Achtung
- IEE mit dringenden Mängeln (3 dringend und 38 mittelfristig).
- Möglicherweise Asbest aufgrund des Baujahrs (1960).
- Energiezertifizierung des Gebäudes: Emissionsklasse E.
HOUSINGFAX
Privater Bericht · zur Orientierung · keine Diagnose
Identität der Immobilie, Lage und Zusammenfassung
Identität und Lage
- Katasterref.
- 0000000AA0000A0003AA
- Straße
- AV DIFUMINADA 0
- Lage
- València · INE 46250 · CP 46000
- Typ
- Nutzung: Wohnen (26), Gewerbe (6) und Lager-Parkplatz (1)
- Fläche
- 2876 m² bebaut auf dem Grundstück · 131 m² die ausgewählte Immobilie
- Baujahr
- 1960 · 66 Jahre alt
- Einheiten
- 33 auf dem Grundstück
- Einstufung
- Städtischer Boden (SIU) · Allgemeiner Plan 1989
- IEE
- IEE/P/0000/00/000/0000000 · gültig bis 2028-05-09 10:00:33 AD
22Prüfungen
9Beachtenswert
13Unauffällig
0Keine Daten
Zusammenfassung der Immobilie
Wohnung auf einem Grundstück mit überwiegend Wohnnutzung in AV DIFUMINADA 0 (València), erbaut 1960, mit 33 Katasterimmobilien und 2876 m² bebauter Fläche, auf städtischem Boden gemäß SIU. Die nicht geschützten Katasterdaten enthalten weder Eigentümerangaben noch den Katasterwert. Der Kauf erfordert eine vorrangige strukturelle Inspektion: Bei einem 1960 errichteten Gebäude besteht eine sehr hohe Wahrscheinlichkeit für Aluminose. Es ist ratsam, den Gebäudezustand vor einem Angebot zu prüfen. Bericht zur Orientierung: keine Diagnose, Inspektion, Wertermittlung, Bescheinigung und kein Sicherheitsgutachten.
So lesen Sie die Daten
Ampel- UnauffälligGeprüft ohne auffälliges Signal; keine besondere Maßnahme erforderlich.
- BeachtenswertHier gibt es etwas, das Sie vor einem Angebot erfragen, anfordern oder prüfen sollten.
- Keine DatenNicht bewertet oder kein amtlicher Eintrag. «Keine Daten» bedeutet nie, dass kein Risiko besteht.
Das Wesentliche
Fazit und wichtigste ErkenntnisseDer Kauf erfordert eine vorrangige strukturelle Inspektion: Bei einem 1960 errichteten Gebäude besteht eine sehr hohe Wahrscheinlichkeit für Aluminose. Es ist ratsam, den Gebäudezustand vor einem Angebot zu prüfen.
Gut zu wissen
- Städtisches Bauland gemäß SIU.
- Nächstgelegener Wasserlauf außerhalb der Schutzzone (629 m).
- Geringes territoriales Radonpotenzial; nur eine Messung gibt Aufschluss über die Innenraumkonzentration.
Keine Daten
- Alle wichtigen Prüfungen haben Daten.
Durchschnittlicher Abschlusspreis pro m² der Postleitzahl 46000: Bitte im Statistikportal der Notare nachsehen (https://www.penotariado.com/inmobiliario/buscador-precio-vivienda). Dies ist die aussagekräftigste Preisreferenz, da sie aus den vor dem Notar unterzeichneten Kaufverträgen stammt; dieser Bericht gibt sie aufgrund der Nutzungsbedingungen des Portals nicht wieder.
Nichts davon ersetzt eine Besichtigung oder eine technische Inspektion.
KI-gestützte Formulierung auf Grundlage geprüfter Fakten; Einstufungen und Daten stammen aus der Bewertungslogik und den Quellen, nicht vom Verfasser.
Die 22 Prüfungen, Zeile für Zeile
Eine Zeile pro Prüfung: 13 unauffällig, 9 beachtenswert und 0 ohne Daten. «Keine Daten» bedeutet nie, dass kein Risiko besteht.
✓ unauffällig⚠ beachtenswert○ keine DatenStatus · Fazit · Kennwert
| # | Prüfung | Fazit | Kennwert |
|---|---|---|---|
| 01 | Bewertung des Gebäudezustands | ⚠ Mit dringenden Mängeln | 3 dringend · 38 mittelfristig |
| 02 | Risiken nach Baujahr | ⚠ 6 Risiken des Zeitraums | Zeitraum 1960 |
| 03 | Aluminose | ⚠ Sehr hohe Wahrscheinlichkeit | Baujahr 1960 |
| 04 | Asbest | ⚠ Möglich aufgrund des Baujahrs | Baujahr 1960 |
| 05 | Katasterauszug | ✓ Auszug abgerufen | 2876 m² · 33 Imm. |
| 06 | Energieeffizienz | ⚠ Buchstabe E des Gebäudes | Emissionen E |
| 07 | Preis und Markt | ✓ Abschlusspreis: beim Notariat erfragen | 2894 €/m² bewertet (MIVAU) |
| 08 | Geschichte des Geländes | ✓ 4 Zeiträume verfügbar | 1956–2009 |
| 09 | Planungsrechtliche Einstufung | ✓ Städtisches Bauland | Generalplan 1989 |
| 10 | Überschwemmungsgefahr | ✓ Außerhalb von T10/T100/T500 | T500 weniger als 500 m entfernt |
| 11 | Geologie und Entwässerung | ✓ Abgefragt | ÜBERSCHWEMMUNGSSCHLAMM. Sandige Schluffe |
| 12 | Erdbebengefährdung | ⚠ Hohe Gefährdung | 0,11 g |
| 13 | Bodenbewegung | ✓ Stabil | -1,1 mm/Jahr |
| 14 | Umgebung und Lärm | ✓ Kartierter Lärm | 2 Konturen |
| 15 | Beeinträchtigungen im Umfeld | ✓ Wasserlauf außerhalb der Gewässerschutzzone | Wasserlauf in 629 m Entfernung |
| 16 | Industrieanlagen | ✓ 3 Einträge im Gebiet | 3 E-PRTR < 5 km · 5 in der Gemeinde |
| 17 | Registrierte Kriminalität | ⚠ Kriminalität über dem nationalen Durchschnitt | 74,3 je 1.000 Einw. (2025, Gemeinde) |
| 18 | Sonnenstunden je Fassade | ✓ Hauptfassade nach Süden | 8 h am 21. Jun · 8,8 h am 21. Dez |
| 19 | Solarpotenzial des Dachs | ✓ 1407 kWh/m² pro Jahr | 1407 kWh/m²·Jahr |
| 20 | Klima und Lichtverschmutzung | ⚠ Klima abgefragt · sehr beleuchtete Umgebung | 18,6 °C · 460 mm/Jahr · 63,27 nW/cm²/sr |
| 21 | Waldbrände | ⚠ Hohe Brandhäufigkeit | 43 Schadensfälle 2006-2015 |
| 22 | Radongas | ✓ Niedriges Potenzial | 101 - 200 Bq/m³ (P90) · keine CTE-Zone |
Jede Prüfung wird im Anschluss mit Fazit, Kennwert, Quelle und dem, was zu prüfen ist, ausgeführt.
Prüfungen
Jede Prüfung beantwortet eine Frage mit Fazit, Kennwert, Quelle und dem, was zu prüfen ist.
Bewertung des Gebäudezustands
Wie ist der Zustand des Gebäudes?
