Zo leest u het resultaat

Wat het betekent

  • Wat openbare registers vandaag zeggen over het gebouw en de omgeving.
  • Een niveau in woorden met de feiten die het onderbouwen.

Wat het niet betekent

  • Een kans in procenten.
  • Een controle ter plaatse van de fysieke staat van het gebouw.

De stappen achter elk rapport

U begint met een adres of een kadastrale referentie en bevestigt het gebouw en, als u wilt, de specifieke woning. Met die identiteit vragen we elke officiële bron op dat moment op en leggen we vast wat die teruggaf, wanneer en voor welk niveau: perceel, gebouw of gemeente.

Daarna wordt het rapport automatisch geschreven met vaste teksten, zonder kunstmatige intelligentie: de samenvatting en de tekst van elke controle komen uitsluitend uit die gegevens, zodat er geen cijfers, bronnen of datums in kunnen staan die de opvraging niet opleverde. Betaalde rapporten krijgen kort daarna een AI-samenvatting die het rapport op prioriteit uitlegt; vaste regels controleren dat ze geen cijfers toevoegt en geen niveau verandert.

Een stoplicht voor elke controle

Elke controle toont een van drie toestanden: ✓ geen melding (de bron antwoordde en niets vraagt om actie), ⚠ let op (er is een concreet feit dat u vóór de aankoop moet uitzoeken, en het rapport zegt welk) en ○ geen gegevens (de bron antwoordde die dag niet, dekt het gebied niet of de controle is nog niet beschikbaar).

Een ○ wordt nooit een ✓ bij gebrek aan informatie. Als HOUSINGFAX een drempel zelf vastlegt en niet een regelgeving, staat dat in het rapport.

Niveaus in woorden, geen percentages

Gaat een controle over waarschijnlijkheid, zoals die voor aluminose (de aantasting van vloerbalken van aluminaatcement in sommige oudere Spaanse gebouwen), dan gebruikt ze vijf niveaus: zeer laag, laag, gemiddeld, hoog of zeer hoog. Elk niveau steunt op geciteerde feiten: het bouwjaar met zijn bron en wat de gebouwinspectie (ITE of IEE) zegt als het register van de regio die heeft.

We publiceren geen percentages, omdat er geen onafhankelijk gevalideerd model is dat zo'n cijfer eerlijk kan onderbouwen. Een niveau in woorden, met de redenen erbij, zegt wat we weten zonder een nauwkeurigheid te suggereren die er niet is.

Aparte vragen, aparte antwoorden

De veiligheid van het gebouw, de risico's van de locatie, het gemak van de omgeving en de economie van de aankoop zijn verschillende vragen en worden nooit tot één cijfer samengevoegd. Een goede ligging compenseert geen constructief risico en verandert het aluminoseniveau niet.

Spreken twee officiële bronnen elkaar tegen, bijvoorbeeld over het bouwjaar, dan toont het rapport beide en gebruikt het uit voorzichtigheid het oudste; het gegeven dat niet past, wordt niet weggelaten.

Probeer het met uw eigen woning

Het voorbeeldrapport toont deze methode op een echt gebouw, waarbij alles wat de woning herkenbaar maakt vervaagd is: stoplichten, bronnen, datums en punten om te controleren.

Voor de stoplichten van uw eigen woning toont het gratis rapport het voorblad, de titel en de toestand van elke controle, zonder dat u iets betaalt. Het essentiële rapport (€ 11) en het volledige rapport (€ 19) ontgrendelen de details en de pdf.

Wat het rapport niet doet

Het rapport bundelt wat openbare registers zeggen en vertelt u wat u moet uitzoeken. Het bezoekt het gebouw niet, neemt geen monsters en doet geen proeven, en het vervangt geen technische inspectie ter plaatse, geen taxatie en geen advies van een deskundige.

Het berekent ook geen streefprijs of korting: het toont officiële referentieprijzen en -huren, zodat u met context de onderhandeling ingaat.

Korte antwoorden

Wie bepaalt het stoplicht van elke controle?

Vaste drempels die per controle zijn vastgelegd en op de gegevens van de bron worden toegepast. Het aluminoseniveau wordt berekend door een geversioneerd regelsysteem op basis van het bouwjaar en de geciteerde feiten. Geen enkele tekst, ook de AI-samenvatting niet, kan het veranderen of tegenspreken.

Wordt er kunstmatige intelligentie gebruikt?

Alleen voor de AI-samenvatting van de betaalde rapporten. Het rapport zelf, gratis of betaald, wordt automatisch en zonder kunstmatige intelligentie gemaakt op basis van officiële gegevens, met vaste teksten en de niveaus die de regels geven. Daarna schrijft een AI-model de AI-samenvatting: de prioriteiten in gewone taal en, als de inspectie van het gebouw bekend is, de gebreken daaruit, om op het scherm te lezen of als pdf te downloaden. Het werkt alleen met feiten uit het rapport, zonder het adres of gegevens van wie het aanvraagt, en vaste regels controleren dat het geen cijfers toevoegt en geen niveaus verandert.

Wat gebeurt er als een officiële bron niet antwoordt?

Die controle verschijnt als ‘geen gegevens’ met de reden, en de rest van het rapport wordt gewoon geleverd. Geen gegevens betekent niet dat er geen probleem is.

Waarom geeft u geen kans in procenten?

Omdat geen onafhankelijk gevalideerd model zo'n cijfer onderbouwt. We gebruiken vijf niveaus in woorden, van zeer laag tot zeer hoog, met de feiten die ze verklaren.

Verandert de methode in de loop van de tijd?

Ja, wanneer er een bron bijkomt of een regel wordt bijgesteld. Elk rapport bewaart de versie waarmee het is gemaakt en wordt achteraf niet herschreven.

Raadpleegbare officiële bronnen

Via de links kunt u de primaire bron nalezen. Het opnemen ervan verruimt hun doel niet en maakt van een contextgegeven geen diagnose.