Ein Wohnungsbestand, der in den Siebzigern wuchs
Die Volkszählung 2021 zählte 91.229 Wohnungen in der Gemeinde. Das stärkste Jahrzehnt ist 1971 bis 1980 mit 19.792, gefolgt von 2001 bis 2010 mit 18.140 und 1961 bis 1970 mit 16.663. Die Blöcke der Sechziger sind schon älter als 50 Jahre, die der Siebziger kommen gerade dorthin; die Pflichtinspektion erfasst damit jetzt einen großen Teil des Bestandsmarkts.
Eine lokale Besonderheit: Bei 5.051 Wohnungen kennt die Volkszählung das Baujahr nicht. Könnte Ihre Wunschwohnung dazugehören, verlassen Sie sich nicht auf die Anzeige, sondern auf den Katasterauszug mit dem Baujahr, das im spanischen Kataster (Catastro) steht. Der Bericht enthält ihn als Prüfung 05 und leitet daraus den Rest ab: typische Risiken der Bauzeit und die Wahrscheinlichkeit von Aluminose, in Worten und mit Begründung.
Die Gebäudeinspektion in Castelló: Pflicht und Register
In der Comunitat Valenciana ist die Gebäudeinspektion (ITE oder IEE) der Gebäudebewertungsbericht nach Dekret 53/2018. Wohngebäude über 50 Jahre müssen ihn haben; die Eigentümer bezahlen ihn; ein Architekt oder Bauingenieur unterschreibt ihn; und er gilt 10 Jahre ab der elektronischen Einreichung.
Der Bericht wird in ein regionales Register eingetragen, und die Regionalregierung lässt jeden eine Kurzfassung in ihrer Suche GESIEE einsehen. HOUSINGFAX geht über die Kurzfassung hinaus: Hat das Gebäude einen registrierten Bericht, zeigt Prüfung 01 die Mängel je Bauteil, getrennt nach dringend und mittelfristig, die Barrierefreiheit und die Restgültigkeit. Ist nichts registriert, sagt der Bericht das und empfiehlt, bei der Eigentümergemeinschaft nachzufragen.
Riu Sec, El Grau und PATRICOVA
Die 2 Gebiete mit potenziell erheblichem Hochwasserrisiko (ARPSI), die das nationale SNCZI über das Gemeindegebiet legt, sind ES080_ARPS_0025 und ES080_ARPS_0031. Laut Datensätzen umfasst das erste den Riu Sec von oberhalb der Autobahn A-7 bis zum Strand Gurugú, den Barranco de la Parreta und den Barranco Sigalero; das zweite liegt an der Küste und reicht von der Siedlung Sol y Mar (Cuadro Santiago) bis El Grao de Castellón. Die erste Schicht im Gemeindegebiet ist das 10-jährliche Flusshochwasser.
Die Regionalregierung hat mit Dekret 201/2015 ihren eigenen Hochwasserplan PATRICOVA beschlossen. Auf seiner Karte, bereitgestellt vom Valencianischen Kartografischen Institut, reicht die Gefahr von Stufe 1 (Hochwasser alle 25 Jahre, mehr als 0,8 Meter Wasser) bis Stufe 6 (alle 500 Jahre, weniger als 0,8 Meter), dazu eine eigene geomorphologische Klasse. Suchen Sie in El Grau oder nahe am Riu Sec, prüfen Sie beide Karten; der Bericht erledigt das und zeigt je eine Karte.
Erdbeben und Radon: was die Normen sagen
Castelló steht nicht in Anhang 1 der NCSE-02, der nur Gemeinden mit einer Grundbeschleunigung von 0,04 g oder mehr aufführt. Für gewöhnliche Gebäude verlangt die Norm hier daher keine Berechnungen. Das heißt nicht, dass sich der Boden nie bewegt: Prüfung 12 nennt den Wert am genauen Standort nach IGN-Daten und Prüfung 13 die per Satellit gemessene vertikale Bodenbewegung.
Auch in Anhang B des Radonkapitels der Bauordnung fehlt die Gemeinde; sie liegt also weder in Zone I noch in Zone II. Wenn Sie im Erdgeschoss oder über einem Keller wohnen wollen, ergänzt Prüfung 22 das vom spanischen Rat für nukleare Sicherheit kartierte Radonpotenzial am Grundstück.
Preise, Kriminalitätszahlen und valencianische Register
Der durchschnittliche Schätzwert frei finanzierter Wohnungen lag im ersten Quartal 2026 bei 1.526,6 € pro m², 22 % mehr als ein Jahr zuvor, so das Wohnungsbauministerium. Die Kriminalitätsstatistik 2025 verzeichnet 42,51 Straftaten pro 1.000 Einwohner bei einem Landesdurchschnitt von 50,38.
