Een woningvoorraad die in de jaren zeventig groeide

De volkstelling van 2021 telde 91.229 woningen in de gemeente. Het drukste decennium is 1971-1980 met 19.792, gevolgd door 2001-2010 met 18.140 en 1961-1970 met 16.663. De flats uit de jaren zestig zijn al ouder dan 50 jaar en die uit de jaren zeventig komen er nu aan, zodat de verplichte inspectie een groot deel van de bestaande woningmarkt raakt.

Een lokale bijzonderheid: van 5.051 woningen kent de volkstelling het bouwjaar niet. Kan uw favoriete appartement daarbij horen, vertrouw dan niet op de advertentie, maar op het kadastrale uittreksel met het bouwjaar uit het Spaanse kadaster (Catastro). Het rapport neemt het op als controle 05 en gebruikt dat jaar voor de rest: risico's die bij de bouwperiode passen en de waarschijnlijkheid van aluminose, in woorden en met de reden.

De gebouwinspectie in Castelló: plicht en register

In de Comunitat Valenciana is de gebouwinspectie (ITE of IEE) het gebouwbeoordelingsrapport van Decreet 53/2018. Woongebouwen ouder dan 50 jaar moeten er een hebben; de eigenaren betalen het; een architect of bouwkundig ingenieur ondertekent het; en het is 10 jaar geldig vanaf de digitale indiening.

Het rapport wordt in een regionaal register ingeschreven, en de regionale overheid laat iedereen een samenvatting inzien via de zoekfunctie GESIEE. HOUSINGFAX gaat verder dan de samenvatting: heeft het gebouw een geregistreerd rapport, dan toont controle 01 de gebreken per bouwdeel, gesplitst in dringend en middellange termijn, de toegankelijkheid en de resterende geldigheid. Staat er niets geregistreerd, dan zegt het rapport dat en raadt het aan de vereniging van eigenaars te vragen.

De Riu Sec, El Grau en PATRICOVA

De 2 gebieden met potentieel significant overstromingsrisico (ARPSI) die het nationale SNCZI over de gemeente legt, zijn ES080_ARPS_0025 en ES080_ARPS_0031. Volgens de gegevens omvat het eerste de Riu Sec van stroomopwaarts van de snelweg A-7 tot het strand van Gurugú, de Barranco de la Parreta en de Barranco Sigalero; het tweede ligt aan de kust en loopt van de wijk Sol y Mar (Cuadro Santiago) tot El Grao de Castellón. De eerste laag in de gemeente is de rivieroverstroming met een terugkeertijd van 10 jaar.

De regionale overheid stelde bij Decreet 201/2015 haar eigen overstromingsplan PATRICOVA vast. Op de kaart, gepubliceerd door het Valenciaans Cartografisch Instituut, loopt het gevaar van niveau 1 (overstroming elke 25 jaar, meer dan 0,8 meter water) tot niveau 6 (elke 500 jaar, minder dan 0,8 meter), met een aparte geomorfologische klasse. Zoekt u in El Grau of vlak bij de Riu Sec, bekijk dan beide kaarten; het rapport doet dat voor u en toont van elk een kaart.

Aardbevingen en radon: wat de normen zeggen

Castelló staat niet in bijlage 1 van de NCSE-02, die alleen gemeenten met een basisversnelling van 0,04 g of meer opneemt. Voor gewone gebouwen eist de norm hier dus geen berekeningen. Dat betekent niet dat de grond nooit beweegt: controle 12 geeft de waarde op de exacte plek volgens het IGN en controle 13 de verticale bodembeweging gemeten per satelliet.

Ook in bijlage B van het radonhoofdstuk van de bouwregelgeving ontbreekt de gemeente; ze ligt dus in zone I noch zone II. Wilt u op de begane grond of boven een kelder wonen, dan voegt controle 22 het radonpotentieel van de Spaanse Raad voor Nucleaire Veiligheid voor het perceel toe.

