De 22 controles

CriteriumWat ze u zegtOfficiële bron
01 · Beoordeling van de gebouwstaatResultaat, gebreken en termijnen van de geregistreerde inspectie (alleen in het volledig rapport)Regionale registers van de Valenciaanse Gemeenschap, Baskenland en Madrid
02 · Risico's per bouwjaarWelke problemen gebruikelijk zijn bij een gebouw van dat jaarKadaster en indicatieve tabel per periode
03 · AluminoseWaarschijnlijkheidsniveau in woorden, met de redenKadastraal bouwjaar, geregistreerde inspectie en uw documenten
04 · AsbestOf er gezien het bouwjaar asbest kan zijnBouwjaar
05 · Kadastrale gegevensGebruik, oppervlakte, bouwjaar, eenheden en perceelplanSpaanse directie-generaal van het Kadaster
06 · Energie-efficiëntieLabel, verbruik en uitstoot van het geregistreerde certificaatRegisters van de Valenciaanse Gemeenschap en Baskenland
07 · Prijs en marktTaxatiewaarden, referentiehuur en indicatieve aankoopkostenSpaans ministerie van Huisvesting en statistisch portaal van de notarissen
08 · Geschiedenis van de grondLuchtfoto's van dezelfde plek door de decennia heenIGN, historische PNOA
09 · Bestemming van de grondStedenbouwkundige bestemming en geldend planStedelijk informatiesysteem (SIU)
10 · OverstromingsrisicoOf het perceel in een officieel overstromingsgebied ligtMITECO (SNCZI); PATRICOVA in de Valenciaanse Gemeenschap
11 · Geologie en afwateringWelke grond eronder ligt en welke waterlopen dichtbij zijnIGME en IGN
12 · SeismiciteitSeismische versnelling van de streek en de norm van het ontwerpjaarIGN
13 · BodembewegingOf de bodem daalt of stijgt, gemeten per satellietCopernicus EGMS
14 · Omgeving en geluidOfficieel geluid en afstand tot weg, spoor en vliegveldStrategische geluidskaarten en OpenStreetMap
15 · Belemmeringen op de grondWaterloop, hoogspanningslijn en industrieterrein in de buurtIGN en OpenStreetMap
16 · Industriële installatiesGeregistreerde industrie in de buurt en haar afstandPRTR-Spanje en E-PRTR
17 · Geregistreerde criminaliteitStrafbare feiten per 1.000 inwoners tegenover het landelijk gemiddeldeSpaans ministerie van Binnenlandse Zaken en INE
18 · Zonuren per gevelDirecte zon op elke gevel in de zomer en de winterEigen berekening op kadastergegevens
19 · Zonnepotentieel van het dakInstraling op het dak en indicatieve opbrengstIGN
20 · Klimaat en lichtvervuilingKlimaatnormalen en nachtelijk lichtAEMET en VIIRS
21 · NatuurbrandenGeregistreerde branden en dichtstbijzijnd bosEFFIS, brandstatistiek en OpenStreetMap
22 · RadongasRadonpotentieel van de streekSpaanse Raad voor Nucleaire Veiligheid en bouwvoorschriften (CTE)

Zo leest u het rapport

  1. Het belangrijkste

    Conclusie, bevindingen en grenzen op één scherm.

  2. De controles, regel voor regel

    Het stoplicht en het oordeel van elke controle.

  3. Elke controle

    Het gegeven, de bron, de datum en het beeld.

  4. Aandachtspunten

    Wat u vraagt voordat u een bod doet.

Wat elke kleur betekent

✓ Geen melding
De bron antwoordde en niets vraagt om actie. Het belooft niet dat er geen enkel risico is.
⚠ Let op
Er is een gegeven dat u voor de aankoop nakijkt, en het rapport zegt welk.
○ Geen gegevens
De bron antwoordde niet, dekt het gebied niet of bevat geen registratie: dat is geen goed resultaat.
○ Nog niet gecontroleerd
Openbaar vervoer en scholen in de buurt hebben nog geen aangesloten bron: het rapport toont ze nooit als resultaat en rekent ze niet als goed.

1. Het belangrijkste

Het rapport opent met een samenvatting op één scherm: één zin met de algemene conclusie, tot drie bevindingen gegroepeerd als ‘Let op’, ‘Goed om te weten’ en ‘Geen gegevens’, de referentieprijs als die er is en één zin over de grenzen.

De samenvatting wordt automatisch geschreven op basis van de gecontroleerde feiten: ze voegt geen cijfers, bronnen of data toe die niet in de controles staan. Betaalde rapporten bevatten kort daarna ook een aparte AI-samenvatting: de prioriteiten in gewone taal, met de gebreken uit de inspectie van het gebouw als die er is, om op het scherm te lezen of als pdf te downloaden.

2. De controles, regel voor regel

Daarna volgt een tabel met alle tweeëntwintig controles in vaste volgorde: nummer, naam, kort oordeel met stoplicht en het kerncijfer als dat er is. Zo ziet u het snelst wat een tweede blik verdient.

