Die 22 Prüfungen

KriteriumWas sie Ihnen sagtAmtliche Quelle
01 · Bewertung des GebäudezustandsErgebnis, Mängel und Fristen der registrierten Inspektion (nur im vollständigen Bericht)Regionale Register der Valencianischen Gemeinschaft, des Baskenlands und Madrids
02 · Risiken nach BaujahrWelche Probleme bei Gebäuden dieses Baujahrs üblich sindKataster und Orientierungstabelle nach Zeitraum
03 · AluminoseWahrscheinlichkeitsstufe in Worten, mit BegründungBaujahr laut Kataster, registrierte Inspektion und Ihre Unterlagen
04 · AsbestOb nach dem Baujahr Asbest vorhanden sein könnteBaujahr
05 · KatasterauszugNutzung, Fläche, Baujahr, Einheiten und GrundstücksplanSpanische Generaldirektion des Katasters
06 · EnergieeffizienzKlasse, Verbrauch und Emissionen des registrierten AusweisesRegister der Valencianischen Gemeinschaft und des Baskenlands
07 · Preis und MarktSchätzwerte, Referenzmiete und KaufnebenkostenSpanisches Wohnungsbauministerium und Statistikportal der Notare
08 · Geschichte des GeländesLuftbilder derselben Stelle über die JahrzehnteIGN, historisches PNOA
09 · Planungsrechtliche EinstufungPlanungsrechtliche Bodenklasse und geltender PlanStädtisches Informationssystem (SIU)
10 · ÜberschwemmungsgefahrOb das Grundstück in einem amtlichen Überschwemmungsgebiet liegtMITECO (SNCZI); PATRICOVA in der Valencianischen Gemeinschaft
11 · Geologie und EntwässerungWelcher Boden darunter liegt und welche Wasserläufe nahe sindIGME und IGN
12 · ErdbebengefährdungErdbebenbeschleunigung der Gegend und die bei der Planung geltende NormIGN
13 · BodenbewegungOb der Boden sinkt oder sich hebt, per Satellit gemessenCopernicus EGMS
14 · Umgebung und LärmAmtlicher Lärm und Entfernung zu Straße, Bahn und FlugplatzStrategische Lärmkarten und OpenStreetMap
15 · Beeinträchtigungen im UmfeldNahe Wasserläufe, Hochspannungsleitung und GewerbegebietIGN und OpenStreetMap
16 · IndustrieanlagenRegistrierte Industrie in der Nähe und ihre EntfernungPRTR-Spanien und E-PRTR
17 · Registrierte KriminalitätStraftaten je 1.000 Einwohner im Vergleich zum LandesdurchschnittSpanisches Innenministerium und INE
18 · Sonnenstunden je FassadeDirekte Sonne jeder Fassade im Sommer und im WinterEigene Berechnung auf Katasterdaten
19 · Solarpotenzial des DachsEinstrahlung auf das Dach und geschätzter ErtragIGN
20 · Klima und LichtverschmutzungKlimanormalwerte und nächtliche BeleuchtungAEMET und VIIRS
21 · WaldbrändeRegistrierte Brände und nächste WaldflächeEFFIS, Waldbrandstatistik und OpenStreetMap
22 · RadongasRadonpotenzial der GegendSpanischer Rat für nukleare Sicherheit und Baugesetzbuch (CTE)

So lesen Sie den Bericht

  1. Das Wesentliche

    Fazit, Befunde und Grenzen auf einem Bildschirm.

  2. Die Prüfungen im Überblick

    Ampel und Fazit jeder Prüfung.

  3. Jede Prüfung

    Die Angabe, ihre Quelle, ihr Datum und das Bild.

  4. Zu prüfende Punkte

    Was Sie vor einem Angebot fragen sollten.

Was jede Farbe bedeutet

✓ Unauffällig
Die Quelle hat geantwortet, und nichts erfordert eine Maßnahme. Das verspricht nicht, dass kein Risiko besteht.
⚠ Beachtenswert
Eine Angabe sollten Sie vor dem Kauf prüfen, und der Bericht sagt, welche.
○ Keine Daten
Die Quelle hat nicht geantwortet, deckt das Gebiet nicht ab oder enthält keinen Eintrag: Das ist kein gutes Ergebnis.
○ Noch nicht geprüft
Öffentlicher Verkehr und Schulen in der Nähe haben noch keine angebundene Quelle: Der Bericht zeigt sie nie als Ergebnis und wertet sie nicht als gut.

1. Das Wesentliche

Der Bericht beginnt mit einer Zusammenfassung auf einem Bildschirm: ein Satz mit dem Gesamtfazit, bis zu drei Befunde, gruppiert in «beachtenswert», «gut zu wissen» und «keine Daten», der Referenzpreis, falls vorhanden, und ein Satz zu den Grenzen.

Die Zusammenfassung wird automatisch aus den geprüften Fakten geschrieben: Sie fügt keine Zahlen, Quellen oder Daten hinzu, die nicht in den Prüfungen stehen. Kostenpflichtige Berichte enthalten kurz darauf zusätzlich eine eigene KI-Zusammenfassung: die Prioritäten in einfacher Sprache, mit den Mängeln aus der Gebäudeinspektion, sofern vorhanden, zum Lesen am Bildschirm oder zum Herunterladen als PDF.

2. Die Prüfungen im Überblick

Danach folgt eine Tabelle mit allen zweiundzwanzig Prüfungen in fester Reihenfolge: Nummer, Name, kurzes Fazit mit Ampel und die Schlüsselzahl, falls vorhanden. So sehen Sie am schnellsten, was einen zweiten Blick verdient.

