Redactionele bibliotheek
Bronnen, bewijs en beperkingen, voorzichtig uitgelegd. Zonder diagnoses op afstand, ongekalibreerde percentages of herkenbare gevallen.
De duurste fout bij een bestaand appartement kopen in Spanje: de aanbetaling doen voordat gebouw en papieren gecontroleerd zijn. Na het arras-contract kost terugtrekken u dat geld. De tien meest gemaakte fouten op een rij.
8 min leestijd
Een derrama is een extra heffing van de VvE voor werken aan het gebouw. Is ze al goedgekeurd als u koopt, dan legt de Spaanse wet ze bij wie eigenaar is als de betaling opeisbaar wordt. Zoek het uit en leg het vast vóór het arras-contract.
7 min leestijd
Vanuit Nederland of België controleert u online het Catastro, de nota simple en de overstromingskaarten en tekent u met een volmacht. De staat van het gebouw toont geen scherm: daarvoor hebt u stukken van de VvE en iemand ter plaatse nodig.
6 min leestijd
De officiële overstromingskaart van Spanje is de SNCZI-viewer van het ministerie voor de Ecologische Transitie, gratis maar in het Spaans. Deze gids toont stap voor stap of een woning in een zone van 10, 100 of 500 jaar ligt.
6 min leestijd
Aluminose is het verval van beton met aluminaatcement, in Spanje in de jaren 1950 en 1960 gebruikt voor vloerbalken. Het woord weegt bij een verkoop zwaarder dan het materiaal: wat het betekent, de Spaanse termen en wat u vraagt.
6 min leestijd
Dat kan, als het gebouw goed onderhouden is: alleen al Madrid telt volgens de volkstelling van 2021 592.691 woningen in gebouwen van 1961 tot 1980. Niet het decennium beslist, maar de gebouwinspectie en de openstaande werken.
6 min leestijd
Vijf manieren tonen hoe een Spaans gebouw ervoor staat: geregistreerde inspectie, bouwkundige, papieren van de VvE, bezichtiging en een rapport uit officiële registers. In Valencia en Baskenland is inspectie vanaf 50 jaar verplicht.
6 min leestijd
Vóór u in Spanje het arras-contract tekent, zet u best 15 punten over papieren, gebouw, VvE, ligging en kosten op een rij. Trekt u zich daarna terug, dan verliest u de aanbetaling (artikel 1454 van het Spaanse Burgerlijk Wetboek).
8 min leestijd
Het bouwjaar van een gebouw in Spanje staat gratis in het online loket van het Spaanse kadaster. Het laat zien welke regels golden: isolatie is verplicht sinds de norm NBE-CT-79 van 1979, asbest is verboden sinds juni 2002.
5 min leestijd
De kadastrale referentie van een woning in Spanje heeft 20 tekens: de eerste 14 staan voor het perceel waarop het gebouw staat, de laatste 6 voor de woning zelf. Daarom delen alle appartementen in één gebouw dezelfde eerste 14 tekens.
6 min leestijd
In de regio Valencia en in Baskenland moet een woongebouw ouder dan 50 jaar elke 10 jaar een gebouwinspectie ondergaan; in Catalonië vóór het 45 jaar oud is. Kijk vóór u tekent naar de uitslag, de openstaande werken en de termijnen.
6 min leestijd
In Spanje heeft een koper zes maanden na de overdracht om verborgen gebreken te claimen; zichtbare gebreken vallen erbuiten. Wat u bij de bezichtiging ziet, telt: deze gids laat zien waar u kijkt en wanneer u een deskundige inschakelt.
7 min leestijd
Het rapport leest u in vijf minuten: controleer op het voorblad of het om uw woning gaat, lees «Het belangrijkste» en loop het stoplicht van de 22 controles na. ⚠ vraagt om actie; ○ betekent geen gegevens, nooit dat alles in orde is.
6 min leestijdDeze inhoud is algemeen en educatief. Een specifiek gebouw vereist bewijs uit zijn eigen context en, waar nodig, beoordeling door bevoegd technisch personeel.
Methodologie en beperkingen lezenOptionele analytics staat uit. U kunt dat zo laten of toestaan dat wij de bezoeken aan openbare pagina's meten, ook met Google Analytics en zijn cookies. Gegevens van uw analyse of uw rapporten worden nooit verzonden.
Cookies en analytics bekijken