Wie überall in der Comunitat Valenciana fragt der Bericht das regionale Register der Energieausweise über die Katasterreferenz ab (Effizienzklasse, Verbrauch, Emissionen, Ablauf) und das regionale Register der Industrieanlagen (RAICV), um nahe Industrie- und Abfallanlagen zu verorten. Liegt die Wohnung nahe an einem Gewerbegebiet, sagt Ihnen diese Liste, was Sie sich zu verschiedenen Tageszeiten ansehen sollten.
Was es kostet, das für Castelló zu erfahren
Der kostenlose Bericht zeigt die 22 Prüfungen für das Gebäude mit unscharf gestellten Kerndaten. Bevor etwas berechnet wird, prüft HOUSINGFAX, ob das regionale Register die Inspektion enthält: Wenn ja, können Sie den vollständigen Bericht mit Gebäudezustand für 19 € bestellen, sonst den Basisbericht für 11 €. Einmalzahlung, kein Konto, PDF in wenigen Minuten.
Der Grundbuchauszug (nota simple) sagt Ihnen, wem die Wohnung gehört; HOUSINGFAX sagt Ihnen, in welchem Zustand das Gebäude ist. Der Bericht ersetzt keine technische Besichtigung des Gebäudes: Er sagt Ihnen, was Sie prüfen und fragen sollten, bevor Sie den Reservierungsvertrag (arras) unterschreiben.
Was der Bericht in Castellón de la Plana prüft
Der Bericht führt für jede Adresse in Castellón de la Plana alle 22 Prüfungen durch. In dieser Gemeinde nutzen diese zusätzlich eine lokale Quelle:
- Prüfung 01Bewertung des Gebäudezustands In welchem Zustand ist das Gebäude?Generalitat Valenciana, registro IEEV.CV (GESIEE)
- Prüfung 06Energieeffizienz Welcher Energieausweis liegt vor?Generalitat Valenciana, registro de certificados de eficiencia energética (ICV)
- Prüfung 10Überschwemmungsgefahr Liegt es im Überschwemmungsgebiet?Generalitat Valenciana, PATRICOVA (servicio del ICV)
- Prüfung 16Industrieanlagen Welche Industrie gibt es in der Nähe?Generalitat Valenciana, RAICV e instalaciones de residuos (ICV)
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Kurze Antworten
Liegt Castellón de la Plana in einem Erdbebengebiet?
Nach der NCSE-02 liegt die Grundbeschleunigung unter 0,04 g, dem niedrigsten Wert, den die Norm je Gemeinde aufführt. Der Bericht nennt zusätzlich den Wert am genauen Standort nach IGN-Daten.
Liegt El Grau de Castelló im Überschwemmungsgebiet?
Die nationale Karte enthält ein Küsten-ARPSI bis El Grao de Castellón und ein Fluss-ARPSI am Riu Sec. Ob ein bestimmtes Gebäude darin liegt, hängt vom Grundstück ab: Der Bericht gleicht es mit dem SNCZI und PATRICOVA ab.
Was, wenn ich das Baujahr des Gebäudes nicht kenne?
Sehen Sie in den Katasterauszug, Prüfung 05 des Berichts. In Castelló kennt die Volkszählung das Baujahr von 5.051 Wohnungen nicht; übernehmen Sie das Datum aus der Anzeige also nicht ungeprüft.
Wie prüfe ich die Inspektion eines Gebäudes in Castelló?
Suchen Sie die Adresse im regionalen Werkzeug GESIEE oder fragen Sie die Hausverwaltung (administrador de fincas). Der Bericht von HOUSINGFAX fragt das Register ab und zeigt die Mängel mit ihren Fristen.
Amtliche Quellen zum Nachlesen
Die Links ermöglichen die Prüfung der Primärquelle. Ihre Aufnahme erweitert nicht deren Zweck und macht aus einer Kontextangabe keine Diagnose.
- Generalitat Valenciana — Gebäudebewertungsbericht für Wohngebäude (Dekret 53/2018)
- Generalitat Valenciana — PATRICOVA, regionaler Hochwasserrisikoplan (Dekret 201/2015)
- Institut Cartogràfic Valencià — PATRICOVA: Hochwassergefahr und -risiko (Kartendienst)
- BOE — Erdbebennorm NCSE-02 (Königliches Dekret 997/2002), Volltext
Wesentliche Grenze. Vorläufige Einschätzung: Sie ersetzt keine Inspektion, keine Diagnose, keine Materialprüfung, kein Zertifikat und kein Sicherheitsgutachten.