¿Qué mirar antes de comprar un piso en Terrassa?

Dos Terrassas en el mismo mercado

El Censo de 2021 dibuja una ciudad partida casi por la mitad. De un lado, 8.829 viviendas en edificios de 1951 a 1960, 13.689 de 1961 a 1970 y 19.823 de 1971 a 1980. Del otro, 6.791 de los ochenta, 18.168 de los noventa y 22.330 de 2001 a 2010: en total, 49.402 viviendas posteriores a 1980.

Esa división cambia la lista de preguntas. En un bloque de los sesenta, lo primero es el forjado, la fachada y la inspección. En una promoción de los noventa o de principios de siglo, el foco pasa a la calidad de la construcción, a las posibles reclamaciones de la comunidad y a la eficiencia energética. Por eso el año que consta en el Catastro es el primer dato que conviene fijar.

Aluminosis en Terrassa: dónde tiene sentido preguntar

El Colegio de Aparejadores de Barcelona (CAATEEB) sitúa el uso del cemento aluminoso en viguetas entre 1950 y 1970. En Terrassa, eso acota la pregunta a las 22.518 viviendas de esas dos décadas, algo menos de una de cada cuatro. En un piso de 1995 no tiene sentido preocuparse por la aluminosis; en uno de 1964, sí conviene preguntar.

Tras el hundimiento del Turó de la Peira en 1990, el Institut de Tecnologia de la Construcció de Catalunya revisó cerca de un millar de edificios en 300 municipios catalanes, según el CAATEEB, y la conclusión fue que el problema alcanzaba a todo el parque de posguerra de Cataluña. No hay un censo público de edificios afectados en Terrassa, así que la comprobación es finca a finca.

En la visita, busca óxido o grietas en la cara inferior de los techos, sobre todo en baños, cocinas y galerías, y pregunta si la comunidad ha hecho catas o refuerzos en los forjados. El CAATEEB recuerda que lo que daña esas viguetas es la humedad, más que el paso del tiempo.

La riada de 1962 y las rieras

La riada del Vallès de septiembre de 1962 causó más de 600 muertos, y en septiembre de 2026 el Ayuntamiento de Terrassa publicó el primer censo oficial con los nombres de sus 189 víctimas mortales, fruto del trabajo del Centre d'Estudis Històrics de Terrassa y de la asociación Niños Desaparecidos de la Riada 1962. Barrios enteros quedaron arrasados; en el de l'Escardívol se perdieron unas cincuenta casas.

Hoy la referencia para comprar es la cartografía oficial. El cruce del término con el SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica da 5 ARPSI y una lámina fluvial que entra en el municipio ya con 10 años de periodo de retorno. La comprobación 10 del informe mira si la parcela concreta cae en las láminas de 10, 100 o 500 años; en plantas bajas cercanas a una riera, pregunta además por el seguro y por episodios de agua recientes.

Inspección del edificio: qué pedir en Terrassa

En Cataluña, la inspección del edificio (ITE) es obligatoria antes de que el edificio cumpla 45 años, según el año del Catastro, por la Ley 18/2007 y el Decreto 67/2015. En Terrassa la mitad del parque ya ha llegado a esa edad; la otra mitad irá llegando en los próximos años, empezando por los bloques de los ochenta.

El certificado de aptitud dura 10 años si no hay deficiencias o son leves, 6 si son importantes y 3 si son graves o muy graves con las medidas de seguridad ya hechas; si faltan esas medidas, la aptitud se deniega. En la compraventa, el vendedor está obligado a entregarlo. Si el edificio aún no ha cumplido 45 años, no tendrá certificado: entonces pide las actas de la comunidad y el libro del edificio.

Radón, sismicidad y valor tasado

El Código Técnico incluye Terrassa en la zona I de radón (DB-HS6, apéndice B). La clasificación obliga a proteger la obra nueva y ciertas reformas, pero no dice cuánto radón hay en una casa concreta, y en un bloque antiguo lo práctico es saber si el piso está en contacto con el terreno. La NCSE-02 asigna a la ciudad 0,04 g de aceleración sísmica básica.

El valor tasado medio de la vivienda libre fue de 2.300,6 €/m² en el primer trimestre de 2026, un 10,9 % más que un año antes, según el Ministerio de Vivienda. Es más bajo que en Barcelona, L'Hospitalet, Badalona o Sabadell y sirve de referencia para comparar lo que piden por un piso.

Lo que HOUSINGFAX te dice en Terrassa y lo que no

El informe revisa 22 comprobaciones para cualquier dirección de la ciudad: la 03 da el nivel de riesgo de aluminosis con el año catastral, que separa un bloque de los sesenta de una promoción reciente; la 10, la inundabilidad; la 22, el radón; la 07, el precio frente al valor tasado y al notarial de la zona.

Dos fuentes catalanas todavía no se consultan: el registro de inspecciones de la Generalitat, así que el estado del edificio sale del PDF de la inspección si lo subes, y el de certificados energéticos del ICAEN, así que la comprobación 06 sale sin dato. El informe no sustituye a una inspección técnica en el edificio. El gratuito muestra las comprobaciones con los datos de tu finca; el esencial cuesta 11 € y el completo, 19 €.