Bibliothèque éditoriale
Sources, preuves et limites expliquées avec prudence. Sans diagnostics à distance, pourcentages non calibrés ni cas identifiables.
L'erreur la plus coûteuse en achetant un appartement ancien en Espagne : verser l'acompte avant d'avoir vérifié l'immeuble et les papiers. Après le contrat d'arras, se retirer coûte cet argent. Voici les dix erreurs les plus fréquentes.
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Une derrama est un appel de fonds exceptionnel de la copropriété pour des travaux. S'il est déjà voté quand vous achetez, la loi espagnole le met à la charge du propriétaire au moment de l'exigibilité : réglez la question avant les arras.
8 min de lecture
Depuis la France, la Belgique ou la Suisse, vous consultez en ligne le Catastro, la nota simple et les cartes d'inondation, et signez par procuration. L'état de l'immeuble exige les pièces de la copropriété et quelqu'un sur place.
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La carte officielle des zones inondables d'Espagne est la visionneuse SNCZI du ministère de la Transition écologique, gratuite mais en espagnol. Ce guide montre pas à pas si un logement se trouve en zone de crue de 10, 100 ou 500 ans.
6 min de lecture
L'aluminose est la dégradation du béton de ciment alumineux, utilisé en Espagne dans les poutrelles des années 1950 et 1960. Le mot pèse plus dans une vente que le matériau : ce qu'il veut dire, les termes espagnols, les questions.
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Oui, si l'immeuble est bien entretenu : Madrid compte 592 691 logements dans des immeubles de 1961 à 1980 (recensement de 2021). Ce qui décide, c'est l'inspection de l'immeuble et les travaux en attente, pas la décennie.
7 min de lecture
Cinq voies montrent l'état d'un immeuble en Espagne : inspection enregistrée, expert, documents de la copropriété, visite et rapport tiré des registres officiels. À Valence et au Pays basque, l'inspection est obligatoire dès 50 ans.
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Avant de signer un contrat d'arras en Espagne, bouclez 15 vérifications sur les papiers, l'immeuble, la copropriété, l'emplacement et les frais. Si vous renoncez ensuite, vous perdez l'acompte versé (article 1454 du Code civil espagnol).
9 min de lecture
L'année de construction d'un immeuble en Espagne se consulte gratuitement sur le portail du cadastre espagnol. Elle indique les règles appliquées : isolation exigée depuis la norme NBE-CT-79 de 1979, amiante interdit depuis juin 2002.
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La référence cadastrale d'un logement en Espagne compte 20 caractères : les 14 premiers désignent la parcelle où se trouve l'immeuble, les 6 derniers le lot précis. Tous les appartements d'un immeuble partagent donc les 14 premiers.
6 min de lecture
Dans la région de Valence et au Pays basque, un immeuble d'habitation de plus de 50 ans doit passer l'inspection de l'immeuble tous les 10 ans ; en Catalogne, avant ses 45 ans. Avant de signer, vérifiez résultat, travaux et délais.
7 min de lecture
En Espagne, l'acheteur dispose de six mois après la remise du bien pour agir contre les vices cachés ; les défauts apparents en sont exclus. Ce que vous voyez à la visite compte : où regarder et quand faire venir un professionnel.
8 min de lecture
Le rapport se lit en cinq minutes : vérifiez sur la page de garde qu'il s'agit de votre logement, lisez « L'essentiel » et parcourez les voyants des 22 vérifications. ⚠ appelle une action ; ○ veut dire sans donnée, jamais que tout va bien.
7 min de lectureCe contenu est général et pédagogique. Un bâtiment précis exige des preuves issues de son propre contexte et, le cas échéant, une évaluation par un personnel technique compétent.
Lire la méthodologie et les limitesÉtude de données : le parc de logements de 20 villes espagnoles
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