⚠Mit dringenden Mängeln3 dringend · 38 mittelfristigabgefragt
41 Mängel nach Handlungsfrist
3 dringend38 mittelfristig
- Stütze/Stahlbeton/Betonstrukturen/Jedes StahlbetonelementDringendRisse und Verlust der Beschichtung
- Träger/Stahlbeton/Betonstrukturen/Jedes StahlbetonelementDringendRISSE UND VERLUST DER BESCHICHTUNG
- Geschossdecke/Stahlbeton - unidirektional/Betonstrukturen/Jedes StahlbetonelementDringendBetroffene Deckenbalken mit Bewehrungskorrosion und Verlust der Beschichtung
- F1/TragwerkMittelfristigEinige Risse an vertikalen Bauteilflächen und Brüstungen von Geländern sind sichtbar
- F1.2/TragwerkMittelfristigEinige Flecken am Sockel der Abschlüsse durch aufsteigende Feuchtigkeit infolge von Kapillarität sind sichtbar
- F2/TragwerkMittelfristigEinige Risse an vertikalen Bauteilflächen und Brüstungen von Geländern sind sichtbar
- F2.1/TragwerkMittelfristigEinige Risse an vertikalen Bauteilflächen sind sichtbar
- F1.1/TragwerkMittelfristigEinige Risse an vertikalen Bauteilflächen sind sichtbar
- F4/TragwerkMittelfristigEinige Risse an vertikalen Bauteilflächen sind sichtbar
- F5/TragwerkMittelfristigEinige Risse an vertikalen Bauteilflächen sind sichtbar
- F2.2/TragwerkMittelfristigEinige Flecken an der Basis der Abschlüsse durch aufsteigende Feuchtigkeit infolge von Kapillarität sind sichtbar
- F3/TragwerkMittelfristigEinige Risse in vertikalen Flächen sind sichtbar
- F1/Äußerer BelagMittelfristigEinige abgeplatzte Farbstellen sind sichtbar
- F5/Äußerer BelagMittelfristigEinige abgeplatzte Farbstellen sind sichtbar
- F2/Äußerer BelagMittelfristigEinige abgeplatzte Farbstellen sind sichtbar
- F3/Äußerer BelagMittelfristigEinige abgeplatzte Farbstellen sind sichtbar
- F1.1/Äußerer BelagMittelfristigEinige abgeplatzte Farbstellen sind sichtbar
- F1.2/Äußerer BelagMittelfristigEinige abgeplatzte Farbstellen sind in den Bereichen mit aufsteigender Feuchtigkeit infolge von Kapillarität sichtbar
- F2.1/Äußerer BelagMittelfristigEinige abgeplatzte Farbstellen sind sichtbar
- F2.2/Äußerer BelagMittelfristigEinige abgeplatzte Farbstellen sind in den Bereichen mit aufsteigender Feuchtigkeit infolge von Kapillarität sichtbar
- F4/Äußerer BelagMittelfristigEinige abgeplatzte Farbstellen sind sichtbar
- F5/Besondere ElementeMittelfristigNicht abgedichtete Öffnungen für Installationen sind sichtbar
- F1/Besondere ElementeMittelfristigEs sind Verankerungen von Geländern sichtbar, die die gemauerten Brüstungen aufgesprengt haben
- F3/Besondere ElementeMittelfristigNicht abgedichtete Öffnungen für Installationen sind sichtbar
BarrierefreiheitBarrierefreiheitsprotokoll — Eingang 1: Volltext: Gemeinschaftsteile: Barrieren…
Was zu prüfen ist
Vor-Ort-Prüfung von Rissen, Feuchtigkeit und Installationen.
Gebäudebewertungsbericht (IEE)
Was sagt der IEE?
Dringende MängelBericht IEE/P/0000/00/000/0000000abgefragt
Registrierter Bericht
3Dringend
38Mittelfristig
21Bauliche Befunde
Das Register veröffentlicht die Gültigkeit des Berichts nicht.
Der IEE ist als vollständig eingetragen und weist dringende Mängel aus: 3 dringende und 38 mittelfristige. Er umfasst 21 Befunde, die mit strukturellen Schäden vereinbar sind, und weist auf Probleme an Pfeiler, Balken und Geschossdecke hin. Seine Gültigkeit ist bis zum 9. Mai 2028 eingetragen.
Was zu prüfen ist
Mit der Eigentümergemeinschaft bestätigen, ob die dringenden Mängel des IEE behoben sind und wer die Kosten übernimmt.
Risiken nach Baujahr
Welche weiteren Risiken sind in einem Gebäude aus diesem Jahr üblich?
⚠6 Risiken des ZeitraumsZeitraum 1960abgefragt
Die 6 Risiken der Bauperiode 1960, nach Wahrscheinlichkeit
Orientierung nach Baualter; ersetzt keine Inspektion.
Für ein Gebäude aus 1960 nennt der Bericht Asbest, fehlende Wärmedämmung, Karbonatisierung und Bewehrungskorrosion, Blei in Wasserinstallationen, eine veraltete Elektroinstallation und das Fehlen einer modernen Erdbebennorm. Er empfiehlt, Inventar, Proben, Energieausweis, Gebäudehülle, Bewehrungen, Installationen und die Erdbebengefährdung der Region zu prüfen.
Was zu prüfen ist
Keine Wärmedämmung: Energieausweis und Gebäudehülle.
Aluminose
Besteht das Risiko einer Aluminose?
⚠Sehr hohe WahrscheinlichkeitBaujahr 1960abgefragt
Wahrscheinlichkeit nach Baujahr
Sehr geringGeringMittelHochSehr hoch
Tonerdeschmelzzement in Geschossdecken von 1950-1970 häufig · Baujahr 1960Konfidenz hoch · ordinale Einstufung
21IEE-Befunde, die mit Bauschäden vereinbar sind: Risse, Bewehrungskorrosion, Verlust der Betondeckung
Aufgrund des Baujahrs (1960) und der dokumentierten Schäden besteht eine sehr hohe Wahrscheinlichkeit, dass Elemente aus Tonerdeschmelzzement vorhanden sind. Der IEE erwähnt 21 vereinbare Befunde, wie Risse, Bewehrungskorrosion und Verlust der Überdeckung. Vor der Abgabe eines Angebots ist eine vorrangige strukturelle Inspektion sinnvoll.
Was zu prüfen ist
Strukturelle Inspektion durch eine qualifizierte Fachkraft vor der Abgabe eines Angebots (Deckenbalken, Geschossdecken und Schäden). Eine vorrangige Inspektion des Tragwerks und der dokumentierten Schäden beauftragen.
Asbest
Kann Asbest vorhanden sein?
⚠Möglich aufgrund des BaujahrsBaujahr 1960abgefragt
Zeitraum der Asbestverwendung in Spanien
1960 · Baujahr2002 · vollständiges Verbot
42 Jahre, in denen Faserzement und asbesthaltige Dämmstoffe gebräuchlich waren
Gebäude aus 1960, vor dem vollständigen Verbot von Asbest in Spanien (2002): Es können Faserzement oder asbesthaltige Dämmstoffe vorhanden sein.
Was zu prüfen ist
Vor jeder Renovierung ein Asbestverzeichnis und eine Analyse einer Asbestprobe beauftragen.
Katasterauszug
Was ist im Kataster (Catastro) vermerkt?
✓Auszug abgerufen2876 m² · 33 Imm.abgefragt
Die 33 Einheiten des Grundstücks
1 Lager-Parkplatz6 Gewerbe26 Wohnen
2.876 m² bebautJahr 196087 m² im Durchschnitt je Einheit
Nicht geschützte Daten: ohne Eigentümer und ohne Katasterwert.
