Woningrapporten voor makelaars, beheerders en advocaten in Spanje

Wat we professionals vandaag bieden

U vult een adres of kadastrale referentie in, kiest het gebouw of een bepaald appartement en ontvangt het rapport online en als pdf. Een account is niet nodig. Elk rapport betaalt u apart en eenmalig, zonder abonnement; het gratis rapport toont u vooraf het stoplicht van elke controle voor dat gebouw.

Wat er niet is, zodat u niet verrast wordt: geen zakelijk account, geen dashboard met uw rapporten, geen bulkbestellingen, geen verzamelfactuur en geen volumekorting. Wat er wel is: een openbare API en een MCP-server zonder sleutel, waarmee uw AI-agent of uw eigen software prijzen, dekking en de 22 controles opvraagt, gratis rapporten aanvraagt en betaalde koopt, één voor één en betaald via Stripe. Bij een aankoop aanvaardt de agent de voorwaarden namens u, en die aankoop bindt u alsof u hem zelf had gedaan; de pagina ‘API en MCP voor agents’ legt uit hoe. Hebt u iets daarvan nodig, mail ons uw situatie; data beloven we niet.

Makelaars en aankoopmakelaars: een bezichtiging voorbereiden

Vóór een bezichtiging geeft het rapport u waar een buitenlandse koper naar vraagt: bouwjaar en oppervlakte volgens het kadaster (Catastro, het Spaanse fiscale register van onroerend goed), de risico's die bij die bouwperiode horen, overstromingsgebieden, geluid, zonuren per gevel en referentieprijzen van de buurt. Elk gegeven heeft een bron en een datum, in de taal van uw klant.

De lijst «Aandachtspunten» werkt als draaiboek: welke documenten u bij de eigenaar opvraagt en waar u bij de bezichtiging op let. Denk eraan dat volgens Real Decreto 390/2021 (artikel 17.3) elke verkoop- of huuradvertentie, ook bij makelaars en woningportalen, het energielabel moet vermelden; het rapport toont het geregistreerde certificaat waar het regionale register raadpleegbaar is, nu in de Valenciaanse Gemeenschap en Baskenland.

Beheerders: een gebouw documenteren

Voor een gebouw dat u beheert, bundelt het rapport de kadastrale gegevens, de grond, natuurrisico's en de omgeving in één document en in de Valenciaanse Gemeenschap, Baskenland en Madrid de uitkomst van de gebouwinspectie (ITE of IEE) uit het regionale register, met gebreken en termijnen.

Bewaar de pdf in uw dossier: de link naar het rapport is privé en het rapport wordt met pdf en afbeeldingen 14 dagen na de aanvraag verwijderd. Hebt u recentere gegevens nodig, vraag dan een nieuw rapport aan.

Advocaten en adviseurs: een eerste controle vóór een aankoop

Bij een eerste controle vóór een aankoop vult het rapport de nota simple (het uittreksel uit het eigendomsregister) en de stukken van de vereniging van eigenaars aan: de nota simple zegt u wie de eigenaar is; HOUSINGFAX zegt u in welke staat het gebouw is. Het helpt u beslissen wat u vóór het arras-contract bij de verkoper opvraagt en wie u een bouwkundige keuring laat doen.

Het rapport vervangt geen technische inspectie van het gebouw, geen taxatie en geen juridisch advies: het bundelt officiële registers met bron en datum, en als een bron niet antwoordt, toont de controle «geen gegevens», nooit de afwezigheid van een risico.

Zo gebruikt u het rapport met klanten

U mag de pdf aan uw klant geven. Verspreid de privélink van het rapport niet en beweer niet publiekelijk, bijvoorbeeld in een advertentie, dat een bepaald gebouw wel of geen aluminose heeft: de servicevoorwaarden verbieden dat, omdat het rapport waarschijnlijkheidsniveaus per bouwjaar geeft, niet de uitkomst van een onderzoek van het gebouw.

Contact opnemen

Mail naar [email protected] en vertel ons wat u doet en hoeveel rapporten u ongeveer nodig hebt. Stuur geen volledige adressen, kadastrale referenties of documenten van klanten per e-mail: daarvoor is het aanvraagformulier van het rapport.