Comment lire le résultat
Ce que cela signifie
- Ce que disent aujourd'hui les registres publics sur l'immeuble et ses environs.
- Un niveau en mots accompagné des faits qui le justifient.
Ce que cela ne signifie pas
- Une probabilité en pourcentage.
- Un contrôle sur place de l'état physique de l'immeuble.
Les étapes de chaque rapport
Vous partez d'une adresse ou d'une référence cadastrale et confirmez l'immeuble et, si vous le souhaitez, le logement précis. Avec cette identité, nous interrogeons chaque source officielle à ce moment-là et enregistrons ce qu'elle a renvoyé, quand et à quelle échelle : parcelle, immeuble ou commune.
Le rapport est ensuite rédigé automatiquement à partir de textes fixes, sans intelligence artificielle : le résumé et le texte de chaque vérification proviennent uniquement de ces données, si bien qu'aucun chiffre, aucune source ni aucune date absents de la consultation ne peut y figurer. Les rapports payants reçoivent peu après un résumé IA qui explique le rapport par priorités ; des règles fixes vérifient qu'il n'ajoute aucun chiffre et ne modifie aucun niveau.
Un voyant par vérification
Chaque vérification affiche l'un de trois états : ✓ sans alerte (la source a répondu et rien n'appelle d'action), ⚠ à surveiller (un fait précis mérite d'être examiné avant l'achat, et le rapport dit lequel) et ○ sans donnée (la source n'a pas répondu ce jour-là, ne couvre pas la zone ou la vérification n'est pas encore disponible).
Un ○ ne devient jamais un ✓ faute d'information. Lorsqu'un seuil est fixé par HOUSINGFAX et non par une réglementation, le rapport le signale.
Des niveaux en mots, pas de pourcentages
Lorsqu'une vérification porte sur une probabilité, comme celle de l'aluminose (la dégradation de poutrelles en ciment alumineux présente dans certains immeubles espagnols anciens), elle utilise cinq niveaux : très faible, faible, modérée, élevée ou très élevée. Chaque niveau s'appuie sur des faits cités : l'année de construction avec sa source et ce que dit l'inspection de l'immeuble (ITE ou IEE) lorsque le registre de la région en détient une.
Nous ne publions pas de pourcentages, car aucun modèle validé de façon indépendante ne permet d'avancer un tel chiffre honnêtement. Un niveau en mots, avec ses raisons, dit ce que nous savons sans suggérer une précision qui n'existe pas.
Des questions distinctes, des réponses séparées
La sécurité de l'immeuble, les risques du site, l'agrément du quartier et l'économie de l'achat sont des questions différentes et ne sont jamais fondues en une note unique. Un bon emplacement ne compense pas un risque structurel et ne modifie pas le niveau d'aluminose.
Lorsque deux sources officielles divergent, par exemple sur l'année de construction, le rapport affiche les deux et retient la plus ancienne par prudence ; il n'efface pas celle qui ne concorde pas.
Essayez avec votre logement
Le rapport d'exemple montre cette méthode appliquée à un immeuble réel, avec tout ce qui identifie le logement flouté : voyants, sources, dates et points à vérifier.
Pour voir les voyants de votre propre logement, le rapport gratuit affiche la page de garde, le titre et l'état de chaque vérification sans rien payer. Le rapport essentiel (11 €) et le rapport complet (19 €) débloquent le détail et le PDF.
Ce que le rapport ne fait pas
Le rapport rassemble ce que disent les registres publics et vous indique quoi examiner. Il ne visite pas l'immeuble, ne prélève pas d'échantillons et ne réalise pas d'essais, et il ne remplace ni une inspection technique sur place, ni une expertise immobilière, ni le conseil d'un professionnel.
Il ne calcule pas non plus de prix cible ni de remise : il affiche des prix et des loyers de référence officiels pour que vous abordiez la négociation avec du contexte.
Réponses brèves
Qui décide du voyant de chaque vérification ?
Des seuils fixes, définis pour chaque vérification et appliqués aux données de sa source. Le niveau d'aluminose est calculé par un moteur de règles versionné à partir de l'année de construction et des faits cités. Aucun texte, pas même le résumé IA, ne peut le modifier ni le contredire.
Utilisez-vous l'intelligence artificielle ?
Uniquement pour le résumé IA des rapports payants. Le rapport lui-même, gratuit ou payant, est généré automatiquement sans intelligence artificielle à partir de données officielles, avec des textes fixes et les niveaux fixés par les règles. Un modèle d'IA rédige ensuite le résumé IA : les priorités en langage simple et, si l'inspection du bâtiment est connue, ses défauts, à lire à l'écran ou à télécharger en PDF. Il ne travaille qu'avec des faits du rapport, sans l'adresse ni les données de la personne qui le commande, et des règles fixes vérifient qu'il n'ajoute aucun chiffre et ne modifie aucun niveau.
Que se passe-t-il si une source officielle ne répond pas ?
Cette vérification apparaît comme « sans donnée » avec le motif, et le reste du rapport est livré normalement. Sans donnée ne veut pas dire qu'il n'y a pas de problème.
Pourquoi ne donnez-vous pas de probabilité en pourcentage ?
Parce qu'aucun modèle validé de façon indépendante n'étaye un tel chiffre. Nous utilisons cinq niveaux en mots, de très faible à très élevée, avec les faits qui les justifient.
La méthode évolue-t-elle avec le temps ?
Oui, lorsqu'une source est ajoutée ou qu'une règle est ajustée. Chaque rapport conserve la version avec laquelle il a été produit et n'est jamais réécrit ensuite.
Sources officielles consultables
Les liens permettent de vérifier la source primaire. Leur présence n'élargit pas leur finalité et ne transforme pas une donnée de contexte en diagnostic.