Wat kijkt u na voordat u een appartement in Sevilla koopt?

De jaren zeventig, het decennium met de meeste woningen

De volkstelling van 2021 telt in Sevilla 327.393 woningen. Anders dan in Madrid, Valladolid of Zaragoza, waar de jaren zestig voorop liggen, is hier 1971 tot 1980 het grootste decennium (80.169), vóór 1961 tot 1970 (69.247). Van 2011 tot 2020 kwamen er maar 8.620 bij.

Bij een appartement uit de jaren zestig vraagt u naar vloerbalken met aluminiumcement, dat Spanje vooral tussen 1950 en 1970 gebruikte. In flats uit de jaren zeventig wegen andere zaken zwaarder: regenpijpen, tanks of daken van asbestcement en een vaak magere isolatie. Bezichtig bij voorkeur als het warm is en let op de oriëntatie, de zonuren van elke gevel en het energiecertificaat.

De gebouwinspectie in Sevilla: vanaf 20 jaar

In Sevilla regelt een gemeentelijke verordening, waarvan de geldende tekst op 16 november 2011 is gepubliceerd, de gebouwinspectie (ITE of IEE). Het eerste rapport moet worden ingediend in het jaar nadat het gebouw 20 wordt en wordt elke 10 jaar vernieuwd; de leeftijd volgt in principe het kadaster (Catastro). Het rapport beschrijft fundering en draagstructuur, gevels, daken en algemene leidingen, met de oorzaken van schade, de nodige werken, hun prioriteit en een geraamd budget.

Twee punten helpen kopers. De verordening verplicht eigenaars om kopieën van de rapporten bij de gebouwdocumenten te bewaren en bij verkoop over te dragen: vraag erom. En de dienst stedenbouw houdt een openbaar register bij dat toont welke gebouwen het rapport wanneer hebben ingediend en welke niet; wie in gebreke blijft, riskeert minimumboetes van 600 €, 3.000 € of 6.000 €, naargelang de ernst.

Aardbevingszone: 0,07 g

Omdat Sevilla boven 0,04 g ligt, geldt de norm NCSE-02 voor gewone woongebouwen; onder 0,08 g zijn skeletten met portalen die in alle richtingen goed geschoord zijn vrijgesteld, tenzij ze meer dan zeven verdiepingen tellen en een rekenversnelling van 0,08 g of meer hebben. Voor kopers betekent dat: vraag bij oudere gebouwen naar de draagstructuur en eventuele versterkingen, en raadpleeg een deskundige voordat u muren of pilaren weghaalt. Het rapport gebruikt de gevarenkaart van het Spaanse Nationaal Geografisch Instituut uit 2016 op de locatie, die kan afwijken van de bijlage uit 2002.

De Guadalquivir, radon en context

Het SNCZI vindt in de gemeente 2 gebieden met een potentieel significant overstromingsrisico in het stroomgebied van de Guadalquivir, met gekarteerde zones vanaf een herhalingstijd van 10 jaar. Sevilla valt buiten radonzone I en II van de bouwvoorschriften.

De gemiddelde taxatiewaarde van vrije-sectorwoningen lag in het eerste kwartaal van 2026 op 2.571 €/m², 12,9% hoger dan een jaar eerder. De criminaliteitsstatistiek van 2025 telt 72,9 bekende strafbare feiten per 1.000 inwoners tegenover een landelijk gemiddelde van 50,4; het cijfer geldt voor de hele stad.

HOUSINGFAX voert voor elk adres in Sevilla alle 22 controles uit met nationale bronnen; het gemeentelijke inspectieregister hoort daar niet bij. Begin met het gratis rapport; het essentiële kost 11 € en het volledige 19 €. Het rapport vervangt geen technische inspectie van het gebouw ter plaatse.