Kann das Gebäude Ihrer Wunschwohnung Aluminose haben?

Was Aluminose ist

Aluminose ist der Verfall von Beton aus Tonerdeschmelzzement, der in Spanien vor allem zwischen 1950 und 1970 in vorgefertigten Deckenbalken verbaut wurde. Laut der Kammer der Bautechniker in Barcelona (CAATEEB) verliert das Material nur in den ersten 7 bis 10 Jahren an Festigkeit; danach schädigt vor allem Feuchtigkeit die Balken, weil sie den Stahl rosten lässt.

Tonerdeschmelzzement wurde 1908 in Frankreich patentiert; in Spanien stellte ihn Cementos Molins ab 1928 in Lizenz von Lafarge her. Hersteller von Deckenbalken wählten ihn, weil er sehr schnell erhärtete: Die Fertigteile konnten früher ausgeschalt werden, was in Jahren enormer Wohnungsnachfrage zählte, obwohl er teurer war als Portlandzement.

Den Begriff „Aluminose“ machte die spanische Presse bekannt. Der Chemiker Rafael Talero definierte ihn 1989 als drei gleichzeitig ablaufende Prozesse im Beton aus Tonerdeschmelzzement: die Umwandlung (das Material wird in den ersten Jahren poröser und verliert Festigkeit), die Karbonatisierung und die alkalische Hydrolyse. Laut der Kammer der Bautechniker in Barcelona verlieren die Balken nach dieser ersten Phase von sich aus keine Festigkeit mehr; später schadet ihnen vor allem Feuchtigkeit, die den Stahl rosten lässt.

Welche Gebäude können Aluminose haben?

Vor allem Wohnblocks aus den Jahren 1950 bis 1970 mit Decken aus vorgefertigten Spannbetonbalken. Allein in Katalonien gab es damals laut CAATEEB mehr als hundert Balkenhersteller, die sowohl Tonerdeschmelzzement als auch Portlandzement verwendeten. Das Baujahr ist deshalb ein Hinweis, beweist aber nicht, welche Balken ein Gebäude hat.

Vor allem Wohnblocks aus den Jahren 1950 bis 1970 mit Decken aus vorgefertigten Spannbetonbalken. Er findet sich auch in Schulen, Industriebauten und anderen Gebäuden jener Zeit. Am meisten wurde er in Katalonien verwendet; landesweit bekannt wurde das Problem im November 1990, als in Barcelonas Viertel Turó de la Peira ein Gebäude teilweise einstürzte.

Die spanische Betonvorschrift von 1973 (EH-73) verbot ihn nicht, sondern verlangte für jeden Einsatz eine besondere Begründung im Einzelfall. Das Baujahr ist daher ein nützlicher Hinweis, aber kein Beweis. Zwei Häuser desselben Jahrgangs in derselben Straße können unterschiedliche Balken haben. Der Leitfaden zum Baujahr erklärt, wie man dieses Datum liest.

Anzeichen, auf die Sie achten sollten

Typisch sind Rostflecken an der Unterseite der Balken, Risse in ihrer Längsrichtung, abplatzende Betonüberdeckung und in schweren Fällen freiliegender Stahl oder eine Decke, die nachgibt. Meist beginnt es dort, wo Feuchtigkeit ist: in Bädern, Küchen, unter dem Dach und neben Fallrohren.

Keines dieser Zeichen ist spezifisch für Tonerdeschmelzzement: Ein Balken aus Portlandzement, der jahrelang nass ist, rostet genauso. Ein Anzeichen verlangt also eine fachliche Prüfung, sagt aber nicht, welcher Zement verbaut ist. Der Leitfaden zu den Anzeichen zeigt, worauf Sie bei einer Besichtigung achten.

Wie wird Aluminose bestätigt?

Bestätigen kann sie nur eine Fachperson im Gebäude selbst: Sie prüft die Decke und entnimmt bei Bedarf Proben aus den Balken für Laboruntersuchungen wie Porosität, chemische Analyse oder Röntgendiffraktometrie. Die Ingenieure von INTEMAC betonen in Informes de la Construcción (CSIC, 1992), dass die Proben aus den Balken stammen müssen, nicht aus den Stützen.

