Lo que dicen los datos
El 65,3 % del parque es de 1980 o antes
De las 5.516.744 viviendas con año de construcción conocido en las 20 ciudades, el 65,3 % está en edificios levantados hasta 1980. La proporción cambia mucho de una ciudad a otra: va del 38,2 % de Murcia al 84,7 % de L'Hospitalet de Llobregat. La edad no dice cómo está un edificio concreto, pero sí qué conviene preguntar: la última inspección del edificio, las obras pendientes y las derramas aprobadas.
1951-1970: el 31,9 % de las viviendas
Los edificios de 1951 a 1970, la etapa a la que se asocian las viguetas de cemento aluminoso, reúnen el 31,9 % de las viviendas; en L'Hospitalet de Llobregat llegan al 48,5 %. Esa fecha, por sí sola, no dice si un edificio concreto tiene aluminosis: el informe lo expresa como un nivel de probabilidad en palabras, a partir del año y de los daños que recoja la inspección, y explica qué revisar.
Zonas inundables en 19 de 19 términos municipales
El Sistema Nacional de Cartografía de Zonas Inundables (SNCZI) dibuja zonas inundables dentro del término municipal en 19 de las 19 ciudades con dato; la que suma más áreas con riesgo potencial significativo de inundación (ARPSI) es Málaga, con 12. Que haya zonas en el término no significa que una calle o un edificio concreto esté dentro: eso lo comprueba el informe con la parcela. En Murcia el servicio no respondió el día de la consulta, así que no se afirma ni se descarta.
El sismo y el radón cambian de una ciudad a otra
La aceleración sísmica básica de la norma NCSE-02 llega a 0,15 g en Murcia y Elche, mientras que en 6 ciudades está por debajo de 0,04 g. En radón, el Código Técnico de la Edificación sitúa Las Palmas de Gran Canaria y Badalona en zona II, la de mayor exigencia de protección, y otras 6 ciudades en zona I.
Registros de inspecciones: 8 de 20
En 8 de las 20 ciudades el informe consulta el registro oficial de inspecciones del edificio de su comunidad (Comunidad de Madrid, Comunitat Valenciana y Euskadi). En las otras 12 todavía no se consulta ninguno, y conviene pedir la última inspección al vendedor o al administrador de la finca antes de firmar. No publicamos cifras de esos registros: solo si el informe los consulta.