Las 22 comprobaciones
Cómo se lee el informe
Lo esencial
La conclusión, los hallazgos y los límites en una pantalla.
Las comprobaciones, línea a línea
El semáforo y el veredicto de cada una.
Cada comprobación
El dato, su fuente, su fecha y la imagen.
Puntos a comprobar
Qué preguntar antes de ofertar.
Qué significa cada color
- ✓ Correcto
- Sin alerta: la fuente respondió y no hay nada que exija acción. No promete que no haya ningún riesgo.
- ⚠ Atención
- A tener en cuenta: hay un dato que conviene revisar antes de comprar, y el informe dice cuál.
- ○ Sin dato
- La fuente no respondió, no cubre la zona o no hay registro: no equivale a un resultado bueno.
- ○ Todavía no se comprueba
- El transporte público y los colegios cercanos aún no tienen fuente conectada: el informe no los muestra como resultado ni los da por buenos.
1. Lo esencial
El informe abre con un resumen de una pantalla: una frase con la conclusión general, hasta tres hallazgos agrupados en «atención», «bueno saber» y «sin dato», el precio de referencia si existe y una frase con los límites.
El resumen se redacta automáticamente a partir de los datos comprobados: no añade cifras, fuentes ni fechas que no estén en las comprobaciones. Los informes de pago incluyen además, poco después, un resumen IA aparte: las prioridades en lenguaje llano, con los daños que recoge la inspección del edificio si consta, para leer en pantalla o descargar en PDF.
2. Las comprobaciones, línea a línea
Después viene una tabla con las veintidós comprobaciones en orden fijo: número, nombre, veredicto corto con su semáforo y el dato clave cuando existe. Es la forma más rápida de ver qué conviene mirar primero.
Puedes verla con los datos reales de tu edificio en el informe gratuito, antes de pagar nada, o recorrer el informe de ejemplo de una vivienda de València.
3. Estructura y aluminosis
Las comprobaciones 01 a 04 hablan del edificio. La 01 reúne el resultado de la inspección del edificio (ITE o IEE) inscrita en el registro autonómico, con sus deficiencias y plazos; hoy se consulta en la Comunitat Valenciana, Euskadi y Madrid y solo va en el informe completo.
La 02 explica qué problemas son habituales en un edificio de ese año, la 03 da el nivel de probabilidad de aluminosis en palabras (nunca en porcentaje) y la 04 indica si por el año de construcción puede haber amianto.
4. Edificio y vivienda
La 05 recoge la ficha catastral con el plano de la parcela; la 06, la letra, el consumo y las emisiones del certificado energético registrado cuando el registro es consultable (Comunitat Valenciana y Euskadi); y la 08, ortofotos del mismo encuadre en distintas épocas para ver cómo ha cambiado el entorno.
Lo que no consta en una fuente no se rellena: aparece como «sin dato».
5. Terreno y riesgos naturales
Las comprobaciones 10 a 13 miran el suelo: zona inundable oficial (y PATRICOVA en la Comunitat Valenciana), geología y drenaje, sismicidad y movimiento del terreno medido por satélite. La 18 calcula las horas de sol de cada fachada, la 19 el potencial solar del tejado y la 22 el potencial de radón del Consejo de Seguridad Nuclear.
Una fuente que no responde aparece como ○ sin dato: sin valor ni conclusión.
6. Precio, entorno y suelo
La 07 muestra los valores tasados oficiales, el alquiler de referencia de la zona, los gastos de compra orientativos y el enlace al precio notarial. La 09 da la clase de suelo urbanístico; de la 14 a la 17, el ruido y las distancias a infraestructuras, las afecciones cercanas, las instalaciones industriales y la criminalidad registrada; la 20, el clima y la luz nocturna; y la 21, los incendios forestales.
El informe no calcula un precio objetivo ni un descuento; los umbrales que activan un ⚠ son editoriales y se explican en cada comprobación.
7. Puntos a comprobar
Una lista de hasta ocho acciones concretas: las que salen de un ⚠, con el dato que las motiva, y las que conviene hacer en toda compra o por un dato importante que no se ha podido consultar.
Te dicen qué preguntar al vendedor, a la comunidad o a un técnico en la visita.
8. Metodología, fuentes e imágenes
Al final, una tabla con la fuente oficial, la vigencia del dato y el estado de la consulta de cada comprobación, y la lista de fuentes con su licencia. Las imágenes (ortofotos, plano catastral, zonas inundables, puntos de satélite) llevan su atribución.
Límites: el informe se hace desde registros oficiales y no sustituye a una inspección técnica en el edificio, a una tasación ni al asesoramiento profesional. El enlace es privado y caduca.
Respuestas breves
¿Qué diferencia hay entre el informe esencial y el completo?
El completo añade la comprobación 01 con la inspección del edificio registrada: resultado, deficiencias, plazos y vigencia. Solo se ofrece cuando el registro autonómico la tiene; si no, el esencial trae las demás comprobaciones.
¿El informe incluye la nota simple?
No. La nota simple te dice quién es el dueño; HOUSINGFAX te dice cómo está el edificio. La nota simple se pide en el Registro de la Propiedad.
¿Qué significa que una comprobación salga «sin dato»?
Que la fuente no respondió, no cubre esa zona o ese dato todavía no se comprueba. No es un resultado bueno ni malo: el informe lo dice así y, si es importante, lo añade a los puntos a comprobar.
¿En qué formato recibo el informe?
En una web privada y en PDF, con un enlace que llega a tu correo si lo indicas. El informe gratuito es solo una vista previa web, sin PDF.
¿Puedo ver un informe antes de pagar?
Sí. El informe de ejemplo es un caso real con los datos identificativos difuminados, y el informe gratuito te enseña el semáforo de las comprobaciones de tu propio edificio.
Fuentes oficiales consultables
Los enlaces permiten revisar la fuente primaria. Su inclusión no amplía su finalidad ni convierte un dato de contexto en diagnóstico.