Die wichtigsten Daten
Was Ihnen der Bericht sagt
Was Ihnen der Bericht sagt — Prüfung 13
Bewegt sich der Boden?
Sie fasst die EGMS-Punkte um das Gebäude zu einer vertikalen Geschwindigkeit zusammen und vergleicht sie mit der Umgebung, um Ihnen zu sagen, ob die Gegend stabil ist oder Nachfragen lohnt.
- Median der vertikalen Geschwindigkeit in mm pro Jahr im Umkreis von 150 Metern
- Vergleich mit einem Referenzring von 200 bis 500 Metern
- Streuung, Gradient und Zahl der gemessenen Punkte
- Nach Geschwindigkeit gefärbte Punkte auf dem Luftbild, mit Ausgabe und Abfragedatum
Was Ihnen der Satellitenwert sagt
Was tun, wenn sich die Gegend bewegt
Den Wert im Zusammenhang lesen
Geschwindigkeit am Gebäude mit der Umgebung und der Zahl der Punkte vergleichen.
Die Eigentümergemeinschaft fragen
Neue Risse, klemmende Türen und Reparaturen wegen Setzungen.
Vorhandene Gutachten verlangen
Geotechnische oder technische Untersuchungen des Gebäudes oder der Wohnanlage.
Eine Begehung vereinbaren
Vor dem Anzahlungsvertrag (arras), wenn die Bewegung relevant ist.
Was ist der EGMS von Copernicus?
Der European Ground Motion Service (EGMS) ist ein kostenloser Dienst des EU-Programms Copernicus, der aus dem All millimetergenau misst, wie stark sich der Boden in Europa hebt oder senkt. Er nutzt das Radar der Sentinel-1-Satelliten und wird laut Copernicus einmal im Jahr aktualisiert.
Der European Ground Motion Service (EGMS) gehört zum Copernicus-Programm der Europäischen Union. Er nutzt Radarbilder der Sentinel-1-Satelliten und ein Verfahren namens Radarinterferometrie (InSAR), das aufeinanderfolgende Überflüge über denselben Ort vergleicht, um Bodenverschiebungen von wenigen Millimetern zu messen. Er wird jedes Jahr aktualisiert und deckt die an Copernicus beteiligten Länder ab.
Die Daten lassen sich kostenlos im Explorer unter egms.land.copernicus.eu ansehen und herunterladen, der die beiden letzten Ausgaben zeigt. Am leichtesten zu lesen ist das Produkt Ortho: Es trennt die vertikale von der Ost-West-Bewegung und verteilt sie auf ein 100-Meter-Raster, sodass man die Blickrichtung des Satelliten nicht kennen muss.
Was misst der EGMS an jedem Punkt?
Er misst die mittlere Geschwindigkeit, mit der sich der Boden hebt oder senkt, in Millimetern pro Jahr, und speichert die Verschiebung bei jedem Überflug des Satelliten. In der vertikalen Komponente bedeutet ein negativer Wert Absenkung. Laut dem IGME zeigt der EGMS bei Lorca in Murcia mehr als 8 Zentimeter Absenkung pro Jahr.
Jeder EGMS-Punkt hat eine mittlere Geschwindigkeit in Millimetern pro Jahr und eine Zeitreihe mit der Verschiebung bei jedem Überflug. In der vertikalen Komponente bedeutet ein negativer Wert, dass sich der Boden senkt, ein positiver, dass er sich hebt.
Große Werte haben meist eine bekannte Ursache. Das bekannteste Beispiel in Spanien ist das Tal des Guadalentín in Murcia: Laut dem Geologischen Dienst Spaniens (IGME) wird sein Grundwasserleiter seit den 1960er-Jahren intensiv für die Bewässerung genutzt, die Absenkung übersteigt in manchen Zeiträumen 10 Zentimeter pro Jahr, und im EGMS senkt sich der Boden nahe Lorca um mehr als 8 Zentimeter pro Jahr.
Was lässt der Satellitenwert nicht erkennen?
Er bewertet kein einzelnes Gebäude und erklärt nicht, warum sich der Boden bewegt. Das Produkt Ortho mittelt über Zellen von 100 mal 100 Metern, und laut dem IGME ist die Lage jedes Punktes nur auf einige Meter genau. Wo es keine Punkte gibt, gibt es keine Messung: Das ist ein fehlender Wert, kein ruhiger Boden.
Der EGMS misst kein einzelnes Gebäude. Das Produkt Ortho mittelt über Zellen von 100 mal 100 Metern, und die Lage der Punkte ist auf einige Meter genau. Wie das IGME warnt, eignet er sich deshalb nicht, um ein kleines Gebäude im Detail zu überwachen. Er erklärt auch nicht, warum sich der Boden bewegt, und sagt nichts über Fundamente oder Risse eines Gebäudes.
