURES ET PERTE DE REVÊTEMENT.
- À moyen terme · Plancher/Béton armé - Unidirectionnel/Structures en béton/Tout élément en béton armé : Poutrelles affectées par l'oxydation de l'armature et la perte de revêtement.
- À moyen terme · F1/Support : Quelques fissures sont observées sur les parements verticaux et les allèges de garde-corps.
- À moyen terme · F1.2/Support : Quelques taches sont observées à la base des fermetures en raison de la remontée d'humidité par capillarité.
- À moyen terme · F2/Support : Quelques fissures sont observées sur les parements verticaux et les allèges de garde-corps.
- À moyen terme · F2.1/Support : Quelques fissures sont observées sur les parements verticaux.
- 34 autres interventions à moyen terme figurent dans le procès-verbal de conservation du dossier technique.
- Procès-verbal d'accessibilité — Hall 1 : Texte intégral du procès-verbal Le hall et les éléments communs qui lui sont rattachés présentent des obstacles architecturaux dans les espaces communs du bâtiment. Sont présentées ci-dessous les interventions proposées susceptibles d'être considérées comme des ajustements raisonnables pour supprimer les obstacles architecturaux existants dans les espaces communs du bâtiment :
- État documenté à la date du rapport enregistré ; ne remplace pas une visite.
Que dit l'IEE ?
- Résultat global enregistré : Complet.
- Défauts urgents : 3 ; à moyen terme : 38.
- 21 constatations compatibles avec des dommages structurels (fissures, corrosion ou perte d'enrobage).
- Validité du rapport jusqu'au 2028-05-09 10:00:33 AD.
- Un IEE favorable n'exclut ni l'aluminose ni les vices cachés.
02 ANNEXE RISQUES SELON L'ANNÉE DE CONSTRUCTION
- Orientation par période pour un bâtiment de 1960 ; ne remplace pas une inspection.
- Amiante : probabilité modérée (antérieur à l'interdiction totale de 2002) ; vérifier l'inventaire et l'analyse d'un échantillon avant de rénover.
- Sans isolation thermique : probabilité élevée (antérieur à la NBE-CT-79) ; vérifier le certificat énergétique et l'enveloppe.
- Carbonatation et corrosion des armatures : probabilité modérée (béton antérieur à 1980) ; vérifier l'inspection des armatures apparentes.
- Plomb dans les installations d'eau : probabilité modérée (installations antérieures à 1980) ; vérifier le branchement et les descentes.
- Installation électrique obsolète : probabilité modérée (antérieure au REBT 2002 sauf rénovation) ; vérifier l'attestation, le tableau et la prise de terre.
- Sans réglementation sismique moderne : probabilité faible (projet antérieur à NCSE-94) ; vérifier la compatibilité avec la sismicité de la zone.
03 ANNEXE ALUMINOSE
- Probabilité très élevée de présence d'éléments en ciment alumineux, établie selon l'année de construction 1960 (cadastre (Catastro)) et les dommages documentés.
- L'IEE mentionne 21 constats compatibles (fissures, corrosion des armatures ou perte d'enrobage).
- Une inspection structurelle prioritaire est recommandée avant de faire une offre.
- Confiance élevée. Il s'agit d'un niveau ordinal exprimé en mots, pas d'un pourcentage ni d'un diagnostic.
04 ANNEXE AMIANTE
- Sans inventaire public intégré de l'amiante ; l'orientation repose uniquement sur l'année de construction.
05 ANNEXE FICHE CADASTRALE
- Surface totale construite 2876 m² (inventaire complet).
- Année de construction 1960.
- Commune avec le code INE 46250 selon le cadastre (Catastro).
- Données non protégées du cadastre (Catastro) ; n'inclut ni la propriété ni la valeur cadastrale.
06 ANNEXE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
- Le logement n'a pas de certificat enregistré auprès de la GVA ; 62 certificats dans la parcelle.
- Lettres de consommation enregistrées dans la parcelle (62 certificats) : E : 60, F : 1, G : 1.
- Certificats enregistrés par référence cadastrale ; la lettre décrit le bien certifié à sa date et peut ne pas refléter les rénovations ultérieures. Ne remplace pas le certificat en vigueur que le vendeur doit remettre.
- Classement enregistré dans l'IEE : émissions E, consommation sans donnée.
- La lettre de l'IEE décrit le bâtiment ou la partie évaluée à la date du rapport ; le certificat du logement peut différer.
07 ANNEXE PRIX ET MARCHÉ
- Prix moyen de clôture par m² du code postal 46000 : consultez-le sur le Portail statistique du notariat (https://www.penotariado.com/inmobiliario/buscador-precio-vivienda). Il s'agit de la référence de prix la plus significative, car elle provient des ventes signées devant notaire ; ce rapport ne la reproduit pas en raison des conditions d'utilisation du portail.
- Valeur indicative du logement : multipliez ces €/m² par les 131 m² cadastraux du bien sélectionné. C'est là que la valeur du bien peut réellement être calculée ; ce rapport n'effectue pas cette multiplication.
- Valeur moyenne estimée au niveau provincial 1930,60 €/m² (MIVAU · Statistique des prix des logements libres (valeur estimée), période 2026T1 ; +18,8 % sur un an, +61,4 % en cinq ans).
- Logement ancien (plus de cinq ans) dans la province : 1921,60 €/m² estimés (période 2026T1 ; +18,8 % sur un an, +61,3 % en cinq ans).
- Valeur estimée dans la commune (València, Bulletin MIVAU des communes de plus de 25.000 habitants, période 2026T1) : 2907,90 €/m² au total et 2894,00 €/m² pour un logement ancien ; +17 % sur un an, +92 % en cinq ans (2519 estimations).
- Estimation par expertise (valeur estimée d'un logement ancien de la commune) : 2894 €/m² × 131 m² ≈ 379.000 €.
- Loyer de référence SERPAVI 2024 dans la section censitaire : médiane 545 €/mois et 5,50 €/m² par mois ; entre 400 et 700 €, les 50 % centraux, sur 98 logements collectifs loués (surface médiane 99 m²).
- Contexte SERPAVI 2024 : district 600 €/mois (7,03 €/m²) ; commune 681 €/mois (8,18 €/m²).
- Loyer indicatif pour 131 m² cadastraux : 5,50 €/m² × 131 m² ≈ 720 €/mois.
- Loyers déclarés de logements collectifs loués comme résidence principale dans la zone (sources fiscales et cadastrales, MIVAU) ; référence statistique, et non prix actuel du marché ni estimation du logement.
- Frais minimaux indicatifs sur 379.000 € (estimation par expertise : valeur expertisée d'un logement ancien de la commune) : ITP 10 % (37.900 €, Ley 13/1997 GVA, art. 13.Uno (taux général de TPO pour les biens immobiliers)), notaire à partir de 448 € (RD 1426/1989, Anexo I nº 2 (documents de montant)) et registre à partir de 240 € (RD 1427/1989, Anexo I nº 2 (inscriptions)) : total à partir de 38.588 €.
