De jaren zestig: het decennium dat Alicante vormde

Van de 187.658 woningen uit de volkstelling van 2021 staan er 48.513 in gebouwen uit 1961 tot en met 1970, veruit het drukste decennium. Daarna volgen de jaren zeventig met 36.844 en het eerste decennium van deze eeuw met 33.951. Wie in Alicante koopt, kiest meestal tussen een flat uit de Spaanse bouwgolf van de jaren zestig en een uit de laatste bouwcyclus.

Dat verschil telt om twee redenen. Elke flat uit de jaren zestig is ouder dan 50 jaar en heeft dus de verplichte regionale inspectie nodig. En de NCSE-02 trad op 12 oktober 2002 in werking: een later ontworpen gebouw is ermee berekend, een flat uit de jaren zestig volgens oudere regels. Wat de inspectie over de draagconstructie zegt, weegt daar dubbel.

De gebouwinspectie in Alicante: termijnen en register

De gebouwinspectie (ITE of IEE) heet in de Comunitat Valenciana gebouwbeoordelingsrapport. Decreet 53/2018 schrijft het voor bij woongebouwen ouder dan 50 jaar, legt de verantwoordelijkheid bij de eigenaren en geeft het 10 jaar geldigheid vanaf de digitale indiening bij het register. Wie het niet heeft als het nodig is, begaat volgens de regionale overheid een overtreding van de ruimtelijke regels.

Voor een koper tellen drie vragen: bestaat het rapport, verloopt het binnenkort en welke reparaties staan nog open? De regionale zoekfunctie voor samenvattingen, GESIEE, beantwoordt de eerste. Controle 01 van het rapport van HOUSINGFAX beantwoordt alle drie uit het register: datum, resultaat, gebreken per bouwdeel met termijn en resterende geldigheid. Openstaande reparaties betaalt de vereniging van eigenaars, dus ook u, vaak via een extra heffing (derrama).

Aardbevingen in Alicante: wat 0,14 g betekent

De basisversnelling is de waarde waarmee de NCSE-02 elke gemeente indeelt. Vanaf 0,04 g moet rekening worden gehouden met het effect van aardbevingen op mogelijk instabiele grond; vanaf 0,12 g, zoals in Alicante, beperkt de norm gebouwen van baksteen of blokken waar ze geldt tot twee bouwlagen. Dat is geen voorspelling, maar de reden waarom hier meer van een ontwerp wordt gevraagd.

De catalogus van het Spaanse Nationaal Geografisch Instituut (IGN) vermeldt de beving van 21 maart 1829 met epicentrum in Torrevieja, maximale intensiteit IX-X en geschatte magnitude 6,6. In Alicante werd ze gevoeld met intensiteit V-VI, in La Santa Faz met VI. Controle 12 van het rapport geeft de versnelling op de exacte plek van het gebouw volgens het IGN, niet alleen de gemeentelijke waarde.

Ramblas en overstromingsgebied: het ARPSI van Alicante

Het nationale systeem SNCZI legt 1 gebied met potentieel significant overstromingsrisico over de gemeente, ES080_ARPS_0001. Volgens de gegevens omvat het de Rambla del Rambuchar vanaf het kanaal van de Horta d'Alacant, de Rambla del Pepior de Rambuchar (ook Barranc de las Ovejas) vanaf Las Amoladoras en de Rambla de l'Alabastre. Het water komt hier niet uit een grote rivier, maar uit droge beddingen die maanden leeg liggen en in een paar uur vollopen.

De regionale PATRICOVA-kaart van het Valenciaans Cartografisch Instituut voegt zes gevarenniveaus toe die frequentie (25, 100 of 500 jaar) en waterdiepte (boven of onder 0,8 meter) combineren, plus een geomorfologische klasse voor terrein dat door zijn vorm kan overstromen. Het rapport markeert beide kaarten en geeft, als het gebouw erbuiten ligt, de afstand tot de dichtstbijzijnde zone.

