Wat de status van een bron betekent

Opgevraagd
De bron antwoordde en het gegeven verschijnt met zijn datum.
Vandaag geen gegevens
De bron antwoordde niet op de dag van de opvraging; dat is goed noch slecht nieuws.
Buiten de dekking
De bron dekt dat gebied niet, zoals een inspectieregister buiten zijn regio.
Nog niet beschikbaar
Voor de controle is nog geen bron aangesloten, zoals bij asbest; ze verschijnt als geen gegevens.

Het gebouw: kadaster en inspectieregisters

De objectgegevens (bouwjaar, gebruik, oppervlakte, aantal eenheden en perceelkaart) komen uit de open diensten van de directie-generaal van het Kadaster. Alleen niet-beschermde gegevens worden gelezen: nooit eigenaren of kadastrale waarden. In Baskenland komen ze uit het officiële Baskische stratenregister en het kadaster van elke provincie.

De geregistreerde staat van het gebouw komt uit het register van de gebouwinspectie (ITE of IEE) van elke regio: vandaag dat van de Valenciaanse regering, het Baskische register Euskoregite en dat van de regio Madrid, voor de gemeenten die hun rapporten daar indienen. Energielabels worden opgevraagd in de open registers van de Valenciaanse Gemeenschap en Baskenland; in de andere regio's, ook Catalonië, staat de controle voorlopig zonder gegevens.

De grond en natuurrisico's

Overstromingsgebieden komen uit het nationale kaartsysteem SNCZI van het MITECO en in de Valenciaanse Gemeenschap ook uit het regionale plan PATRICOVA. Het aardbevingsgevaar komt van het IGN, dat voor elk punt de referentiegrondversnelling voor een terugkeerperiode van 475 jaar publiceert.

Bodembeweging wordt per satelliet gemeten met de Europese Copernicus-dienst EGMS; de geologie met de MAGNA-kaart van het Geologisch Instituut (IGME); radon met de gemeentezone uit de Spaanse bouwregelgeving, gebaseerd op de radonkaart van de CSN; en bosbranden met de statistiek van het MITECO en brandgegevens van Copernicus.

Het perceel vanuit de lucht, en de zon

Actuele en historische luchtfoto's van het Nationaal Plan voor Luchtorthofotografie (PNOA) van het IGN tonen hoe het perceel door de jaren is veranderd. Het zonnepotentieel van het dak komt uit IGN SOLAR.

De zonuren per gevel zijn een eigen berekening op basis van de kadastrale geometrie van het gebouw en de buren, met de zonnestand op 21 juni en 21 december. Het is een berekening, geen meting ter plaatse.

Prijs, bestemming en omgeving

Taxatiegegevens komen uit de statistiek van het ministerie van Wonen en Stedelijke Agenda; de referentiehuur uit SERPAVI, dat het ministerie opstelt uit belastinggegevens over huurcontracten voor hoofdverblijven; en de planologische bestemming van de grond uit het Stedelijk Informatiesysteem (SIU).

Het klimaat komt uit de klimaatnormalen van AEMET bij het dichtstbijzijnde station; geluid uit de strategische geluidskaarten; geregistreerde criminaliteit uit de balans van het ministerie van Binnenlandse Zaken met bevolkingscijfers van het statistiekbureau INE; industriële installaties uit het PRTR-register; afstanden tot wegen, spoorlijnen, hoogspanningslijnen en bos worden berekend op OpenStreetMap.

Waar u de bron in uw rapport vindt

Elke controle eindigt met een regel over bron en geldigheid, en het onderdeel ‘Methodologie en bronnen’ zet in één tabel de officiële bron, de datum van het gegeven en de status van elke opvraging bij elkaar. Afbeeldingen vermelden hun bron.

U ziet dat in het voorbeeldrapport, of voor uw eigen woning met het gratis rapport, dat het stoplicht van elke controle toont voordat u iets betaalt.

Grenzen van de bronnen

Elk register dekt wat het dekt. Navarra is nog niet beschikbaar, omdat het kadaster daar door de regio wordt beheerd en nog niet is aangesloten, en de geregistreerde staat van het gebouw bestaat alleen in de drie genoemde regio's. Sommige gegevens gaan over de gemeente of de provincie en niet over het gebouw; het rapport vermeldt dat.

We gebruiken bronnen waarvan het hergebruik is toegestaan onder de Spaanse wet 37/2007 en noemen hun maker. Een officiële bron beschrijft wat geregistreerd is, niet de huidige staat van de woning; daarom vervangt het rapport geen technische inspectie ter plaatse.

Korte antwoorden

Zijn de gegevens in het rapport openbaar?

Ja: ze komen uit open officiële registers en diensten. Het rapport brengt ze samen voor één specifiek gebouw, met datum, en legt ze in duidelijke taal uit.

Laat het rapport zien wie de eigenaar is?

Nee. Uit het kadaster worden alleen niet-beschermde gegevens gelezen; eigenaren, lasten en hypotheken blijven buiten beschouwing. Het uittreksel uit het eigendomsregister (nota simple) vertelt u wie de eigenaar is; HOUSINGFAX vertelt u in welke staat het gebouw is.

Hoe actueel zijn de gegevens?

De meeste bronnen worden opgevraagd op het moment dat u het rapport bestelt. Statistieken zoals prijzen, huren of criminaliteit komen uit de laatste officiële publicatie, en het rapport vermeldt hun periode.

Waarom ontbreekt de staat van het gebouw voor mijn regio?

Omdat niet elke regio haar inspectieregister opvraagbaar publiceert. Vandaag zijn de Valenciaanse Gemeenschap, Baskenland en de regio Madrid aangesloten; elders bevat het rapport alle andere controles.

Welke bron laat zien of een gebied kan overstromen?

De officiële overstromingskaarten van het MITECO (SNCZI) en in de Valenciaanse Gemeenschap daarnaast het regionale plan PATRICOVA. Een gebied dat niet in kaart is gebracht, is geen bewijs dat er geen risico is.

Raadpleegbare officiële bronnen

Via de links kunt u de primaire bron nalezen. Het opnemen ervan verruimt hun doel niet en maakt van een contextgegeven geen diagnose.