Qué comprueba el informe y qué te toca a ti
¿Cómo está el edificio?
Empieza por el año de construcción, la superficie y el número de viviendas que constan en Catastro: son la base para saber qué problemas son habituales en un edificio de esa época. Si el edificio es antiguo, pregunta si ha pasado la inspección del edificio (ITE o IEE), qué resultado tuvo y si quedan deficiencias por corregir.
En la Comunitat Valenciana, Euskadi y Madrid el informe completo consulta el registro autonómico de esas inspecciones y te enseña el resultado, las deficiencias y sus plazos. En todo el territorio indica, por año de construcción, el nivel de probabilidad de aluminosis y si puede haber amianto, siempre en palabras y con el motivo.
¿Qué papeles de la vivienda debes pedir?
El certificado de eficiencia energética es obligatorio para vender: el anuncio debe incluir su calificación, una copia registrada se anexa al contrato y tiene una validez máxima de diez años, o de cinco si la letra es G (Real Decreto 390/2021, artículos 13 y 17). El informe muestra la letra, el consumo y las emisiones del certificado registrado cuando el registro autonómico es consultable, hoy en la Comunitat Valenciana y Euskadi.
La nota simple te dice quién es el dueño; HOUSINGFAX te dice cómo está el edificio. Pide la nota simple en el Registro de la Propiedad, el último recibo del IBI y, a la comunidad, las obras aprobadas y pendientes de pago: son documentos que el informe no sustituye.
¿Qué riesgos tiene el terreno?
Comprueba si la parcela está en zona inundable según la cartografía oficial del Ministerio para la Transición Ecológica, si el terreno se mueve según las medidas por satélite de Copernicus, qué sismicidad tiene la zona y qué potencial de radón le asigna el Consejo de Seguridad Nuclear.
El informe añade la geología bajo el edificio, los incendios forestales registrados en el municipio y la distancia a la masa forestal más cercana. Cuando una fuente no responde o no cubre la zona, la comprobación sale como «sin dato», nunca como ausencia de riesgo.
¿Qué hay alrededor de la vivienda?
Mira el ruido oficial de la calle cuando existe mapa, la distancia a la carretera principal, la vía férrea, el aeródromo, la línea de alta tensión y el polígono industrial más cercanos, y las instalaciones industriales registradas en la zona.
También cuentan las horas de sol de cada fachada en verano y en invierno, el potencial solar del tejado, el clima de la zona y la criminalidad registrada en el municipio (o en la provincia, si no hay dato municipal) frente a la media nacional.
Qué comprobaciones del informe responden a esta lista
Las 22 comprobaciones siguen el mismo orden que esta guía: edificio (01 a 04), ficha catastral y certificado energético (05 y 06), precio (07), suelo y terreno (08 a 13), entorno (14 a 17) y sol, clima, incendios y radón (18 a 22). Cada una lleva un semáforo: ✓ sin alerta, ⚠ a tener en cuenta u ○ sin dato.
Puedes ver cómo queda en el informe de ejemplo, un caso real de València, y comprobar gratis tu vivienda: el informe gratuito te enseña el semáforo de cada comprobación de tu edificio antes de pagar nada.
¿El precio encaja con los valores de referencia?
El informe muestra los valores tasados oficiales del Ministerio de Vivienda para la provincia y, en municipios grandes, para el municipio, el alquiler de referencia estatal de la zona, una estimación orientativa de los gastos de compra y el enlace al precio medio de cierre del Portal Estadístico del Notariado para su código postal.
No calcula un precio objetivo ni te dice cuánto ofrecer: te da referencias con fuente y fecha para que negocies con datos.
Qué no puede decirte este informe
El informe se hace desde los registros oficiales, sin entrar en el edificio: no sustituye a una inspección técnica en el edificio, a una tasación ni al asesoramiento de un abogado. Si una comprobación sale a tener en cuenta, la lista de «Puntos a comprobar» te dice qué preguntar y a quién antes de firmar las arras.
Respuestas breves
¿Qué es lo primero que hay que revisar antes de comprar un piso?
El estado del edificio: año de construcción, resultado de la inspección del edificio si la tiene y obras pendientes. Es lo que menos se ve en una visita y lo que más condiciona las obras futuras, que pagarás como nuevo propietario.
¿Qué documentos debo pedir al vendedor?
La nota simple del Registro de la Propiedad, el certificado de eficiencia energética registrado, el último recibo del IBI, el informe de la inspección del edificio si existe y, a la comunidad, las obras aprobadas y las cuotas pendientes.
¿Cómo sé si un piso está en zona inundable?
Consultando la cartografía oficial de zonas inundables del Ministerio para la Transición Ecológica. El informe lo hace por ti sobre la parcela exacta, en la comprobación 10, y en la Comunitat Valenciana añade el PATRICOVA.
¿Cuánto cuesta revisar un piso con HOUSINGFAX?
El informe gratuito cuesta 0 €, el esencial 11 € IVA incluido y el completo con el estado del edificio 19 € IVA incluido, IVA incluido, en un pago único y sin suscripción.
¿El informe me dice cuánto ofrecer?
No. Muestra precios y alquileres de referencia oficiales con su fuente y su fecha, pero no calcula un precio objetivo ni un descuento.
Fuentes oficiales consultables
Los enlaces permiten revisar la fuente primaria. Su inclusión no amplía su finalidad ni convierte un dato de contexto en diagnóstico.