Kerngegevens
Wat het rapport u vertelt
Wat het rapport u vertelt — controle 13
Beweegt de bodem?
Ze vat de EGMS-punten rond het gebouw samen in een verticale snelheid en vergelijkt die met de omgeving om u te vertellen of het gebied stabiel is of vragen verdient.
- Mediane verticale snelheid in mm per jaar binnen 150 meter rond het gebouw
- Vergelijking met een referentiering van 200 tot 500 meter
- Spreiding, gradiënt en aantal gemeten punten
- Punten gekleurd naar snelheid op de luchtfoto, met editie en datum van raadpleging
Wat de satellietwaarde u vertelt
Wat u doet als de omgeving beweegt
Lees de waarde in samenhang
Vergelijk de snelheid bij het gebouw met de omgeving en het aantal punten.
Vraag het de vereniging van eigenaars
Recente scheuren, klemmende deuren en herstel van verzakkingen.
Vraag bestaande rapporten op
Geotechnische of technische studies van het gebouw of het complex.
Laat een deskundige komen
Vóór het voorlopig koopcontract (arras), als de beweging relevant is.
Wat is de EGMS van Copernicus?
De European Ground Motion Service (EGMS) is een gratis dienst van het Europese Copernicus-programma die vanuit de ruimte tot op de millimeter meet hoeveel de bodem in Europa stijgt of daalt. Hij gebruikt de radar van de Sentinel-1-satellieten en wordt volgens Copernicus eenmaal per jaar bijgewerkt.
De European Ground Motion Service (EGMS) hoort bij het Copernicus-programma van de Europese Unie. Hij gebruikt radarbeelden van de Sentinel-1-satellieten en een techniek die radarinterferometrie (InSAR) heet: opeenvolgende overkomsten boven dezelfde plek worden vergeleken om verplaatsingen van de bodem van enkele millimeters te meten. Hij wordt elk jaar bijgewerkt en dekt de landen die aan Copernicus deelnemen.
U kunt de gegevens gratis bekijken en downloaden in de verkenner op egms.land.copernicus.eu, die de twee laatste edities toont. Het makkelijkst te lezen product is Ortho: het scheidt de verticale van de oost-westbeweging en verdeelt ze over een raster van 100 meter, zodat u de kijkrichting van de satelliet niet hoeft te kennen.
Wat meet de EGMS op elk punt?
Hij meet de gemiddelde snelheid waarmee de bodem stijgt of daalt, in millimeter per jaar, en bewaart de verplaatsing bij elke passage van de satelliet. In de verticale component betekent een negatieve waarde daling. Volgens het IGME toont de EGMS bij Lorca, in Murcia, meer dan 8 centimeter daling per jaar.
Elk EGMS-punt heeft een gemiddelde snelheid in millimeter per jaar en een tijdreeks met de verplaatsing bij elke overkomst van de satelliet. In de verticale component betekent een negatieve waarde dat de bodem daalt, een positieve dat hij stijgt.
Grote waarden hebben meestal een bekende oorzaak. Het bekendste voorbeeld in Spanje is het dal van de Guadalentín in Murcia: volgens de Spaanse geologische dienst (IGME) wordt de watervoerende laag er sinds de jaren zestig intensief opgepompt voor irrigatie, is de bodemdaling in sommige perioden meer dan 10 centimeter per jaar en daalt de bodem in de EGMS bij Lorca met meer dan 8 centimeter per jaar.
Wat vertelt het satellietcijfer niet?
Het beoordeelt geen afzonderlijk gebouw en verklaart niet waarom de bodem beweegt. Het product Ortho middelt over cellen van 100 bij 100 meter en volgens het IGME is de positie van elk punt maar op enkele meters nauwkeurig. Waar geen punten zijn, is er geen meting: dat is een ontbrekend gegeven, geen stilstaande bodem.
De EGMS meet geen afzonderlijk gebouw. Het product Ortho middelt over cellen van 100 bij 100 meter en de positie van de punten is tot op enkele meters nauwkeurig, dus, zoals het IGME waarschuwt, is hij niet geschikt om een klein gebouw in detail te volgen. Hij verklaart ook niet waarom de bodem beweegt en zegt niets over de fundering of scheuren van een gebouw.
