Zwei Arten von Elche: Siebziger-Blöcke und Wohnungen der Jahrtausendwende
Die Volkszählung verteilt 116.080 Wohnungen nach Baujahr. Die Siebziger hinterließen 23.369, die Sechziger 19.731; danach überholte das Jahrzehnt 2001 bis 2010 alle anderen mit 25.559. Damit unterscheidet sich Elche von Valencia, Alicante oder Castellón, wo der Großteil der Wohnungen vor 1980 entstand.
Für Käufer heißt das: je nach Haus andere Fragen. Bei einem Block von 1975 kommt zuerst die regelmäßige Inspektion, Pflicht ab 50 Jahren, und der Zustand von Fassade, Dach und Leitungen. Bei einem Gebäude von 2006 ist die Inspektion noch nicht fällig; dafür lohnt ein Blick auf den Katasterauszug, den Energieausweis und etwaige Reklamationen wegen Baumängeln.
Die Gebäudeinspektion in Elche
In der Comunitat Valenciana hat die Gebäudeinspektion (ITE oder IEE) die Form des Gebäudebewertungsberichts nach Dekret 53/2018 vom 27. April. Er ist Pflicht für Wohngebäude, die älter als 50 Jahre sind, wird von den Eigentümern bezahlt, von einem qualifizierten Architekten oder Bauingenieur verfasst und gilt 10 Jahre ab der elektronischen Einreichung.
Das regionale Register bewahrt diese Berichte auf, und die Regionalregierung bietet mit GESIEE eine Suche nach Kurzfassungen. HOUSINGFAX fragt es mit der Adresse der Wohnung ab. Hat das Gebäude einen Bericht, zeigt Prüfung 01 das Ergebnis, jeden Mangel mit dem betroffenen Bauteil und seiner Frist, die Barrierefreiheit und die verbleibende Gültigkeit.
Erdbeben in Elche: 0,15 g und der Präzedenzfall von 1829
Mit 0,15 g liegt Elche über der Schwelle von 0,12 g, ab der die NCSE-02 Mauerwerksbauten aus Ziegel oder Blocksteinen dort, wo sie gilt, auf zwei Geschosse begrenzt. Die Norm verlangt außerdem, Erdbebenwirkungen auf potenziell instabilem Untergrund zu berücksichtigen. Ein nach dem 12. Oktober 2002 geplantes Gebäude wurde nach diesen Regeln berechnet, eines aus den Siebzigern nach den älteren.
Das spanische Geografische Institut (IGN) führt das Beben vom 21. März 1829 mit Epizentrum in Torrevieja, maximaler Intensität IX-X und geschätzter Magnitude 6,6. In Elche wurde es mit Intensität VI-VII gespürt. Prüfung 12 des Berichts nennt die Beschleunigung genau an dem Punkt, an dem das Gebäude steht.
Der Vinalopó, seine Barrancos und PATRICOVA
Das nationale Kartierungssystem SNCZI weist im Gemeindegebiet 1 Gebiet mit potenziell erheblichem Hochwasserrisiko aus, ES080_ARPS_0002. Laut Datensatz umfasst es den Fluss Vinalopó vom Stausee von Elche bis zum Kanal Azarbe de Dalt, den Barranco de San Antón und den Barranco del Grifo, mit Hochwasser aus Fluss und Meer. Die erste Schicht, die das Gemeindegebiet erreicht, ist das 10-jährliche Hochwasser.
Der regionale Plan PATRICOVA, bereitgestellt vom Valencianischen Kartografischen Institut, stuft die Gefahr in sechs Stufen nach Häufigkeit (25, 100 oder 500 Jahre) und Wassertiefe (mehr oder weniger als 0,8 Meter) ein, dazu eine geomorphologische Klasse. Der Bericht zeigt die Stufe am Gebäude, das vom Plan zugewiesene Risiko und, wenn das Haus außerhalb jeder Zone liegt, die Entfernung zur nächsten. Bedeutet die Stufe mehr als 0,8 Meter Wasser, empfiehlt er, beim Rathaus nach einer genehmigten Hochwasserstudie für das Gebäude zu fragen.
Energieausweis, Industrie, Radon und Preise
Über das valencianische Register der Energieausweise zeigt der Bericht Effizienzklasse, Verbrauch, Emissionen und Ablaufdatum des Ausweises, gefunden über die Katasterreferenz. Außerdem gleicht er das Gebäude mit dem regionalen Register der Industrieanlagen (RAICV) ab und listet die nächstgelegenen Industrie- und Abfallanlagen. Beim Radon steht Elche nicht in Anhang B des Radonkapitels der Bauordnung: außerhalb der Zonen I und II.