33 Immobilien auf dem Grundstück; Nutzungen: Lager-Parkplatz (1), Gewerbe (6), Wohnen (26).
Was zu prüfen ist
Das Kataster (Catastro) mit dem Grundbuchauszug (nota simple) des Grundbuchamts abgleichen.
Energieeffizienz
Welches Zertifikat liegt vor?
⚠Buchstabe E des GebäudesEmissionen Eabgefragt
Registrierte Energieeffizienzklasse
Ausweise auf dem Grundstück
E60 Ausweise
F1 Ausweis
G1 Ausweis
?KEIN ENERGIEAUSWEIS DER WOHNUNG
62 Ausweise auf dem Grundstück; die Klasse beschreibt die zertifizierte Einheit zu ihrem Datum.
Für die Wohnung ist bei der GVA kein Zertifikat registriert, obwohl auf dem Grundstück 62 Zertifikate vermerkt sind, hauptsächlich mit dem Buchstaben E. Die Einstufung gibt möglicherweise Renovierungen nicht wieder und ersetzt nicht das gültige Zertifikat, das der Verkäufer vorlegen muss.
Was zu prüfen ist
Das gültige Energiezertifikat beim Verkäufer anfordern: Die GVA führt für diese Wohnung keines.
Preis und Markt
Wie hoch ist der Referenzwert?
✓Abschlusspreis: beim Notariat erfragen2894 €/m² bewertet (MIVAU)abgefragt
Notarieller Abschlusspreis nach Postleitzahl
PLZ 46000 · Statistisches Portal des Notariatspenotariado.com/inmobiliario/buscador-precio-viviendaMultiplizieren Sie den €/m² der PLZ mit den 131 m² Katasterfläche der Wohnung: dort ergibt sich ihr tatsächlicher Wert.
Die aussagekräftigste Preisreferenz: sie stammt aus den notariell beurkundeten Kaufverträgen. Dieser Bericht gibt ihn wegen der Nutzungsbedingungen des Portals nicht wieder. Den Preis der notariell beurkundeten Kaufverträge finden Sie über den Link oben.
2.907,90 €/m²València · insgesamt bewertet
2.894,00 €/m²València · gebraucht
545 €/MonatMiete SERPAVI 2024 (Median)
Preisreferenzen · €/m²
Referenz: bewerteter Wert einer gebrauchten Wohnung der GemeindeNach Wertermittlung ≈ 379.000 €
Referenzmiete SERPAVI 2024 · Zensusabschnitt
Median 545 €
400 €mittlere 50 %700 €
98 vermietete Wohnungen in Mehrfamilienhäusern · Medianfläche 99 m²
Statistische Aggregate: keine Wertermittlung, kein Zielpreis und keine Rabattempfehlung.
Orientierende Mindestkosten auf 379.000 € (Schätzung anhand der Bewertung: bewerteter Wert einer gebrauchten Wohnung der Gemeinde)
37.900 €Grunderwerbsteuer (ITP) 10 %
ab 448 €Notar
ab 240 €Grundbuch
ab 38.588 €Mindestsumme
Mindestwerte nach der im Anhang dieser Prüfung genannten Vorschrift; ohne Abwicklungsbüro, Hypothek und Renovierungen.
Es gibt eine Referenz für den Abschlusspreis der Postleitzahl, die im Statistischen Portal des Notariats abgerufen werden muss. Die eingetragenen Bewertungen ordnen die Gemeinde über den Referenzen der Provinz und der gebrauchten Wohnungen der Provinz ein.
Geschichte des Geländes
Wie hat sich die Umgebung verändert?
✓4 Zeiträume verfügbar1956–2009abgefragt
Offizielle Orthofotografie für 4 Zeiträume verfügbar (1956, 1998, 2009).
Planungsrechtliche Einstufung
Wie ist der Boden planungsrechtlich eingestuft?
✓Städtisches BaulandGeneralplan 1989abgefragt
Bauplanungsrechtliche Einstufung
Einstufung · SIUStädtisches Bauland
Geltende BauleitplanungGeneralplan 1989
Außerhalb des Erfassungsbereichs des SIUStädtebauliche Bescheinigung und Bewohnbarkeitsbescheinigung: bei der Gemeinde prüfen
Die Immobilie liegt laut Eintrag auf städtischem Bauland und innerhalb des Generalplans von 1989 von València. Es ist ratsam, die Bewohnbarkeitsbescheinigung und die kommunale Bauleitplanung zu prüfen.
Überschwemmungsgefahr
Liegt es in einem überschwemmungsgefährdeten Gebiet?
✓Außerhalb von T10/T100/T500T500 weniger als 500 m entferntabgefragt
Am Standort des Gebäudes abgefragte Überschwemmungsflächen und -zonen
✓T10 · außerhalb✓T50 · außerhalb✓T100 · außerhalb✓T500 · außerhalb✓ARPSI · außerhalb✓Bevorzugter Abfluss · außerhalb
Nicht kartiert bedeutet nicht, dass kein Überschwemmungsrisiko besteht.
Die punktuelle Abfrage ergibt keine Überschneidung mit den T10-, T50-, T100-, T500- oder ARPSI-Flächen.
Geologie und Entwässerung
Welcher Boden befindet sich darunter?
✓AbgefragtÜBERSCHWEMMUNGSSCHLAMM. Sandige Schluffeabgefragt
Untergrund unter dem Gebäude
ÜBERSCHWEMMUNGSSCHLAMM. Sandige Schluffe
23 m Höhe0 % örtliches Gefälle0 m relative Höhe629 m nächstes Gewässer
Lithologie MAGNA50; lässt keine Rückschlüsse auf Innenfeuchte oder den Zustand der Gründung zu.
MAGNA50-Lithologie: ÜBERSCHWEMMUNGSSCHLAMM. Sandige Schluffe.
Erdbebengefährdung
Welche Erdbebengefährdung besteht in der Gegend?
⚠Hohe Gefährdung0,11 gabgefragt
Seismische Referenzbeschleunigung · Wiederkehrperiode 475 Jahre
0,11 g
< 0,04 g0,04-0,080,08-0,16> 0,16
1960Planung des Gebäudes
1974erste Erdbebennorm (PDS-1)
Modellierte Gefährdung (IGN 2016); kein Sicherheitsgutachten.
Referenzbeschleunigung 0,11 g (K 1), Wiederkehrperiode 475 Jahre, IGN-Karte 2016.
Bodenbewegung
Bewegt sich der Boden?
✓Stabil-1,1 mm/Jahrabgefragt
Gemessene vertikale Geschwindigkeit · mm/Jahr als Absolutwert
1,1
Stabil < 2Beobachtung 2-5Relevant ≥ 5
-1,1 mm/Jahr im Gebiet-1,1 mm/Jahr Referenzring0,1 Streuung0 Gradient79 Punkte · 2019-2023
InSAR: beobachtete Oberflächenbewegung, kein Gutachten zur Gründung.
Die beobachtete Oberflächenbewegung ist stabil, mit einem Median von -1,1 mm/Jahr und einer Streuung von 0,05 mm/Jahr. Dieser Wert bestimmt weder die Ursache der Bewegung noch den Zustand der Gründung.
Umgebung und Lärm
Wie ist die Umgebung und wie viel Lärm gibt es?
✓Kartierter Lärm2 Konturenabgefragt
Kartierter Lärm · dB(A)
<40 dB(A) Lnight32 m hauptstraße1.550 m bahnstrecke4.999 m flugplatz oder flughafen
Strategische Lärmkarte; beschreibt nicht den tatsächlichen Lärm in der Wohnung.
