Inspección del edificio: cómo saber si la ha pasado y qué dice

Qué es y por qué te importa al comprar

La inspección del edificio (ITE o IEE) es la revisión periódica en la que un técnico recorre las zonas comunes de un bloque, anota lo que encuentra y fija en qué plazo hay que repararlo. La encarga la comunidad de propietarios, no entra en tu vivienda y, en varias comunidades autónomas, queda inscrita en un registro público.

Al comprador le importa por dos razones. Dice en qué estado estaba el edificio en una fecha concreta y, sobre todo, qué obras deja pendientes: esas obras las pagará la comunidad, y tú con ella, según tu cuota. Si quieres la definición completa y los plazos de cada comunidad, está en el glosario; aquí vemos cómo encontrarla y qué te enseña el informe.

¿En qué registros públicos consta la inspección?

En tres: el buscador de informes de evaluación de la Generalitat Valenciana, obligatorios en edificios de viviendas de más de 50 años según el Decreto 53/2018; el Registro Integrado Único de la Comunidad de Madrid, con búsqueda por dirección; y el registro de inspecciones técnicas del Gobierno Vasco. En el resto de España, pídela a la comunidad de propietarios.

Comunitat Valenciana: el informe de evaluación es obligatorio cuando el edificio de viviendas tiene más de 50 años y vale 10 años desde su presentación telemática, según el Decreto 53/2018. La Generalitat mantiene un buscador público de informes resumidos, enlazado desde su página del informe de evaluación.

Comunidad de Madrid: el Registro Integrado Único tiene un portal donde se busca por municipio, dirección y número, o por número de registro. Sus datos los facilitan los ayuntamientos y tienen, según el propio portal, carácter informativo.

Euskadi: la inspección es obligatoria en los edificios de uso predominantemente residencial de más de 50 años y hay que presentar una nueva cuando pasan 10 años desde la anterior (Decreto 117/2018). La inscriben los ayuntamientos en el registro de inspecciones técnicas del Gobierno Vasco.

En el resto de España, pregunta al administrador de fincas o al presidente de la comunidad, y al ayuntamiento qué calendario le corresponde al edificio. El vendedor debería poder darte una copia antes de las arras.

Qué muestra la comprobación 01 en cada comunidad

Lo que publica cada registro, sin rellenar lo que falta. En la Comunitat Valenciana, la fecha, el resultado, las deficiencias por elemento con su plazo y la vigencia, que es de 10 años; en la Comunidad de Madrid, la valoración global del último informe; en Euskadi, el grado de cada sistema del edificio y si las deficiencias se subsanaron.

Cada registro publica cosas distintas, y el informe enseña lo que publica cada uno, sin rellenar lo que falta. En la Comunitat Valenciana es donde más detalle hay: la fecha y el resultado del informe, las deficiencias de cada elemento del edificio con sus síntomas y su plazo (urgentes o a medio plazo), la accesibilidad y el tiempo de vigencia que le queda.

En la Comunidad de Madrid el registro solo publica la valoración global del último informe, sin el detalle de las deficiencias; el informe te la muestra con su vigencia. En Euskadi el registro publica el estado de la inspección, el grado de cada sistema del edificio (cimentación, estructura, cubierta, fachadas, suministro y evacuación de agua), desde la intervención inmediata hasta el simple mantenimiento, y si se han subsanado las deficiencias; si la inspección era exigible y no consta presentada, el informe lo señala.

La inspección registrada se ve entera en el informe completo con estado del edificio (19 €). El informe gratuito te enseña la comprobación con los datos de tu edificio y la información clave emborronada, y el esencial (11 €) incluye las otras comprobaciones. Son 22 comprobaciones sobre fuentes oficiales, en PDF en pocos minutos, con pago único y sin registro.

Qué pasa si el edificio no aparece en el registro

Que un edificio no aparezca no demuestra que no tenga inspección: puede que el ayuntamiento no la haya remitido al registro autonómico o que el edificio aún no esté obligado. Y al revés, que un registro no tenga informe no acredita que el edificio esté bien. El informe lo dice así, con el motivo que da cada registro, y te propone pedir el documento a la comunidad o al vendedor.

Fuera de la Comunitat Valenciana, Madrid y Euskadi, el informe no tiene registro que consultar y lo indica. Aun así, el año de construcción del Catastro permite orientar qué revisar: qué problemas son habituales en un edificio de esa época y qué nivel de probabilidad de aluminosis resulta, siempre en palabras y con el motivo.

¿Qué significa un resultado desfavorable?

Que el técnico encontró deficiencias que hay que corregir en un plazo, no que el edificio vaya a caerse. En la Comunitat Valenciana, el registro de la Generalitat publica cada deficiencia con su plazo según el Decreto 53/2018. Para el comprador se traduce en obras y derramas que conviene conocer antes de las arras y pactar por escrito.

Un resultado desfavorable no significa que el edificio vaya a caerse: significa que el técnico encontró deficiencias que hay que corregir en un plazo. Para ti se traduce en obras y, probablemente, derramas. Pregunta qué deficiencias se anotaron, cuáles están reparadas, si hay obras aprobadas en junta y quién las paga, y déjalo por escrito en el contrato.

Mira también la fecha. Una inspección de hace nueve años describe un edificio de hace nueve años y pronto habrá que repetirla, con su coste. La nota simple te dice quién es el dueño; HOUSINGFAX te dice cómo está el edificio. El artículo del blog sobre la inspección antes de comprar reúne qué pedir al vendedor, paso a paso.

Límites

La inspección es visual y describe lo que el técnico vio ese día con los accesos que tuvo; no busca defectos ocultos ni dice nada de los años siguientes. El informe resume lo que dicen los registros y no sustituye a una inspección técnica en el edificio.