Was Sie vor dem Kauf einer Wohnung in Sevilla prüfen sollten

Die 1970er, das Jahrzehnt mit den meisten Wohnungen

Die Volkszählung 2021 zählt in Sevilla 327.393 Wohnungen. Anders als in Madrid, Valladolid oder Zaragoza, wo die 1960er vorn liegen, ist hier 1971 bis 1980 das stärkste Jahrzehnt (80.169), vor 1961 bis 1970 (69.247). Von 2011 bis 2020 kamen nur 8.620 hinzu.

Bei einer Wohnung aus den 1960ern fragen Sie nach Deckenbalken aus Tonerdezement, der in Spanien vor allem zwischen 1950 und 1970 verwendet wurde. In Blöcken der 1970er wiegen andere Punkte schwerer: Fallrohre, Tanks oder Dächer aus Asbestzement und eine oft dürftige Dämmung. Besichtigen Sie möglichst bei Hitze und achten Sie auf Ausrichtung, Sonnenstunden jeder Fassade und den Energieausweis.

Die Gebäudeinspektion in Sevilla: ab 20 Jahren

In Sevilla regelt eine städtische Verordnung, deren geltende Fassung am 16. November 2011 veröffentlicht wurde, die Gebäudeinspektion (ITE oder IEE). Der erste Bericht ist im Jahr nach dem 20. Jahr des Gebäudes fällig und wird alle 10 Jahre erneuert; das Alter richtet sich grundsätzlich nach dem Kataster (Catastro). Der Bericht beschreibt Fundament und Tragwerk, Fassaden, Dächer und allgemeine Leitungen, mit Schadensursachen, nötigen Arbeiten, deren Priorität und geschätzten Kosten.

Zwei Punkte helfen Käufern. Die Verordnung verpflichtet die Eigentümer, Kopien der Berichte bei den Gebäudeunterlagen aufzubewahren und beim Verkauf zu übergeben: Verlangen Sie sie. Und die Stadtplanungsbehörde führt ein öffentliches Register, das zeigt, welche Gebäude den Bericht wann vorgelegt haben und welche nicht; bei Versäumnis drohen Mindestbußgelder von 600 €, 3.000 € oder 6.000 € je nach Schwere.

Erdbebenzone: 0,07 g

Da Sevilla über 0,04 g liegt, gilt die Norm NCSE-02 für gewöhnliche Wohngebäude; ausgenommen sind unter 0,08 g Skelettbauten mit in alle Richtungen gut ausgesteiften Rahmen, außer sie haben mehr als sieben Geschosse und eine Bemessungsbeschleunigung ab 0,08 g. Für Käufer heißt das: Bei älteren Gebäuden nach Tragwerk und Verstärkungen fragen und vor dem Entfernen von Wänden oder Stützen eine Fachperson hinzuziehen. Der Bericht nutzt die Gefährdungskarte des Nationalen Geografischen Instituts von 2016 am Standort, deren Wert vom Anhang von 2002 abweichen kann.

Guadalquivir, Radon und Kontext

Das SNCZI findet im Stadtgebiet 2 Gebiete mit potenziell signifikantem Hochwasserrisiko im Einzugsgebiet des Guadalquivir und kartierte Flächen ab einem Wiederkehrintervall von 10 Jahren. In den Radonzonen I und II der Bauordnung steht Sevilla nicht.

Der durchschnittliche Schätzwert frei finanzierter Wohnungen lag im ersten Quartal 2026 bei 2.571 €/m², 12,9 % mehr als im Vorjahr. Die Kriminalstatistik 2025 verzeichnet 72,9 bekannte Straftaten je 1.000 Einwohner bei einem Landesdurchschnitt von 50,4; die Zahl gilt für die ganze Stadt.

HOUSINGFAX führt für jede Adresse in Sevilla alle 22 Prüfungen mit nationalen Quellen durch; das städtische Inspektionsregister gehört nicht dazu. Beginnen Sie mit dem kostenlosen Bericht; der wesentliche kostet 11 €, der vollständige 19 €. Der Bericht ersetzt keine technische Besichtigung des Gebäudes vor Ort.