- Minimums indicatifs sur le prix de référence ; n'incluent pas la TVA du notaire et du registre, les copies, débours, la gestion, l'hypothèque ni les taux réduits.
- Agrégats statistiques, et non expertise, prix cible ni recommandation de remise.
08 ANNEXE HISTORIQUE DU TERRAIN
- Analyse visuelle d'orthophotographie historique ; n'atteste ni la pollution, ni les usages antérieurs, ni l'état du sous-sol.
09 ANNEXE CLASSEMENT DU SOL
- Classe de sol dans le SIU : sol urbain.
- Planification en vigueur de la commune (València) : Plan général de 1989 ; Registre de la planification urbanistique de la Communauté valencienne.
- Classe de sol du SIU au point du bâtiment selon les informations transmises par chaque communauté autonome ; ne remplace ni le certificat d'urbanisme ni la planification municipale en vigueur.
- Certificat d'habitabilité et planification municipale : hors du périmètre du SIU ; vérifier auprès de la mairie.
10 ANNEXE RISQUE D'INONDATION
- Hors de la zone d'écoulement préférentiel cartographiée (SNCZI).
- L'emprise T500 la plus proche est à moins de 500 m du bâtiment (recherche par fenêtres carrées de 100 à 2000 m).
- L'absence de cartographie n'équivaut pas à l'absence de risque d'inondation.
11 ANNEXE GÉOLOGIE ET DRAINAGE
- Altitude 23 m ; pente locale 0 % ; altitude relative 0 m.
- Cours d'eau officiel le plus proche à 629 m.
- Contexte extérieur et métriques d'application : n'infère ni l'humidité intérieure, ni l'état des fondations, ni la sécurité structurelle.
12 ANNEXE SISMICITÉ
- Bâtiment dont le projet est antérieur à la première norme parasismique applicable (PDS-1, 1974).
- Aléa modélisé ; terrain local et typologie du bâtiment inconnus. Ce n'est pas un avis de sécurité.
13 ANNEXE MOUVEMENT DU TERRAIN
- Médiane verticale -1,1 mm/an dans le périmètre contre -1,1 mm/an dans l'anneau de référence (79 points, campagne 2019-2023).
- Dispersion 0,05 mm/an ; gradient 0 mm/an/km.
- Seuils de lecture propres à l'application : stable < 2 mm/an, surveillance 2–5 mm/an, pertinent ≥ 5 mm/an.
- Mouvement superficiel observé par InSAR ; n'en attribue pas la cause, ne décrit pas à lui seul les fondations et ne constitue pas un avis de sécurité.
14 ANNEXE ENVIRONNEMENT ET BRUIT
- Lden : <40 dB(A) (2022 ; SICA/CEDEX/MITECO · Ayuntamiento de Valencia).
- Lnight : <40 dB(A) (2022 ; SICA/CEDEX/MITECO · Ayuntamiento de Valencia).
- Accès en voiture : 4 min sur le réseau.
- Accès à pied : 20 min sur le réseau.
- Accès : 1 élément cartographié, le plus proche à 1385 m.
- Route principale la plus proche : 32 m (OSM, ligne droite).
- Voie ferrée la plus proche : 1550 m (OSM, ligne droite).
- Aérodrome ou aéroport le plus proche : 4999 m (OSM, ligne droite).
- Distances à vol d'oiseau jusqu'à l'élément OSM le plus proche de chaque couche dans l'extrait privé ; une couche vide n'atteste pas d'une absence réelle et ne décrit ni le bruit, ni le trafic, ni le risque.
15 ANNEXE SERVITUDES DU SOL
- IGR Hydrographie : cours d'eau officiel le plus proche à 629 m du bâtiment (distance géométrique, et non délimitation du domaine public hydraulique).
- Zone de police des cours d'eau : 100 m depuis le cours d'eau (RD 849/1986, art. 6) ; à l'intérieur, les travaux et usages nécessitent l'autorisation de l'organisme de bassin. Seuil éditorial en attente de révision.
- Ligne électrique à haute tension la plus proche : 1501 m (OSM, ligne droite).
- Zone ou sol industriel le plus proche : 426 m (OSM, ligne droite).
- Seuil éditorial : haute tension à 100 m ou zone industrielle à 300 m ; en attente de révision.
- Contexte extérieur et métriques d'application : n'infère ni l'humidité intérieure, ni l'état des fondations, ni la sécurité structurelle.
16 ANNEXE INSTALLATIONS INDUSTRIELLES
- E-PRTR : 3 installations tenues de notifier leurs émissions à moins de 5 km ; la plus proche, PAYA MIRALLES (FABRICATION DE PAPIER), à 1272 m.
- EDAR QUART BENÁGER (ÉPURATION DES EAUX USÉES) : 1922 m.
- JOSE MANUEL MORENO PEREZ (ÉLEVAGE PORCIN D'ENGRAISSEMENT) : 3654 m.
- E-PRTR dans la commune (INE 46250) : 5 installations tenues de notifier leurs émissions ; MERCAVALENCIA (ABATTOIR ET COMPLEXE CARNÉ), à 5366 m ; EDAR PINEDO 2 (ÉPURATION DES EAUX USÉES), à 6176 m ; EDAR PINEDO 1 (ÉPURATION DES EAUX USÉES), à 6448 m et autres.
- Registre des installations tenues de notifier leurs émissions ; distance géométrique jusqu'au centre du bâtiment. Il ne s'agit pas d'une mesure des nuisances, des odeurs ou des émissions.
- Registres GVA : la consultation n'a pas produit de résultat exploitable (PARTIAL_SOURCE_STATE_UNACCREDITED).
- Seuil éditorial d'attention : installation E-PRTR à 1000 m ou moins du bâtiment ; en attente de révision.
- Il ne s'agit pas d'une mesure des nuisances, des odeurs ou des émissions.
17 ANNEXE CRIMINALITÉ ENREGISTRÉE
- Taux provincial de référence : 55,2 pour 1.000 habitants.
- Vols : 28,1 pour 1.000 hab.
- Cambriolages dans les logements : 1,9 pour 1.000 hab.
- Cambriolages (logements, établissements et autres installations) : 2,4 pour 1.000 hab.
- Vols avec violence et intimidation : 2,5 pour 1.000 hab.
- Vols de véhicules : 0,8 pour 1.000 hab.
- Blessures et rixe tumultueuse : 0,8 pour 1.000 hab.
- Taux communal d'infractions pénales connues pour 1.000 habitants ; il ne décrit ni le quartier, ni la rue, ni le bâtiment et ne constitue pas une mesure de la sécurité individuelle.
18 ANNEXE HEURES D'ENSOLEILLEMENT PAR FAÇADE
- Plus de soleil n'est ni mieux ni pire : dans les climats chauds, on recherche moins de soleil en été et, dans les climats froids, davantage de soleil en hiver. Le climat de la zone figure dans la vérification du climat et de la pollution lumineuse ; l'évaluation dépend de chaque acheteur.
