¿Qué revisar antes de comprar vivienda en Las Palmas de Gran Canaria?

Una ciudad construida sobre todo entre 1961 y 1980

El Censo de 2021 reparte por año de construcción 166.652 viviendas de la capital grancanaria: 38.229 están en edificios de 1961 a 1970 y 36.964 en edificios de 1971 a 1980, así que esas dos décadas reúnen el 45,1 % del total. Después, el ritmo baja: 16.875 viviendas en los ochenta, 21.583 en los noventa, 27.146 entre 2001 y 2010 y solo 1.432 entre 2011 y 2020. Otras 8.529 aparecen sin año.

Con ese reparto, muchas compras son de pisos en bloques de hace cincuenta o sesenta años. En ese tipo de edificio conviene preguntar por la corrosión de armaduras en balcones, voladizos y pilares de planta baja, por las bajantes y depósitos de fibrocemento que pueden contener amianto y por las derramas previstas para fachadas y cubiertas. Las actas de la comunidad de propietarios de los últimos años suelen responder a buena parte de esas preguntas.

Radón en zona II: qué pide el Código Técnico

El apéndice B del Documento Básico HS 6 incluye Las Palmas de Gran Canaria en la zona II, según las medidas del Consejo de Seguridad Nuclear. Para un edificio nuevo en zona II, el HS 6 pide una barrera de protección frente al radón más un sistema adicional: un espacio de contención ventilado entre el terreno y los locales habitables, o una despresurización del terreno. El objetivo es un promedio anual por debajo del nivel de referencia de 300 Bq/m³ en el interior.

En un edificio existente, el HS 6 permite ajustar esas soluciones en las obras de reforma, y si una medición supera el doble del nivel de referencia remite a las soluciones de la zona II. Para un comprador, la clave es la planta: un bajo, un semisótano o una vivienda con estancias contra el terreno son los casos en que más sentido tiene medir. La zona es del municipio; el nivel real de tu casa solo lo da una medición.

Inundación costera y 5 ARPSI en el término

El cruce del término municipal con el Sistema Nacional de Cartografía de Zonas Inundables (SNCZI) devuelve 5 áreas de riesgo potencial significativo de inundación (ARPSI) y zona inundable cartografiada, y la primera capa que corta el término es la costera de 100 años de periodo de retorno. En una ciudad con tanta fachada al mar, la inundación costera merece la misma atención que la fluvial.

Que el término tenga zonas inundables no dice si lo es tu edificio. Lo útil es ver el portal sobre las capas fluviales de 10, 100 y 500 años y sobre las costeras de 100 y 500, y cuánto le separa de la más cercana. Un tramo sin cartografiar no equivale a ausencia de riesgo, y en primeras líneas conviene preguntar si los temporales han afectado a bajos, garajes o trasteros.

Sismicidad: 0,04 g, justo en el umbral de la norma

La NCSE-02 asigna al municipio una aceleración sísmica básica de 0,04 g, el valor a partir del cual la norma deja de estar exenta para los edificios de importancia normal. A esa aceleración se aplica a los edificios de viviendas, salvo a los de pórticos bien arriostrados en todas las direcciones, exentos por debajo de 0,08 g, y exige considerar los efectos del sismo en terrenos potencialmente inestables. Es un nivel bajo dentro de la escala de la norma, pero no nulo.

La inspección del edificio en Canarias y en la ciudad

La Ley 4/2017 del Suelo y de los Espacios Naturales Protegidos de Canarias regula la inspección del edificio (ITE o IEE) en su artículo 269: la hace un técnico competente, revisa conservación, accesibilidad y eficiencia energética y tiene una eficacia de veinte años. Su disposición adicional tercera la exige, en primer lugar, a los edificios de vivienda colectiva con 80 años o más a 30 de junio de 2018, y a los demás a medida que cumplen esa edad.

El Ayuntamiento tiene además una Ordenanza Especial sobre Conservación y Estado Ruinoso de las Edificaciones, publicada en el Boletín Oficial de la Provincia el 17 de diciembre de 1997. Prevé una inspección técnica de fachadas para las edificaciones de más de diez años, repetida cada diez y aplicada por fases o distritos que aprueba la Alcaldía, con su propio registro municipal, y una inspección de interiores y estructuras voluntaria a partir de los 20 años. Pregunta en el Ayuntamiento qué obligación tiene tu edificio.

El informe de HOUSINGFAX todavía no consulta esos registros. Si el administrador o el vendedor te pasan en PDF la última inspección de fachadas o de estructura, puedes aportarla para que se use en la evaluación del estado del edificio.

Precio tasado y criminalidad registrada

Según el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, el valor tasado medio de la vivienda libre en el municipio fue de 2.251,4 €/m² en el primer trimestre de 2026, un 7,2 % más que un año antes. Es la media de toda la ciudad y sirve de referencia, no de precio de un piso concreto.

El Balance de Criminalidad de 2025 registra 51,85 infracciones penales conocidas por cada 1.000 habitantes en el municipio, frente a 50,38 de media nacional.

El informe de una vivienda en Las Palmas de Gran Canaria

Con una dirección de la ciudad, el informe gratuito recorre las 22 comprobaciones sobre fuentes oficiales: la ficha del Catastro, la zona de radón, la inundación fluvial y costera del SNCZI con la distancia a la lámina de 500 años, la peligrosidad sísmica del punto, el movimiento del terreno que el servicio europeo Copernicus EGMS midió por satélite entre 2019 y 2023 y las horas de sol de cada fachada. El esencial cuesta 11 € y el completo, 19 €, con la evaluación del estado del edificio a partir de la inspección que aportes. El informe llega en PDF en pocos minutos y sin registro.

La nota simple del Registro de la Propiedad responde a quién es el dueño y qué cargas hay; el informe responde a cómo está el edificio y qué conviene preguntar antes de dar la señal.