Dos Elches: el de los setenta y el del cambio de siglo
El censo reparte 116.080 viviendas familiares por año de construcción. Los años setenta dejaron 23.369 y los sesenta, 19.731; después, la década de 2001 a 2010 superó a todas con 25.559. Es un perfil distinto al de otras ciudades valencianas, donde el grueso del parque es anterior a 1980.
Para el comprador, esa mezcla se traduce en preguntas distintas según el portal. En un bloque de 1975 lo primero es la inspección periódica, obligatoria a partir de los 50 años, y el estado de fachadas, cubiertas e instalaciones. En uno de 2006 la inspección aún no toca, pero sí conviene mirar la ficha catastral, el certificado energético y si hubo reclamaciones por defectos de obra dentro de los plazos de garantía.
La inspección del edificio en Elche
La inspección del edificio (ITE o IEE) toma en la Comunitat Valenciana la forma del informe de evaluación del edificio, regulado por el Decreto 53/2018, de 27 de abril. Es obligatoria en los edificios de viviendas con más de 50 años, la pagan los propietarios, la redacta un técnico competente y caduca a los 10 años de su presentación telemática.
El registro autonómico guarda esos informes y la Generalitat ofrece un buscador de versiones resumidas en GESIEE. HOUSINGFAX lo consulta con la dirección del piso y, cuando el edificio tiene informe, te enseña en la comprobación 01 el resultado, cada deficiencia con el elemento afectado y su plazo, la accesibilidad y el tiempo de vigencia que le queda.
Sismicidad en Elche: 0,15 g y el precedente de 1829
Con 0,15 g, Elche supera el umbral de 0,12 g a partir del cual la NCSE-02 limita a dos alturas los edificios de fábrica de ladrillo o de bloques en los que se aplica. También obliga a tener en cuenta los efectos del sismo en terrenos potencialmente inestables. Un edificio proyectado después del 12 de octubre de 2002 ya se calculó con estas reglas; uno de los años setenta, con las normas anteriores.
El Instituto Geográfico Nacional recoge en su catálogo el terremoto del 21 de marzo de 1829, con epicentro en Torrevieja, intensidad máxima IX-X y magnitud estimada 6,6. En Elche/Elx se sintió con intensidad VI-VII. La comprobación 12 del informe te da la aceleración del punto donde está el edificio según el IGN.
El Vinalopó, los barrancos y el PATRICOVA
El SNCZI identifica en el término 1 área con riesgo potencial significativo de inundación, la ES080_ARPS_0002. Según su ficha, incluye el río Vinalopó desde el embalse de Elche hasta el azarbe de Dalt, el barranco de San Antón y el barranco del Grifo, con origen fluvial y marino. La primera lámina que alcanza el término es la de 10 años.
El PATRICOVA de la Generalitat, que sirve el Institut Cartogràfic Valencià, clasifica la peligrosidad en seis niveles según la frecuencia de la crecida (25, 100 o 500 años) y el calado (más o menos de 0,8 metros), más una clase geomorfológica. En el informe verás el nivel del punto, el riesgo que asigna el plan y, si el edificio queda fuera de toda zona, la distancia a la más cercana. Si el nivel implica más de 0,8 metros de calado, el informe te sugiere preguntar al ayuntamiento por un estudio de inundabilidad del edificio.
Certificado energético, industria, radón y mercado
El registro valenciano de certificados de eficiencia energética permite al informe mostrar la letra, el consumo, las emisiones y la vigencia del certificado del inmueble, buscado por referencia catastral. Además, el informe cruza el edificio con el registro autonómico de instalaciones industriales (RAICV) para listar las actividades industriales y de residuos más próximas. En radón, Elche no figura en el apéndice B del documento básico HS 6: fuera de las zonas I y II.
El valor tasado medio de la vivienda libre en el primer trimestre de 2026 fue de 1.684,1 €/m², con una subida interanual del 21,4 % según el Ministerio de Vivienda. El Balance de Criminalidad de 2025 registra 40,43 infracciones penales por 1.000 habitantes, con una media nacional de 50,38.
El informe en Elche: gratis, 11 € o 19 €
El informe gratuito es el punto de partida: las 22 comprobaciones de tu edificio con los datos clave emborronados, y una consulta previa, también gratis, al registro de inspecciones. Si el edificio tiene la inspección registrada, el informe completo con estado del edificio cuesta 19 €; si no la tiene, el esencial, 11 €. Pago único, sin registro, en PDF en pocos minutos.
La nota simple te dice quién es el dueño; HOUSINGFAX te dice cómo está el edificio. Lo que el informe no hace es entrar en la vivienda: no sustituye a una inspección técnica en el edificio, y te dice qué mirar en ella.
Qué comprueba el informe en Elche
El informe revisa las 22 comprobaciones para cualquier dirección de Elche. En este municipio, estas usan además una fuente local:
- Comprobación 01Evaluación de Estado del Edificio ¿Cómo está el edificio?Generalitat Valenciana, registro IEEV.CV (GESIEE)
- Comprobación 06Eficiencia energética ¿Qué certificado tiene?Generalitat Valenciana, registro de certificados de eficiencia energética (ICV)
- Comprobación 10Inundabilidad ¿Está en zona inundable?Generalitat Valenciana, PATRICOVA (servicio del ICV)
- Comprobación 16Instalaciones industriales ¿Qué industria hay cerca?Generalitat Valenciana, RAICV e instalaciones de residuos (ICV)
Comprobar mi vivienda gratisVer las 22 comprobacionesVer el informe de ejemplo
Respuestas breves
¿Elche tiene más riesgo sísmico que Alicante?
Según la NCSE-02, algo más: 0,15 g en Elche frente a 0,14 g en Alicante. Las dos superan 0,12 g, el umbral a partir del cual la norma es más exigente con ciertas estructuras.
¿Un piso de 2005 en Elche necesita la inspección del edificio?
Todavía no: la obligación en la Comunitat Valenciana empieza cuando el edificio de viviendas supera los 50 años. Revisa en su lugar el certificado energético, la ficha catastral y el historial de reparaciones de la comunidad.
¿Cómo sé si mi calle está cerca del Vinalopó en zona inundable?
El informe cruza el punto del edificio con las zonas de 10, 100 y 500 años del SNCZI y con el PATRICOVA, y te dice si está dentro o a qué distancia queda la zona más cercana.
¿Dónde consulto si el edificio tiene la inspección registrada?
En el buscador de informes resumidos de la Generalitat (GESIEE) o pidiéndola al administrador. HOUSINGFAX lo consulta gratis antes de ofrecerte el informe completo.
¿El informe está en otros idiomas?
Sí: se entrega en el idioma que tengas en la web al pedirlo, entre castellano, inglés, alemán, neerlandés y francés.
Fuentes oficiales consultables
Los enlaces permiten revisar la fuente primaria. Su inclusión no amplía su finalidad ni convierte un dato de contexto en diagnóstico.
- Generalitat Valenciana — Informe de evaluación del edificio de viviendas (Decreto 53/2018)
- BOE — Norma de construcción sismorresistente NCSE-02 (Real Decreto 997/2002), texto completo
- Instituto Geográfico Nacional — Terremoto de Torrevieja de 1829
- Institut Cartogràfic Valencià — Peligrosidad y riesgo de inundación del PATRICOVA (servicio cartográfico)
Límite esencial. Cribado preliminar: no sustituye una inspección, un diagnóstico, un ensayo, un certificado ni un dictamen de seguridad.