¿Puede tener aluminosis el edificio del piso que te interesa?

Qué es la aluminosis

La aluminosis es el deterioro del hormigón hecho con cemento aluminoso, usado en España sobre todo en viguetas de forjado entre 1950 y 1970. Según el Colegio de Aparejadores de Barcelona (CAATEEB), el material pierde resistencia solo en sus primeros 7 a 10 años; después, lo que daña las viguetas es la humedad, que oxida su acero.

El cemento aluminoso se patentó en Francia en 1908 y en España lo fabricó Cementos Molins desde 1928 con licencia de Lafarge. Se eligió para las viguetas de los forjados porque endurecía muy rápido: permitía desmoldar las piezas en poco tiempo y fabricar más en años de gran demanda de vivienda, aunque era más caro que el cemento portland.

La palabra «aluminosis» la popularizaron los medios. El químico Rafael Talero la definió en 1989 como la suma de tres procesos del hormigón de cemento aluminoso: la conversión (el material gana porosidad y pierde resistencia en sus primeros años), la carbonatación y la hidrólisis alcalina. Según el Colegio de Aparejadores de Barcelona, pasada esa primera fase las viguetas ya no pierden resistencia por sí solas; lo que las degrada después es la humedad, que oxida el acero de dentro.

¿Qué edificios pueden tener aluminosis?

Sobre todo bloques de viviendas levantados entre 1950 y 1970 con forjados de viguetas prefabricadas de hormigón pretensado. Solo en Cataluña había entonces más de un centenar de fabricantes de viguetas que usaban tanto cemento aluminoso como portland, según el CAATEEB. Por eso el año de construcción orienta, pero no prueba qué viguetas lleva el edificio.

Sobre todo bloques de viviendas levantados entre 1950 y 1970 con forjados de viguetas prefabricadas de hormigón pretensado. También aparece en escuelas, naves y otros edificios de la época. Donde más se usó fue en Cataluña, y el problema se hizo visible en noviembre de 1990, cuando se hundió parte de un edificio en el barrio barcelonés del Turó de la Peira.

La instrucción de hormigón de 1973 (EH-73) no lo prohibió: exigió un estudio especial, caso por caso, para justificar su uso. Por eso el año es una pista útil, pero no una prueba. Dos edificios de la misma calle y del mismo año pueden llevar viguetas distintas. La guía por año de construcción explica cómo leer esa fecha.

Síntomas que conviene mirar

Las señales habituales son manchas de óxido en la cara inferior de las viguetas, grietas que siguen su dirección, trozos del recubrimiento de hormigón que se desprenden y, en casos graves, acero a la vista o un techo que cede. Suelen empezar donde hay humedad: baños, cocinas, cubiertas y junto a las bajantes.

Esas señales no son exclusivas del cemento aluminoso: una vigueta de portland mojada durante años se oxida igual. Por eso un síntoma pide una revisión, pero no dice por sí solo qué cemento hay. La guía de síntomas detalla qué mirar en una visita.

¿Cómo se confirma la aluminosis?

Solo la confirma un técnico en el propio edificio: inspecciona el forjado y, si hace falta, extrae muestras de las viguetas para ensayarlas en laboratorio (porosidad, análisis químico o difracción de rayos X). Los técnicos de INTEMAC advierten, en Informes de la Construcción (CSIC, 1992), que las muestras deben salir de las viguetas, no de los pilares.

Solo un técnico que visita el edificio puede confirmarlo. Empieza por una inspección ocular del forjado y, si hace falta, extrae muestras de las viguetas para ensayarlas en laboratorio: porosidad, análisis químico, difracción de rayos X o análisis termogravimétrico. Con esos datos calcula si el forjado es seguro y si conviene repararlo, reforzarlo o sustituir piezas.

Una muestra mal elegida lleva a error. Los técnicos de INTEMAC citan un edificio de Madrid al que se atribuyó cemento aluminoso con muestras sacadas de pilares hechos en obra, donde ese cemento prácticamente no se usaba. Lo que importa es muestrear las viguetas.

Cómo lo comprueba HOUSINGFAX: comprobación 03

La comprobación 03 del informe responde a «¿Hay riesgo de aluminosis?». Parte del año de construcción que publica el Catastro y, en las comunidades cuyo registro está integrado, de lo que dice la inspección del edificio (ITE o IEE) sobre fisuras, óxido o desprendimientos en forjados y viguetas. El resultado es un nivel en palabras (muy baja, baja, moderada, alta o muy alta) con su motivo y lo que conviene revisar después.

Empieza con el informe gratuito: te muestra la comprobación con los datos reales de tu edificio y la información clave emborronada. Si quieres verla entera, el informe esencial cuesta 11 € y el completo, que añade el estado del edificio registrado, 19 €. Son 22 comprobaciones sobre fuentes oficiales, en PDF en pocos minutos, con pago único y sin registro. El informe no sustituye a una inspección técnica en el edificio.

Aluminosis dentro de una decisión de compra

La nota simple te dice quién es el dueño; HOUSINGFAX te dice cómo está el edificio. Si el piso es de 1950 a 1970, pide antes de dar la señal la última inspección del edificio, las actas recientes de la comunidad y cualquier informe sobre el forjado o reparación de viguetas. Pregunta también si hay obras aprobadas o derramas pendientes.

La presencia de cemento aluminoso ha pesado en los tribunales. El Colegio de Aparejadores de Barcelona recoge sentencias del Tribunal Supremo de 2005 y 2007 que la consideraron un vicio oculto grave incluso con el edificio reparado. Saberlo antes de firmar te permite negociar, pedir un informe técnico o renunciar a tiempo.

Recorrido temático: las cuatro guías de aluminosis

Esta página es el punto de partida. La guía por año de construcción explica qué décadas revisar y por qué la fecha solo orienta. La de viguetas describe cómo es un forjado de viguetas y cómo se identifica su cemento.

La guía sobre la inspección del edificio cuenta qué revisa ese documento y qué no. La de síntomas reúne las señales visibles y dónde buscarlas durante una visita.

Cómo seguir la guía según tu caso

Si solo tienes la dirección, empieza por el año: el informe gratuito te lo dice en minutos. Si ya tienes la inspección del edificio, busca en ella los apartados de estructura y forjados. Si has visto manchas o grietas en un techo, pasa a la guía de síntomas y consulta con un técnico.

Si en algún momento ves trozos de hormigón caídos, un techo que se abomba o grietas que crecen deprisa, no esperes a saber qué cemento hay: avisa a la comunidad y a un técnico, y aparta a las personas de esa zona.