Was der Status einer Quelle bedeutet

Abgefragt
Die Quelle hat geantwortet, und die Angabe erscheint mit ihrem Datum.
Heute keine Daten
Die Quelle hat am Tag der Abfrage nicht geantwortet; das ist weder eine gute noch eine schlechte Nachricht.
Außerhalb der Abdeckung
Die Quelle deckt das Gebiet nicht ab, etwa ein Inspektionsregister außerhalb seiner Region.
Noch nicht verfügbar
Für die Prüfung ist noch keine Quelle angebunden, etwa bei Asbest; sie erscheint als keine Daten.

Das Gebäude: Kataster und Inspektionsregister

Die Objektdaten (Baujahr, Nutzung, Fläche, Zahl der Einheiten und Grundstücksplan) stammen aus den offenen Diensten der Generaldirektion des Katasters. Gelesen werden nur nicht geschützte Daten: nie Eigentümer oder Katasterwerte. Im Baskenland stammen sie aus dem amtlichen Straßenverzeichnis und den Katastern der drei Provinzen.

Der registrierte Gebäudezustand stammt aus dem Register der Gebäudeinspektion (ITE oder IEE) der jeweiligen Region: heute aus dem der Valencianischen Regierung, dem baskischen Register Euskoregite und dem der Region Madrid, dort für die Gemeinden, die ihre Berichte dorthin melden. Energieausweise werden in den offenen Registern der Valencianischen Gemeinschaft und des Baskenlands abgefragt; in den übrigen Regionen, auch in Katalonien, erscheint die Prüfung vorerst ohne Daten.

Untergrund und Naturgefahren

Überschwemmungsgebiete stammen aus dem nationalen Kartensystem SNCZI des MITECO und in der Valencianischen Gemeinschaft zusätzlich aus dem regionalen Plan PATRICOVA. Die Erdbebengefährdung stammt vom IGN, das für jeden Punkt die Referenz-Bodenbeschleunigung für eine Wiederkehrperiode von 475 Jahren veröffentlicht.

Bodenbewegungen werden per Satellit mit dem europäischen Copernicus-Dienst EGMS gemessen; die Geologie mit der MAGNA-Karte des Geologischen Instituts (IGME); Radon über die Gemeindezone der spanischen Bauordnung, die auf der Radonkarte des CSN beruht; Waldbrände über die Statistik des MITECO und Brandmeldungen von Copernicus.

Das Grundstück aus der Luft und die Sonne

Aktuelle und historische Luftbilder des Nationalen Orthofoto-Plans (PNOA) des IGN zeigen, wie sich das Grundstück über die Jahre verändert hat. Das Solarpotenzial des Dachs stammt aus IGN SOLAR.

Die Sonnenstunden je Fassade sind eine eigene Berechnung aus der Katastergeometrie des Gebäudes und seiner Nachbarn, mit dem Sonnenstand am 21. Juni und am 21. Dezember. Es ist eine Berechnung, keine Messung vor Ort.

Preis, Bodenordnung und Umgebung

Die Wertermittlungsdaten stammen aus der Statistik des Ministeriums für Wohnungswesen und Städtische Agenda; die Referenzmiete aus SERPAVI, das das Ministerium aus Steuerdaten zu Mietverträgen über Hauptwohnsitze erstellt; die planungsrechtliche Einstufung aus dem Städtischen Informationssystem (SIU).

Das Klima stammt aus den Klimanormalwerten der AEMET an der nächsten Station; der Lärm aus den strategischen Lärmkarten; die registrierte Kriminalität aus der Bilanz des Innenministeriums mit Bevölkerungsdaten des Statistikamts INE; Industrieanlagen aus dem PRTR-Register; Entfernungen zu Straßen, Bahnlinien, Stromleitungen und Wald werden auf OpenStreetMap berechnet.

Wo Sie die Quelle im Bericht finden

Jede Prüfung endet mit einer Zeile zu Quelle und Gültigkeit, und der Abschnitt „Methodik und Quellen“ fasst in einer Tabelle amtliche Quelle, Datum der Angabe und Status jeder Abfrage zusammen. Bilder tragen ihre Quellenangabe.

Sie sehen das im Beispielbericht oder an Ihrer eigenen Wohnung mit dem kostenlosen Bericht, der die Ampel jeder Prüfung zeigt, bevor Sie etwas bezahlen.

Grenzen der Quellen

Jedes Register deckt ab, was es abdeckt. Navarra ist noch nicht verfügbar, weil sein Kataster regional geführt wird und noch nicht angebunden ist, und der registrierte Gebäudezustand liegt nur in den drei genannten Regionen vor. Manche Angaben beziehen sich auf die Gemeinde oder die Provinz und nicht auf das Gebäude; der Bericht weist darauf hin.

Wir nutzen Quellen, deren Weiterverwendung nach dem spanischen Gesetz 37/2007 erlaubt ist, und nennen ihre Urheber. Eine amtliche Quelle beschreibt, was registriert ist, nicht den aktuellen Zustand der Immobilie; deshalb ersetzt der Bericht keine technische Inspektion vor Ort.

Kurze Antworten

Sind die Daten im Bericht öffentlich?

Ja: Sie stammen aus offenen amtlichen Registern und Diensten. Der Bericht führt sie für ein konkretes Gebäude zusammen, mit Datum, und erklärt sie in klarer Sprache.

Zeigt der Bericht, wem die Immobilie gehört?

Nein. Aus dem Kataster werden nur nicht geschützte Daten gelesen; Eigentümer, Lasten und Hypotheken bleiben außen vor. Der Grundbuchauszug (nota simple) sagt Ihnen, wem die Wohnung gehört; HOUSINGFAX sagt Ihnen, in welchem Zustand das Gebäude ist.

Wie aktuell sind die Daten?

Die meisten Quellen werden bei der Bestellung des Berichts abgefragt. Statistiken wie Preise, Mieten oder Kriminalität stammen aus der jeweils letzten amtlichen Veröffentlichung, und der Bericht nennt ihren Zeitraum.

Warum fehlt der Gebäudezustand für meine Region?

Weil nicht jede Region ihr Inspektionsregister abfragbar veröffentlicht. Heute sind die Valencianische Gemeinschaft, das Baskenland und die Region Madrid angebunden; anderswo enthält der Bericht alle übrigen Prüfungen.

Welche Quelle zeigt, ob ein Gebiet überschwemmungsgefährdet ist?

Die amtlichen Überschwemmungskarten des MITECO (SNCZI) und in der Valencianischen Gemeinschaft zusätzlich der regionale Plan PATRICOVA. Ein nicht kartiertes Gebiet ist kein Beleg dafür, dass keine Gefahr besteht.

Amtliche Quellen zum Nachlesen

Die Links ermöglichen die Prüfung der Primärquelle. Ihre Aufnahme erweitert nicht deren Zweck und macht aus einer Kontextangabe keine Diagnose.