Hoe aardbevingsgevoelig is het gebouw dat u wilt kopen?

Wat is de seismische basisversnelling?

Het is de waarde waarmee de Spaanse aardbevingsbouwnorm NCSE-02, in 2002 gepubliceerd in het staatsblad BOE, het gevaar van een plek meet: de horizontale versnelling van de bodem, uitgedrukt als fractie van de zwaartekracht (g). Bijlage 1 geeft die, met de coëfficiënt K, voor elke gemeente met 0,04 g of meer.

De Spaanse aardbevingsbestendige bouwnorm (NCSE-02) beschrijft het gevaar van elke plek met de seismische basisversnelling: een kenmerkende waarde van de horizontale versnelling van de bodem, uitgedrukt als fractie van de zwaartekracht (g). Daarbij hoort een bijdragecoëfficiënt K, die rekening houdt met de verschillende soorten aardbevingen die te verwachten zijn. Bijlage 1 van de norm geeft beide waarden voor elke gemeente met een versnelling van 0,04 g of meer.

Die 0,04 g is de eerste drempel: daaronder geldt de norm niet voor gebouwen van normaal belang, gebouwen die, zoals een appartementsblok, slachtoffers kunnen maken als ze instorten. Tot 0,08 g geldt ze ook niet voor skeletbouw die in alle richtingen goed is geschoord, behalve bij meer dan zeven verdiepingen en een rekenversnelling van 0,08 g of meer. Daarboven legt de norm concrete grenzen op: gebouwen van baksteenmetselwerk mogen bijvoorbeeld tussen 0,08 g en 0,12 g hoogstens vier bouwlagen hebben en vanaf 0,12 g hoogstens twee.

Waar het gevaar het grootst is

In het zuiden en zuidoosten van het Spaanse vasteland en in de Pyreneeën, volgens het Nationaal Geografisch Instituut (IGN). In de bijlage van de NCSE-02 heeft Granada 0,23 g, Murcia en Elche 0,15 g, Almería 0,14 g en Málaga 0,11 g, tegenover 0,04 g in Barcelona; Madrid blijft onder die drempel.

Volgens de gevaarstudie van het Spaanse Nationaal Geografisch Instituut (IGN) concentreren de aardbevingen op het vasteland zich in het zuiden en zuidoosten en in de Pyreneeën. De strook langs de zuidoostkust, met de breuken van Carboneras, Alhama de Murcia, Carrascoy en Bajo Segura, is seismisch zeer actief.

De bijlage van de NCSE-02 zet het in cijfers. Granada heeft 0,23 g, Orihuela 0,16 g, Murcia en Elche 0,15 g, Almería en Torrevieja 0,14 g, Lorca 0,12 g en Málaga 0,11 g. Aan de andere kant heeft Barcelona 0,04 g, Valencia 0,06 g en Sevilla 0,07 g; Madrid staat niet op de lijst omdat de waarde er onder 0,04 g ligt.

In 2016 publiceerde het IGN een nieuwere kaart, die van de nationale bijlage bij Eurocode 8 (UNE-EN 1998). Die geeft voor elk punt de maximale bodemversnelling bij een herhalingstijd van 475 jaar en de coëfficiënt K. Het rapport van HOUSINGFAX raadpleegt die kaart, dus de waarde kan afwijken van die in de bijlage van de NCSE-02.

Welke norm gold in het bouwjaar van het gebouw?

Dat hangt af van de datum van het ontwerp: eerst gold de norm PDS-1 uit 1974; de NCSE-94 verscheen op 8 februari 1995 in het BOE en de NCSE-02 op 11 oktober 2002. Elke wissel liet twee jaar overlap toe, dus het bouwjaar in het Catastro is een aanwijzing, geen antwoord.

De eerste stap is de norm PDS-1, goedgekeurd bij Decreet 3209/1974 van 30 augustus. De NCSE-94 verscheen op 8 februari 1995 in het staatsblad en gold twee jaar naast de PDS-1: nieuwe projecten konden de ene of de andere volgen. De NCSE-02 verscheen op 11 oktober 2002, opnieuw met twee jaar waarin de NCSE-94 nog mocht worden gebruikt.

Daarom is het bouwjaar dat het Catastro (het Spaanse kadaster) publiceert een aanwijzing en geen antwoord. Wat telt is de datum van het ontwerp, die meestal vóór de oplevering ligt: een gebouw dat in 1996 klaar was, kan nog volgens de PDS-1 zijn ontworpen. Het bouwjaar zegt ook niet of de draagconstructie later is versterkt.

Wat het betekent voor een koper

In een gebied met weinig gevaar speelt het bouwjaar voor deze vraag nauwelijks een rol. In Granada, Murcia, het zuiden van Alicante of Almería is een gebouw dat vóór de NCSE-94 is ontworpen niet berekend op de huidige eisen. Dat maakt het niet onveilig: het betekent wel dat het loont te weten hoe de draagconstructie in elkaar zit en of er versterkingswerken zijn geweest.

Vraag de vereniging van eigenaars (comunidad de propietarios) naar het oorspronkelijke ontwerp en naar werken aan de draagconstructie, vraag de laatste gebouwinspectie (ITE of IEE) op en overleg met een deskundige voordat u bij een verbouwing dragende muren of kolommen wilt weghalen. Bij een baksteenblok van meerdere verdiepingen in een zone vanaf 0,08 g geldt dat nog sterker.

Zo controleert HOUSINGFAX het: controle 12

Controle 12 van het rapport beantwoordt ‘Hoe seismisch is het gebied?’. Ze haalt uit de IGN-kaart van 2016 de referentieversnelling op de locatie van het gebouw en de coëfficiënt K, en vertaalt die in een niveau in woorden: laag onder 0,04 g, gemiddeld tot 0,08 g en hoog vanaf 0,08 g, wat het rapport als aandachtspunt markeert. Daarna plaatst ze het gebouw onder zijn norm op basis van het bouwjaar in het Catastro: vóór de PDS-1, onder de PDS-1, onder de NCSE-94 of onder de NCSE-02.

Begin met het gratis rapport: het toont de controle met de echte gegevens van uw gebouw en de belangrijkste informatie vervaagd. Volledig ziet u ze in het essentieel rapport van 11 € of in het volledig rapport met gebouwstaat van 19 €. Dat zijn 22 controles op officiële bronnen, als pdf binnen enkele minuten, met eenmalige betaling en zonder account. Het rapport vervangt geen technische inspectie van het gebouw.