Un parque de viviendas que despegó en los setenta
El censo de 2021 contó 91.229 viviendas familiares en el municipio. La década con más pisos es la de 1971 a 1980, con 19.792, seguida de la de 1961 a 1970, con 16.663, y de la de 2001 a 2010, con 18.140. Los bloques de los sesenta ya han cumplido los 50 años y los de los setenta los están cumpliendo, así que la inspección obligatoria llega ahora a buena parte del piso usado.
Hay un matiz propio de Castelló: en 5.051 viviendas el censo no sabe el año de construcción. Si el piso que te interesa puede ser una de ellas, no te fíes solo del anuncio y mira la ficha catastral, que da el año que consta en el Catastro. El informe la incluye en la comprobación 05 y usa ese año para orientar el resto: riesgos habituales de la época y nivel de probabilidad de aluminosis, en palabras y con el motivo.
La inspección del edificio en Castelló: obligación y registro
En la Comunitat Valenciana, la inspección del edificio (ITE o IEE) se concreta en el informe de evaluación del edificio del Decreto 53/2018. Deben tenerlo los edificios de viviendas de más de 50 años, lo costean los propietarios, lo firma un arquitecto, arquitecto técnico, aparejador o ingeniero de la edificación y tiene 10 años de validez desde su presentación telemática.
El informe queda inscrito en un registro autonómico y la Generalitat permite consultar una versión resumida en su buscador de GESIEE. HOUSINGFAX va más allá del resumen: cuando el edificio tiene informe registrado, la comprobación 01 enseña las deficiencias por elemento, separadas en urgentes y a medio plazo, la accesibilidad y la vigencia que le queda. Si no consta, lo dice y te propone pedirlo a la comunidad.
El Riu Sec, El Grau y el PATRICOVA
Las 2 áreas con riesgo potencial significativo de inundación (ARPSI) que el SNCZI cruza con el término son la ES080_ARPS_0025 y la ES080_ARPS_0031. Según sus fichas, la primera agrupa el Riu Sec desde aguas arriba de la A-7 hasta la playa del Gurugú, el barranco de la Parreta y el barranco Sigalero; la segunda es costera y va de la urbanización Sol y Mar (Cuadro Santiago) hasta El Grao de Castellón. La primera lámina que corta el término es la fluvial de 10 años.
La Generalitat aprobó con el Decreto 201/2015 su plan de acción territorial sobre el riesgo de inundación, el PATRICOVA. En su cartografía, servida por el Institut Cartogràfic Valencià, la peligrosidad va del nivel 1 (crecida cada 25 años y más de 0,8 metros de calado) al 6 (cada 500 años y menos de 0,8 metros), con una clase geomorfológica aparte. Si buscas en El Grau o cerca del Riu Sec, mira las dos cartografías; el informe lo hace por ti y dibuja un mapa de cada una.
Sismo y radón: lo que dicen las normas
Castelló no figura en el anejo 1 de la NCSE-02, que solo recoge los términos con una aceleración sísmica básica de 0,04 g o más. Para los edificios de importancia normal eso significa que la norma no obliga a aplicar sus cálculos. No quiere decir que el suelo no se mueva nunca: la comprobación 12 da el valor del punto según el IGN y la 13, el movimiento vertical medido por satélite.
El término tampoco aparece en el apéndice B del documento básico HS 6 del Código Técnico, de modo que no está en zona I ni en zona II de radón. Si vas a vivir en una planta baja o en un piso con sótano, la comprobación 22 añade el potencial de radón del Consejo de Seguridad Nuclear en la parcela.
Precio, criminalidad y registros valencianos
El valor tasado medio de la vivienda libre fue de 1.526,6 €/m² en el primer trimestre de 2026, un 22 % más que un año antes, según el Ministerio de Vivienda. El Balance de Criminalidad de 2025 registra 42,51 infracciones penales por 1.000 habitantes, con una media nacional de 50,38.
Como en el resto de la Comunitat, el informe consulta el registro de certificados de eficiencia energética de la Generalitat por referencia catastral (letra, consumo, emisiones y vigencia) y el registro autonómico de instalaciones industriales (RAICV) para situar las actividades industriales y de residuos cercanas. Si el piso queda cerca de una zona industrial, esa lista te dice qué conviene ir a ver a distintas horas del día.
Cuánto cuesta saberlo en Castelló
El informe gratuito te enseña las 22 comprobaciones del edificio con lo clave emborronado. Antes de cobrar nada, HOUSINGFAX mira si la Generalitat tiene su inspección registrada: si la tiene, puedes pedir el completo con estado del edificio por 19 €; si no, el esencial por 11 €. Es un pago único, sin registro, y el PDF llega en pocos minutos.
La nota simple te dice quién es el dueño; HOUSINGFAX te dice cómo está el edificio. El informe no sustituye a una inspección técnica en el edificio: te dice qué revisar y qué preguntar antes de firmar las arras.
Qué comprueba el informe en Castellón de la Plana
El informe revisa las 22 comprobaciones para cualquier dirección de Castellón de la Plana. En este municipio, estas usan además una fuente local:
- Comprobación 01Evaluación de Estado del Edificio ¿Cómo está el edificio?Generalitat Valenciana, registro IEEV.CV (GESIEE)
- Comprobación 06Eficiencia energética ¿Qué certificado tiene?Generalitat Valenciana, registro de certificados de eficiencia energética (ICV)
- Comprobación 10Inundabilidad ¿Está en zona inundable?Generalitat Valenciana, PATRICOVA (servicio del ICV)
- Comprobación 16Instalaciones industriales ¿Qué industria hay cerca?Generalitat Valenciana, RAICV e instalaciones de residuos (ICV)
Comprobar mi vivienda gratisVer las 22 comprobacionesVer el informe de ejemplo
Respuestas breves
¿Castellón de la Plana es zona sísmica?
Según la NCSE-02, su aceleración sísmica básica es inferior a 0,04 g, el valor mínimo que la norma lista por municipio. El informe te da además el valor del punto exacto según el IGN.
¿El Grau de Castelló está en zona inundable?
El SNCZI incluye un ARPSI costero que llega hasta El Grao de Castellón y otro fluvial en el Riu Sec. Si un edificio concreto está dentro depende de la parcela: el informe la cruza con el SNCZI y el PATRICOVA.
¿Qué hago si no sé el año de construcción del edificio?
Consulta la ficha catastral, que es la comprobación 05 del informe. En Castelló el censo no conoce el año de 5.051 viviendas, así que no des por bueno el que figure en el anuncio.
¿Cómo compruebo la inspección de un edificio de Castelló?
Por dirección en el buscador de informes resumidos de la Generalitat (GESIEE) o pidiéndola al administrador de la finca. El informe de HOUSINGFAX consulta el registro y te enseña las deficiencias con su plazo.
Fuentes oficiales consultables
Los enlaces permiten revisar la fuente primaria. Su inclusión no amplía su finalidad ni convierte un dato de contexto en diagnóstico.
- Generalitat Valenciana — Informe de evaluación del edificio de viviendas (Decreto 53/2018)
- Generalitat Valenciana — PATRICOVA, plan de acción territorial sobre el riesgo de inundación (Decreto 201/2015)
- Institut Cartogràfic Valencià — Peligrosidad y riesgo de inundación del PATRICOVA (servicio cartográfico)
- BOE — Norma de construcción sismorresistente NCSE-02 (Real Decreto 997/2002), texto completo
Límite esencial. Cribado preliminar: no sustituye una inspección, un diagnóstico, un ensayo, un certificado ni un dictamen de seguridad.