Que vérifier avant d'acheter un appartement à Séville ?

Les années 1970, la décennie la plus fournie

Le recensement de 2021 compte 327 393 logements à Séville. Contrairement à Madrid, Valladolid ou Saragosse, où dominent les années 1960, la décennie la plus fournie est ici 1971-1980 (80 169 logements), devant 1961-1970 (69 247). Seuls 8 620 ont été construits de 2011 à 2020.

Pour un appartement des années 1960, posez la question des poutrelles au ciment alumineux, utilisé en Espagne surtout entre 1950 et 1970. Dans les immeubles des années 1970, d'autres points pèsent davantage : descentes, réservoirs ou toitures en amiante-ciment, et une isolation souvent faible. Visitez si possible par temps chaud et regardez l'orientation, les heures d'ensoleillement de chaque façade et le certificat énergétique.

L'inspection de l'immeuble à Séville : dès 20 ans

À Séville, une ordonnance municipale dont le texte en vigueur a été publié le 16 novembre 2011 encadre l'inspection de l'immeuble (ITE ou IEE). Le premier rapport est dû dans l'année qui suit les 20 ans de l'immeuble et se renouvelle tous les 10 ans ; l'âge se calcule en principe d'après le cadastre (Catastro). Le rapport décrit fondations et structure, façades, toitures et réseaux généraux, avec les causes des dégâts, les travaux nécessaires, leur ordre de priorité et un budget estimatif.

Deux points aident l'acheteur. L'ordonnance oblige les propriétaires à conserver les copies des rapports avec les documents de l'immeuble et à les remettre en cas de vente : demandez-les. Et le service d'urbanisme tient un registre public qui indique quels immeubles ont déposé le rapport, à quelle date, et lesquels ne l'ont pas fait ; en cas de manquement, les amendes minimales sont de 600 €, 3 000 € ou 6 000 € selon la gravité.

Zone sismique : 0,07 g

Séville dépassant 0,04 g, la norme NCSE-02 s'applique aux immeubles d'habitation ordinaires ; en dessous de 0,08 g, les ossatures à portiques bien contreventés dans toutes les directions en sont dispensées, sauf au-delà de sept étages avec une accélération de calcul d'au moins 0,08 g. Pour l'acheteur, cela veut dire : demander, pour un immeuble ancien, quel type de structure il a et s'il a été renforcé, et consulter un professionnel avant de supprimer murs ou piliers. Le rapport utilise la carte de l'aléa sismique de l'Institut géographique national de 2016 à l'emplacement de l'immeuble, dont la valeur peut différer de l'annexe de 2002.

Le Guadalquivir, le radon et le contexte

Le SNCZI recense sur la commune 2 zones à risque potentiel important d'inondation dans le bassin du Guadalquivir, avec des zones cartographiées dès la période de retour de 10 ans. Séville est hors des zones I et II de radon du code de la construction.

La valeur d'expertise moyenne du logement libre atteignait 2 571 €/m² au premier trimestre 2026, soit 12,9 % de plus qu'un an plus tôt. Le bilan de la criminalité 2025 relève 72,9 infractions connues pour 1 000 habitants, contre 50,4 en moyenne nationale ; ce chiffre vaut pour toute la ville.

HOUSINGFAX effectue, pour toute adresse de Séville, les 22 vérifications avec des sources nationales ; le registre municipal des inspections n'en fait pas partie. Commencez par le rapport gratuit ; le rapport essentiel coûte 11 € et le complet, 19 €. Le rapport ne remplace pas une inspection technique de l'immeuble.