Quelle étiquette énergie a le logement qui vous intéresse ?

Que signifie chaque lettre du certificat énergétique espagnol ?

L'échelle compte 7 lettres : A désigne les logements qui consomment le moins d'énergie et G ceux qui en consomment le plus. Le certificat encadré par le décret royal 390/2021 évalue la consommation d'énergie et les émissions de CO₂ par mètre carré et par an avec un usage normalisé, pas avec les factures des occupants.

L'échelle compte sept lettres : A pour les logements qui consomment le moins d'énergie, G pour ceux qui consomment le plus. Le classement repose sur deux indicateurs : la consommation d'énergie, en kWh par mètre carré et par an, et les émissions de CO₂, en kilos par mètre carré et par an. Un certificat complet affiche donc une lettre par indicateur, et les deux peuvent différer.

La lettre est calculée dans des conditions d'usage normalisées, pas à partir des factures des occupants. Deux appartements de même lettre peuvent coûter des sommes différentes selon le nombre d'occupants, le chauffage ou la climatisation utilisés et la météo. Elle sert à comparer des logements, pas à prévoir vos factures.

Les bonnes lettres sont rares dans l'ancien. En Catalogne, selon l'Institut catalan de l'énergie (ICAEN), seuls 5 % des bâtiments et logements certifiés sont dans les trois meilleures catégories, et 60 % des logements datent d'avant 1980, quand l'isolation thermique n'était pas encore obligatoire.

Durée de validité et obligation

Selon l'article 13 du décret royal 390/2021, le certificat vaut au plus 10 ans, ou 5 ans si la lettre est G. Il est obligatoire pour vendre ou louer un logement existant depuis le 1er juin 2013, et une copie du certificat enregistré est jointe au contrat de vente.

L'article 13 du décret royal 390/2021 fixe une validité maximale de dix ans, sauf pour la lettre G, limitée à cinq ans. Regardez toujours la date du certificat et son numéro d'enregistrement ; s'il a expiré, le propriétaire doit en faire établir un nouveau, qui peut donner une autre lettre si le logement a changé.

Il est obligatoire pour vendre ou louer un logement existant depuis le 1er juin 2013. Lors d'une vente, l'article 17 exige qu'une copie du certificat dûment enregistré soit jointe au contrat : le vendeur doit donc l'avoir avant la signature, pas après.

La lettre doit-elle figurer dans l'annonce ?

Oui. L'article 15 du décret royal 390/2021 impose l'étiquette énergétique dans toute offre, promotion et publicité de vente ou de location. La lettre est celle de ce logement, pas de l'immeuble entier : dans un même bloc, les appartements ont des lettres différentes selon leur étage, leur orientation et les travaux de chaque propriétaire.

L'article 15 impose l'étiquette énergie dans toute offre, promotion et publicité de vente ou de location. Si une annonce immobilière espagnole n'affiche pas la lettre, demandez-la avant la visite, avec la date du certificat : le vendeur devrait déjà l'avoir.

La lettre de l'annonce est celle de ce logement, pas de tout l'immeuble. Dans un même immeuble cohabitent des appartements de lettres différentes selon l'étage, l'orientation et les travaux de chaque propriétaire, comme de nouvelles fenêtres ou une meilleure chaudière. Comparer avec d'autres certificats du même immeuble, quand le registre les publie, aide à situer l'appartement.

Où consulter le certificat énergétique par adresse

Trois régions publient leur registre en données ouvertes : la Communauté valencienne, par parcelle cadastrale et mise à jour chaque jour ; le Pays basque, par province et commune depuis juillet 2013 et mis à jour chaque semaine ; et la Catalogne, via son institut de l'énergie, l'ICAEN. Ailleurs, demandez au vendeur la copie enregistrée avec son numéro et sa date.

Chaque région espagnole (comunidad autónoma) tient son propre registre des certificats et décide de ce qu'elle publie. Trois l'ouvrent en données consultables. La Communauté valencienne montre les certificats regroupés par parcelle cadastrale et colorés selon leur lettre, avec une mise à jour quotidienne. Le Pays basque publie son registre par province et par commune depuis juillet 2013, avec une mise à jour hebdomadaire et les recommandations d'amélioration de chaque certificat. En Catalogne, l'ICAEN publie les informations publiques des certificats en données ouvertes.

Dans les autres régions, le registre ne se consulte pas librement par adresse. Demandez au vendeur ou à l'agence la copie enregistrée, avec son numéro d'enregistrement et sa date. Le décret exige que le certificat soit déposé au registre de la région : une étiquette non enregistrée ne suffit pas pour vendre ou louer.

Comment HOUSINGFAX le vérifie : vérification 06

La vérification 06 du rapport répond à « Quel certificat énergétique a-t-il ? ». Dans les provinces d'Alicante, de Castellón et de Valence, elle lit le registre régional par référence cadastrale : lettre, consommation, émissions et validité des certificats de l'immeuble, et nombre de logements de l'immeuble dans chaque lettre. En Álava, Biscaye et Guipuscoa, elle lit le registre basque, qui publie le certificat de l'immeuble et renvoie à ceux de ses logements. Si l'inspection de l'immeuble (ITE ou IEE) contient une estimation énergétique, le rapport la reprend aussi.

Hors de ces provinces, la vérification apparaît « sans donnée » et indique quel document demander. Commencez par le rapport gratuit : il montre la vérification avec les vraies données de votre logement et l'information clé floutée. Le rapport essentiel coûte 11 € et le rapport complet, qui ajoute l'état du bâtiment enregistré, 19 €. Ce sont 22 vérifications sur sources officielles, en PDF en quelques minutes, avec paiement unique et sans inscription. Le rapport ne remplace pas une inspection technique de l'immeuble.

Que faire de la lettre avant d'acheter

Demandez le certificat enregistré complet, pas seulement l'étiquette. En plus de la lettre, il contient les recommandations d'amélioration du technicien, utiles pour chiffrer des travaux de fenêtres, d'isolation ou de chauffage.

Une mauvaise lettre n'empêche pas d'acheter : elle indique qu'en usage normal le logement a besoin de plus d'énergie que d'autres pour être confortable. Tenez-en compte pour comparer et pour négocier. L'extrait du registre foncier (nota simple) vous dit qui est le propriétaire ; HOUSINGFAX vous dit dans quel état est l'immeuble.