Bestätigen kann das nur eine Fachperson vor Ort. Sie beginnt mit einer genauen Sichtprüfung der Decke und entnimmt bei Bedarf Proben aus den Balken für Laboruntersuchungen wie Porosität, chemische Analyse, Röntgendiffraktometrie oder Thermogravimetrie. Mit diesen Ergebnissen beurteilt sie, ob die Decke tragfähig ist und ob sie saniert, verstärkt oder teilweise ersetzt werden sollte.

Falsch gewählte Proben führen in die Irre. Die Ingenieure von INTEMAC berichten von einem Madrider Gebäude, dem Tonerdeschmelzzement zugeschrieben wurde, obwohl die Proben aus vor Ort betonierten Stützen stammten, in denen dieser Zement praktisch nie verwendet wurde. Entscheidend ist, die Balken selbst zu beproben.

So prüft HOUSINGFAX: Prüfung 03

Prüfung 03 des Berichts beantwortet die Frage „Besteht ein Aluminoserisiko?“. Sie geht vom Baujahr aus, das der Catastro (das spanische Kataster) veröffentlicht, und in den Regionen, deren Register angebunden ist, von dem, was die Gebäudeinspektion (ITE oder IEE) über Risse, Rost oder Abplatzungen an Decken und Balken festhält. Das Ergebnis ist eine Stufe in Worten (sehr gering, gering, mittel, hoch oder sehr hoch) mit Begründung und den nächsten Schritten.

Beginnen Sie mit dem kostenlosen Bericht: Er zeigt die Prüfung mit den echten Daten Ihres Gebäudes, die wichtigsten Angaben unscharf. Vollständig sehen Sie sie im Basisbericht für 11 € oder im vollständigen Bericht mit Gebäudezustand für 19 €. Das sind 22 Prüfungen auf Basis amtlicher Quellen, als PDF in wenigen Minuten, mit Einmalzahlung und ohne Registrierung. Der Bericht ersetzt keine technische Begehung des Gebäudes.

Aluminose bei der Kaufentscheidung

Die nota simple (Grundbuchauszug) sagt Ihnen, wem die Wohnung gehört; HOUSINGFAX sagt Ihnen, in welchem Zustand das Gebäude ist. Stammt die Wohnung aus den Jahren 1950 bis 1970, verlangen Sie vor der Anzahlung die letzte Gebäudeinspektion, die jüngsten Protokolle der Eigentümergemeinschaft und jedes Gutachten zur Decke oder zu Balkensanierungen. Fragen Sie auch nach beschlossenen Arbeiten oder Sonderumlagen.

Tonerdeschmelzzement hat vor spanischen Gerichten Gewicht. Die Kammer der Bautechniker in Barcelona zitiert Urteile des Obersten Gerichtshofs von 2005 und 2007, die ihn selbst nach einer Sanierung als schweren verborgenen Mangel werteten. Wer es vor der Unterschrift weiß, kann verhandeln, ein Gutachten beauftragen oder rechtzeitig verzichten.

Themenpfad: die vier Leitfäden zur Aluminose

Diese Seite ist der Ausgangspunkt. Der Leitfaden zum Baujahr erklärt, welche Jahrzehnte man prüfen sollte und warum das Datum nur Orientierung gibt. Der Leitfaden zu den Deckenbalken beschreibt den Aufbau einer Balkendecke und wie ihr Zement bestimmt wird.

Der Leitfaden zur Gebäudeinspektion zeigt, was dieses Dokument erfasst und was nicht. Der Leitfaden zu den Anzeichen sammelt die sichtbaren Hinweise und wo man bei einer Besichtigung danach sucht.

Wie es für Ihren Fall weitergeht

Haben Sie nur die Adresse, beginnen Sie mit dem Baujahr: Der kostenlose Bericht liefert es in wenigen Minuten. Liegt Ihnen die Gebäudeinspektion vor, suchen Sie darin die Abschnitte zu Tragwerk und Decken. Haben Sie Flecken oder Risse an einer Decke gesehen, lesen Sie den Leitfaden zu den Anzeichen und sprechen Sie mit einer Fachperson.

Sehen Sie heruntergefallenen Beton, eine sich wölbende Decke oder schnell wachsende Risse, warten Sie nicht auf die Frage nach dem Zement: Informieren Sie die Eigentümergemeinschaft und eine Fachperson und halten Sie Menschen von diesem Bereich fern.