- Il s'agit d'un calcul géométrique du soleil direct potentiel sur le contour réel du bâtiment selon le cadastre (Catastro), tronçon par tronçon et chacun à la hauteur qui lui correspond. Il inclut l'ombre de 633 parties de bâtiments voisins, mais pas le relief du terrain, la végétation, les stores ni les retraits de chaque fenêtre, et suppose 3 m par étage. Les heures réelles de chaque logement dépendent de sa position exacte dans le bâtiment, à commencer par le fait qu'il donne sur la façade ou le mur mitoyen.
19 ANNEXE POTENTIEL SOLAIRE DE LA TOITURE
- Rayonnement solaire annuel moyen de la toiture : 1407 kWh/m² (entre 263 et 2094 selon le versant) ; surface de toiture modélisée 507 m².
- À titre indicatif : une installation de 3 kWp avec un rendement de 0,80 produirait environ 3377 kWh par an sur cette toiture (calcul éditorial, pas un devis).
- Rayonnement solaire annuel moyen de la toiture du bâtiment selon le modèle de l'IGN ; ne prend pas en compte l'état du toit, les ombres futures, l'orientation d'un logement donné ni la faisabilité légale ou technique d'une installation.
20 ANNEXE CLIMAT ET POLLUTION LUMINEUSE
- Précipitations 460 mm par an en 82 jours de pluie ; 0 jour de gel ; humidité relative moyenne 66 %.
- Valeurs normales d'AEMET OpenData, station VALÈNCIA à 3,1 km ; période de référence publiée sans précision par AEMET.
- Climat extérieur : n'atteste ni l'humidité intérieure ni l'état du bâtiment.
- Lumière nocturne VIIRS 2025 : radiance moyenne annuelle de 58,57 nW/cm²/sr dans la cellule du bâtiment et de 63,27 dans les environs d'environ 3 km (zone urbaine très éclairée).
- Seuil éditorial de vigilance : 50 nW/cm²/sr dans les environs ; en attente de révision.
- Radiance nocturne moyenne annuelle mesurée par satellite dans des cellules d'environ 1 km ; décrit l'éclairage artificiel de l'environnement, pas celui du logement ni son exposition réelle.
21 ANNEXE INCENDIES DE FORÊT
- Foyers EFFIS non consultés dans ce rapport.
- EGIF 2006-2015 : 43 sinistres déclenchés sur le territoire communal (31 départs < 1 ha et 12 incendies ≥ 1 ha), 73,00 ha de forêt affectés (9,00 boisés).
- EGIF 1996-2005 : 63 sinistres déclenchés sur le territoire communal (52 départs < 1 ha et 11 incendies ≥ 1 ha), 70,00 ha de forêt affectés (10,00 boisés).
- Seuil éditorial d'alerte : 20 sinistres ou 100 ha sur la décennie 2006-2015 ; en attente de révision.
- Décompte décennal des départs (< 1 ha) et des incendies (≥ 1 ha) déclenchés sur le territoire communal et superficie forestière affectée ; ne décrit pas la parcelle ni l'exposition du bâtiment.
- Masse forestière la plus proche : 184 m (OSM, ligne droite). Seuil éditorial d'interface urbain-forêt : 400 m ; en attente de révision.
22 ANNEXE GAZ RADON
- Potentiel territorial P90 dans la catégorie 101 - 200 Bq/m³ selon la carte du CSN.
- Catégorie faible ; la mesure reste le seul moyen de connaître la concentration intérieure.
- Le territoire communal (INE 46250) ne figure pas dans l'Appendice B du CTE DB-HS6 : aucune exigence constructive spécifique face au radon.
- Classification réglementaire du territoire communal pour les bâtiments neufs ou faisant l'objet de travaux ; ne mesure pas le radon du logement et ne remplace pas une mesure.
- Potentiel territorial P90 ; il ne s'agit pas d'une mesure du radon intérieur.
Méthodologie et sources
Une ligne par vérification avec sa source officielle, la validité de la donnée et l'état de la consultation. C'est la traduction lisible du registre des sources conservé avec le rapport ; rien n'est consulté au moment de l'affichage.
| # | Vérification | Source | Validité de la donnée | Consultation |
|---|---|---|---|---|
| 01 | Évaluation de l'état du bâtiment | Registre régional de l'IEE/ITE (GVA IEEV/GESIEE ; RIEECM dans la Communauté de Madrid ; Euskoregite au Pays basque) : résultat, conservation, accessibilité et interventions ; PDF fourni | — | consulté |
| 02 | Risques selon l'année de construction | Année et typologie cadastrales, IEE et tableau indicatif par période | — | consulté |
| 03 | Aluminose | Année cadastrale, IEE/IEEV, documents fournis, contexte déclaré et moteur v4 | — | consulté |
| 04 | Amiante | Année de construction ; inventaires publics en attente | — | consulté |
| 05 | Fiche cadastrale | Cadastre DGC et INSPIRE ; au Pays basque, répertoire des rues NORA et cadastres foraux (Bizkaia, Gipuzkoa, Araba) | — | consulté |
| 06 | Performance énergétique | Registre des certificats de performance énergétique de la GVA (WFS de l'ICV) ou du Pays basque (API Open Data Euskadi) ; IEEV/ITE énergie | Consultation 2026-09-24 | consulté |
| 07 | Prix et marché | Lien vers le Portail statistique du notariat (prix par CP non reproduit) ; valeurs estimées MIVAU et loyers SERPAVI par section de recensement (fichiers provisionnés ; section déterminée dans le SIU) | — | consulté |
| 08 | Historique du terrain | PNOA historique / Photothèque IGN | — | consulté |
| 09 | Classement du sol | Système d'information urbaine (SIU), Ministère du Logement et de l'Agenda urbain, données ouvertes (Loi 37/2007) : classe de sol et planification en vigueur avec document et année, transmis par chaque communauté autonome | Consultation 2026-09-24 | consulté |
| 10 | Risque d'inondation | MITECO/SNCZI (WFS nappe T10-T500, ARPSI et écoulement préférentiel ; WMS sur orthophoto PNOA) | Consultation 2026-09-24 | consulté |
| 11 | Géologie et drainage | IGME MAGNA50, IGN MDT25 et IGR Hydrographie | Consultation 2026-09-24 | consulté |
| 12 | Sismicité | IGN, Annexe nationale UNE-EN 1998 | Consultation 2026-09-24 | consulté |
| 13 | Mouvement du terrain | Copernicus EGMS | Campagne 2019-2023 ; consultation 2026-09-24 | consulté |
| 14 | Environnement et bruit | Carte stratégique du bruit MITECO/SICA et OSM (pont C3) | — | consulté |
| 15 | Servitudes du sol | IGR Hydrographie (IGN/CNIG) via le module de géologie et drainage ; haute tension et zones industrielles (OSM, C3) | Consultation 2026-09-24 | consulté |
| 16 | Installations industrielles | Registres GVA RAICV/déchets et PRTR-España/E-PRTR (ensemble de données provisionné) | — | consulté |
| 17 | Criminalité enregistrée | Système statistique de la criminalité (Ministère de l'Intérieur) et registre INE (ensemble de données provisionné ; commune lorsque le bilan le publie, province à défaut) | Année 2025 | consulté |
| 18 | Heures d'ensoleillement par façade | Calcul géométrique propre sur les emprises et plans du cadastre (Catastro) INSPIRE (ombres des bâtiments voisins, algorithme solaire NOAA, sans relief) | Calcul 2026-09-24 | consulté |
| 19 | Potentiel solaire de la toiture | IGN SOLAR (CNIG, WMS potentiel-solaire) | Consultation 2026-09-24 | consulté |
| 20 | Climat et pollution lumineuse | Valeurs normales AEMET ; lumière nocturne VIIRS (EOG, ensemble de données provisionné) | Période publiée non spécifiée | consulté |
| 21 | Incendies de forêt | EFFIS (C1) ; EGIF par commune (ensemble de données fourni) ; masse forestière la plus proche (OSM, C3) | — | consulté |
| 22 | Gaz radon | Potentiel CSN P90 (C1) ; CTE DB-HS6 Annexe B (ensemble de données fourni) | Consultation 2026-09-24 | consulté |
Rapport émis le 24/09/2026 · référence dos_70e390360e8dd59b5052779b6bd01b2b · modèle éditorial 2.9.0 sur le modèle de données 3.0.0.