Der kartierte Lärm liegt tagsüber und nachts unter 40 dB(A). Die Hauptstraße ist 32 m entfernt; die Entfernung ersetzt keine direkte Prüfung des Lärms in der Wohnung.
Beeinträchtigungen im Umfeld
Was gibt es in der Nähe, das beeinträchtigen könnte?
✓Wasserlauf außerhalb der GewässerschutzzoneWasserlauf in 629 m Entfernungabgefragt
Entfernung zum Objekt gegenüber der Aufmerksamkeitsschwelle
Schwelle (100 m offizieller wasserlauf · 300 m industriefläche · 100 m hochspannungsleitung) Lage des Gebäudes
Geometrische Entfernungen; die Schwellen sind redaktionell und werden noch überprüft.
Der nächstgelegene offizielle Wasserlauf liegt 629 m entfernt und außerhalb der angegebenen Gewässerpolizeizone. Die nächstgelegene Stromleitung und das nächstgelegene Industriegebiet liegen 1501 m bzw. 426 m entfernt; diese Entfernungen messen weder Beeinträchtigungen noch die strukturelle Sicherheit.
Industrieanlagen
Welche Industrie gibt es in der Nähe?
✓3 Einträge im Gebiet3 E-PRTR < 5 km · 5 in der Gemeindeabgefragt
E-PRTR-Anlagen im Umkreis von 5 km · Entfernung zum Gebäude
PAYA MIRALLESPAPIERHERSTELLUNG
EDAR QUART BENÁGERABWASSERREINIGUNG
JOSE MANUEL MORENO PEREZSCHWEINEMASTBETRIEB
Gebäude2 km5 km
Balkenfarbe nach Entfernung: grün ab 2 km; darunter wechselt sie von Grün zu Orange und Rot, je näher die Anlage liegt. Redaktionelles Lesekriterium, nicht amtlich. Bei einer Anlage in 1.000 m Entfernung oder weniger wird die Prüfung als «beachtenswert» eingestuft.
Register der zur Emissionsmeldung verpflichteten Anlagen; misst weder Belästigung noch Geruch oder Emission. 5 im Gemeindegebiet.
Es gibt 3 E-PRTR-Anlagen in weniger als 5 km Entfernung; die nächstgelegene ist 1272 m entfernt. Das Register misst weder Beeinträchtigungen noch Gerüche oder Emissionen an der Wohnung.
Registrierte Kriminalität
Wie viel Kriminalität wird in der Gemeinde registriert?
⚠Kriminalität über dem nationalen Durchschnitt74,3 je 1.000 Einw. (2025, Gemeinde)abgefragt
Bekannte Straftaten pro 1.000 Einwohner · 2025
Aufschlüsselung nach Art
Rate der Gemeinde oder Provinz: beschreibt weder das Viertel noch die Straße oder das Gebäude.
Kommunale Rate von Valencia (INE 46250) der bekannten Straftaten: 74,3 je 1.000 Einwohner im Jahr 2025 gegenüber 50,4 im nationalen Durchschnitt (+47,5 %).
Sonnenstunden je Fassade
Wie viele Sonnenstunden gibt es?
✓Hauptfassade nach Süden8 h am 21. Jun · 8,8 h am 21. Dezabgefragt
Die Hauptfassade liegt nach Süden (11,5 m): Sie erhält am 21. Juni 8 h direkte Sonne und am 21. Dezember 8,8 h, an ihrem längsten Abschnitt. Die Berechnung ist geometrisch und dient als Richtwert, keine Messung.
Hauptfassade nach Süden (11,5 m): 8 h direkte Sonne am 21. Juni und 8,8 h am 21. Dezember, in ihrem längsten Abschnitt.
Potenziell direkte Sonne auf jeder Fassade, berechnet anhand des tatsächlichen Gebäudeumrisses (Katastergrundrisse und -höhen) und des Sonnenverlaufs auf diesem Breitengrad: zuerst am 21. Juni (Sommer) und anschließend am 21. Dezember (Winter). Im Grundriss ist die Brandwand gestrichelt dargestellt (Wand zum Nachbarn).
89,7 m Umfang: welcher Teil Fassade ist
Brandwand 39,4 m · 44 %50,3 m
8 h Sonne am 21. Jun8,8 h am 21. Dez3.492 h im Jahr
Die Fassaden
| Fassade | Sommer (21. Jun) | Winter (21. Dez) |
|---|---|---|
| Osten · 4,1 m | 2,8 h | 0 h |
| Süden · 22,8 m | 8 h | 8,7 h |
| Westen · 21 m | 4,5 h | 3 h |
Von den 89,7 m Gebäudeumfang sind 39,4 m (44 %) Brandwand zu den Nachbargebäuden, erhalten daher keine Sonne und zählen nicht als Fassade. Die tatsächliche Außenfassade beträgt 50,3 m. Es gibt nur Fassaden nach Osten, Süden und Westen.
Wann die Sonne hereinkommt · Fassade Süden
Sommer, 21. Jun: 8 h · 11:24–19:24
5h9h13h17h22h
Winter, 21. Dez: 8,8 h · 08:24–17:12
5h9h13h17h22h
Je höher, desto mehr Sonne · Süden · 21. Jun und 21. Dez
Sonne im Jahresverlauf · Süden (durchschnittliche Sonnenstunden pro Tag)
- 8,9Jan
- 10,3Feb
- 10,7Mär
- 10,5Apr
- 8,9Mai
- 8Jun
- 8,4Jul
- 9,8Aug
- 10,7Sep
- 10,6Okt
- 9,4Nov
- 8,7Dez
Insgesamt erhält diese Fassade laut Modell etwa 3.492 h direkte Sonne im Jahr (Maximum im März, Minimum im Juni).
Gebäudehülle, Grundrisse und Gebäudehöhen: Dirección General del Catastro (INSPIRE). Solargeometrie: eigene Berechnung (NOAA-Algorithmus). Ohne Geländeprofil. Richtwerte.
Solarpotenzial des Dachs
Eignet sich das Dach für Solarmodule?
✓1407 kWh/m² pro Jahr1407 kWh/m²·Jahrabgefragt
Solarstrahlung auf dem Dach · kWh/m² im Jahr
Mittel 1.407
263 · am stärksten verschattete Dachfläche2.094 · beste Dachfläche
507 m²Modelliertes Dach
3 kWpReferenzanlage
3.377 kWhGeschätzter Jahresertrag
Redaktionelle Berechnung mit Wirkungsgrad 0,80 für 3 kWp; kein Kostenvoranschlag und keine Bewertung des Dachzustands.
Das Dach weist eine mittlere jährliche Sonneneinstrahlung von 1407 kWh/m² und eine modellierte Fläche von 507 m² auf. Das Modell schätzt für eine Anlage mit 3 kWp eine Erzeugung von etwa 3377 kWh pro Jahr; Verschattung, Dach sowie technische und rechtliche Machbarkeit müssen jedoch geprüft werden.
Klima und Lichtverschmutzung
Welches Klima herrscht dort?
⚠Klima abgefragt · sehr beleuchtete Umgebung18,6 °C · 460 mm/Jahr · 63,27 nW/cm²/srabgefragt
Temperatur · °C
Mittel 18,6
Januar 12,1August 26,5
460 mm Regen im Jahr82 Regentage0 Frosttage66 % relative Luftfeuchtigkeit
Nächtliches Licht VIIRS 2025 · nW/cm²/sr
63,27 Umgebung
< 50 · redaktionelle Schwelle50-100 · stark beleuchtetes Stadtgebiet
58,57 in der Zelle des Gebäudes · stark beleuchtetes Stadtgebiet
AEMET-Station VALÈNCIA · 3,1 km · Strahldichte in Zellen von ~1 km; misst nicht die Exposition der Wohnung.