Er zijn bovendien gebieden zonder gegevens: begroeiing en akkers, water, zeer steile hellingen, sneeuw en terrein dat tijdens de meetperiode sterk veranderde, zoals nieuwbouw. Snelle of plotselinge bewegingen worden slecht gemeten, omdat de verwerking uitgaat van een lineaire beweging, en de dienst is een historisch archief, geen realtimebewaking. Het IGME vindt hem zeer waardevol voor vooronderzoek, maar geen vervanging van een eigen studie.
Wat u doet als de omgeving beweegt
Een hoge snelheid in de omgeving is een reden om vragen te stellen, geen conclusie. Vraag de vereniging van eigenaars (comunidad de propietarios) naar recente scheuren in gevel of portaal, klemmende deuren of herstel van verzakkingen, en of er een geotechnisch of technisch rapport over het gebouw bestaat.
Is het appartement u echt iets waard, laat dan vóór het tekenen een deskundige naar de draagconstructie en de scheuren kijken. Is de omgeving stabiel, vergeet dan de rest niet: een gebouw kan eigen problemen hebben, ook als de bodem eromheen niet beweegt.
Zo controleert HOUSINGFAX het: controle 13
Controle 13 van het rapport beantwoordt ‘Beweegt de bodem?’. Ze neemt de verticale EGMS-punten van de editie 2019-2023 binnen 150 meter rond het gebouw, berekent hun mediaan in millimeter per jaar en vergelijkt die met een referentiering van 200 tot 500 meter. Daarbij komen de spreiding, de gradiënt en het aantal punten, die in kleur op de luchtfoto van het Spaanse orthofotoprogramma (PNOA) verschijnen. Met eigen leesdrempels van HOUSINGFAX geldt het resultaat onder 2 mm per jaar als stabiel, van 2 tot 5 als aandachtspunt en vanaf 5 als relevante beweging.
Begin met het gratis rapport: het toont de controle met de echte gegevens van uw gebouw en de belangrijkste informatie vervaagd. Volledig ziet u ze in het essentieel rapport van 11 € of in het volledig rapport met gebouwstaat van 19 €. Dat zijn 22 controles op officiële bronnen, als pdf binnen enkele minuten, met eenmalige betaling en zonder account. Het rapport vervangt geen technische inspectie van het gebouw.
Korte antwoorden
Wat is bodemdaling?
Het langzaam wegzakken van de bodem. Een bekend voorbeeld in Spanje is het dal van de Guadalentín (Murcia), waar het oppompen van grondwater de bodem in sommige perioden meer dan 10 centimeter per jaar laat dalen, volgens de Spaanse geologische dienst (IGME).
Vanaf hoeveel millimeter per jaar is het zorgwekkend?
Er is geen eenduidige officiële drempel. Het rapport van HOUSINGFAX gebruikt eigen leesdrempels: stabiel onder 2 mm per jaar, aandachtspunt van 2 tot 5 en relevante beweging vanaf 5. Een hoge waarde is een reden om vragen te stellen en zo nodig een deskundige in te schakelen.
Meet de satelliet mijn gebouw?
Niet precies. Het product Ortho van de EGMS geeft waarden voor cellen van 100 bij 100 meter, en de positie van elk punt is tot op enkele meters nauwkeurig. Het beschrijft de beweging van de omgeving, niet die van een afzonderlijk gebouw.
Waarom zijn er geen gegevens bij mijn gebouw?
Radar heeft oppervlakken nodig die het signaal constant terugkaatsen. Gegevens ontbreken bij begroeiing of akkers, water, zeer steile hellingen, sneeuw of terrein dat tijdens de meetperiode sterk veranderde. Zonder punten markeert het rapport de controle als zonder gegevens, nooit als stabiele bodem.
Wat doe ik als de bodem in de buurt daalt?
Vraag de vereniging van eigenaars naar recente scheuren en herstel van verzakkingen, vraag bestaande geotechnische of technische rapporten op en laat vóór het tekenen een deskundige naar de draagconstructie kijken.
Raadpleegbare officiële bronnen
Via de links kunt u de primaire bron nalezen. Het opnemen ervan verruimt hun doel niet en maakt van een contextgegeven geen diagnose.
- Copernicus Land Monitoring Service — European Ground Motion Service (EGMS) (in het Engels)
- Copernicus Land Monitoring Service — EGMS Ortho: verticale en oost-westcomponent in een raster van 100 m (in het Engels)
- IGME-CSIC (Spaanse geologische dienst) — Basishandleiding voor het meten van bodembewegingen met InSAR-gegevens (in het Spaans)