Avertissements et limites
Rapport privé, indicatif et non diagnostique. Ce document est un rapport informatif et indicatif, élaboré automatiquement par HOUSINGFAX à partir de sources publiques officielles consultées à la date indiquée pour chaque vérification. Il ne constitue ni un diagnostic, ni une inspection, ni une estimation, ni un certificat, ni un avis de sécurité, et ne constitue pas un conseil technique, juridique, urbanistique, environnemental ou financier. Il ne remplace ni une visite, ni une inspection sur place par un professionnel qualifié, ni l'extrait du registre foncier (nota simple), ni les vérifications administratives correspondantes.
Chaque vérification indique sa source, sa date et son état, et les données reflètent exclusivement la période et la portée indiquées dans chaque section. Les sources officielles peuvent contenir des erreurs, omissions ou retards de mise à jour non imputables à HOUSINGFAX. Un « sans donnée » n'équivaut jamais à une absence de risque, et aucun chiffre de ce rapport ne constitue une estimation ni un prix objectif. Les niveaux et seuils identifiés comme éditoriaux sont des critères de lecture propres, et non des classifications réglementaires. Les recommandations « Que vérifier » et « Points à vérifier » sont des orientations générales qui ne tiennent pas compte des circonstances particulières du bien ni de l'acheteur. La rédaction est assistée par IA à partir de faits vérifiés ; les niveaux et les données proviennent du moteur et des sources, non du rédacteur. La décision d'achat et les vérifications préalables relèvent exclusivement de l'intéressé, et ce document ne doit pas être le seul élément sur lequel cette décision est fondée.
Sources citées dans chaque vérification : Registre régional de l'IEE/ITE (GVA IEEV/GESIEE ; RIEECM dans la Communauté de Madrid ; Euskoregite au Pays basque) : résultat, conservation, accessibilité et interventions ; PDF fourni; Année et typologie cadastrales, IEE et tableau indicatif par période; Année cadastrale, IEE/IEEV, documents fournis, contexte déclaré et moteur v4; Année de construction ; inventaires publics en attente; Cadastre DGC et INSPIRE ; au Pays basque, répertoire des rues NORA et cadastres foraux (Bizkaia, Gipuzkoa, Araba); Registre des certificats de performance énergétique de la GVA (WFS de l'ICV) ou du Pays basque (API Open Data Euskadi) ; IEEV/ITE énergie; Lien vers le Portail statistique du notariat (prix par CP non reproduit) ; valeurs estimées MIVAU et loyers SERPAVI par section de recensement (fichiers provisionnés ; section déterminée dans le SIU); PNOA historique / Photothèque IGN; Système d'information urbaine (SIU), Ministère du Logement et de l'Agenda urbain, données ouvertes (Loi 37/2007) : classe de sol et planification en vigueur avec document et année, transmis par chaque communauté autonome; MITECO/SNCZI (WFS nappe T10-T500, ARPSI et écoulement préférentiel ; WMS sur orthophoto PNOA); IGME MAGNA50, IGN MDT25 et IGR Hydrographie; IGN, Annexe nationale UNE-EN 1998; Copernicus EGMS; Carte stratégique du bruit MITECO/SICA et OSM (pont C3); IGR Hydrographie (IGN/CNIG) via le module de géologie et drainage ; haute tension et zones industrielles (OSM, C3); Registres GVA RAICV/déchets et PRTR-España/E-PRTR (ensemble de données provisionné); Système statistique de la criminalité (Ministère de l'Intérieur) et registre INE (ensemble de données provisionné ; commune lorsque le bilan le publie, province à défaut); Calcul géométrique propre sur les emprises et plans du cadastre (Catastro) INSPIRE (ombres des bâtiments voisins, algorithme solaire NOAA, sans relief); IGN SOLAR (CNIG, WMS potentiel-solaire); Valeurs normales AEMET ; lumière nocturne VIIRS (EOG, ensemble de données provisionné); EFFIS (C1) ; EGIF par commune (ensemble de données fourni) ; masse forestière la plus proche (OSM, C3); Potentiel CSN P90 (C1) ; CTE DB-HS6 Annexe B (ensemble de données fourni).
HOUSINGFAX · Rapport privé · Moteur 4.0.0 · Rapport 1 · 2026-09-24 · RC20 0000000AA0000A0003AA · AV DIFUMINADA 0
Dossier technique complet
Tout ce que le système a récupéré pour ce bien, avec les preuves, la provenance et l'état de chaque source. C'est le détail qui étaye les vérifications précédentes.
Résumé pour décider
Probabilité préliminaire
Probabilité très élevée de compatibilité avec de possibles signes liés au ciment alumineux. C'est un niveau ordinal, pas un pourcentage ni un diagnostic.
La probabilité préliminaire est très élevée parce que l'année de construction établie est 1960 et que les constats déterminants se concentrent sur ancienneté du bâtiment. Comme contexte extérieur, la période de référence publiée sans précision de VALÈNCIA enregistre une moyenne annuelle de 18,6 °C et 460,1 mm de précipitations ; ces données ne comptent pas et ne décrivent pas l'intérieur du bâtiment. Dans l'ensemble, la situation résumée du bâtiment relève d'une détérioration inconnue, d'une urgence de inspection prioritaire et d'une confiance élevée.
Constats clés
- Année de construction : 1960
Présence compatible
Très élevée1 preuves associéesDétérioration conditionnelle
Inconnue0 preuves associéesUrgence actuelle
Inspection prioritaire0 preuves associéesConfiance
Élevée1 preuves associéesLes quatre axes sont présentés séparément. Aucun niveau n'est un pourcentage et aucun ne confirme ni n'exclut le ciment alumineux.