Met de echte gegevens van uw gebouw ziet u ze in het gratis rapport, voordat u iets betaalt, of u bladert door het voorbeeldrapport van een appartement in València.

3. Draagstructuur en aluminose

De controles 01 tot 04 gaan over het gebouw. Controle 01 bundelt het resultaat van de gebouwinspectie (ITE of IEE) uit het regionale register, met gebreken en termijnen; nu raadpleegbaar in de Valenciaanse Gemeenschap, Baskenland en Madrid, en alleen in het volledig rapport.

Controle 02 legt uit welke problemen gebruikelijk zijn bij een gebouw van dat jaar, 03 geeft het waarschijnlijkheidsniveau van aluminose in woorden (nooit als percentage) en 04 of er gezien het bouwjaar asbest kan zijn.

4. Gebouw en woning

Controle 05 toont de kadastrale gegevens met het perceelplan; 06 label, verbruik en uitstoot van het geregistreerde energiecertificaat waar het register raadpleegbaar is (Valenciaanse Gemeenschap en Baskenland); 08 luchtfoto's van dezelfde plek uit verschillende decennia, om te zien hoe de omgeving veranderde.

Wat een bron niet bevat, wordt niet ingevuld: het verschijnt als ‘Geen gegevens’.

5. Grond en natuurrisico's

De controles 10 tot 13 kijken naar de grond: officieel overstromingsgebied (in de Valenciaanse Gemeenschap ook het regionale PATRICOVA-plan), geologie en afwatering, seismiciteit en bodembeweging gemeten per satelliet. Controle 18 berekent de zonuren van elke gevel, 19 het zonnepotentieel van het dak en 22 het radonpotentieel volgens de Spaanse Raad voor Nucleaire Veiligheid.

Een bron die niet antwoordt, verschijnt als ○ geen gegevens: zonder waarde en zonder conclusie.

6. Prijs, omgeving en bestemming

Controle 07 toont officiële taxatiewaarden, de referentiehuur van de buurt, indicatieve aankoopkosten en een link naar de notariële prijs. Controle 09 geeft de stedenbouwkundige bestemming; 14 tot 17 geluid en afstanden tot infrastructuur, belemmeringen in de buurt, industriële installaties en geregistreerde criminaliteit; 20 klimaat en nachtelijk licht; 21 natuurbranden.

Het rapport berekent geen richtprijs of korting; de drempels die een ⚠ geven, zijn redactioneel en worden in elke controle uitgelegd.

7. Aandachtspunten

Een lijst van hoogstens acht concrete acties: die uit een ⚠ volgen, met het cijfer erachter, en die bij elke aankoop nuttig zijn of omdat een belangrijke bron niet kon worden geraadpleegd.

Ze zeggen u wat u de verkoper, de vereniging van eigenaars of een bouwkundige bij de bezichtiging vraagt.

8. Methode, bronnen en beelden

Aan het einde staat een tabel met de officiële bron, de datum van het gegeven en de status van elke controle, en de bronnenlijst met licentie. Beelden (luchtfoto's, kadasterplan, overstromingsgebieden, satellietpunten) dragen hun naamsvermelding.

Grenzen: het rapport komt uit officiële registers en vervangt geen technische inspectie ter plaatse, geen taxatie en geen professioneel advies. De link is privé en verloopt.

Korte antwoorden

Wat is het verschil tussen het essentieel en het volledig rapport?

Het volledig rapport voegt controle 01 toe met de geregistreerde gebouwinspectie: resultaat, gebreken, termijnen en geldigheid. Het wordt alleen aangeboden als het regionale register die bevat; anders brengt het essentieel rapport alle andere controles.

Bevat het rapport de nota simple?

Nee. De nota simple (het uittreksel uit het eigendomsregister) zegt u wie de eigenaar is; HOUSINGFAX zegt u in welke staat het gebouw is. De nota simple vraagt u aan bij het Spaanse eigendomsregister.

Wat betekent ‘Geen gegevens’ bij een controle?

Dat de bron niet antwoordde, het gebied niet dekt of nog niet is aangesloten. Het is geen goed en geen slecht resultaat: het rapport zegt het zo en zet het, als het belangrijk is, bij de aandachtspunten.

In welk formaat ontvang ik het rapport?

Als privéwebpagina en als pdf, met een link per e-mail als u een adres opgeeft. Het gratis rapport is alleen een voorbeeldweergave op het web, zonder pdf.

Kan ik een rapport bekijken voordat ik betaal?

Ja. Het voorbeeldrapport is een echt geval met vervaagde identificerende gegevens, en het gratis rapport toont het stoplicht van elke controle voor uw eigen gebouw.

Raadpleegbare officiële bronnen

Via de links kunt u de primaire bron nalezen. Het opnemen ervan verruimt hun doel niet en maakt van een contextgegeven geen diagnose.