¿Qué tener en cuenta al comprar un piso en Sabadell?

La riada de 1962 y los barrios que vinieron después

La noche del 25 al 26 de septiembre de 1962 cayeron en la zona 212 litros por metro cuadrado en menos de tres horas, y el Ripoll y sus afluentes se desbordaron. Según la crónica histórica de iSabadell, Torre-romeu y Can Puiggener fueron los barrios más afectados, y la cifra oficial de víctimas en la ciudad fue de 33.

Tras la riada se aprobó un plan para construir cinco mil viviendas en Sabadell: 500 de la promotora Visasa en Les Termes y 2.000 de la Obra Sindical del Hogar en San Bernardo y Espronceda, entre otras. Son promociones de los años sesenta, levantadas deprisa, que hoy forman parte del parque que se compra y se vende en la ciudad.

Esa historia explica dos preguntas que conviene hacer en Sabadell: de qué año es exactamente el bloque, porque muchos nacieron en esa década, y dónde está respecto al río.

Aluminosis y remodelación: el caso de Arraona

En 2003 la Generalitat citaba Arraona, en Sabadell, junto a Sant Roc (Badalona), Sant Cosme (El Prat) y la Trinitat (Barcelona), entre los barrios con operaciones de remodelación por patologías estructurales como la aluminosis. El conjunto de esas operaciones suponía 6.300 viviendas nuevas en Cataluña.

El Colegio de Aparejadores de Barcelona (CAATEEB) sitúa el cemento aluminoso entre 1950 y 1970 y aclara que las viguetas de esa época ya no pierden resistencia por sí solas; lo que las deteriora es la humedad que oxida el acero. En Sabadell hay 8.518 viviendas en edificios de 1951 a 1960 y 20.405 de 1961 a 1970, según el Censo de 2021.

Que un bloque sea de esas fechas no significa que tenga ese cemento, y que un barrio se remodelara no dice nada del edificio de la calle de al lado. Lo razonable es mirar los techos de baños y cocinas en la visita y preguntar a la comunidad si ha reparado o reforzado viguetas.

Un parque de vivienda más repartido

Sabadell tiene un perfil más equilibrado que las ciudades del Barcelonès. Además de los bloques de los sesenta, cuenta con 18.971 viviendas de 1971 a 1980, 10.871 de los noventa y 16.288 de 2001 a 2010. En total, 35.574 viviendas son posteriores a 1980.

Para un comprador eso significa que la ciudad ofrece opciones muy distintas en la misma franja de precio. En un piso de los sesenta la conversación va de forjados, fachadas y ascensor; en uno de 2005, de calidades, garaje y eficiencia. El informe distingue ambos casos a partir del año que figura en el Catastro.

El Ripoll y las zonas inundables

El cruce oficial del término con el SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica da 5 ARPSI y una lámina fluvial que alcanza el municipio ya con 10 años de periodo de retorno. Es la misma cifra que en Terrassa y una más que en Barcelona, en una ciudad que creció junto al Ripoll.

La cifra habla del término entero. Lo que te interesa es si tu parcela queda dentro de la lámina de 10, 100 o 500 años, y eso es lo que mira la comprobación 10 del informe. En las zonas bajas cercanas al río, pregunta además al vendedor y a la comunidad por el seguro y por episodios de agua recientes.

La inspección del edificio en Sabadell

La Generalitat obliga a pasar la inspección del edificio (ITE) a todo edificio de viviendas antes de que cumpla 45 años, contados con el año del Catastro. En Sabadell afecta a todo el parque de los sesenta y los setenta, y ya empieza a llegar a los bloques de principios de los ochenta.

El técnico clasifica las deficiencias en leves, importantes, graves y muy graves, y la duración del certificado de aptitud lo refleja: 10 años, 6 años o 3 años, según la gravedad, o denegación si las deficiencias graves no tienen aún las medidas de seguridad hechas. Al vender una vivienda es obligatorio entregar ese certificado; pídelo junto al informe técnico, que es donde se leen las obras pendientes.

Radón, precio y límites del informe

Sabadell está en la zona I de radón del Código Técnico, una clasificación municipal que no mide ninguna vivienda, y en 0,04 g de aceleración sísmica básica según la NCSE-02. El valor tasado medio de la vivienda libre era de 2.446 €/m² en el primer trimestre de 2026, un 10 % más que un año antes, según el Ministerio de Vivienda.

El informe de HOUSINGFAX revisa las 22 comprobaciones para cualquier dirección de Sabadell, pero hay dos fuentes catalanas que todavía no lee: el registro de inspecciones de la Generalitat (el estado del edificio sale del PDF de la inspección si lo subes) y el registro de certificados energéticos del ICAEN (la comprobación 06 sale sin dato). El informe no sustituye a una inspección técnica en el edificio. El gratuito te enseña las comprobaciones con los datos de tu finca; el esencial cuesta 11 € y el completo, 19 €.