Jahresmitteltemperatur 18,6 °C; wärmster Monat August (26,5 °C) und kältester Januar (12,1 °C).
Waldbrände
Besteht Waldbrandgefahr?
⚠Hohe Brandhäufigkeit43 Schadensfälle 2006-2015abgefragt
Im Gemeindegebiet ausgebrochene Brände
Übergangszone Siedlung–Wald: redaktionelle Schwelle von 400 m (rotes Band), noch zu überprüfen.
Im Gemeindegebiet wurden zwischen 2006 und 2015 43 Schadensfälle und zwischen 1996 und 2005 63 registriert, mit betroffener Waldfläche in beiden Zeiträumen. Die nächstgelegene Waldfläche ist 184 m entfernt; diese Daten beschreiben nicht die konkrete Exposition des Gebäudes.
Was zu prüfen ist
Deckung gegen Brandschäden beim Versicherer und im kommunalen Präventionsplan bestätigen.
Radongas
Besteht Radongefahr?
✓Niedriges Potenzial101 - 200 Bq/m³ (P90) · keine CTE-Zoneabgefragt
Territoriales Radonpotenzial · P90 in Bq/m³
< 5050-100101-200201-300301-400> 400
Kategorie gering nach der Karte des CSNGemeinde außerhalb von Anhang B des CTE DB-HS6
WHO-Referenz: 100 Bq/m³. Nur eine Messung in Innenräumen gibt Aufschluss über die Konzentration.
Das territoriale P90-Potenzial liegt in der Kategorie 101–200 Bq/m³ und wird als niedrig eingestuft. Es misst nicht den Innenraum der Wohnung; nur eine Messung ermöglicht die Bestimmung der Konzentration.
Zu prüfende Punkte
Nächste SchritteKonkrete Maßnahmen, die sich aus den Signalen und der üblichen Sorgfalt vor einem Angebot ergeben.
Nach Anzeichen (5)
- Fordern Sie den IEE an und lassen Sie ihn vor einem Angebot von einem Fachtechniker prüfen.Erfasst 3 dringende Mängel, 38 mittelfristig zu behebende Mängel und 21 Befunde, die mit strukturellen Schäden vereinbar sind.
- Lassen Sie Asbest, Dämmung, Bewehrungen, Blei, Elektrik und Erdbebengefährdung von spezialisierten Fachleuten prüfen.Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1960, und der Bericht weist auf mit diesem Zeitraum verbundene Risiken hin.
- Beauftragen Sie vor einem Angebot eine vorrangige statische Untersuchung.Das Jahr 1960 und die 21 entsprechenden Befunde stützen eine sehr hohe Wahrscheinlichkeit für Aluminose.
- Fordern Sie vor einer Renovierung ein Asbestinventar und eine Probenanalyse an.Der Bau erfolgte vor dem vollständigen Verbot von 2002.
- Bitten Sie den Verkäufer um den gültigen Energieausweis und prüfen Sie die Gebäudehülle.Für die Wohnung ist kein Ausweis registriert, und das Gebäude weist überwiegend Ausweise mit dem Buchstaben E auf.
Prüfenswert (3)
- Vergleichen Sie die Erdbebengefährdung mit einem Fachtechniker und den Bauplänen des Gebäudes.Die Zusammenfassung weist eine hohe Gefährdung aus.
- Informieren Sie sich über die Sicherheit der Gemeinde und des konkreten Umfelds der Immobilie.Die registrierte Kriminalität der Gemeinde liegt über dem nationalen Durchschnitt.
- Besuchen Sie die Wohnung zu verschiedenen Tageszeiten und prüfen Sie das nächtliche Umfeld.Das Umfeld ist als sehr hell beleuchtet ausgewiesen.
Anhänge der Prüfungen
Daten und ReferenzenDie Daten, Referenzen und Abfragedaten, die jede Prüfung mit Daten belegen, in derselben Reihenfolge und mit derselben Nummerierung. Jeder Eintrag führt zurück zu seiner Prüfung.
01 ANHANG BEWERTUNG DES GEBÄUDEZUSTANDS
Erhaltungszustand
- Dringend · Stütze/Stahlbeton/Betonstrukturen/Jedes Stahlbetonelement: Risse und Verlust der Beschichtung.
- Dringend · Träger/Stahlbeton/Betonstrukturen/Jedes Stahlbetonelement: RISSE UND VERLUST DER BESCHICHTUNG.
- Mittelfristig · Geschossdecke/Stahlbeton - unidirektional/Betonstrukturen/Jedes Stahlbetonelement: Betroffene Deckenbalken mit Bewehrungskorrosion und Verlust der Beschichtung.
- Mittelfristig · F1/Tragwerk: Einige Risse an vertikalen Bauteilflächen und Brüstungen von Geländern sind sichtbar.
- Mittelfristig · F1.2/Tragwerk: Einige Flecken am Sockel der Abschlüsse durch aufsteigende Feuchtigkeit infolge von Kapillarität sind sichtbar.
- Mittelfristig · F2/Tragwerk: Einige Risse an vertikalen Bauteilflächen und Brüstungen von Geländern sind sichtbar.
- Mittelfristig · F2.1/Tragwerk: Einige Risse an vertikalen Bauteilflächen sind sichtbar.
- Weitere 34 mittelfristige Maßnahmen sind im Erhaltungsprotokoll des technischen Dossiers vermerkt.
- Barrierefreiheitsprotokoll — Eingang 1: Vollständiger Text des Protokolls Der Eingang und die ihm zugeordneten Gemeinschaftselemente weisen architektonische Barrieren in den Gemeinschaftsbereichen des Gebäudes auf. Nachstehend werden die vorgeschlagenen Maßnahmen dargestellt, die als angemessene Anpassungen zur Beseitigung der bestehenden architektonischen Barrieren in den Gemeinschaftsbereichen des Gebäudes betrachtet werden können:.
- Zum Datum des registrierten Berichts dokumentierter Zustand; ersetzt keine Besichtigung.
Was sagt der IEE?
- Registriertes Gesamtergebnis: Vollständig.
- Dringende Mängel: 3; mittelfristig: 38.
- 21 mit strukturellen Schäden vereinbare Befunde (Risse, Korrosion oder Verlust der Beschichtung).
- Gültigkeit des Berichts bis 2028-05-09 10:00:33 AD.
- Ein positives IEE schließt Aluminose oder versteckte Mängel nicht aus.
02 ANHANG RISIKEN NACH BAUJAHR
- Orientierung nach Zeitraum für ein Gebäude aus 1960; ersetzt keine Inspektion.
- Asbest: mittlere Wahrscheinlichkeit (vor dem vollständigen Verbot von 2002); vor dem Umbau Inventar und Probenanalyse prüfen.
- Keine Wärmedämmung: hohe Wahrscheinlichkeit (vor der NBE-CT-79); Energieausweis und Gebäudehülle prüfen.
- Karbonatisierung und Bewehrungskorrosion: mittlere Wahrscheinlichkeit (Beton aus der Zeit vor 1980); Inspektion sichtbarer Bewehrungen prüfen.
- Blei in Wasserinstallationen: mittlere Wahrscheinlichkeit (Installationen aus der Zeit vor 1980); Hausanschluss und Fallrohre prüfen.
- Veraltete Elektroinstallation: mittlere Wahrscheinlichkeit (vor dem REBT 2002, außer bei Sanierung); Bescheinigung, Verteiler und Erdung prüfen.