Der durchschnittliche Schätzwert frei finanzierter Wohnungen lag im ersten Quartal 2026 bei 1.684,1 € pro m², 21,4 % mehr als im Vorjahr, so das Wohnungsbauministerium. Die Kriminalitätsstatistik 2025 verzeichnet 40,43 Straftaten pro 1.000 Einwohner bei einem Landesdurchschnitt von 50,38.
Der Bericht in Elche: kostenlos, 11 € oder 19 €
Der kostenlose Bericht ist der Einstieg: die 22 Prüfungen für Ihr Gebäude mit unscharf gestellten Kerndaten, nach einer ebenfalls kostenlosen Abfrage des Inspektionsregisters. Steht die Inspektion des Gebäudes im Register, kostet der vollständige Bericht mit Gebäudezustand 19 €; sonst kostet der Basisbericht 11 €. Einmalzahlung, kein Konto, PDF in wenigen Minuten, in der Sprache, die Sie auf der Website nutzen.
Der Grundbuchauszug (nota simple) sagt Ihnen, wem die Wohnung gehört; HOUSINGFAX sagt Ihnen, in welchem Zustand das Gebäude ist. Was der Bericht nicht kann, ist die Wohnung betreten: Er ersetzt keine technische Besichtigung des Gebäudes und sagt Ihnen, worauf Sie dabei achten sollten.
Was der Bericht in Elche prüft
Der Bericht führt für jede Adresse in Elche alle 22 Prüfungen durch. In dieser Gemeinde nutzen diese zusätzlich eine lokale Quelle:
- Prüfung 01Bewertung des Gebäudezustands In welchem Zustand ist das Gebäude?Generalitat Valenciana, registro IEEV.CV (GESIEE)
- Prüfung 06Energieeffizienz Welcher Energieausweis liegt vor?Generalitat Valenciana, registro de certificados de eficiencia energética (ICV)
- Prüfung 10Überschwemmungsgefahr Liegt es im Überschwemmungsgebiet?Generalitat Valenciana, PATRICOVA (servicio del ICV)
- Prüfung 16Industrieanlagen Welche Industrie gibt es in der Nähe?Generalitat Valenciana, RAICV e instalaciones de residuos (ICV)
Meine Immobilie kostenlos prüfenDie 22 Prüfungen ansehenBeispielbericht ansehen
Kurze Antworten
Ist das Erdbebenrisiko in Elche höher als in Alicante?
Laut NCSE-02 etwas: 0,15 g in Elche gegenüber 0,14 g in Alicante. Beide liegen über 0,12 g, ab denen die Norm bei manchen Tragwerken strenger ist.
Braucht eine Wohnung von 2005 in Elche eine Gebäudeinspektion?
Noch nicht: In der Comunitat Valenciana beginnt die Pflicht, wenn ein Wohngebäude älter als 50 Jahre ist. Prüfen Sie stattdessen Energieausweis, Katasterauszug und die Reparaturgeschichte der Eigentümergemeinschaft.
Wie erfahre ich, ob meine Straße am Vinalopó im Überschwemmungsgebiet liegt?
Der Bericht gleicht den Standort des Gebäudes mit den 10-, 100- und 500-jährlichen Zonen des SNCZI und mit PATRICOVA ab und sagt Ihnen, ob es darin liegt oder wie weit die nächste Zone entfernt ist.
Wo sehe ich, ob die Inspektion des Gebäudes registriert ist?
In der regionalen Suche GESIEE oder auf Nachfrage bei der Hausverwaltung. HOUSINGFAX prüft das kostenlos, bevor es Ihnen den vollständigen Bericht anbietet.
Kann ich den Bericht von Deutschland aus bestellen?
Ja. Sie brauchen nur die Adresse oder die Katasterreferenz; der Bericht entsteht online und kommt auf Deutsch, wenn Sie die Website auf Deutsch nutzen.
Amtliche Quellen zum Nachlesen
Die Links ermöglichen die Prüfung der Primärquelle. Ihre Aufnahme erweitert nicht deren Zweck und macht aus einer Kontextangabe keine Diagnose.
- Generalitat Valenciana — Gebäudebewertungsbericht für Wohngebäude (Dekret 53/2018)
- BOE — Erdbebennorm NCSE-02 (Königliches Dekret 997/2002), Volltext
- Instituto Geográfico Nacional (IGN) — Das Erdbeben von Torrevieja 1829
- Institut Cartogràfic Valencià — PATRICOVA: Hochwassergefahr und -risiko (Kartendienst)
Wesentliche Grenze. Vorläufige Einschätzung: Sie ersetzt keine Inspektion, keine Diagnose, keine Materialprüfung, kein Zertifikat und kein Sicherheitsgutachten.