Mit den echten Daten Ihres Gebäudes sehen Sie sie im kostenlosen Bericht, bevor Sie etwas bezahlen, oder Sie blättern durch den Beispielbericht einer Wohnung in València.

3. Tragwerk und Aluminose

Die Prüfungen 01 bis 04 betreffen das Gebäude. Prüfung 01 fasst das Ergebnis der im regionalen Register eingetragenen Gebäudeinspektion (ITE oder IEE) mit Mängeln und Fristen zusammen; derzeit abrufbar in der Valencianischen Gemeinschaft, im Baskenland und in Madrid und nur im vollständigen Bericht.

Prüfung 02 erklärt, welche Probleme bei Gebäuden dieses Baujahrs üblich sind, 03 nennt die Wahrscheinlichkeitsstufe für Aluminose in Worten (nie als Prozentwert) und 04, ob nach dem Baujahr Asbest vorhanden sein könnte.

4. Gebäude und Wohnung

Prüfung 05 zeigt den Katasterauszug mit Grundstücksplan; 06 Klasse, Verbrauch und Emissionen des registrierten Energieausweises, wo das Register abrufbar ist (Valencianische Gemeinschaft und Baskenland); 08 Luftbilder derselben Stelle aus verschiedenen Jahrzehnten, um zu sehen, wie sich die Umgebung verändert hat.

Was eine Quelle nicht enthält, wird nicht aufgefüllt: Es erscheint als «keine Daten».

5. Boden und Naturgefahren

Die Prüfungen 10 bis 13 betreffen den Boden: amtliches Überschwemmungsgebiet (in der Valencianischen Gemeinschaft zusätzlich der regionale PATRICOVA-Plan), Geologie und Entwässerung, Erdbebengefährdung und per Satellit gemessene Bodenbewegung. Prüfung 18 berechnet die Sonnenstunden jeder Fassade, 19 das Solarpotenzial des Dachs und 22 das Radonpotenzial laut spanischem Rat für nukleare Sicherheit.

Eine Quelle, die nicht antwortet, erscheint als ○ keine Daten: ohne Wert und ohne Schlussfolgerung.

6. Preis, Umgebung und Planungsrecht

Prüfung 07 zeigt amtliche Schätzwerte, die Referenzmiete der Gegend, die geschätzten Kaufnebenkosten und einen Link zum Notarpreis. Prüfung 09 nennt die planungsrechtliche Einstufung; 14 bis 17 Lärm und Entfernungen zu Infrastruktur, Beeinträchtigungen im Umfeld, Industrieanlagen und registrierte Kriminalität; 20 Klima und nächtliche Beleuchtung; 21 Waldbrände.

Der Bericht berechnet keinen Zielpreis und keinen Abschlag; die Schwellen, die ein ⚠ auslösen, sind redaktionell festgelegt und werden in jeder Prüfung erklärt.

7. Zu prüfende Punkte

Eine Liste mit bis zu acht konkreten Schritten: jene, die aus einem ⚠ folgen, mit der Zahl dahinter, und jene, die sich bei jedem Kauf lohnen oder weil eine wichtige Quelle nicht abgefragt werden konnte.

Sie sagen Ihnen, was Sie den Verkäufer, die Eigentümergemeinschaft oder einen Gutachter bei der Besichtigung fragen sollten.

8. Methodik, Quellen und Bilder

Am Ende steht eine Tabelle mit amtlicher Quelle, Stand der Daten und Abfragestatus jeder Prüfung sowie die Quellenliste mit Lizenz. Bilder (Luftbilder, Katasterplan, Überschwemmungsgebiete, Satellitenpunkte) tragen ihre Namensnennung.

Grenzen: Der Bericht entsteht aus amtlichen Registern und ersetzt keine technische Begehung vor Ort, keine Wertermittlung und keine fachliche Beratung. Der Link ist privat und läuft ab.

Kurze Antworten

Was unterscheidet den Basisbericht vom vollständigen Bericht?

Der vollständige Bericht ergänzt Prüfung 01 mit der registrierten Gebäudeinspektion: Ergebnis, Mängel, Fristen und Gültigkeit. Er wird nur angeboten, wenn das regionale Register sie enthält; sonst bringt der Basisbericht alle übrigen Prüfungen.

Enthält der Bericht die nota simple?

Nein. Die nota simple (der Grundbuchauszug) sagt Ihnen, wem die Immobilie gehört; HOUSINGFAX sagt Ihnen, in welchem Zustand das Gebäude ist. Die nota simple beantragen Sie beim spanischen Grundbuchamt.

Was bedeutet «keine Daten» bei einer Prüfung?

Dass die Quelle nicht geantwortet hat, das Gebiet nicht abdeckt oder noch nicht angebunden ist. Das ist weder ein gutes noch ein schlechtes Ergebnis: Der Bericht sagt es so und nimmt es, wenn es wichtig ist, in die zu prüfenden Punkte auf.

In welchem Format erhalte ich den Bericht?

Als private Webseite und als PDF, mit einem Link per E-Mail, wenn Sie eine Adresse angeben. Der kostenlose Bericht ist nur eine Webvorschau ohne PDF.

Kann ich einen Bericht vor dem Kauf ansehen?

Ja. Der Beispielbericht ist ein echter Fall mit unkenntlich gemachten Angaben, und der kostenlose Bericht zeigt die Ampel jeder Prüfung für Ihr eigenes Gebäude.

Amtliche Quellen zum Nachlesen

Die Links ermöglichen die Prüfung der Primärquelle. Ihre Aufnahme erweitert nicht deren Zweck und macht aus einer Kontextangabe keine Diagnose.