- Keine moderne Erdbebennorm: geringe Wahrscheinlichkeit (Projekt vor NCSE-94); mit der Erdbebengefährdung der Region abgleichen.
03 ANHANG ALUMINOSE
- Sehr hohe Wahrscheinlichkeit, dass Elemente aus Tonerdeschmelzzement vorhanden sind, begründet durch das Baujahr 1960 (Kataster (Catastro)) und die dokumentierten Schäden.
- Der IEE erwähnt 21 vereinbare Befunde (Risse, Bewehrungskorrosion oder Verlust der Überdeckung).
- Vor der Abgabe eines Angebots ist eine vorrangige strukturelle Inspektion sinnvoll.
- Hohe Sicherheit. Es handelt sich um eine ordinale Einstufung mit Wörtern, nicht um einen Prozentsatz oder eine Diagnose.
04 ANHANG ASBEST
- Kein integriertes öffentliches Asbestverzeichnis; die Einschätzung basiert nur auf dem Baujahr.
05 ANHANG KATASTERAUSZUG
- Gesamte bebaute Fläche 2876 m² (vollständiges Verzeichnis).
- Baujahr 1960.
- Gemeinde mit INE-Code 46250 laut Kataster (Catastro).
- Nicht geschützte Daten des Katasters (Catastro); Eigentumsverhältnisse und Katasterwert sind nicht enthalten.
06 ANHANG ENERGIEEFFIZIENZ
- Für die Wohnung ist bei der GVA kein Zertifikat registriert; auf dem Grundstück gibt es 62 Zertifikate.
- Auf dem Grundstück registrierte Verbrauchsbuchstaben (62 Zertifikate): E: 60, F: 1, G: 1.
- Zertifikate, registriert nach Katasterreferenz; der Buchstabe beschreibt die zertifizierte Immobilie zum jeweiligen Datum und gibt möglicherweise spätere Renovierungen nicht wieder. Er ersetzt nicht das gültige Zertifikat, das der Verkäufer vorlegen muss.
- Im IEE registrierte Einstufung: Emissionen E, Verbrauch keine Daten.
- Der Buchstabe des IEE beschreibt das Gebäude oder den zum Berichtdatum bewerteten Teil; das Zertifikat der Wohnung kann abweichen.
07 ANHANG PREIS UND MARKT
- Durchschnittlicher Abschlusskaufpreis je m² der Postleitzahl 46000: im Statistikportal des Notariats nachsehen (https://www.penotariado.com/inmobiliario/buscador-precio-vivienda). Dies ist die aussagekräftigste Preisreferenz, da sie aus vor dem Notar unterzeichneten Kaufverträgen stammt; dieser Bericht gibt sie aufgrund der Nutzungsbedingungen des Portals nicht wieder.
- Orientierungswert der Wohnung: diesen €/m² mit den 131 m² Katasterfläche der ausgewählten Immobilie multiplizieren. So lässt sich der tatsächliche Immobilienwert berechnen; dieser Bericht führt diese Multiplikation nicht durch.
- Durchschnittlicher provinzialer Schätzwert 1930,60 €/m² (MIVAU · Statistik der Preise für frei verfügbare Wohnungen (Schätzwert), Zeitraum 2026T1; +18,8 % im Jahresvergleich, +61,4 % in fünf Jahren).
- Gebrauchte Wohnung (mehr als fünf Jahre) in der Provinz: 1921,60 €/m² geschätzt (Zeitraum 2026T1; +18,8 % im Jahresvergleich, +61,3 % in fünf Jahren).
- Schätzwert in der Gemeinde (València, MIVAU-Bulletin der Gemeinden mit mehr als 25.000 Einwohnern, Zeitraum 2026T1): insgesamt 2907,90 €/m² und 2894,00 €/m² für gebrauchte Wohnungen; +17 % im Jahresvergleich, +92 % in fünf Jahren (2519 Schätzungen).
- Schätzung anhand des Schätzwerts (Schätzwert gebrauchter Wohnungen der Gemeinde): 2894 €/m² × 131 m² ≈ 379.000 €.
- SERPAVI-Referenzmiete 2024 im Zensusabschnitt: Median 545 €/Monat und 5,50 €/m² pro Monat; zwischen 400 und 700 € die mittleren 50 %, basierend auf 98 vermieteten Mehrfamilienhäusern (Medianfläche 99 m²).
- Kontext SERPAVI 2024: Bezirk 600 €/Monat (7,03 €/m²); Gemeinde 681 €/Monat (8,18 €/m²).
- Orientierungsmiete für 131 m² Katasterfläche: 5,50 €/m² × 131 m² ≈ 720 €/Monat.
- Angegebene Mieten vermieteter Mehrfamilienhäuser als Hauptwohnsitz in der Gegend (Steuer- und Katasterquellen, MIVAU); statistische Referenz, kein aktueller Marktpreis und keine Bewertung der Wohnung.
- Orientierende Mindestkosten auf 379.000 € (Schätzung anhand der Bewertung: bewerteter Wert einer gebrauchten Wohnung der Gemeinde): ITP 10 % (37.900 €, Ley 13/1997 GVA, Art. 13.Uno (allgemeiner TPO-Satz für Immobilien)), Notar ab 448 € (RD 1426/1989, Anhang I Nr. 2 (Wertdokumente)) und Register ab 240 € (RD 1427/1989, Anhang I Nr. 2 (Eintragungen)): insgesamt ab 38.588 €.
- Orientierende Mindestbeträge auf Grundlage des Referenzpreises; enthalten nicht die IVA von Notar und Register, Kopien, Auslagen, Verwaltungsdienstleistungen, Hypothek oder ermäßigte Sätze.
- Statistische Aggregate, keine Bewertung, kein Zielpreis und keine Empfehlung für einen Preisnachlass.
08 ANHANG GESCHICHTE DES GELÄNDES
- Visuelle Analyse historischer Orthofotografie; belegt weder Kontamination noch frühere Nutzungen oder den Zustand des Untergrunds.
09 ANHANG PLANUNGSRECHTLICHE EINSTUFUNG
- Bodenklasse im SIU: städtisches Bauland.
- Gültige Bauleitplanung der Gemeinde (València): Generalplan von 1989; Register der Stadtplanung der Valencianischen Gemeinschaft.
- Bodenklasse des SIU am Gebäudestandort gemäß den von jeder autonomen Gemeinschaft übermittelten Informationen; ersetzt weder den städtebaulichen Bescheid noch die gültige kommunale Bauleitplanung.
- Bewohnbarkeitsbescheinigung und kommunale Bauleitplanung: außerhalb des Umfangs des SIU; bei der Gemeinde prüfen.
10 ANHANG ÜBERSCHWEMMUNGSGEFAHR
- Außerhalb des kartierten Bereichs des bevorzugten Abflusses (SNCZI).
- Die nächstgelegene T500-Fläche liegt weniger als 500 m vom Gebäude entfernt (Suche über quadratische Fenster von 100 bis 2000 m).
- Nicht kartiert bedeutet nicht, dass keine Überschwemmungsgefahr besteht.
11 ANHANG GEOLOGIE UND ENTWÄSSERUNG
- Höhe 23 m; lokale Neigung 0 %; relative Höhe 0 m.
- Nächstgelegener offizieller Wasserlauf 629 m entfernt.
- Äußerer Kontext und Anwendungsmetriken: schließt nicht auf Feuchtigkeit im Innenraum, Zustand der Gründung oder strukturelle Sicherheit.
12 ANHANG ERDBEBENGEFÄHRDUNG
- Gebäude mit einem Projekt vor der ersten anwendbaren Erdbebennorm (PDS-1, 1974).