Risques de l'emplacement
Les sources officielles déjà consultées sont présentées avec leur couverture, leur validité et leurs limites. Les autres modules restent en attente et aucun de ces contextes ne compte pour le CAC.
Inundación
Disponible
Cette rubrique dispose de données dont la provenance est enregistrée.
SNCZI/MITECO: couverture consultée sans intersection ponctuelle.
Fuente: MITECO/SNCZI · consultation 2026-09-24 · point_intersection · Ne compte pas pour le CAC.
No cartografiado no equivale a ausencia de riesgo de inundación.
PATRICOVA:
Non pris en charge
Cette rubrique n'est pas compatible avec le périmètre ou la couverture actuels.
LEGITIMATE_QUERY_ENDPOINT_AND_LICENSE_NOT_VERIFIEDSismo
Disponible
Cette rubrique dispose de données dont la provenance est enregistrée.
IGN: PGA 0.11 g · K 1.
Retour 475 ans · carte 2016 · Anejo Nacional UNE-EN 1998.
modelled_grid_interpolation · inverse_distance · maille 0.1° · ETRS89 / EPSG:4326 · consultation 2026-09-24.
Malla oficial IGN de 0,1°.
Fuente: Instituto Geográfico Nacional (IGN) · Orden FOM/2807/2015; compatible CC BY 4.0.
Peligrosidad modelizada; terreno local y tipología del edificio desconocidos. No es un dictamen de seguridad.
Ne compte pas pour le ciment alumineux (CAC).
Movimiento del terreno
Disponible
Cette rubrique dispose de données dont la provenance est enregistrée.
EGMS: médiane verticale -1.1 mm/an · MAD 0.05 mm/an.
Référence -1.1 mm/an à une distance médiane de 379.3 m · magnitude du gradient 0 mm/an/km · 79 points (8 périmètre et 66 anneau).
Produit L3 ORTHO-UP · campagne 2019-2023 · maille 100 m · ETRS89-LAEA / EPSG:3035.
Distance au point le plus proche 39.2 m · incertitude médiane 0 mm/an (seuil d'application 5 mm/an) · consultation 2026-09-24.
Métriques dérivées par HOUSINGFAX ; la médiane, la MAD et la magnitude du gradient ne constituent pas une méthodologie officielle EGMS.
Generated using European Union's Copernicus Land Monitoring Service information; derived application metrics · Copernicus Land Monitoring Service free, full and open data policy · DOI https://doi.org/10.2909/4a14a29b-7db7-40e4-81ad-df3aa8dfbc6f.
Movimiento superficial observado por InSAR; no atribuye causa, no describe por sí solo la cimentación y no es un dictamen de seguridad.
Ne compte pas pour le ciment alumineux (CAC).
Geología y drenaje
Disponible
Cette rubrique dispose de données dont la provenance est enregistrée.
IGME MAGNA50: LIMOS DE INUNDACIàN. Limos arenosos · unité 16 · feuille 722 · échelle 1:50.000.
IGN MDT25: altitude 23 m · pente locale 0 % · altitude relative 0 m.
Méthode reproductible : fenêtre 7×7, maille 25 m et médiane de l'anneau de 2–3 cellules.
IGR Hydrographie: 629.3 m du cours d'eau officiel le plus proche.
Consultation 2026-09-24 · unidad cartográfica superficial · 25 m · geometría vectorial oficial dentro de búsqueda acotada.
Fuentes: IGME-CSIC MAGNA 1:50.000 e IGN/CNIG MDT25 e IGR Hidrografía · IGME condiciones de uso; IGN/CNIG CC BY 4.0 scne.es.
Contexto exterior y métricas de aplicación: no infiere humedad interior, estado de cimentación ni seguridad estructural. Non cartographié n'équivaut pas à une absence de contraintes.
Ne compte pas pour le ciment alumineux (CAC).
Radón
Disponible
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Categoría territorial CSN 101 - 200 Bq/m³ (P90).
CSN: catégorie territoriale 101 - 200 Bq/m³ (P90).
Unidad cartográfica oficial CSN activa · unidad cartográfica territorial · consultation 2026-09-24.
Mapa del Potencial de Radón de España CSN, 2017 · Ley 37/2007 (régimen general; el CSN no publica licencia específica); cita exigida por el CSN.
Potencial territorial P90; no es una medición de radón interior. Potentiel territorial P90 ; ce n'est pas une mesure du radon intérieur.
Ne compte pas pour le ciment alumineux (CAC).
Ruido
Disponible
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Lden: <40 dB(A) (2022; SICA/CEDEX/MITECO · Ayuntamiento de Valencia). Lnight: <40 dB(A) (2022; SICA/CEDEX/MITECO · Ayuntamiento de Valencia).
Lden: <40 dB(A) (2022; SICA/CEDEX/MITECO · Ayuntamiento de Valencia).
Ayuntamiento de Valencia; contornos importados, no cobertura nacional completa; funcionamiento 2021 · SICA F4 MER2022 360e7f788717.
Metadato SICA: No se aplican condiciones. Uso privado; publicación comercial no activada..
Lnight: <40 dB(A) (2022; SICA/CEDEX/MITECO · Ayuntamiento de Valencia).
Ayuntamiento de Valencia; contornos importados, no cobertura nacional completa; funcionamiento 2021 · SICA F4 MER2022 360e7f788717.
Metadato SICA: No se aplican condiciones. Uso privado; publicación comercial no activada..
Consultation 2026-09-24 · contour cartographique extérieur.
Ruido exterior cartografiado del año indicado, no medición interior ni actual. Sin contorno importado no significa silencio. Fuentes municipales complementarias, no SICA.
Ne compte pas pour le ciment alumineux (CAC).
Amianto
Intégration en attente
Cette rubrique fait partie de la structure de l'évaluation, mais elle n'interroge encore aucune source et n'intervient dans aucune décision.
SOURCE_CONNECTOR_NOT_IMPLEMENTEDMatrice d'achat et de négociation
Les faits établis et les vérifications en attente servent à préparer la diligence raisonnable. Aucun prix cible, remise ni CAPEX n'est calculé.
Precio medio de cierre por m² · CP 46000
Precio medio de cierre por m² del código postal 46000: consúltelo en el Portal Estadístico del Notariado (https://www.penotariado.com/inmobiliario/buscador-precio-vivienda). Es la referencia de precio más significativa, porque procede de las compraventas firmadas ante notario; este informe no la reproduce por las condiciones de uso del portal.
Valor orientativo de la vivienda: multiplique ese €/m² por la superficie catastral de la vivienda (no identificada de forma inequívoca en este informe). Ahí es donde se puede calcular realmente el valor del inmueble; este informe no hace esa multiplicación.
Intégration en attente
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NEGOTIATION_ENGINE_NOT_IMPLEMENTEDBâtiment exact
AV DIFUMINADA 0
RC20 · 0000000AA0000A0003AA
Le périmètre se limite au bâtiment associé à ce dossier privé ; il n'est pas généralisé aux biens ou bâtiments voisins.