Prijzen, misdaadcijfers en Valenciaanse registers

De gemiddelde taxatiewaarde van vrije-sectorwoningen was € 1.526,6 per m² in het eerste kwartaal van 2026, 22% meer dan een jaar eerder, aldus het ministerie van Huisvesting. De misdaadstatistiek van 2025 registreert 42,51 strafbare feiten per 1.000 inwoners, tegen een landelijk gemiddelde van 50,38.

Zoals overal in de Comunitat Valenciana doorzoekt het rapport het regionale register van energielabels op kadastrale referentie (klasse, verbruik, uitstoot, vervaldatum) en het regionale register van industriële installaties (RAICV) om industriële en afvalinstallaties in de buurt te lokaliseren. Ligt het appartement vlak bij een bedrijventerrein, dan vertelt die lijst u wat u op verschillende tijdstippen van de dag moet gaan bekijken.

Wat het kost om dit voor Castelló te weten

Het gratis rapport toont de 22 controles voor het gebouw met vervaagde kerngegevens. Voordat er iets wordt aangerekend, kijkt HOUSINGFAX of het regionale register de inspectie bevat: zo ja, dan kunt u het volledige rapport met gebouwstaat bestellen voor € 19, anders het essentiële rapport voor € 11. Eenmalige betaling, geen account, pdf binnen enkele minuten.

De nota simple uit het eigendomsregister vertelt u wie de eigenaar is; HOUSINGFAX vertelt u in welke staat het gebouw is. Het rapport vervangt geen technische inspectie van het gebouw: het zegt u wat u moet controleren en vragen voordat u het reserveringscontract (arras) tekent.

Wat het rapport in Castellón de la Plana controleert

Het rapport voert voor elk adres in Castellón de la Plana alle 22 controles uit. In deze gemeente gebruiken deze ook een lokale bron:

  1. Controle 01Beoordeling van de gebouwstaat Hoe is de staat van het gebouw?Generalitat Valenciana, registro IEEV.CV (GESIEE)
  2. Controle 06Energie-efficiëntie Welk certificaat heeft het?Generalitat Valenciana, registro de certificados de eficiencia energética (ICV)
  3. Controle 10Overstromingsrisico Ligt het in overstromingsgebied?Generalitat Valenciana, PATRICOVA (servicio del ICV)
  4. Controle 16Industriële installaties Welke industrie is er in de buurt?Generalitat Valenciana, RAICV e instalaciones de residuos (ICV)

Mijn woning gratis controlerenBekijk de 22 controlesBekijk het voorbeeldrapport

Korte antwoorden

Ligt Castellón de la Plana in een aardbevingsgebied?

Volgens de NCSE-02 ligt de basisversnelling onder 0,04 g, de laagste waarde die de norm per gemeente opneemt. Het rapport geeft daarnaast de waarde op de exacte plek volgens het IGN.

Ligt El Grau de Castelló in een overstromingsgebied?

De nationale kaart bevat een kust-ARPSI tot El Grao de Castellón en een rivier-ARPSI langs de Riu Sec. Of een bepaald gebouw erin ligt, hangt af van het perceel: het rapport legt het naast het SNCZI en PATRICOVA.

Wat als ik het bouwjaar van het gebouw niet ken?

Kijk in het kadastrale uittreksel, controle 05 van het rapport. In Castelló kent de volkstelling het bouwjaar van 5.051 woningen niet; neem het jaar uit de advertentie dus niet zomaar over.

Hoe controleer ik de inspectie van een gebouw in Castelló?

Zoek het adres op in de regionale tool GESIEE of vraag het de beheerder (administrador de fincas). Het rapport van HOUSINGFAX raadpleegt het register en toont de gebreken met hun termijnen.

Raadpleegbare officiële bronnen

Via de links kunt u de primaire bron nalezen. Het opnemen ervan verruimt hun doel niet en maakt van een contextgegeven geen diagnose.

Essentiële grens. Voorlopige screening: vervangt geen inspectie, diagnose, test, certificaat of veiligheidsrapport.