Energie, industrie, radon en prijzen

In de Comunitat Valenciana staan energielabels in een openbaar regionaal register, dat het rapport doorzoekt op kadastrale referentie: klasse, verbruik, uitstoot en vervaldatum. Het legt het gebouw ook naast het regionale register van industriële installaties (RAICV). Voor radon staat Alicante niet in bijlage B van het radonhoofdstuk van de bouwregelgeving: zone I noch zone II.

De gemiddelde taxatiewaarde van vrije-sectorwoningen in Alicante was € 2.265,3 per m² in het eerste kwartaal van 2026, 11,7% meer dan een jaar eerder, aldus het ministerie van Huisvesting. De misdaadstatistiek van 2025 geeft 74,19 strafbare feiten per 1.000 inwoners, tegen een landelijk gemiddelde van 50,38.

Wat het rapport kost voor een woning in Alicante

Begin met het gratis rapport: het toont alle 22 controles voor uw gebouw met de kerngegevens vervaagd en kijkt eerst kosteloos of het regionale register de inspectie van het gebouw heeft. Zo ja, dan kunt u het volledige rapport met gebouwstaat bestellen voor € 19; zo nee, dan kost het essentiële rapport € 11. U krijgt het als pdf binnen enkele minuten, met een eenmalige betaling en zonder account.

Koopt u vanuit Nederland of België, dan krijgt u het rapport in de taal die u op de website gebruikt, dus ook in het Nederlands. De nota simple uit het eigendomsregister vertelt u wie de eigenaar is; HOUSINGFAX vertelt u in welke staat het gebouw is. Het rapport vervangt geen technische inspectie van het gebouw, maar zegt u waar u daarbij op moet letten.

Wat het rapport in Alicante controleert

Het rapport voert voor elk adres in Alicante alle 22 controles uit. In deze gemeente gebruiken deze ook een lokale bron:

  1. Controle 01Beoordeling van de gebouwstaat Hoe is de staat van het gebouw?Generalitat Valenciana, registro IEEV.CV (GESIEE)
  2. Controle 06Energie-efficiëntie Welk certificaat heeft het?Generalitat Valenciana, registro de certificados de eficiencia energética (ICV)
  3. Controle 10Overstromingsrisico Ligt het in overstromingsgebied?Generalitat Valenciana, PATRICOVA (servicio del ICV)
  4. Controle 16Industriële installaties Welke industrie is er in de buurt?Generalitat Valenciana, RAICV e instalaciones de residuos (ICV)

Mijn woning gratis controlerenBekijk de 22 controlesBekijk het voorbeeldrapport

Korte antwoorden

Ligt Alicante in een aardbevingsgebied?

Ja. De NCSE-02 geeft Alicante een basisversnelling van 0,14 g; de norm geldt dus voor gewone gebouwen en beperkt de hoogte van gemetselde gebouwen. Het rapport geeft de waarde op de exacte plek van het gebouw.

Hoe controleer ik de inspectie van een gebouw in Alicante?

Zoek het adres op in de regionale tool GESIEE of vraag het de beheerder (administrador de fincas). Het rapport van HOUSINGFAX raadpleegt het register en toont de gebreken met hun termijnen.

Welke delen van Alicante markeert de nationale kaart als overstroombaar?

De gemeente raakt ARPSI ES080_ARPS_0001, met de Rambla del Rambuchar, del Pepior (Barranc de las Ovejas) en de l'Alabastre. Of uw straat erin ligt, controleert het rapport met het SNCZI en PATRICOVA op de plek van het gebouw.

Het appartement is van 1965: wat vraag ik op?

De laatste gebouwinspectie met datum, de notulen van de recente eigenaarsvergaderingen en eventueel goedgekeurde werken aan de draagconstructie. In 2026 is het gebouw ruim ouder dan 50 jaar, dus de inspectie moet in het register staan.

Moet ik in Spanje zijn om het rapport te bestellen?

Nee. U hebt alleen het adres of de kadastrale referentie nodig; het rapport wordt online gemaakt en per e-mail als pdf verstuurd.

Raadpleegbare officiële bronnen

Via de links kunt u de primaire bron nalezen. Het opnemen ervan verruimt hun doel niet en maakt van een contextgegeven geen diagnose.

Essentiële grens. Voorlopige screening: vervangt geen inspectie, diagnose, test, certificaat of veiligheidsrapport.