Welche Energieklasse hat die Wohnung, die Sie interessiert?

Was bedeuten die Klassen des spanischen Energieausweises?

Die Skala hat 7 Klassen: A steht für Wohnungen mit dem geringsten Energieverbrauch, G für die mit dem höchsten. Der im Königlichen Dekret 390/2021 geregelte Ausweis bewertet Energieverbrauch und CO₂-Emissionen pro Quadratmeter und Jahr bei genormter Nutzung, nicht nach den Rechnungen der Bewohner.

Die Skala hat sieben Buchstaben: A für die Wohnungen mit dem geringsten Energiebedarf, G für die mit dem höchsten. Die Einstufung beruht auf zwei Kennwerten: dem Energieverbrauch in kWh pro Quadratmeter und Jahr und dem CO₂-Ausstoß in Kilo pro Quadratmeter und Jahr. Ein vollständiger Ausweis zeigt deshalb für jeden Kennwert eine eigene Klasse, und beide können voneinander abweichen.

Die Klasse wird unter genormten Nutzungsbedingungen berechnet, nicht aus den Rechnungen der Bewohner. Zwei Wohnungen mit derselben Klasse können unterschiedlich viel kosten, je nachdem, wie viele Menschen dort leben, wie viel geheizt oder gekühlt wird und wie das Wetter ist. Der Ausweis dient dem Vergleich von Wohnungen, nicht der Vorhersage Ihrer Nebenkosten.

Gute Klassen sind im Bestand selten. In Katalonien gehören nach Angaben des katalanischen Energieinstituts (ICAEN) nur 5 % der zertifizierten Gebäude und Wohnungen zu den drei besten Klassen, und 60 % der Wohnungen stammen aus der Zeit vor 1980, als noch keine Wärmedämmung vorgeschrieben war.

Wie lange er gilt und wann er Pflicht ist

Nach Artikel 13 des Königlichen Dekrets 390/2021 gilt der Ausweis höchstens 10 Jahre, bei Klasse G höchstens 5. Für Verkauf oder Vermietung einer Bestandswohnung ist er seit dem 1. Juni 2013 Pflicht, und beim Kauf wird eine Kopie des registrierten Ausweises dem Vertrag beigefügt.

Artikel 13 des Königlichen Dekrets 390/2021 legt eine Gültigkeit von höchstens zehn Jahren fest, bei Klasse G höchstens fünf. Achten Sie immer auf das Datum und die Registernummer; ist der Ausweis abgelaufen, muss der Eigentümer einen neuen erstellen lassen, der eine andere Klasse ergeben kann, wenn sich die Wohnung verändert hat.

Für Verkauf oder Vermietung einer bestehenden Wohnung ist er seit dem 1. Juni 2013 Pflicht. Beim Kauf verlangt Artikel 17, dass eine Kopie des ordnungsgemäß registrierten Ausweises dem Kaufvertrag beigefügt wird. Der Verkäufer muss ihn also vor der Unterschrift haben, nicht danach.

Muss die Klasse in der Anzeige stehen?

Ja. Artikel 15 des Königlichen Dekrets 390/2021 schreibt das Energieetikett in jedem Angebot und jeder Werbung für Verkauf oder Vermietung vor. Die Klasse gehört zu dieser Wohnung, nicht zum ganzen Gebäude: Im selben Block haben Wohnungen je nach Etage, Ausrichtung und Modernisierung unterschiedliche Klassen.

Nach Artikel 15 muss das Energieetikett in jedem Angebot, jeder Werbung und jeder Anzeige für Verkauf oder Miete stehen. Fehlt die Klasse in einer spanischen Immobilienanzeige, fragen Sie vor der Besichtigung danach, zusammen mit dem Datum des Ausweises: Der Verkäufer sollte ihn bereits haben.

