Qué significa el estado de cada fuente

Consultada
La fuente respondió y el dato aparece con su fecha.
Sin dato hoy
La fuente no respondió el día de la consulta; no es ni buena ni mala noticia.
Fuera de cobertura
La fuente no cubre esa zona, como un registro de inspecciones fuera de su comunidad.
Aún no disponible
La comprobación todavía no tiene fuente conectada, como la de amianto, y aparece sin dato.

El edificio: Catastro y registros de inspección

La ficha del inmueble (año de construcción, uso, superficie, número de inmuebles y plano de la parcela) sale de los servicios abiertos de la Dirección General del Catastro. Solo se leen datos no protegidos: nunca titulares ni valores catastrales. En el País Vasco la ficha sale del callejero oficial de Euskadi y de los catastros de cada diputación foral.

El estado registrado del edificio sale del registro de la inspección del edificio (ITE o IEE) de cada comunidad: hoy, el de la Generalitat Valenciana, el registro de inspecciones de Euskadi (Euskoregite) y el de la Comunidad de Madrid, en los municipios que le envían sus informes. El certificado energético se consulta en los registros abiertos de la Comunitat Valenciana y Euskadi; en el resto de comunidades, incluida Cataluña, sale sin dato por ahora.

El terreno y los riesgos naturales

Las zonas inundables salen del Sistema Nacional de Cartografía de Zonas Inundables del MITECO y, en la Comunitat Valenciana, también del PATRICOVA de la Generalitat. La sismicidad, del Instituto Geográfico Nacional, que publica la aceleración sísmica de referencia de cada punto para un periodo de retorno de 475 años.

El movimiento del terreno se mide por satélite con el servicio europeo Copernicus EGMS; la geología, con el mapa MAGNA del Instituto Geológico y Minero; el radón, con la zona del municipio que fija el Código Técnico de la Edificación, basada en el mapa del potencial de radón del Consejo de Seguridad Nuclear; y los incendios forestales, con la estadística del MITECO y los focos de Copernicus.

La parcela vista desde el aire y el sol

Las ortofotos actuales e históricas del Plan Nacional de Ortofotografía Aérea (PNOA) del Instituto Geográfico Nacional muestran cómo ha cambiado la parcela con los años. El potencial solar del tejado sale de IGN SOLAR.

Las horas de sol por fachada son un cálculo propio sobre la geometría catastral del edificio y de sus vecinos, con la posición del sol del 21 de junio y del 21 de diciembre. Es un cálculo, no una medición en el lugar.

Precio, suelo y entorno

El valor tasado de la vivienda sale de la estadística del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana; el alquiler de referencia, del SERPAVI, que el ministerio elabora con datos tributarios de los contratos de alquiler de vivienda habitual; y la clase de suelo, del Sistema de Información Urbana (SIU).

El clima sale de las normales de AEMET de la estación más cercana; el ruido, de los mapas estratégicos de ruido; la criminalidad registrada, del balance del Ministerio del Interior con la población del INE; las instalaciones industriales, del registro PRTR; y las distancias a carreteras, vías de tren, líneas eléctricas y masas forestales se calculan sobre OpenStreetMap.

Dónde ves la fuente en tu informe

Cada comprobación termina con una línea de fuente y vigencia, y el apartado «Metodología y fuentes» reúne en una tabla la fuente oficial, la fecha del dato y el estado de cada consulta. Las imágenes llevan su atribución.

Puedes verlo en el informe de ejemplo o en tu propia vivienda con el informe gratuito, que muestra el semáforo de cada comprobación antes de pagar nada.

Límites de las fuentes

Cada registro cubre lo que cubre. Navarra todavía no está disponible porque su catastro es foral y aún no está conectado, y el estado registrado del edificio solo existe en las tres comunidades citadas. Algunos datos son del municipio o de la provincia, no del edificio, y el informe lo indica.

Usamos fuentes que permiten su reutilización, en el marco de la Ley 37/2007, y citamos a su autor. Una fuente oficial describe lo registrado, no el estado actual del inmueble: por eso el informe no sustituye a una inspección técnica en el edificio.

Respuestas breves

¿Los datos del informe son públicos?

Sí: salen de registros y servicios oficiales abiertos. Lo que aporta el informe es reunirlos para un edificio concreto, con su fecha, y explicarlos en lenguaje claro.

¿Aparecen los datos del propietario?

No. Del Catastro solo se leen datos no protegidos; titulares, cargas e hipotecas quedan fuera. La nota simple te dice quién es el dueño; HOUSINGFAX te dice cómo está el edificio.

¿Están actualizados los datos?

La mayoría se consultan en el momento de pedir el informe. Las estadísticas, como precios, alquileres o criminalidad, se toman de la última publicación oficial y el informe indica su periodo.

¿Por qué mi comunidad no tiene el estado del edificio?

Porque no todas publican su registro de inspecciones de forma consultable. Hoy están conectados los de la Comunitat Valenciana, Euskadi y la Comunidad de Madrid; en el resto, el informe incluye las demás comprobaciones.

¿Qué fuente se usa para saber si una zona es inundable?

La cartografía oficial de zonas inundables del MITECO (SNCZI) y, en la Comunitat Valenciana, además el PATRICOVA de la Generalitat. Una zona no cartografiada no equivale a ausencia de riesgo.

Fuentes oficiales consultables

Los enlaces permiten revisar la fuente primaria. Su inclusión no amplía su finalidad ni convierte un dato de contexto en diagnóstico.