¿Qué revisar antes de comprar un piso en València?

La inspección del edificio en València: qué exige la Generalitat

En la Comunitat Valenciana, todo edificio de viviendas con más de 50 años debe disponer del informe de evaluación del edificio, que es la versión valenciana de la inspección del edificio (ITE o IEE). Lo regula el Decreto 53/2018, de 27 de abril, del Consell. Lo encargan y lo pagan los propietarios, lo firma un arquitecto, arquitecto técnico, aparejador o ingeniero de la edificación, y vale 10 años desde que se presenta por vía telemática.

El censo de 2021 cuenta en la ciudad 193.385 viviendas en edificios levantados entre 1961 y 1980. Las de la primera de esas dos décadas ya han cumplido los 50 años y las de la segunda los van cumpliendo ahora, de modo que la obligación alcanza a una parte muy grande del piso usado que se vende hoy en València.

La Generalitat publica en GESIEE un buscador de informes resumidos: con la dirección ves si el edificio tiene uno y de qué fecha es. Lo que el comprador necesita de verdad es otra capa: qué deficiencias anotó el técnico, en qué elementos, con qué plazo (urgente o a medio plazo) y cuánto le queda de vigencia. Eso es lo que ordena la comprobación 01 del informe, con la fecha de la consulta al registro.

Zona inundable en València: cinco ARPSI y el PATRICOVA

El Sistema Nacional de Cartografía de Zonas Inundables (SNCZI) del Ministerio para la Transición Ecológica cruza el término con 5 áreas con riesgo potencial significativo de inundación (ARPSI). Según el propio SNCZI, esos códigos agrupan tramos como el río Turia hasta la ciudad, la rambla de Chiva o del Poyo, el barranco del Carraixet, el barranc de Picassent hacia la Albufera y un tramo costero que va de la desembocadura del Carraixet a la playa de la Malvarrosa. La primera lámina que corta el término es la fluvial de 10 años.

Encima de esa cartografía estatal, la Generalitat tiene su propio plan de inundación, el PATRICOVA, aprobado por el Decreto 201/2015 del Consell. Su capa de peligrosidad, que sirve el Institut Cartogràfic Valencià, distingue seis niveles combinando la frecuencia de la crecida (25, 100 o 500 años) con el calado, por encima o por debajo de 0,8 metros, y añade una peligrosidad geomorfológica. Un portal puede quedar fuera del SNCZI y dentro del PATRICOVA, o al revés: por eso el informe consulta los dos y dibuja un mapa de cada uno.

La DANA que empezó el 28 de octubre de 2024 dejó inundaciones graves en la provincia. El Real Decreto-ley 6/2024 incluyó en su anexo de municipios afectados las pedanías del sur de València: Faitanar, La Torre, Forn d'Alcedo, Castellar-Oliveral, Pinedo, El Saler, El Perellonet y El Palmar. Si miras pisos allí, pregunta a la comunidad si entró agua en bajos o garajes, qué reparaciones se hicieron, si quedan reclamaciones al seguro abiertas y si hay obras de la comunidad pendientes de aprobar.

Sismicidad, radón y terreno bajo el edificio

La norma sismorresistente NCSE-02 asigna a València una aceleración sísmica básica de 0,06 g. Desde 0,04 g la norma se aplica a los edificios de importancia normal, con una excepción para los de pórticos bien arriostrados mientras la aceleración no llegue a 0,08 g. En un bloque de los años sesenta o setenta, anterior a esa norma, la pregunta útil es qué reformas estructurales ha tenido y qué dice de ellas la inspección.

Con el radón la situación es más sencilla: el término no figura en el apéndice B del documento básico HS 6 del Código Técnico, es decir, no está clasificado en zona I ni en zona II. Aun así, el informe añade en la comprobación 22 el potencial de radón del Consejo de Seguridad Nuclear para la parcela, y en la 13 el movimiento vertical del suelo medido por satélite con Copernicus.

Ruido, certificado energético e industria cercana

En València el informe usa, además del mapa estratégico estatal, el mapa de ruido del propio Ajuntament, el de 24 horas de 2022; es la única ciudad valenciana en la que hoy dispone de esa capa municipal. Para un piso que da a una avenida o a una ronda, ese nivel de ruido pesa en el día a día tanto como la orientación.

El registro de certificados de eficiencia energética de la Generalitat, publicado por el ICV, se consulta por referencia catastral: el informe trae la letra, el consumo, las emisiones y la vigencia del certificado cuando existe. Y el registro autonómico de instalaciones industriales (RAICV) le sirve para listar las actividades industriales y de residuos más próximas al edificio.

Como contexto de mercado, el Ministerio de Vivienda publica para València un valor tasado medio de 2.907,9 €/m² en el primer trimestre de 2026, un 17 % más que un año antes. El Balance de Criminalidad registra 74,32 infracciones penales por 1.000 habitantes en 2025, frente a una media nacional de 50,38.

Qué te da el informe en València y cuánto cuesta

Antes de pedirte nada, HOUSINGFAX consulta gratis si el registro de la Generalitat tiene la inspección de ese edificio. Si la tiene, puedes elegir el informe completo con estado del edificio (19 €): resultado, deficiencias por plazo, accesibilidad y vigencia, junto a las otras comprobaciones. Si no consta, el esencial (11 €) trae el resto. El informe gratuito te enseña antes las 22 comprobaciones de tu edificio, con los datos clave emborronados.

El informe de ejemplo que publicamos es un informe real de un edificio de València, con los datos que identifican el inmueble ocultos: ahí se ve cómo se leen la inspección registrada, el PATRICOVA y el mapa de ruido. La nota simple te dice quién es el dueño; HOUSINGFAX te dice cómo está el edificio. El informe no sustituye a una inspección técnica en el edificio.