Die Klasse in der Anzeige gilt für diese Wohnung, nicht für das ganze Gebäude. Im selben Haus liegen Wohnungen mit unterschiedlichen Klassen, je nach Etage, Ausrichtung und Modernisierungen der einzelnen Eigentümer, etwa neuen Fenstern oder einem besseren Heizkessel. Der Vergleich mit anderen Ausweisen im selben Gebäude hilft, die Wohnung einzuordnen, wenn das Register sie veröffentlicht.

Wo Sie den Energieausweis per Adresse finden

Drei Regionen veröffentlichen ihr Register als offene Daten: die Region Valencia nach Katasterparzelle und täglich aktualisiert, das Baskenland nach Provinz und Gemeinde seit Juli 2013 und wöchentlich aktualisiert, und Katalonien über sein Energieinstitut ICAEN. Anderswo fordern Sie beim Verkäufer die registrierte Kopie mit Registernummer und Datum an.

Jede spanische Region (comunidad autónoma) führt ein eigenes Register der Energieausweise und entscheidet, was sie veröffentlicht. Drei Regionen stellen es als offene Daten bereit. Die Region Valencia zeigt die Ausweise nach Katasterparzelle gruppiert und nach Klasse eingefärbt, täglich aktualisiert. Das Baskenland veröffentlicht sein Register nach Provinz und Gemeinde seit Juli 2013, wöchentlich aktualisiert und mit den Verbesserungsempfehlungen jedes Ausweises. In Katalonien veröffentlicht das ICAEN die öffentlichen Angaben der Ausweise als offene Daten.

In den übrigen Regionen lässt sich das Register nicht frei nach Adresse durchsuchen. Bitten Sie den Verkäufer oder den Makler um die registrierte Kopie mit Registernummer und Datum. Das Dekret verlangt, dass der Ausweis beim Register der Region eingereicht wird: Ein nicht registriertes Etikett genügt für Verkauf oder Vermietung nicht.

So prüft HOUSINGFAX: Prüfung 06

Prüfung 06 des Berichts beantwortet die Frage „Welcher Energieausweis liegt vor?“. In den Provinzen Alicante, Castellón und Valencia liest sie das Register der Region über die Katasterreferenz: Klasse, Verbrauch, Emissionen und Gültigkeit der Ausweise im Gebäude und wie viele Wohnungen des Hauses in jeder Klasse liegen. In Álava, Bizkaia und Gipuzkoa liest sie das baskische Register, das den Ausweis des Gebäudes veröffentlicht und auf die der Wohnungen verweist. Enthält die Gebäudeinspektion (ITE oder IEE) eine Energieschätzung, zeigt der Bericht auch diese.

Außerhalb dieser Provinzen erscheint die Prüfung als „keine Daten“ und nennt das Dokument, das Sie anfordern sollten. Beginnen Sie mit dem kostenlosen Bericht: Er zeigt die Prüfung mit den echten Daten Ihrer Wohnung, die wichtigsten Angaben unscharf. Der Basisbericht kostet 11 €, der vollständige Bericht mit Gebäudezustand 19 €. Das sind 22 Prüfungen auf Basis amtlicher Quellen, als PDF in wenigen Minuten, mit Einmalzahlung und ohne Registrierung. Der Bericht ersetzt keine technische Begehung des Gebäudes.

Was Sie vor dem Kauf mit der Klasse tun

Verlangen Sie den vollständigen registrierten Ausweis, nicht nur das Etikett. Neben der Klasse enthält er die Verbesserungsempfehlungen des Gutachters, die Ihnen helfen, eine Sanierung von Fenstern, Dämmung oder Heizung zu kalkulieren.

Eine schlechte Klasse spricht nicht gegen den Kauf: Sie bedeutet, dass die Wohnung bei normaler Nutzung mehr Energie braucht als andere, um behaglich zu sein. Berücksichtigen Sie das beim Vergleich und bei der Verhandlung. Der Grundbuchauszug (nota simple) sagt Ihnen, wem die Wohnung gehört; HOUSINGFAX sagt Ihnen, in welchem Zustand das Gebäude ist.