Was Ihnen der Bericht liefert
Eine Zusammenfassung auf einer Bildschirmseite, eine Ampel für jede Prüfung (✓ unauffällig, ⚠ beachtenswert, ○ keine Daten), die Details jeder Prüfung mit Quelle und Datum und eine Liste von Punkten, die Sie vor einem Angebot klären sollten.
Sie brauchen weder ein Konto noch Unterlagen: Adresse oder Katasterreferenz genügen.
Probieren Sie es mit Ihrer Wohnung
Der Beispielbericht zeigt einen echten Bericht, bei dem alles, was die Immobilie identifiziert, unkenntlich gemacht ist. Mit dem kostenlosen Bericht sehen Sie Deckblatt und Ampel jeder Prüfung für Ihre eigene Wohnung und können von dort den Basisbericht oder den vollständigen Bericht kaufen.
Was der Bericht nicht leistet
Er bündelt, was öffentliche Register sagen; er besichtigt das Gebäude nicht und nimmt keine Proben, und er ersetzt keine technische Inspektion vor Ort, keine Wertermittlung und keine fachliche Beratung.
Kurze Antworten
Was enthält der Immobilienbericht?
Bis zu 22 Prüfungen zu Gebäude und Umgebung: registrierter Gebäudezustand, Aluminose, Katasterdaten, Energieausweis, Referenzpreis, Überschwemmungsgebiet, Erdbebengefährdung, Bodenbewegung, Radon, Lärm, Sonnenstunden und mehr. Jede mit Ampel, Quelle und Datum.
Wie lange dauert es?
Meist ein bis zwei Minuten. Sie lesen ihn im Web und bei den kostenpflichtigen Berichten auch als PDF; wenn Sie Ihre E-Mail-Adresse angeben, benachrichtigen wir Sie, sobald er fertig ist.
Was kostet er und wie bezahle ich?
Der kostenlose Bericht kostet 0 € und zeigt die Ampel jeder Prüfung. Der Basisbericht kostet 11 €, der vollständige Bericht 19 €, jeweils inklusive MwSt. Sie zahlen einmalig per Karte oder mit anderen Zahlungsarten über Stripe, ohne Abo.
Was unterscheidet den Basisbericht vom vollständigen Bericht?
Der vollständige Bericht ergänzt den registrierten Gebäudezustand: das Ergebnis der Gebäudeinspektion (ITE oder IEE, die regelmäßige Pflichtinspektion älterer Gebäude in Spanien), ihre Mängel, Fristen und Gültigkeit. Er wird nur angeboten, wenn das Register der Region diese Inspektion führt; sonst zahlen Sie nicht dafür. Vom Basisbericht wechseln Sie gegen den Differenzbetrag von 8 € zum vollständigen.
Woher stammen die Daten?
Aus amtlichen Registern: Kataster, MITECO, Nationales Geographisches Institut, AEMET, Rat für nukleare Sicherheit, die Ministerien für Wohnungswesen und Inneres sowie die regionalen Inspektionsregister. Die Seite zu den Quellen listet sie mit Link auf.
Was passiert, wenn es zu meinem Gebäude keine Daten gibt?
Diese Prüfung erscheint als „keine Daten“ mit dem Grund: Die Quelle hat nicht geantwortet, deckt das Gebiet nicht ab oder ist noch nicht angebunden. Der übrige Bericht wird trotzdem geliefert, und keine Daten heißt nicht, dass es kein Problem gibt.
Hilft er bei der Verhandlung des Kaufpreises?
Er liefert Argumente mit Quelle: den amtlichen Referenzpreis, Wertermittlungsdaten der Gegend und das, was Sie klären sollten. Er ist keine Wertermittlung und berechnet weder einen Rabatt noch einen Zielpreis.
Ersetzt er einen Gutachter oder Architekten?
Nein. Er sagt Ihnen anhand öffentlicher Register, was Sie klären sollten, aber den tatsächlichen Zustand kann nur eine Fachperson beurteilen, die das Gebäude besichtigt. Meldet der Bericht Aluminose oder Tragwerksprobleme, lassen Sie das vor dem Kauf prüfen.
In welchen Sprachen gibt es den Bericht?
Website und Bericht gibt es auf Deutsch, Spanisch, Englisch, Niederländisch und Französisch. Der Bericht wird direkt in der Sprache erstellt, auf die die Website bei der Bestellung eingestellt ist.
Welche Regionen Spaniens sind abgedeckt?
Ganz Spanien außer Navarra, dessen regionales Kataster noch nicht angebunden ist. Der registrierte Gebäudezustand ist in der Valencianischen Gemeinschaft, im Baskenland und in der Region Madrid verfügbar, dort in den Gemeinden, die ihre Berichte an das regionale Register melden.
Wie wird meine Privatsphäre geschützt?
Der Bericht ist privat: Nur wer den Link hat, kann ihn öffnen, er erscheint nicht in Suchmaschinen und wird 14 Tage nach der Bestellung mit PDF und Bildern gelöscht. Wir veröffentlichen keine Seiten zu einzelnen Gebäuden.
Enthält der Bericht Bilder?
Ja: aktuelle und historische Luftbilder des Grundstücks, den Katasterplan, eine Karte der Überschwemmungsgebiete und Messpunkte der Bodenbewegung, jeweils mit Quellenangabe. Sie liefern Kontext: Ein Luftbild zeigt nicht den Zustand des Tragwerks.
Sagt er etwas über das Klima vor Ort?
Ja: Temperaturen, Niederschlag und Frosttage aus den Klimanormalwerten der AEMET an der nächsten Station sowie die Sonnenstunden je Fassade. Das Klima dient der Information und ändert kein anderes Ergebnis.
Welche Unterlagen brauche ich für die Bestellung?
Keine. Adresse oder Katasterreferenz genügen; Sie wählen das Gebäude und auf Wunsch die konkrete Wohnung.
Amtliche Quellen zum Nachlesen
Die Links ermöglichen die Prüfung der Primärquelle. Ihre Aufnahme erweitert nicht deren Zweck und macht aus einer Kontextangabe keine Diagnose.