¿Comprar piso en Palma? Lo que el anuncio no cuenta del edificio

Un parque levantado sobre todo en los sesenta y setenta

El censo cuenta 186.482 viviendas familiares en el municipio; 5.693 no tienen año de construcción. De las que sí lo tienen, 74.510 están en edificios de 1961 a 1980, las dos décadas que más vivienda sumaron, y 26.855 en los de 2001 a 2010. Las anteriores a 1941 son 20.932.

Un bloque de los setenta lleva ya medio siglo de uso y de reformas parciales. Lo que suele pedir atención a esa edad es la cubierta, las fachadas y sus vuelos, las bajantes y la instalación eléctrica común, y en algunos casos los forjados. Ninguna de estas cosas se da por supuesta: dicen qué preguntar al administrador y qué mirar el día de la visita.

La inspección del edificio en Palma: qué dice la ordenanza

Palma regula la inspección del edificio (ITE o IEE) con la Ordenanza reguladora del informe de evaluación de los edificios, aprobada por el Pleno el 30 de abril de 2015 y publicada en el BOIB n.º 73, del 16 de mayo de 2015. Sustituyó a la ordenanza anterior sobre la inspección técnica y se apoya en la Ley 2/2014 de ordenación y uso del suelo de las Illes Balears.

Están obligados todos los edificios de 50 años o más, sea cual sea su uso, y el informe se repite cada diez años. La antigüedad se toma de la información catastral, salvo que la propiedad acredite otra fecha con la licencia de ocupación o el certificado final de obra. El informe debe evaluar el estado de conservación, con estructura, fachadas, cubiertas e instalaciones comunes, las condiciones de accesibilidad y la eficiencia energética del edificio.

Si el resultado es desfavorable, el deber de conservación solo se da por cumplido cuando se presenta un informe favorable tras las obras. Para quien compra, un informe desfavorable sin esa conclusión final significa obras pendientes que pagará la comunidad, y con ella el nuevo propietario según su cuota.

Dónde consultarla y qué hace el informe en Palma

La ordenanza dispone que el Ayuntamiento remita los informes a la consejería competente en vivienda para su registro autonómico. HOUSINGFAX todavía no consulta ningún registro de inspecciones de las Illes Balears, y el informe lo dice así en la comprobación 01, sin rellenar el hueco. Lo práctico es pedir al administrador de la comunidad o al vendedor una copia del último informe presentado y de la conclusión final, si la hubo.

Lo que sí hace el informe con la dirección de Palma es leer el año de construcción del Catastro, el mismo dato que usa la ordenanza para fijar cuándo toca la inspección, y a partir de él orientar qué problemas son habituales en un edificio de esa época y qué nivel de probabilidad de aluminosis resulta, en palabras y con el motivo. A diferencia de Euskadi, aquí puedes elegir la vivienda concreta dentro del edificio.

Torrentes y costa: las zonas inundables de Palma

El Sistema Nacional de Cartografía de Zonas Inundables marca cuatro áreas de riesgo potencial significativo de inundación en el término. Dos son fluviales y siguen torrentes: el torrent Gros, compartido con Marratxí, y el de Na Bàrbara, dentro de Palma. Las otras dos son de origen marino: Es Molinar y Es Coll d'en Rabassa, y la Platja de Palma.

La lámina fluvial de diez años de periodo de retorno corta el término, pero la ciudad no es inundable por igual. Un torrente puede pasar meses sin agua, y por eso es fácil no reparar en él al visitar un piso. La comprobación 10 cruza la parcela del edificio con las láminas fluviales de 10 a 500 años y las costeras de 100 y 500 años, y te dice si alguna la alcanza. Para un bajo, un local o un garaje en sótano cerca de un cauce o del paseo marítimo, es la primera que conviene leer.

Sismo, radón y precio

Palma figura en el anejo de la norma sismorresistente NCSE-02 con una aceleración sísmica básica de 0,04 g, el valor más bajo que lista la norma; la comprobación 12 lo recoge para el edificio. En radón, el municipio no está clasificado en las zonas I ni II del Código Técnico, y la comprobación 22 consulta igualmente el mapa de potencial del Consejo de Seguridad Nuclear para la ubicación.

Según el Ministerio de Vivienda, en el primer trimestre de 2026 la vivienda libre se tasó de media en 3.788,9 €/m², un 14,7 % por encima del mismo trimestre de 2025. Es una media municipal que mezcla barrios muy distintos: sirve para situar una oferta, no para tasar un piso.

Límites

El informe reúne lo que dicen los registros oficiales, con fuente y fecha, y señala lo que no consta. No entra en la vivienda y no sustituye a una inspección técnica en el edificio: si el último informe de la comunidad anota deficiencias estructurales, que un técnico las revise antes de firmar.