Wat het rapport controleert en wat u zelf nagaat
In welke staat is het gebouw?
Begin met het bouwjaar, de oppervlakte en het aantal woningen volgens het Spaanse kadaster (Catastro): daaruit blijkt welke problemen gebruikelijk zijn bij een gebouw van die leeftijd. Vraag bij oudere gebouwen of de gebouwinspectie (ITE of IEE) is doorstaan, wat ze opleverde en of er nog gebreken open staan.
In de Valenciaanse Gemeenschap, Baskenland en Madrid leest het volledige rapport het regionale register van die inspecties en toont het resultaat, de gebreken en hun termijnen. Overal geeft het op basis van het bouwjaar het waarschijnlijkheidsniveau van aluminose en of er asbest kan zijn, altijd in woorden en met de reden.
Welke papieren vraagt u op?
Het energiecertificaat is verplicht bij verkoop: de advertentie moet het label vermelden, een geregistreerde kopie wordt bij het contract gevoegd en het is maximaal tien jaar geldig, of vijf jaar bij label G (Real Decreto 390/2021, artikelen 13 en 17). Het rapport toont label, verbruik en uitstoot van het geregistreerde certificaat waar het regionale register raadpleegbaar is, nu in de Valenciaanse Gemeenschap en Baskenland.
De nota simple (het uittreksel uit het eigendomsregister) zegt u wie de eigenaar is; HOUSINGFAX zegt u in welke staat het gebouw is. Vraag de nota simple op bij het eigendomsregister, bij de verkoper het laatste aanslagbiljet van de IBI (onroerendgoedbelasting) en bij de vereniging van eigenaars (comunidad de propietarios) de goedgekeurde werken en openstaande bijdragen: het rapport vervangt geen van die documenten.
Welke risico's heeft de grond?
Ga na of het perceel in een officieel overstromingsgebied van het Spaanse ministerie voor de Ecologische Transitie ligt, of de bodem beweegt volgens de satellietmetingen van Copernicus, hoe seismisch de streek is en welk radonpotentieel de Spaanse Raad voor Nucleaire Veiligheid (CSN) eraan toekent.
Het rapport voegt de geologie onder het gebouw toe, de natuurbranden die in de gemeente zijn geregistreerd en de afstand tot het dichtstbijzijnde bos. Als een bron niet antwoordt of het gebied niet dekt, toont de controle «geen gegevens», nooit de afwezigheid van een risico.
Wat ligt er rond de woning?
Kijk naar het officiële geluidsniveau van de straat waar een geluidskaart bestaat, de afstand tot de dichtstbijzijnde hoofdweg, spoorlijn, vliegveld, hoogspanningslijn en industrieterrein, en de geregistreerde industriële installaties in de buurt.
Ook de zonuren van elke gevel in de zomer en de winter, het zonnepotentieel van het dak, het klimaat en de geregistreerde criminaliteit in de gemeente (of in de provincie als er geen gemeentelijk cijfer is) tegenover het landelijk gemiddelde tellen mee.
Welke controles van het rapport deze lijst beantwoorden
De 22 controles volgen de volgorde van deze gids: gebouw (01 tot 04), kadastrale gegevens en energiecertificaat (05 en 06), prijs (07), grond en bodem (08 tot 13), omgeving (14 tot 17) en zon, klimaat, natuurbranden en radon (18 tot 22). Elke controle heeft een stoplicht: ✓ geen melding, ⚠ let op of ○ geen gegevens.
Hoe dat eruitziet, toont het voorbeeldrapport van een echt appartement in València. Uw eigen woning controleert u gratis: het gratis rapport toont het stoplicht van elke controle voor uw gebouw voordat u iets betaalt.
Past de prijs bij de referentiewaarden?
Het rapport toont de officiële taxatiewaarden van het Spaanse ministerie van Huisvesting voor de provincie en, in grote gemeenten, voor de gemeente, de staatsreferentiehuur van de buurt, een indicatieve raming van de aankoopkosten en een link naar de gemiddelde verkoopprijs van het statistisch portaal van de notarissen voor de postcode.
Het berekent geen richtprijs en zegt niet hoeveel u moet bieden: het geeft referenties met bron en datum, zodat u met feiten onderhandelt.
Wat dit rapport u niet kan zeggen
Het rapport werkt met officiële registers zonder het gebouw te betreden: het vervangt geen technische inspectie ter plaatse, geen taxatie en geen advies van een advocaat. Als een controle ‘let op’ geeft, zegt de lijst «Aandachtspunten» wat u wie moet vragen voordat u de arras (het voorlopige koopcontract met aanbetaling) tekent.
Korte antwoorden
Wat kijkt u als eerste na voordat u een appartement in Spanje koopt?
De staat van het gebouw: bouwjaar, het resultaat van de gebouwinspectie als die er is en geplande werken. Dat ziet u het minst tijdens een bezichtiging, en het bepaalt de toekomstige werken die u als nieuwe eigenaar mee betaalt.
Welke documenten vraag ik aan de verkoper?
De nota simple uit het eigendomsregister, het geregistreerde energiecertificaat, het laatste IBI-aanslagbiljet, het verslag van de gebouwinspectie als het bestaat en, bij de vereniging van eigenaars, de goedgekeurde werken en openstaande bijdragen.
Hoe weet ik of een appartement in een overstromingsgebied ligt?
Via de officiële kaarten van overstromingsgebieden van het Spaanse ministerie voor de Ecologische Transitie. Het rapport doet dat voor het exacte perceel in controle 10 en voegt in de Valenciaanse Gemeenschap het regionale PATRICOVA-plan toe.
Wat kost het om een appartement met HOUSINGFAX te controleren?
Het gratis rapport kost € 0, het essentieel rapport € 11 incl. btw en het volledig rapport met gebouwstaat € 19 incl. btw, incl. btw, als eenmalige betaling zonder abonnement.
Zegt het rapport hoeveel ik moet bieden?
Nee. Het toont officiële referentieprijzen en -huren met bron en datum, maar berekent geen richtprijs of korting.
Raadpleegbare officiële bronnen
Via de links kunt u de primaire bron nalezen. Het opnemen ervan verruimt hun doel niet en maakt van een contextgegeven geen diagnose.