Cómo leer el resultado
Qué significa
- Lo que dicen hoy los registros públicos sobre el edificio y su entorno.
- Un nivel en palabras junto a los hechos que lo justifican.
Qué no significa
- Un porcentaje de probabilidad.
- Una comprobación en persona del estado físico del edificio.
Qué pasos sigue cada informe
Partimos de la dirección o de la referencia catastral y confirmas el edificio y, si quieres, la vivienda concreta. Con esa identidad consultamos cada fuente oficial en ese momento y guardamos qué respondió, cuándo y para qué ámbito: parcela, edificio o municipio.
Después, el informe se escribe automáticamente con textos fijos, sin inteligencia artificial: el resumen y el texto de cada comprobación salen solo de esos datos, así que no pueden aparecer cifras, fuentes ni fechas que no estén en la consulta. En los informes de pago llega poco después un resumen IA que explica el informe por prioridades; unas reglas fijas comprueban que no añada cifras ni cambie ningún nivel.
Un semáforo por comprobación
Cada comprobación lleva uno de tres estados: ✓ sin alerta (la fuente respondió y no hay nada que exija acción), ⚠ a tener en cuenta (hay un hecho concreto que conviene revisar antes de comprar, y el informe dice cuál) y ○ sin dato (la fuente no respondió ese día, no cubre la zona o la comprobación aún no está disponible).
Un ○ nunca se convierte en ✓ por falta de información. Cuando un umbral lo fija HOUSINGFAX y no una norma, el informe lo dice.
Niveles en palabras, no porcentajes
Cuando una comprobación habla de probabilidad, como la de aluminosis, la expresa con cinco niveles: muy baja, baja, moderada, alta o muy alta. El nivel se apoya siempre en hechos citados: el año de construcción con su fuente y lo que dice la inspección del edificio (ITE o IEE) cuando consta en el registro de la comunidad.
No publicamos porcentajes porque no existe un modelo validado de forma independiente que permita dar esa cifra con honestidad. Un nivel en palabras, con su motivo, dice lo que sabemos sin aparentar una precisión que no hay.
Preguntas distintas, respuestas separadas
La seguridad del edificio, los riesgos del emplazamiento, la conveniencia del entorno y la economía de la compra son preguntas diferentes y no se mezclan en una nota única. Una buena ubicación no compensa un riesgo estructural ni cambia el nivel de aluminosis.
Cuando dos fuentes oficiales discrepan, por ejemplo con dos años de construcción distintos, el informe muestra las dos y usa la más antigua por prudencia; no borra la que no encaja.
Compruébalo con tu vivienda
El informe de ejemplo enseña este método aplicado a un edificio real, con los datos que identifican la vivienda difuminados: semáforo, fuentes, fechas y puntos a comprobar.
Para ver el semáforo de tu vivienda, el informe gratuito muestra la portada, el título y el estado de cada comprobación sin pagar nada. El informe esencial (11 €) y el completo (19 €) desbloquean el detalle y el PDF.
Qué no hace el informe
El informe reúne lo que dicen los registros públicos y te dice qué revisar. No visita el edificio, no toma muestras ni hace ensayos, y no sustituye a una inspección técnica en el edificio, a una tasación ni al consejo de un profesional.
Tampoco calcula un precio objetivo ni un descuento: muestra precios y alquileres de referencia oficiales para que llegues a la negociación con contexto.
Respuestas breves
¿Quién decide el semáforo de cada comprobación?
Umbrales fijos definidos para cada comprobación y aplicados a los datos de su fuente. El nivel de aluminosis lo calcula un motor de reglas versionado a partir del año de construcción y de los hechos citados. Ningún texto, tampoco el resumen IA, puede cambiarlo ni contradecirlo.
¿Se usa inteligencia artificial?
Solo para el resumen IA de los informes de pago. El informe, gratuito o de pago, se genera automáticamente sin inteligencia artificial a partir de datos oficiales, con textos fijos y los niveles que marcan las reglas. Después, un modelo de IA redacta el resumen IA: las prioridades en lenguaje llano y, si consta la inspección del edificio, sus daños, para leer en pantalla o descargar en PDF. Trabaja solo con hechos del informe, sin la dirección ni los datos de quien lo pide, y unas reglas fijas comprueban que no añada cifras ni cambie los niveles.
¿Qué pasa si una fuente oficial no responde?
Esa comprobación aparece como «sin dato» con el motivo y el resto del informe se entrega igualmente. Sin dato no significa que no haya problema.
¿Por qué no dais un porcentaje de probabilidad?
Porque no hay un modelo validado de forma independiente que respalde esa cifra. Usamos cinco niveles en palabras, de muy baja a muy alta, con los hechos que los justifican.
¿El método cambia con el tiempo?
Sí, cuando se añade una fuente o se ajusta una regla. Cada informe conserva la versión con la que se hizo y no se reescribe después.
Fuentes oficiales consultables
Los enlaces permiten revisar la fuente primaria. Su inclusión no amplía su finalidad ni convierte un dato de contexto en diagnóstico.