- Modellierte Gefährdung; lokaler Untergrund und Gebäudetyp unbekannt. Kein Sicherheitsgutachten.
13 ANHANG BODENBEWEGUNG
- Vertikaler Median -1,1 mm/Jahr im Gebiet gegenüber -1,1 mm/Jahr im Referenzring (79 Punkte, Kampagne 2019-2023).
- Streuung 0,05 mm/Jahr; Gradient 0 mm/Jahr/km.
- Anwendungsspezifische Leseschwellen: stabil < 2 mm/Jahr, Überwachung 2–5 mm/Jahr, relevant ≥ 5 mm/Jahr.
- Durch InSAR beobachtete Oberflächenbewegung; schreibt keine Ursache zu, beschreibt für sich genommen nicht die Gründung und ist kein Sicherheitsgutachten.
14 ANHANG UMGEBUNG UND LÄRM
- Lden: <40 dB(A) (2022; SICA/CEDEX/MITECO · Ayuntamiento de Valencia).
- Lnight: <40 dB(A) (2022; SICA/CEDEX/MITECO · Ayuntamiento de Valencia).
- Versorgung mit dem Auto: 4 Min. über das Straßennetz.
- Versorgung zu Fuß: 20 Min. über das Straßennetz.
- Versorgung: 1 kartiertes Element, das nächste in 1385 m Entfernung.
- Nächste Hauptstraße: 32 m (OSM, Luftlinie).
- Nächste Bahnstrecke: 1550 m (OSM, Luftlinie).
- Nächster Flugplatz oder Flughafen: 4999 m (OSM, Luftlinie).
- Entfernungen in Luftlinie zum nächstgelegenen OSM-Element jeder Ebene innerhalb des privaten Ausschnitts; eine leere Ebene belegt keine tatsächliche Abwesenheit und beschreibt weder Lärm, Verkehr noch Risiko.
15 ANHANG BEEINTRÄCHTIGUNGEN IM UMFELD
- IGR Hydrographie: nächster offizieller Wasserlauf 629 m vom Gebäude entfernt (geometrische Entfernung, keine Abgrenzung des öffentlichen Gewässerbereichs).
- Gewässerschutzzone: 100 m ab dem Wasserlauf (RD 849/1986, Art. 6); innerhalb dieser Zone erfordern Bauarbeiten und Nutzungen eine Genehmigung der Flussgebietsbehörde. Redaktioneller Schwellenwert muss noch überprüft werden.
- Nächste Hochspannungsleitung: 1501 m (OSM, Luftlinie).
- Nächstes Industriegebiet oder Industriefläche: 426 m (OSM, Luftlinie).
- Redaktioneller Schwellenwert: Hochspannung in 100 m oder Industriegebiet in 300 m; muss noch überprüft werden.
- Außenkontext und Anwendungsmetriken: schließt weder Innenraumfeuchtigkeit noch den Zustand der Gründung oder die strukturelle Sicherheit ein.
16 ANHANG INDUSTRIEANLAGEN
- E-PRTR: 3 Anlagen mit der Pflicht zur Meldung von Emissionen in weniger als 5 km Entfernung; die nächstgelegene, PAYA MIRALLES (PAPIERHERSTELLUNG), in 1272 m Entfernung.
- EDAR QUART BENÁGER (ABWASSERREINIGUNG): 1922 m.
- JOSE MANUEL MORENO PEREZ (SCHWEINEMASTBETRIEB): 3654 m.
- E-PRTR im Gemeindegebiet (INE 46250): 5 Anlagen mit der Pflicht zur Meldung von Emissionen; MERCAVALENCIA (SCHLACHTHOF UND FLEISCHKOMPLEX), 5366 m entfernt; EDAR PINEDO 2 (ABWASSERREINIGUNG), 6176 m entfernt; EDAR PINEDO 1 (ABWASSERREINIGUNG), 6448 m entfernt und weitere.
- Register von Anlagen mit der Pflicht zur Meldung von Emissionen; geometrische Entfernung zum Gebäudemittelpunkt. Dies ist keine Messung von Beeinträchtigung, Geruch oder Emission.
- GVA-Register: Die Abfrage ergab kein verwertbares Ergebnis (PARTIAL_SOURCE_STATE_UNACCREDITED).
- Redaktioneller Aufmerksamkeitsschwellenwert: E-PRTR-Anlage in 1000 m oder weniger Entfernung zum Gebäude; Überprüfung ausstehend.
- Dies ist keine Messung von Beeinträchtigung, Geruch oder Emission.
17 ANHANG REGISTRIERTE KRIMINALITÄT
- Provinziale Referenzrate: 55,2 je 1.000 Einwohner.
- Diebstähle: 28,1 je 1.000 Einw.
- Einbruchdiebstähle in Wohnungen: 1,9 je 1.000 Einw.
- Einbruchdiebstähle (Wohnungen, Betriebe und andere Anlagen): 2,4 je 1.000 Einw.
- Raub mit Gewalt und Einschüchterung: 2,5 je 1.000 Einw.
- Kraftfahrzeugdiebstähle: 0,8 je 1.000 Einw.
- Körperverletzungen und Tumultschlägereien: 0,8 je 1.000 Einw.
- Kommunale Rate der bekannten Straftaten je 1.000 Einwohner; sie beschreibt weder das Viertel noch die Straße oder das Gebäude und ist kein Maß für die individuelle Sicherheit.
18 ANHANG SONNENSTUNDEN JE FASSADE
- Mehr Sonne ist weder besser noch schlechter: In warmen Klimazonen wird weniger Sommersonne angestrebt, in kalten Klimazonen mehr Wintersonne. Das Klima der Zone ist in der Prüfung zu Klima und Lichtverschmutzung enthalten; die Bewertung hängt von jedem Käufer ab.
- Es handelt sich um eine geometrische Berechnung der potenziell direkten Sonne über den tatsächlichen Gebäudeumriss gemäß dem Kataster, Abschnitt für Abschnitt und jeder auf der entsprechenden Höhe. Enthalten ist der Schatten von 633 benachbarten Gebäudeteilen, nicht jedoch das Geländeprofil, die Vegetation, Markisen oder die Rücksprünge der einzelnen Fenster; angenommen werden 3 m pro Etage. Die tatsächlichen Sonnenstunden jeder Wohnung hängen von ihrer genauen Position im Gebäude ab, zunächst davon, ob sie zur Fassade oder zur Brandwand zeigt.
19 ANHANG SOLARPOTENZIAL DES DACHS
- Mittlere jährliche Sonneneinstrahlung des Dachs: 1407 kWh/m² (zwischen 263 und 2094 je nach Dachfläche); modellierte Dachfläche 507 m².
- Ausrichtung: Eine Anlage mit 3 kWp und einem Wirkungsgrad von 0,80 würde auf diesem Dach etwa 3377 kWh pro Jahr erzeugen (redaktionelle Berechnung, kein Kostenvoranschlag).
- Mittlere jährliche Sonneneinstrahlung des Gebäudedachs laut IGN-Modell; berücksichtigt weder den Zustand des Dachs, künftige Verschattung, die Ausrichtung einer konkreten Wohnung noch die rechtliche oder technische Machbarkeit einer Anlage.
20 ANHANG KLIMA UND LICHTVERSCHMUTZUNG
- Niederschlag 460 mm pro Jahr an 82 Regentagen; 0 Frosttage; mittlere relative Luftfeuchtigkeit 66 %.
- Normwerte von AEMET OpenData, Station VALÈNCIA in 3,1 km Entfernung; der von AEMET veröffentlichte Referenzzeitraum ist nicht angegeben.
