Twee soorten Elche: flats uit de jaren zeventig en van rond 2000

De volkstelling verdeelt 116.080 woningen naar bouwjaar. De jaren zeventig leverden er 23.369 op en de jaren zestig 19.731; daarna liep het decennium 2001-2010 iedereen voorbij met 25.559. Daarmee verschilt Elche van Valencia, Alicante of Castellón, waar het grootste deel van de woningen van vóór 1980 is.

Voor een koper betekent die mix andere vragen per gebouw. Bij een flat uit 1975 komt eerst de periodieke inspectie, verplicht vanaf 50 jaar, en de staat van gevels, dak en leidingen. Bij een gebouw uit 2006 is de inspectie nog niet aan de orde; kijk dan naar het kadastrale uittreksel, het energielabel en eventuele klachten over bouwgebreken.

De gebouwinspectie in Elche

In de Comunitat Valenciana heeft de gebouwinspectie (ITE of IEE) de vorm van het gebouwbeoordelingsrapport uit Decreet 53/2018 van 27 april. Het is verplicht voor woongebouwen ouder dan 50 jaar, wordt door de eigenaren betaald, door een bevoegde architect of bouwkundig ingenieur opgesteld en is 10 jaar geldig vanaf de digitale indiening.

Het regionale register bewaart die rapporten, en de regionale overheid biedt met GESIEE een zoekfunctie voor samenvattingen. HOUSINGFAX raadpleegt het met het adres van de woning. Heeft het gebouw een rapport, dan toont controle 01 het resultaat, elk gebrek met het betrokken bouwdeel en de termijn, de toegankelijkheid en hoe lang het nog geldig is.

Aardbevingen in Elche: 0,15 g en het precedent van 1829

Met 0,15 g zit Elche boven de grens van 0,12 g waarboven de NCSE-02 gebouwen van baksteen of blokken, waar de norm geldt, tot twee bouwlagen beperkt. De norm vraagt ook rekening te houden met het effect van aardbevingen op mogelijk instabiele grond. Een gebouw ontworpen na 12 oktober 2002 is volgens die regels berekend; een uit de jaren zeventig volgens de oudere.

Het Spaanse Nationaal Geografisch Instituut (IGN) vermeldt de beving van 21 maart 1829 met epicentrum in Torrevieja, maximale intensiteit IX-X en geschatte magnitude 6,6. In Elche werd ze gevoeld met intensiteit VI-VII. Controle 12 van het rapport geeft de versnelling precies op de plek waar het gebouw staat.

De Vinalopó, de barrancos en PATRICOVA

Het nationale systeem SNCZI wijst in de gemeente 1 gebied met potentieel significant overstromingsrisico aan, ES080_ARPS_0002. Volgens de gegevens omvat het de rivier de Vinalopó van het stuwmeer van Elche tot het kanaal Azarbe de Dalt, de Barranco de San Antón en de Barranco del Grifo, met overstromingen vanuit rivier en zee. De eerste laag die de gemeente bereikt, is die met een terugkeertijd van 10 jaar.

Het regionale plan PATRICOVA, gepubliceerd door het Valenciaans Cartografisch Instituut, deelt het gevaar in zes niveaus in naar frequentie (25, 100 of 500 jaar) en waterdiepte (meer of minder dan 0,8 meter), plus een geomorfologische klasse. Het rapport toont het niveau bij het gebouw, het risico dat het plan toekent en, als het gebouw buiten elke zone ligt, de afstand tot de dichtstbijzijnde. Betekent het niveau meer dan 0,8 meter water, dan raadt het aan bij het gemeentehuis te vragen naar een goedgekeurde overstromingsstudie voor het gebouw.

Energielabel, industrie, radon en prijzen

Via het Valenciaanse register van energielabels toont het rapport de klasse, het verbruik, de uitstoot en de vervaldatum van het label, gevonden op kadastrale referentie. Het legt het gebouw ook naast het regionale register van industriële installaties (RAICV) en noemt de dichtstbijzijnde industriële en afvalinstallaties. Voor radon staat Elche niet in bijlage B van het radonhoofdstuk van de bouwregelgeving: buiten zone I en II.