Chronologie du dossier
- cadastral_referenceÉtabli par la source · public_official_building_resolution
- official_addressÉtabli par la source · public_official_building_resolution
- climate_normalÉtabli par la source · climate_normal
- ieev_construction_yearÉtabli par la source · gva_ieev_wfs_inventory
- catastro_building_inventoryÉtabli par la source · catastro_building_inventory
- ieev_record_statusÉtabli par la source · gva_ieev_wfs_inventory
- Rapport généréVersion privée 1
Fiche cadastrale du bâtiment
Année de construction : 1960 · complétude complete.
33 biens · 2 876 m² construits (complétude complete).
Étages publiés : 01, 02, 03, 04, 05, 06, 07, B0, BO.
Usages : Almacen-Estacionamiento (1) · Comercial (6) · Residencial (26).
| Référence | Localisation | Usage | Surface | Année | Quote-part |
|---|---|---|---|---|---|
| 0000000AA0000A0001AA | AV DIFUMINADA 0Esc. 1 · Ét. B0 · Pte 01 | Comercial | 71 m² | 1960 | 2,86 % |
| 0000000AA0000A0002AA | AV DIFUMINADA 0Esc. 1 · Ét. B0 · Pte 02 | Comercial | 44 m² | 1960 | 1,77 % |
| 0000000AA0000A0003AA | AV DIFUMINADA 0Esc. 1 · Ét. BO · Pte 03 | Comercial | 131 m² | 1960 | 5,27 % |
| 0000000AA0000A0004AA | AV DIFUMINADA 0Esc. 1 · Ét. BO · Pte 04 | Comercial | 82 m² | 1960 | 3,3 % |
| 0000000AA0000A0005AA | AV DIFUMINADA 0Esc. 1 · Ét. B0 · Pte 05 | Comercial | 25 m² | 1960 | 1,01 % |
| 0000000AA0000A0006AA | AV DIFUMINADA 0Esc. 1 · Ét. BO · Pte 06 | Almacen-Estacionamiento | 21 m² | 1960 | 0,84 % |
| 0000000AA0000A0007AA | AV DIFUMINADA 0Esc. 1 · Ét. B0 · Pte 07 | Comercial | 31 m² | 1960 | 1,25 % |
| 0000000AA0000A0008AA | AV DIFUMINADA 0Esc. 1 · Ét. 01 · Pte 01 | Residencial | 96 m² | 1960 | 3,21 % |
| 0000000AA0000A0009AA | AV DIFUMINADA 0Esc. 1 · Ét. 01 · Pte 02 | Residencial | 90 m² | 1960 | 3,59 % |
| 0000000AA0000A0010AA | AV DIFUMINADA 0Esc. 1 · Ét. 01 · Pte 03 | Residencial | 103 m² | 1960 | 3,21 % |
| 0000000AA0000A0011AA | AV DIFUMINADA 0Esc. 1 · Ét. 01 · Pte 04 | Residencial | 90 m² | 1960 | 3,39 % |
| 0000000AA0000A0012AA | AV DIFUMINADA 0Esc. 1 · Ét. 02 · Pte 05 | Residencial | 81 m² | 1960 | 3,21 % |
| 0000000AA0000A0013AA | AV DIFUMINADA 0Esc. 1 · Ét. 02 · Pte 06 | Residencial | 98 m² | 1960 | 3,39 % |
| 0000000AA0000A0014AA | AV DIFUMINADA 0Esc. 1 · Ét. 02 · Pte 07 | Residencial | 103 m² | 1960 | 3,21 % |
| 0000000AA0000A0015AA | AV DIFUMINADA 0Esc. 1 · Ét. 02 · Pte 08 | Residencial | 98 m² | 1960 | 2,69 % |
| 0000000AA0000A0016AA | AV DIFUMINADA 0Esc. 1 · Ét. 03 · Pte 09 | Residencial | 81 m² | 1960 | 3,21 % |
| 0000000AA0000A0017AA | AV DIFUMINADA 0Esc. 1 · Ét. 03 · Pte 10 | Residencial | 98 m² | 1960 | 3,39 % |
| 0000000AA0000A0018AA | AV DIFUMINADA 0Esc. 1 · Ét. 03 · Pte 11 | Residencial | 103 m² | 1960 | 3,21 % |
| 0000000AA0000A0019AA | AV DIFUMINADA 0Esc. 1 · Ét. 03 · Pte 12 | Residencial | 98 m² | 1960 | 2,69 % |
| 0000000AA0000A0020AA | AV DIFUMINADA 0Esc. 1 · Ét. 04 · Pte 13 | Residencial | 81 m² | 1960 | 3,21 % |
| 0000000AA0000A0021AA | AV DIFUMINADA 0Esc. 1 · Ét. 04 · Pte 14 | Residencial | 98 m² | 1960 | 3,39 % |
| 0000000AA0000A0022AA | AV DIFUMINADA 0Esc. 1 · Ét. 04 · Pte 15 | Residencial | 103 m² | 1960 | 3,21 % |
| 0000000AA0000A0023AA | AV DIFUMINADA 0Esc. 1 · Ét. 04 · Pte 16 | Residencial | 98 m² | 1960 | 2,69 % |
| 0000000AA0000A0024AA | AV DIFUMINADA 0Esc. 1 · Ét. 05 · Pte 17 | Residencial | 81 m² | 1960 | 3,21 % |
| 0000000AA0000A0025AA | AV DIFUMINADA 0Esc. 1 · Ét. 05 · Pte 18 | Residencial | 98 m² | 1960 | 3,39 % |
| 0000000AA0000A0026AA | AV DIFUMINADA 0Esc. 1 · Ét. 05 · Pte 19 | Residencial | 103 m² | 1960 | 3,21 % |
| 0000000AA0000A0027AA | AV DIFUMINADA 0Esc. 1 · Ét. 05 · Pte 20 | Residencial | 98 m² | 1960 | 2,69 % |
| 0000000AA0000A0028AA | AV DIFUMINADA 0Esc. 1 · Ét. 06 · Pte 21 | Residencial | 76 m² | 1960 | 3,21 % |
| 0000000AA0000A0029AA | AV DIFUMINADA 0Esc. 1 · Ét. 06 · Pte 22 | Residencial | 90 m² | 1960 | 3,39 % |
| 0000000AA0000A0030AA | AV DIFUMINADA 0Esc. 1 · Ét. 06 · Pte 23 | Residencial | 95 m² | 1960 | 3,21 % |
| 0000000AA0000A0031AA | AV DIFUMINADA 0Esc. 1 · Ét. 06 · Pte 24 | Residencial | 90 m² | 1960 | 2,69 % |
| 0000000AA0000A0032AA | AV DIFUMINADA 0Esc. 1 · Ét. 07 · Pte 25 | Residencial | 110 m² | 1960 | 3,9 % |
| 0000000AA0000A0033AA | AV DIFUMINADA 0Esc. 1 · Ét. 07 · Pte 26 | Residencial | 111 m² | 1960 | 3,9 % |
Rapport IEEV.CV / GESIEE
IEE/P/0000/00/000/0000000 · année 1960 · validité 2028-05-09 10:00:33 AD · évaluation Completo.
