Los años sesenta, la década que más pesa en Alicante
De las 187.658 viviendas familiares que contó el censo de 2021 en el municipio, 48.513 están en edificios de 1961 a 1970: es, con diferencia, la década con más pisos. Le siguen los setenta, con 36.844, y la primera década de este siglo, con 33.951. Quien compra en Alicante elige casi siempre entre un bloque del desarrollismo y uno del último ciclo de construcción.
Esa diferencia importa por dos motivos. Todo bloque de los sesenta ha superado los 50 años y, por tanto, está obligado a la inspección periódica valenciana. Y la NCSE-02 entró en vigor el 12 de octubre de 2002: un edificio proyectado después ya se calculó con ella, mientras que uno de los sesenta responde a criterios anteriores, y lo que cuente su inspección sobre la estructura vale doble.
La inspección del edificio en Alicante: plazos y buscador
La inspección del edificio (ITE o IEE) se llama en la Comunitat Valenciana informe de evaluación del edificio. El Decreto 53/2018 la exige a los edificios de viviendas de más de 50 años, la pone a cargo de los propietarios y le da 10 años de validez desde que se presenta telemáticamente en el registro autonómico. Quien no la tiene cuando le toca comete, según la Generalitat, una infracción urbanística.
Para un comprador, lo práctico es comprobar tres cosas: que el informe existe, que no está a punto de caducar y qué obras deja pendientes. El buscador de informes resumidos de la Generalitat, en GESIEE, responde a la primera. La comprobación 01 de HOUSINGFAX responde a las tres con los datos del registro: fecha, resultado, deficiencias por elemento con su plazo y vigencia restante.
Sismicidad en Alicante: qué significa 0,14 g
La aceleración sísmica básica es el valor con el que la NCSE-02 mide la peligrosidad de cada término. Con 0,04 g o más, la norma pide tener en cuenta los efectos del sismo en terrenos potencialmente inestables; a partir de 0,12 g, como en Alicante, limita a dos alturas los edificios de fábrica de ladrillo o de bloques de mortero en los que se aplica. No es una predicción de terremotos: es la razón por la que aquí se exige más al proyecto.
El catálogo del Instituto Geográfico Nacional recuerda el terremoto del 21 de marzo de 1829, con epicentro en Torrevieja, intensidad máxima IX-X y una magnitud estimada de 6,6. En Alicante/Alacant se sintió con intensidad V-VI y en La Santa Faz, con VI. La comprobación 12 del informe te da la aceleración del punto exacto según el IGN, no solo la del municipio.
Ramblas y zona inundable: el ARPSI de Alicante
El SNCZI cruza el término con 1 área con riesgo potencial significativo de inundación, la ES080_ARPS_0001. Según su ficha, agrupa la rambla del Rambuchar desde el canal de la Horta de Alacant, la rambla del Pepior de Rambuchar o barranc de las Ovejas desde Las Amoladoras y la rambla de l'Alabastre. En esta ciudad el agua no llega por un gran río, sino por cauces que pasan meses secos y se cargan en pocas horas.
La cartografía del PATRICOVA, que publica el Institut Cartogràfic Valencià, añade la visión de la Generalitat: seis niveles de peligrosidad que combinan frecuencia (25, 100 o 500 años) y calado (por encima o por debajo de 0,8 metros), más una peligrosidad geomorfológica para terrenos que por su forma pueden inundarse. El informe marca las dos cartografías y, si el edificio queda fuera, a qué distancia está la zona más cercana.
Energía, industria, radón y mercado
En la Comunitat Valenciana el certificado de eficiencia energética está inscrito en un registro público de la Generalitat, que el informe busca por referencia catastral: letra, consumo, emisiones y fecha de caducidad. También cruza el edificio con el registro autonómico de instalaciones industriales (RAICV). En radón, el término no figura en el apéndice B del documento básico HS 6: ni zona I ni zona II.