Außerdem gibt es Gebiete ohne Daten: Vegetation und Felder, Wasser, sehr steile Hänge, Schnee und Flächen, die sich im Messzeitraum stark verändert haben, etwa durch Neubauten. Schnelle oder plötzliche Bewegungen werden schlecht erfasst, weil die Verarbeitung eine lineare Bewegung annimmt, und der Dienst ist ein historisches Archiv, keine Echtzeitüberwachung. Das IGME hält ihn für sehr wertvoll für Vorstudien, aber nicht für einen Ersatz einer eigenen Untersuchung.
Was tun, wenn sich die Umgebung bewegt
Eine hohe Geschwindigkeit in der Umgebung ist ein Grund nachzufragen, kein Ergebnis. Fragen Sie die Eigentümergemeinschaft (comunidad de propietarios) nach neuen Rissen an Fassade oder Eingang, klemmenden Türen oder Reparaturen wegen Setzungen und danach, ob es ein geotechnisches oder technisches Gutachten zum Gebäude gibt.
Wenn Ihnen die Wohnung wirklich zusagt, lassen Sie vor der Unterschrift eine Fachperson Tragwerk und Risse ansehen. Ist die Umgebung stabil, vergessen Sie den Rest nicht: Ein Gebäude kann eigene Probleme haben, auch wenn sich der Boden ringsum nicht bewegt.
So prüft HOUSINGFAX: Prüfung 13
Prüfung 13 des Berichts beantwortet die Frage „Bewegt sich der Boden?“. Sie nimmt die vertikalen EGMS-Punkte der Ausgabe 2019-2023 im Umkreis von 150 Metern um das Gebäude, berechnet ihren Median in Millimetern pro Jahr und vergleicht ihn mit einem Referenzring von 200 bis 500 Metern. Dazu kommen Streuung, Gradient und Zahl der Punkte, die farbig auf dem Luftbild des spanischen Orthofotoprogramms (PNOA) erscheinen. Nach eigenen Leseschwellen von HOUSINGFAX gilt das Ergebnis unter 2 mm pro Jahr als stabil, von 2 bis 5 als beobachtenswert und ab 5 als relevante Bewegung.
Beginnen Sie mit dem kostenlosen Bericht: Er zeigt die Prüfung mit den echten Daten Ihres Gebäudes, die wichtigsten Angaben unscharf. Vollständig sehen Sie sie im Basisbericht für 11 € oder im vollständigen Bericht mit Gebäudezustand für 19 €. Das sind 22 Prüfungen auf Basis amtlicher Quellen, als PDF in wenigen Minuten, mit Einmalzahlung und ohne Registrierung. Der Bericht ersetzt keine technische Begehung des Gebäudes.
Kurze Antworten
Was ist eine Bodenabsenkung?
Das langsame Absinken des Bodens. Ein bekanntes Beispiel in Spanien ist das Tal des Guadalentín (Murcia), wo die Grundwasserentnahme den Boden in manchen Zeiträumen um mehr als 10 Zentimeter pro Jahr absinken lässt, so der Geologische Dienst Spaniens (IGME).
Ab wie vielen Millimetern pro Jahr wird es bedenklich?
Eine einheitliche amtliche Schwelle gibt es nicht. Der Bericht von HOUSINGFAX nutzt eigene Leseschwellen: stabil unter 2 mm pro Jahr, beobachtenswert von 2 bis 5 und relevante Bewegung ab 5. Ein hoher Wert ist ein Grund nachzufragen und bei Bedarf eine Fachperson hinzuzuziehen.
Misst der Satellit mein Gebäude?
Nicht genau. Das Produkt Ortho des EGMS liefert Werte für Zellen von 100 mal 100 Metern, und die Lage jedes Punktes ist auf einige Meter genau. Es beschreibt die Bewegung der Umgebung, nicht die eines einzelnen Gebäudes.
Warum gibt es keine Daten in der Nähe meines Gebäudes?
Radar braucht Oberflächen, die das Signal gleichbleibend zurückwerfen. Es fehlen Daten bei Vegetation oder Feldern, Wasser, sehr steilen Hängen, Schnee oder Flächen, die sich im Messzeitraum stark verändert haben. Ohne Punkte kennzeichnet der Bericht die Prüfung als ohne Daten, nie als stabilen Boden.
Was tun, wenn sich der Boden in der Gegend senkt?
Fragen Sie die Eigentümergemeinschaft nach neuen Rissen und Reparaturen wegen Setzungen, verlangen Sie vorhandene geotechnische oder technische Gutachten und lassen Sie vor der Unterschrift eine Fachperson das Tragwerk ansehen.
Amtliche Quellen zum Nachlesen
Die Links ermöglichen die Prüfung der Primärquelle. Ihre Aufnahme erweitert nicht deren Zweck und macht aus einer Kontextangabe keine Diagnose.
- Copernicus Land Monitoring Service — European Ground Motion Service (EGMS) (auf Englisch)
- Copernicus Land Monitoring Service — EGMS Ortho: vertikale und Ost-West-Komponente im 100-m-Raster (auf Englisch)
- IGME-CSIC (Geologischer Dienst Spaniens) — Grundlagenhandbuch zur Messung von Bodenbewegungen mit InSAR-Daten (auf Spanisch)