Interventions urgentes : 3 · INTu sin ejecutar. Moyen terme : 38. Couverture récupérée : partielle.
Dossiers et blocs IEEV.CV
- IEE/P/0000/00/000/0000000 · Bloc Bloque 1 · Année 1960 · Validité 2028-05-09 10:00:33 AD · Détail récupéréRéférence du rapport officiel : gesiee-1
Ressources visuelles IEEV Intégration désactivée de manière sûreSAFE_DISABLED / IEEV_IMAGE_REUSE_NOT_APPROVED Tant que la réutilisation n'est pas approuvée, aucune photographie n'est téléchargée ni intégrée.
Inventaire documentaire récupéré 2 images et 0 documents Conservés uniquement comme référence de provenance. Intégration désactivée de manière sûreSAFE_DISABLED
- Référence de la ressource officielle : gesiee-1-image-0001Rapport officiel propriétaire : gesiee-1
- Référence de la ressource officielle : gesiee-1-image-0002Rapport officiel propriétaire : gesiee-1
Procès-verbal de conservation IEEV.CV
Interventions urgentes (3)
- Pilar/Hormigón armado/Estructuras de hormigón/Cualquier elemento de hormigón armado Fisuras y pérdida de revestimiento. · Localisation non définie.
- Viga/Hormigón armado/Estructuras de hormigón/Cualquier elemento de hormigón armado FISURAS Y PÉRDIDA DE REVESTIMIENTO. · Localisation non définie.
- Forjado/Hormigón armado - Unidireccional/Estructuras de hormigón/Cualquier elemento de hormigón armado Viguetas afectadas con oxidación de armadura y pérdidad de revestimiento. · Localisation non définie.
Interventions à moyen terme (38)
- F1/Soporte Se observan algunas fisuras en paramentos verticales y en antepechos de barandillas. · Localisation non définie.
- F1.2/Soporte Se observan algunas manchas en la base de los cerramientos por ascencsión de humedad por capilaridad. · Localisation non définie.
- F2/Soporte Se observan algunas fisuras en paramentos verticales y en antepechos de barandillas. · Localisation non définie.
- F2.1/Soporte Se observan algunas fisuras en paramentos verticales. · Localisation non définie.
- F1.1/Soporte Se observan algunas fisuras en paramentos verticales. · Localisation non définie.
- F4/Soporte Se observan algunas fisuras en paramentos verticales. · Localisation non définie.
- F5/Soporte Se observan algunas fisuras en paramentos verticales. · Localisation non définie.
- F2.2/Soporte Se observan algunas manchas en la base de los cerramientos por ascencsión de humedad por capilaridad. · Localisation non définie.
- F3/Soporte Se observan algunas fisuras en paramentos verticales. · Localisation non définie.
- F1/Acabado Exterior Se observan algunos desconchados de pintura. · Localisation non définie.
- F5/Acabado Exterior Se observan algunos desconchados de pintura. · Localisation non définie.
- F2/Acabado Exterior Se observan algunos desconchados de pintura. · Localisation non définie.
- F3/Acabado Exterior Se observan algunos desconchados de pintura. · Localisation non définie.
- F1.1/Acabado Exterior Se observan algunos desconchados de pintura. · Localisation non définie.
- F1.2/Acabado Exterior Se observan algunos desconchados de pintura en las zonas con humedades por capilaridad. · Localisation non définie.
- F2.1/Acabado Exterior Se observan algunos desconchados de pintura. · Localisation non définie.
- F2.2/Acabado Exterior Se observan algunos desconchados de pintura en las zonas con humedades por capilaridad. · Localisation non définie.
- F4/Acabado Exterior Se observan algunos desconchados de pintura. · Localisation non définie.
- F5/Elementos Singulares Se observan huecos de instalaciones sin sellar. · Localisation non définie.
- F1/Elementos Singulares Se observan anclajes de barandillas que han reventado los antepechos de obra. · Localisation non définie.
- F3/Elementos Singulares Se observan huecos de instalaciones sin sellar. · Localisation non définie.
- F2/Elementos Singulares Se observan anclajes de barandillas que han reventado los antepechos de obra. · Localisation non définie.
- F4/Elementos Singulares Se observan huecos de instalaciones sin sellar. · Localisation non définie.
- F1/Carpintería Se observan algunas carpinterías de madera que no cierran bien. · Localisation non définie.
- F3/Carpintería Se observan carpinterías de madera que no cierran correctamente y podrían generar filtraciones. · Localisation non définie.
- F4/Carpintería Se observan carpinterías de madera que no cierran correctamente y podrían generar filtraciones. · Localisation non définie.
- F2/Carpintería Se observan algunas carpinterías de madera que no cierran bien. · Localisation non définie.
- C3/Soporte Se observan fisuras en cuarto de contadores bajo dicha cubierta. · Localisation non définie.
- C8/Material Cobertura Evacuación de aguas a través de hueco en antepecho con caída libre. · Localisation non définie.
- C8/Material Cobertura Antiguas humedades. · Localisation non définie.
- C3/Material Cobertura Hubo filtraciones, pero no se sabe si son antiguas. · Localisation non définie.
- C9/Material Cobertura Se estanca el agua en el balcón. · Localisation non définie.
- C9/Material Cobertura Se han producido filtraciones a la vivienda inferior. · Localisation non définie.
- C7/Material Cobertura Evacuación de aguas a través de hueco en antepecho con caída libre. · Localisation non définie.
- C9/Material Cobertura Se produce acumulación de agua en una zona del balcon. · Localisation non définie.
- C5/Elementos singulares Antiguas filtraciones. · Localisation non définie.
- S2/Acabados en suelos interiores y exteriores Se observa alguna filtración junto a la zona de balcones colindantes. · Localisation non définie.
- Forjado/Hormigón armado - Unidireccional/Estructuras de hormigón/Cualquier elemento de hormigón armado Fisuras marcando viguetas y bovedillas. · Localisation non définie.
Procès-verbal de performance énergétique
Acta de eficiencia energética
Emisiones — Calefacción : sans donnée publiée
Emisiones — Refrigeración : sans donnée publiée
Emisiones — ACS : sans donnée publiée
Emisiones — Globales : sans donnée publiée
Consumo de energía primaria no renovable — Calefacción : sans donnée publiée
Consumo de energía primaria no renovable — Refrigeración : sans donnée publiée
Consumo de energía primaria no renovable — ACS : sans donnée publiée
Consumo de energía primaria no renovable — Globales : sans donnée publiée
Demanda energética de calefacción y refrigeración — Calefacción : sans donnée publiée
Demanda energética de calefacción y refrigeración — Refrigeración : sans donnée publiée
Procès-verbal d'accessibilité
Acta de accesibilidad — Zaguán 1
Texto íntegro del acta : El zaguán y los elementos comunes adscritos al mismo presentan barreras arquitectónicas en espacios comunes del edificio. A continuación se muestran las intervenciones propuestas susceptibles de ser consideradas ajustes razonables para eliminar las barreras arquitectónicas existentes en los espacios comunes del edificio:
Information documentaire officielle. Elle ne constitue pas à elle seule un diagnostic de ciment alumineux.
