Datos clave
¿Qué años de construcción conviene revisar?
Los de 1950 a 1970, cuando en España se fabricaron viguetas pretensadas con cemento aluminoso, según los técnicos de INTEMAC en Informes de la Construcción (CSIC, 1992). La instrucción EH-73 exigió desde 1973 un estudio especial para cada obra, pero un edificio terminado a mediados de los 70 puede llevar viguetas fabricadas antes.
Los técnicos de INTEMAC, en un estudio publicado en 1992 por el CSIC, sitúan el uso del cemento aluminoso en viguetas pretensadas entre los años 50 y 70. El cemento lo fabricaba en España Cementos Molins desde 1928, pero su uso masivo en viviendas llegó con la construcción rápida de esas décadas.
La instrucción de hormigón aprobada por el Decreto 3062/1973 (EH-73) no lo prohibió: pidió que su empleo fuera «objeto, en cada caso, de estudio especial», con las razones que aconsejaban usarlo. Desde entonces su uso tuvo que justificarse obra por obra, y un edificio terminado a mediados de los 70 puede llevar viguetas fabricadas antes.
¿Dónde se usó más el cemento aluminoso?
En Cataluña, que consumió el 57 % de la producción, más que el resto de comunidades juntas, según el Ayuntamiento de Madrid en Informes de la Construcción (CSIC, 1992). En Madrid, sus servicios técnicos estimaron entre 20.000 y 50.000 viviendas con ese material, con menos daños que en la costa mediterránea por un clima más seco y fresco.
Según el mismo número de la revista, Cataluña consumió más cemento aluminoso que el resto de comunidades juntas. En Madrid, los servicios técnicos del Ayuntamiento estimaron en 1992 entre 20.000 y 50.000 viviendas con ese material en el municipio, y los técnicos de INTEMAC consideraron exageradas las cifras más altas que circulaban entonces.
El clima cuenta. El Ayuntamiento de Madrid atribuía el menor daño observado allí a un ambiente más seco y fresco que el de la costa mediterránea; Barcelona, Canarias y Sevilla figuraban entre las zonas con más daños. Además de viviendas, se encontró en escuelas, edificios industriales y hasta en las gradas de un estadio.
¿Qué fecha de construcción hay que mirar?
La que publica el Catastro en su Sede Electrónica, a partir de la dirección o la referencia catastral. Es el punto de partida, no un veredicto: si el edificio se amplió o tuvo una rehabilitación integral, contrástala con la escritura o el proyecto. Un edificio de 1948 o de 1975 tampoco queda descartado por estar fuera del intervalo.
El dato de partida es el año de construcción que figura en el Catastro. Si el edificio se levantó por fases, se amplió o tuvo una rehabilitación integral, esa fecha puede no coincidir con la de los forjados: contrástala con la escritura, el proyecto o la documentación de la comunidad.
Un edificio de 1948 o de 1975 no queda descartado por estar fuera del intervalo, y uno de 1962 no está condenado por estar dentro. La fecha sirve para decidir cuánto esfuerzo dedicar a revisar la documentación del forjado, no para dar un veredicto.
Qué hacer si tu edificio es de esos años
Pide la última inspección del edificio (ITE o IEE) y busca en ella el estado de la estructura y los forjados. Pregunta al administrador si se han hecho estudios de viguetas, catas o refuerzos, y lee las actas de la comunidad de los últimos años.
En la visita, mira los techos de baños y cocinas y la zona de las bajantes. Si ves manchas de óxido, grietas a lo largo de las viguetas o hormigón desprendido, consulta a un técnico antes de comprometerte.
Cómo lo comprueba HOUSINGFAX
El informe cruza el año del Catastro con otras señales en dos comprobaciones: la 02, «Riesgos por año de construcción», y la 03, «¿Hay riesgo de aluminosis?». La 03 da un nivel en palabras, de muy baja a muy alta, con la fecha y su fuente, y lo que conviene revisar. Si el registro de tu comunidad está integrado, añade lo que dice la inspección del edificio sobre los forjados.
El informe gratuito te enseña esas comprobaciones con los datos reales de tu edificio y la información clave emborronada; el esencial (11 €) y el completo (19 €) las muestran enteras en un PDF en pocos minutos. El informe no sustituye a una inspección técnica en el edificio.
Respuestas breves
¿En qué años se usó el cemento aluminoso en España?
Sobre todo entre 1950 y 1970, para fabricar viguetas pretensadas de forjado. Desde 1973 la instrucción de hormigón exigió un estudio especial para usarlo en cada obra.
¿Un edificio de 1965 tiene aluminosis seguro?
No. En esos años se fabricaron viguetas de cemento aluminoso y de portland. El año indica que conviene revisar la documentación del forjado; solo un técnico con muestras confirma el cemento.
¿Y si mi edificio es de los años 70?
Las fuentes técnicas sitúan su uso hasta los años 70, y un edificio de esa década puede llevar viguetas fabricadas antes de 1973. Revisa la inspección del edificio y la documentación del forjado igual que en uno de los 60.
¿Dónde veo el año de construcción de mi edificio?
En los datos del Catastro, a partir de la dirección o la referencia catastral. El informe gratuito de HOUSINGFAX lo consulta por ti y lo usa en las comprobaciones 02 y 03.
Fuentes oficiales consultables
Los enlaces permiten revisar la fuente primaria. Su inclusión no amplía su finalidad ni convierte un dato de contexto en diagnóstico.
- Informes de la Construcción (CSIC), 1992 — Inspección, diagnóstico y reparación de viguetas con cemento aluminoso
- Informes de la Construcción (CSIC), 1992 — La incidencia de los hormigones de cemento aluminoso en Madrid (Ayuntamiento de Madrid)
- BOE — Decreto 3062/1973, Instrucción EH-73 (artículo 5.1 y anejo 4)
- Sede Electrónica del Catastro — consulta de datos catastrales