Un parc de logements qui a décollé dans les années 1970

Le recensement de 2021 a compté 91 229 logements dans la commune. La décennie la plus chargée est 1971-1980, avec 19 792, suivie de 2001-2010 avec 18 140 et de 1961-1970 avec 16 663. Les immeubles des années 1960 ont déjà plus de 50 ans et ceux des années 1970 y arrivent : l'inspection obligatoire touche désormais une grande partie du marché de l'ancien.

Une particularité locale : pour 5 051 logements, le recensement ne connaît pas l'année de construction. Si l'appartement qui vous plaît peut en faire partie, ne vous fiez pas à l'annonce, mais à la fiche cadastrale et à l'année qu'indique le cadastre espagnol (Catastro). Le rapport l'inclut comme vérification 05 et s'appuie sur cette année pour le reste : risques typiques de l'époque et probabilité d'aluminose, exprimée en mots avec la raison.

L'inspection de l'immeuble à Castelló : obligation et registre

Dans la Communauté valencienne, l'inspection de l'immeuble (ITE ou IEE) est le rapport d'évaluation de l'immeuble du décret 53/2018. Les immeubles d'habitation de plus de 50 ans doivent l'avoir ; les propriétaires le paient ; un architecte ou un ingénieur du bâtiment le signe ; et il est valable 10 ans à partir de son dépôt en ligne.

Le rapport est inscrit dans un registre régional, et le gouvernement régional permet à chacun d'en consulter un résumé dans son outil GESIEE. HOUSINGFAX va plus loin que le résumé : si l'immeuble a un rapport enregistré, la vérification 01 affiche les défauts par élément, séparés entre urgents et à moyen terme, l'accessibilité et la validité restante. Si rien n'est enregistré, le rapport le dit et vous conseille de le demander à la copropriété.

Le Riu Sec, El Grau et le PATRICOVA

Les 2 zones à risque potentiel important d'inondation (ARPSI) que le SNCZI national place sur la commune sont ES080_ARPS_0025 et ES080_ARPS_0031. D'après leurs fiches, la première regroupe le Riu Sec depuis l'amont de l'autoroute A-7 jusqu'à la plage du Gurugú, le barranco de la Parreta et le barranco Sigalero ; la seconde est côtière et va du lotissement Sol y Mar (Cuadro Santiago) jusqu'à El Grao de Castellón. La première couche dans la commune est la crue fluviale décennale.

Le gouvernement régional a adopté par le décret 201/2015 son propre plan contre les inondations, le PATRICOVA. Sur sa carte, publiée par l'Institut cartographique valencien, l'aléa va du niveau 1 (crue tous les 25 ans et plus de 0,8 mètre d'eau) au niveau 6 (tous les 500 ans et moins de 0,8 mètre), avec une classe géomorphologique à part. Si vous cherchez à El Grau ou près du Riu Sec, regardez les deux cartes ; le rapport le fait pour vous et affiche une carte pour chacune.

Séismes et radon : ce que disent les normes

Castelló ne figure pas à l'annexe 1 de la NCSE-02, qui ne recense que les communes dont l'accélération sismique de base atteint 0,04 g ou plus. Pour les bâtiments d'importance normale, la norme n'impose donc pas ses calculs ici. Cela ne veut pas dire que le sol ne bouge jamais : la vérification 12 donne la valeur à l'emplacement exact selon l'IGN et la vérification 13 le mouvement vertical du sol mesuré par satellite.

La commune n'apparaît pas non plus à l'annexe B du chapitre radon du code de la construction : elle n'est ni en zone I ni en zone II. Si vous comptez vivre en rez-de-chaussée ou au-dessus d'un sous-sol, la vérification 22 ajoute le potentiel radon cartographié par le Conseil de sécurité nucléaire pour la parcelle.

Prix, délinquance et registres valenciens

La valeur moyenne d'expertise des logements libres était de 1 526,6 € le m² au premier trimestre 2026, en hausse de 22 % sur un an, selon le ministère du Logement. Les statistiques de la délinquance de 2025 recensent 42,51 infractions pénales pour 1 000 habitants, pour une moyenne nationale de 50,38.

Comme partout dans la Communauté valencienne, le rapport interroge par référence cadastrale le registre régional des certificats de performance énergétique (classe, consommation, émissions, expiration) et le registre régional des installations industrielles (RAICV) pour situer les sites industriels et de traitement des déchets proches. Si l'appartement est près d'une zone d'activités, cette liste vous dit quoi aller voir à différents moments de la journée.

Ce que coûte le fait de savoir à Castelló

Le rapport gratuit montre les 22 vérifications de l'immeuble avec les données clés floutées. Avant de facturer quoi que ce soit, HOUSINGFAX regarde si le registre régional contient l'inspection : si oui, vous pouvez commander le rapport complet avec état du bâtiment pour 19 €, sinon le rapport essentiel pour 11 €. Paiement unique, sans compte, PDF en quelques minutes.

La note simple du Registre de la propriété vous dit qui est le propriétaire ; HOUSINGFAX vous dit dans quel état est l'immeuble. Le rapport ne remplace pas une inspection technique de l'immeuble : il vous dit quoi vérifier et quoi demander avant de signer le contrat de réservation avec acompte (arras).

Ce que le rapport vérifie à Castellón de la Plana

Le rapport effectue les 22 vérifications pour toute adresse de Castellón de la Plana. Dans cette commune, celles-ci utilisent aussi une source locale :

  1. Vérification 01Évaluation de l'état du bâtiment Dans quel état est le bâtiment ?Generalitat Valenciana, registro IEEV.CV (GESIEE)
  2. Vérification 06Performance énergétique Quel certificat énergétique a-t-il ?Generalitat Valenciana, registro de certificados de eficiencia energética (ICV)
  3. Vérification 10Risque d'inondation Est-il en zone inondable ?Generalitat Valenciana, PATRICOVA (servicio del ICV)
  4. Vérification 16Installations industrielles Quelle industrie y a-t-il à proximité ?Generalitat Valenciana, RAICV e instalaciones de residuos (ICV)

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Réponses brèves

Castellón de la Plana est-elle en zone sismique ?

Selon la NCSE-02, son accélération sismique de base est inférieure à 0,04 g, la plus faible valeur que la norme recense par commune. Le rapport donne en plus la valeur à l'emplacement exact selon l'IGN.

El Grau de Castelló est-il en zone inondable ?

La carte nationale inclut une ARPSI côtière qui va jusqu'à El Grao de Castellón et une ARPSI fluviale le long du Riu Sec. Qu'un immeuble précis soit dedans dépend de la parcelle : le rapport la croise avec le SNCZI et le PATRICOVA.

Et si je ne connais pas l'année de construction de l'immeuble ?

Consultez la fiche cadastrale, vérification 05 du rapport. À Castelló, le recensement ignore l'année de 5 051 logements : ne tenez donc pas pour acquise la date de l'annonce.

Comment vérifier l'inspection d'un immeuble à Castelló ?

Cherchez l'adresse dans l'outil régional GESIEE ou demandez-la au syndic (administrador de fincas). Le rapport HOUSINGFAX consulte le registre et affiche les défauts avec leurs délais.

Sources officielles consultables

Les liens permettent de vérifier la source primaire. Leur présence n'élargit pas leur finalité et ne transforme pas une donnée de contexte en diagnostic.

Limite essentielle. Examen préliminaire : il ne remplace ni une inspection, ni un diagnostic, ni un essai, ni un certificat, ni un avis de sécurité.