Welk energielabel heeft het appartement dat u wilt kopen?

Wat betekent elke letter van het Spaanse energielabel?

De schaal heeft 7 letters: A staat voor de woningen die het minst energie verbruiken en G voor die met het hoogste verbruik. Het certificaat uit het Koninklijk Besluit 390/2021 beoordeelt energieverbruik en CO₂-uitstoot per vierkante meter per jaar bij genormeerd gebruik, niet op basis van de rekeningen van de bewoners.

De schaal telt zeven letters: A voor de woningen die het minst energie gebruiken, G voor die met het hoogste verbruik. De beoordeling steunt op twee indicatoren: het energieverbruik in kWh per vierkante meter per jaar en de CO₂-uitstoot in kilo per vierkante meter per jaar. Een volledig certificaat toont daarom een letter per indicator, en die kunnen verschillen.

De letter wordt berekend met genormeerde gebruiksomstandigheden, niet met de rekeningen van de bewoners. Twee appartementen met hetzelfde label kunnen verschillend verbruiken, afhankelijk van het aantal bewoners, hoeveel ze verwarmen of koelen en het weer. Het label dient om woningen te vergelijken, niet om uw energierekening te voorspellen.

Goede labels zijn zeldzaam bij bestaande woningen. In Catalonië valt volgens het Catalaanse energie-instituut (ICAEN) maar 5 % van de gecertificeerde gebouwen en woningen in de drie beste klassen, en 60 % van de woningen is van vóór 1980, toen isolatie nog niet verplicht was.

Hoe lang het geldig is en wanneer het verplicht is

Volgens artikel 13 van het Koninklijk Besluit 390/2021 is het certificaat hoogstens 10 jaar geldig, of 5 jaar bij label G. Voor verkoop of verhuur van een bestaande woning is het verplicht sinds 1 juni 2013, en bij een koop wordt een kopie van het geregistreerde certificaat bij het contract gevoegd.

Artikel 13 van Koninklijk Besluit 390/2021 stelt een geldigheid van maximaal tien jaar vast, behalve bij label G: dan maximaal vijf. Kijk altijd naar de datum en het registratienummer; is het certificaat verlopen, dan moet de eigenaar een nieuw laten opstellen, dat een andere letter kan geven als de woning is veranderd.

Voor verkoop of verhuur van een bestaande woning is het sinds 1 juni 2013 verplicht. Bij een koop eist artikel 17 dat een kopie van het geregistreerde certificaat bij het koopcontract wordt gevoegd. De verkoper moet het dus vóór de ondertekening hebben, niet erna.

Moet het label in de advertentie staan?

Ja. Artikel 15 van het Koninklijk Besluit 390/2021 verplicht het energielabel in elk aanbod en elke advertentie voor verkoop of verhuur. De letter hoort bij die woning, niet bij het hele gebouw: in hetzelfde blok hebben appartementen verschillende letters, afhankelijk van verdieping, ligging en verbouwingen van elke eigenaar.

Volgens artikel 15 moet het energielabel in elk aanbod, elke promotie en elke advertentie voor verkoop of verhuur staan. Staat de letter niet in een Spaanse woningadvertentie, vraag er dan vóór de bezichtiging naar, samen met de datum van het certificaat: de verkoper hoort het al te hebben.

Het label in de advertentie hoort bij die woning, niet bij het hele gebouw. In hetzelfde gebouw zitten appartementen met verschillende letters, afhankelijk van verdieping, ligging en de verbeteringen van elke eigenaar, zoals nieuwe ramen of een betere ketel. Vergelijken met andere certificaten in hetzelfde gebouw, als het register ze publiceert, helpt om het appartement te plaatsen.

Waar u het energielabel per adres opzoekt

Drie regio's publiceren hun register als open data: de regio Valencia per kadastraal perceel en dagelijks bijgewerkt, Baskenland per provincie en gemeente sinds juli 2013 en wekelijks bijgewerkt, en Catalonië via zijn energie-instituut ICAEN. Elders vraagt u de verkoper om de geregistreerde kopie met registratienummer en datum.

Elke Spaanse regio (comunidad autónoma) houdt een eigen register van certificaten bij en bepaalt wat ze publiceert. Drie regio's stellen het beschikbaar als open data. De regio Valencia toont de certificaten gegroepeerd per kadastraal perceel en gekleurd naar letter, dagelijks bijgewerkt. Baskenland publiceert zijn register per provincie en gemeente vanaf juli 2013, wekelijks bijgewerkt en met de verbeteradviezen van elk certificaat. In Catalonië publiceert het ICAEN de openbare gegevens van de certificaten als open data.

In de andere regio's is het register niet vrij per adres te doorzoeken. Vraag de verkoper of de makelaar om de geregistreerde kopie, met registratienummer en datum. Het besluit eist dat het certificaat bij het register van de regio wordt ingediend: een niet-geregistreerd label volstaat niet om te verkopen of te verhuren.

Zo controleert HOUSINGFAX het: controle 06

Controle 06 van het rapport beantwoordt ‘Welk certificaat heeft het?’. In de provincies Alicante, Castellón en Valencia leest ze het regionale register via de kadastrale referentie: letter, verbruik, uitstoot en geldigheid van de certificaten in het gebouw, en hoeveel woningen van het gebouw in elke klasse vallen. In Álava, Bizkaia en Gipuzkoa leest ze het Baskische register, dat het certificaat van het gebouw publiceert en naar die van de woningen verwijst. Staat er in de gebouwinspectie (ITE of IEE) een energieschatting, dan toont het rapport die ook.

Buiten die provincies verschijnt de controle als ‘geen gegevens’ en zegt ze welk document u moet opvragen. Begin met het gratis rapport: het toont de controle met de echte gegevens van uw woning en de belangrijkste informatie vervaagd. Het essentieel rapport kost 11 € en het volledig rapport met gebouwstaat 19 €. Dat zijn 22 controles op officiële bronnen, als pdf binnen enkele minuten, met eenmalige betaling en zonder account. Het rapport vervangt geen technische inspectie van het gebouw.

Wat u vóór de koop met het label doet

Vraag het volledige geregistreerde certificaat, niet alleen het label. Naast de letter bevat het de verbeteradviezen van de opsteller, die u helpen een renovatie van ramen, isolatie of verwarming te begroten.

Een slecht label hoeft een koop niet tegen te houden: het betekent dat de woning bij normaal gebruik meer energie nodig heeft dan andere om comfortabel te zijn. Weeg het mee bij het vergelijken en bij de onderhandeling. Het uittreksel uit het eigendomsregister (nota simple) vertelt u wie de eigenaar is; HOUSINGFAX vertelt u hoe het gebouw erbij staat.