De gemiddelde taxatiewaarde van vrije-sectorwoningen was € 1.684,1 per m² in het eerste kwartaal van 2026, 21,4% meer dan een jaar eerder, aldus het ministerie van Huisvesting. De misdaadstatistiek van 2025 registreert 40,43 strafbare feiten per 1.000 inwoners, tegen een landelijk gemiddelde van 50,38.

Het rapport in Elche: gratis, € 11 of € 19

Het gratis rapport is het begin: de 22 controles voor uw gebouw met vervaagde kerngegevens, na een eveneens gratis raadpleging van het inspectieregister. Staat de inspectie van het gebouw in het register, dan kost het volledige rapport met gebouwstaat € 19; anders kost het essentiële rapport € 11. Eenmalige betaling, geen account, pdf binnen enkele minuten, in de taal die u op de website gebruikt.

De nota simple uit het eigendomsregister vertelt u wie de eigenaar is; HOUSINGFAX vertelt u in welke staat het gebouw is. Wat het rapport niet kan, is de woning binnengaan: het vervangt geen technische inspectie van het gebouw en zegt u waar u daarbij op moet letten.

Wat het rapport in Elche controleert

Het rapport voert voor elk adres in Elche alle 22 controles uit. In deze gemeente gebruiken deze ook een lokale bron:

  1. Controle 01Beoordeling van de gebouwstaat Hoe is de staat van het gebouw?Generalitat Valenciana, registro IEEV.CV (GESIEE)
  2. Controle 06Energie-efficiëntie Welk certificaat heeft het?Generalitat Valenciana, registro de certificados de eficiencia energética (ICV)
  3. Controle 10Overstromingsrisico Ligt het in overstromingsgebied?Generalitat Valenciana, PATRICOVA (servicio del ICV)
  4. Controle 16Industriële installaties Welke industrie is er in de buurt?Generalitat Valenciana, RAICV e instalaciones de residuos (ICV)

Mijn woning gratis controlerenBekijk de 22 controlesBekijk het voorbeeldrapport

Korte antwoorden

Is het aardbevingsrisico in Elche hoger dan in Alicante?

Volgens de NCSE-02 iets: 0,15 g in Elche tegenover 0,14 g in Alicante. Beide liggen boven 0,12 g, de grens waarboven de norm strenger is voor sommige constructies.

Heeft een appartement uit 2005 in Elche een gebouwinspectie nodig?

Nog niet: in de Comunitat Valenciana begint de plicht zodra een woongebouw ouder is dan 50 jaar. Kijk in plaats daarvan naar het energielabel, het kadastrale uittreksel en de onderhoudsgeschiedenis van de vereniging van eigenaars.

Hoe weet ik of mijn straat bij de Vinalopó in een overstromingsgebied ligt?

Het rapport legt de plek van het gebouw naast de zones van 10, 100 en 500 jaar van het SNCZI en naast PATRICOVA, en zegt of het erin ligt of hoe ver de dichtstbijzijnde zone is.

Waar zie ik of de inspectie van het gebouw geregistreerd is?

In de regionale zoekfunctie GESIEE of door het de beheerder te vragen. HOUSINGFAX controleert het gratis voordat het u het volledige rapport aanbiedt.

Kan ik het rapport vanuit Nederland of België bestellen?

Ja. U hebt alleen het adres of de kadastrale referentie nodig; het rapport wordt online gemaakt en komt in het Nederlands als u de website in het Nederlands gebruikt.

Raadpleegbare officiële bronnen

Via de links kunt u de primaire bron nalezen. Het opnemen ervan verruimt hun doel niet en maakt van een contextgegeven geen diagnose.

Essentiële grens. Voorlopige screening: vervangt geen inspectie, diagnose, test, certificaat of veiligheidsrapport.