Orthophotographie PNOA
Une image actuelle et jusqu'à deux images historiques comparables, avec la même enveloppe dérivée de la géométrie PostGIS.
Climatologie extérieure
VALÈNCIA · 84163,1 km · 13 m · période de référence publiée sans précision
Précipitations mensuelles (mm)Température moyenne extérieure (°C)
Moyenne annuelle : 18,6 °C · 460,1 mm
L'humidité relative extérieure est disponible pour les douze mois.
Contexte environnemental. Il ne prouve ni l'humidité intérieure ni l'état structurel, ne confirme pas de détérioration et ne diagnostique pas le CAC.
Preuves : aemet_station_91aa7754a7671f1e0d9b · aemet_normals_d7653e87966cd812c145Environnement officiel
Altitude du terrain : 23 m
IGN/CNIG MDT25 WCS · 24/09/2026 · España según cobertura publicada del MDT25; paso de malla aproximado de 25 m
Elevación exterior del terreno modelada; no es una cota topográfica certificada ni describe el interior del edificio. Ne compte pas pour le CAC.
Distance à la côte Source non intégrée ou non prise en chargeUNSUPPORTED / OFFICIAL_REUSABLE_VECTOR_ENDPOINT_NOT_VERIFIED Ne compte pas pour le CAC.
Radon et CTE Contexte indépendant, sans lien de causalité avec le CAC. Intégration désactivée de manière sûreSAFE_DISABLED / INDEPENDENT_CONTEXT_NOT_INTEGRATED
Contexte extérieur. Il ne prouve ni l'exposition intérieure, ni la détérioration, ni le matériau, ni la sécurité structurelle.
Évaluation par axes
Présence compatibleTrès élevée
Détérioration conditionnelleInconnue
Urgence actuelleInspection prioritaire
ConfianceÉlevée
Faits
- cadastral_reference0000000AA0000A0003AA
- official_addressAV DIFUMINADA 0
- climate_normalAEMET OpenData AEMET_PUBLISHED_PERIOD_UNSPECIFIED; annual mean 18.6 C; annual precipitation 460.1 mm; monthly seasonality available
- ieev_construction_year1960
- catastro_building_inventoryDonnée structurée disponible
- ieev_record_statusknown
- cadastral_surface_total2876
- ieev_conservation_findingsDonnée structurée disponible
- ieev_medium_term_intervention_count38
- ieev_energy_emissions_ratingE
- construction_year1960
- ieev_urgent_intervention_stateINTu sin ejecutar
- construction_year1960
- ieev_urgent_intervention_count3
- gva_gesiee_complete_reportDonnée structurée disponible
- gva_ieev_wfs_inventoryDonnée structurée disponible
- cadastral_unit_count33
- ieev_accessibility_status1 official sections recovered
- ieev_evaluation_completenessCompleto
- ieev_expiry_date2028-05-09 10:00:33 AD
- sede_facade_imageryDonnée structurée disponible
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- radon_csn_2017101 - 200
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- drainage_ign_igr_hydrography629.3
- terrain_ign_mdt25_contextELEVATION:23m;SLOPE:0%;RELATIVE:0m
- seismic_ign_hazardPGA:0.11g;K:1
- flooding_sncziCOVERAGE_CHECKED
- pnoa_orthophotoDonnée structurée disponible
- ground_motion_egmsMEDIAN:-1.1mm/year;MAD:0.05mm/year;POINTS:79
- terrain_elevation23
- structural_findingDonnée structurée disponible
- structural_findingDonnée structurée disponible
- structural_findingDonnée structurée disponible
- structural_findingDonnée structurée disponible
- structural_findingDonnée structurée disponible
- structural_findingDonnée structurée disponible
- climate_exposureDonnée structurée disponible
- structural_findingDonnée structurée disponible
- structural_findingDonnée structurée disponible
- structural_findingDonnée structurée disponible
- structural_findingDonnée structurée disponible
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- structural_findingDonnée structurée disponible
- structural_findingDonnée structurée disponible
- structural_findingDonnée structurée disponible
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- structural_findingDonnée structurée disponible
- structural_findingDonnée structurée disponible
- structural_findingDonnée structurée disponible
- structural_findingDonnée structurée disponible
- structural_findingDonnée structurée disponible
Inférences
Les niveaux proviennent exclusivement du moteur déterministe. Les preuves déterminantes de cette version sont :
- construction_year ev_58f82a6e67b748a7eba90c17c1343f3804fb147d21
Absences et conflits
« Non établi » ne signifie pas « inexistant ». Cela indique que la donnée est inconnue, n'a pas été trouvée dans cette source ou est en conflit.
- coast_distanceNon disponible · la source n'a pas fourni de donnée utilisable
Preuves et sources
| Fait | Valeur | État | Source et couverture | Consultation | Qualité |
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Les modules prévus ne sont pas des sources consultées : ils sont enregistrés à part et n'interviennent ni dans les niveaux ni dans les recommandations du moteur actuel.
Annexes et intégrité
Liste complète de 74 preuves et 10 ressources visuelles. Les artefacts privés sont servis avec une date d'expiration et leur somme de contrôle est vérifiée avant chaque téléchargement.
Les références, adresses, jetons et ressources de ce dossier sont privés et non indexables.
Recommandations réglées
- Inspection prioritaire
Encargar una inspección prioritaria del sistema estructural y de las lesiones documentadas.
Règle : PRIORITY_TECHNICAL_INSPECTION
Limites
- Cribado preliminar: no es diagnóstico, inspección, certificado ni dictamen de seguridad.
- Las bandas son ordinales y no son probabilidades.
- Distancia a costa SAFE_DISABLED / OFFICIAL_REUSABLE_VECTOR_ENDPOINT_NOT_VERIFIED; no se fabrica ni puntúa una distancia.
- La evaluación 4.0.0 usa una propuesta LLM validada mediante un contrato cerrado y salvaguardas deterministas.
- DATA_UNKNOWN · Limitación explícita del pipeline: DATA_UNKNOWN.
- STREET_LEVEL_UNAVAILABLE · No hay una fuente oficial reutilizable de imagen de fachada a nivel de calle; no se infiere ni inventa una fachada.
La couverture dépend des sources indiquées dans le tableau. Une source absente ou non disponible ne constitue pas une preuve négative.
Version
Dossier dos_70e390360e8dd59b5052779b6bd01b2b · schéma 1.0.0 · version 4
- Rapport
- 1
- Moteur d'évaluation
- 4.0.0
- Généré
- 24/09/2026
Décision des niveaux : Proposition LLM validée
Contrat : risk-proposal-v4.0.0 · modelo autorizado gpt-5.6-sol
Instantané : 7648a1edbbd10d88ffdfe2e5cea5bd7227ab656ad8dddfc8932c58f2e65ded55