El valor tasado medio de la vivienda libre en Alicante fue de 2.265,3 €/m² en el primer trimestre de 2026, un 11,7 % más que un año antes, según el Ministerio de Vivienda. El Balance de Criminalidad de 2025 da 74,19 infracciones penales por 1.000 habitantes, con una media nacional de 50,38.
Cuánto cuesta el informe en Alicante y qué incluye
Empieza por el informe gratuito: te enseña las 22 comprobaciones con los datos de tu edificio y lo clave emborronado, y antes comprueba sin coste si la Generalitat tiene su inspección registrada. Con inspección en el registro puedes pedir el informe completo con estado del edificio por 19 €; sin ella, el esencial cuesta 11 €. Llega en PDF en pocos minutos, con pago único y sin registro.
Si compras desde fuera de España o lo haces para alguien que no lee castellano, el informe también está en inglés, alemán, neerlandés y francés. La nota simple te dice quién es el dueño; HOUSINGFAX te dice cómo está el edificio. El informe no sustituye a una inspección técnica en el edificio, pero te dice qué revisar en ella.
Qué comprueba el informe en Alicante
El informe revisa las 22 comprobaciones para cualquier dirección de Alicante. En este municipio, estas usan además una fuente local:
- Comprobación 01Evaluación de Estado del Edificio ¿Cómo está el edificio?Generalitat Valenciana, registro IEEV.CV (GESIEE)
- Comprobación 06Eficiencia energética ¿Qué certificado tiene?Generalitat Valenciana, registro de certificados de eficiencia energética (ICV)
- Comprobación 10Inundabilidad ¿Está en zona inundable?Generalitat Valenciana, PATRICOVA (servicio del ICV)
- Comprobación 16Instalaciones industriales ¿Qué industria hay cerca?Generalitat Valenciana, RAICV e instalaciones de residuos (ICV)
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Respuestas breves
¿Es Alicante zona sísmica?
Sí. La NCSE-02 le asigna una aceleración sísmica básica de 0,14 g, lo que obliga a aplicar la norma en los edificios de importancia normal y limita la altura de los de fábrica de ladrillo. El informe te da el valor del punto exacto del edificio.
¿Cómo busco la inspección de un edificio de Alicante?
En el buscador de informes resumidos de la Generalitat (GESIEE), por dirección, o pidiéndola al administrador de la finca. El informe de HOUSINGFAX consulta ese registro y te enseña las deficiencias con su plazo.
¿Qué zonas de Alicante marca el SNCZI como inundables?
El término cruza el ARPSI ES080_ARPS_0001, que agrupa las ramblas del Rambuchar, del Pepior (o barranc de las Ovejas) y de l'Alabastre. Para saber si tu calle está dentro, el informe cruza el punto del edificio con el SNCZI y el PATRICOVA.
El piso es de 1965: ¿qué debo pedir?
La última inspección del edificio y su fecha, las actas de las juntas de los últimos años y cualquier obra estructural aprobada. En 2026 el edificio supera con holgura los 50 años, así que debe tener la inspección registrada.
¿Puedo leer el informe en inglés?
Sí. El informe llega en el idioma que tengas en la web al pedirlo: castellano, inglés, alemán, neerlandés o francés, con las mismas 22 comprobaciones y las mismas fuentes oficiales.
Fuentes oficiales consultables
Los enlaces permiten revisar la fuente primaria. Su inclusión no amplía su finalidad ni convierte un dato de contexto en diagnóstico.
- Generalitat Valenciana — Informe de evaluación del edificio de viviendas (Decreto 53/2018)
- BOE — Norma de construcción sismorresistente NCSE-02 (Real Decreto 997/2002), texto completo
- Instituto Geográfico Nacional — Terremoto de Torrevieja de 1829
- Institut Cartogràfic Valencià — Peligrosidad y riesgo de inundación del PATRICOVA (servicio cartográfico)
Límite esencial. Cribado preliminar: no sustituye una inspección, un diagnóstico, un ensayo, un certificado ni un dictamen de seguridad.