- Außenklima: weist weder auf die Innenraumfeuchtigkeit noch auf den Zustand des Gebäudes hin.
- Nächtliche Beleuchtung VIIRS 2025: mittlere jährliche Strahlungsintensität 58,57 nW/cm²/sr in der Gebäudezelle und 63,27 in der Umgebung von etwa 3 km (sehr stark beleuchtetes Stadtgebiet).
- Redaktioneller Aufmerksamkeitsschwellenwert: 50 nW/cm²/sr in der Umgebung; Überprüfung ausstehend.
- Mittlere jährliche nächtliche Strahlung, satellitengestützt in Zellen von ~1 km gemessen; beschreibt die künstliche Beleuchtung der Umgebung, nicht die der Wohnung oder ihre tatsächliche Ausrichtung.
21 ANHANG WALDBRÄNDE
- EFFIS-Brände in diesem Bericht nicht abgefragt.
- EGIF 2006-2015: 43 im Gemeindegebiet begonnene Schadensfälle (31 Entstehungsbrände < 1 ha und 12 Brände ≥ 1 ha), 73,00 ha betroffene Waldfläche (9,00 bewaldet).
- EGIF 1996-2005: 63 im Gemeindegebiet begonnene Schadensfälle (52 Entstehungsbrände < 1 ha und 11 Brände ≥ 1 ha), 70,00 ha betroffene Waldfläche (10,00 bewaldet).
- Redaktioneller Aufmerksamkeitsgrenzwert: 20 Schadensfälle oder 100 ha im Jahrzehnt 2006-2015; Überprüfung ausstehend.
- Zehnjährige Zählung der im Gemeindegebiet begonnenen Entstehungsbrände (< 1 ha) und Brände (≥ 1 ha) sowie der betroffenen Waldfläche; beschreibt weder das Grundstück noch die Exposition des Gebäudes.
- Nächstgelegene Waldfläche: 184 m (OSM, Luftlinie). Redaktioneller Grenzwert für die städtisch-forstliche Schnittstelle: 400 m; Überprüfung ausstehend.
22 ANHANG RADONGAS
- Territoriales P90-Potenzial in der Kategorie 101 - 200 Bq/m³ gemäß der CSN-Karte.
- Niedrige Kategorie; eine Messung bleibt die einzige Möglichkeit, die Innenraumkonzentration zu kennen.
- Das Gemeindegebiet (INE 46250) ist in Anhang B des CTE DB-HS6 nicht aufgeführt: keine spezifische bauliche Anforderung gegen Radon.
- Normative Einstufung des Gemeindegebiets für neu zu errichtende oder umzubauende Gebäude; misst nicht das Radon in der Wohnung und ersetzt keine Messung.
- Territoriales P90-Potenzial; keine Messung des Radons in Innenräumen.
Methodik und Quellen
Eine Zeile pro Prüfung mit der amtlichen Quelle, der Gültigkeit der Daten und dem Status der Abfrage. Es ist die lesbare Übersetzung des mit dem Bericht aufbewahrten Quellenverzeichnisses; bei der Anzeige wird nichts abgefragt.
| # | Prüfung | Quelle | Gültigkeit der Daten | Abfrage |
|---|---|---|---|---|
| 01 | Bewertung des Gebäudezustands | Autonomes Register des IEE/ITE (GVA IEEV/GESIEE; RIEECM in der Autonomen Gemeinschaft Madrid; Euskoregite im Baskenland): Ergebnis, Erhaltungszustand, Zugänglichkeit und Maßnahmen; bereitgestelltes PDF | — | abgefragt |
| 02 | Risiken nach Baujahr | Katasterjahr und -typologie, IEE sowie Orientierungstabelle nach Zeitraum | — | abgefragt |
| 03 | Aluminose | Katasterjahr, IEE/IEEV, bereitgestellte Dokumente, angegebener Kontext und Motor v4 | — | abgefragt |
| 04 | Asbest | Baujahr; öffentliche Inventare ausstehend | — | abgefragt |
| 05 | Katasterauszug | Kataster (Catastro) DGC und INSPIRE; im Baskenland Straßenverzeichnis NORA und regionale Kataster (Bizkaia, Gipuzkoa, Araba) | — | abgefragt |
| 06 | Energieeffizienz | Register der Energieeffizienzzertifikate der GVA (WFS des ICV) oder des Baskenlands (API Open Data Euskadi); IEEV/ITE Energie | Abfrage 2026-09-24 | abgefragt |
| 07 | Preis und Markt | Link zum Statistikportal des Notariats (Preis nach CP nicht reproduziert); Schätzwerte MIVAU und SERPAVI-Mieten nach Zensusabschnitt (vorläufig bereitgestellte Dateien; Abschnitt im SIU ermittelt) | — | abgefragt |
| 08 | Geschichte des Geländes | Historisches PNOA / Fotothek IGN | — | abgefragt |
| 09 | planungsrechtliche Einstufung | Urbanes Informationssystem (SIU), Ministerium für Wohnungswesen und Stadtentwicklungsagenda, offene Daten (Gesetz 37/2007): Bodennutzungsklasse und geltende Planung mit Kategorie und Jahr, von jeder autonomen Gemeinschaft übermittelt | Abfrage 2026-09-24 | abgefragt |
| 10 | Überschwemmungsgefahr | MITECO/SNCZI (WFS-Fläche T10-T500, ARPSI und bevorzugter Abfluss; WMS über PNOA-Orthofoto) | Abfrage 2026-09-24 | abgefragt |
| 11 | Geologie und Entwässerung | IGME MAGNA50, IGN MDT25 und IGR Hydrografie | Abfrage 2026-09-24 | abgefragt |
| 12 | Erdbebengefährdung | IGN, Nationaler Anhang UNE-EN 1998 | Abfrage 2026-09-24 | abgefragt |
| 13 | Bodenbewegung | Copernicus EGMS | Kampagne 2019-2023; Abfrage 2026-09-24 | abgefragt |
| 14 | Umgebung und Lärm | Strategische Lärmkarte MITECO/SICA und OSM (C3-Brücke) | — | abgefragt |
| 15 | Beeinträchtigungen im Umfeld | IGR Hydrografie (IGN/CNIG) durch das Modul Geologie und Entwässerung; Hochspannung und Industriegebiete (OSM, C3) | Abfrage 2026-09-24 | abgefragt |
| 16 | Industrieanlagen | Register GVA RAICV/Abfälle und PRTR-España/E-PRTR (vorläufig bereitgestellter Datensatz) | — | abgefragt |
| 17 | Registrierte Kriminalität | Statistisches Kriminalitätssystem (Innenministerium) und Melderegister INE (vorläufig bereitgestellter Datensatz; Gemeinde, wenn die Bilanz dies veröffentlicht, andernfalls Provinz) | Jahr 2025 | abgefragt |
| 18 | Sonnenstunden je Fassade | Eigene geometrische Berechnung auf Grundlage der Gebäudegrundrisse und Geschosse von Kataster INSPIRE (Schatten benachbarter Gebäude, Sonnenalgorithmus NOAA, ohne Relief) | Berechnung 2026-09-24 | abgefragt |
| 19 | Solarpotenzial des Dachs | IGN SOLAR (CNIG, WMS Solarpotenzial) | Abfrage 2026-09-24 | abgefragt |
| 20 | Klima und Lichtverschmutzung | AEMET-Normalwerte; nächtliches Licht VIIRS (EOG, vorläufig bereitgestellter Datensatz) | Veröffentlichter Zeitraum nicht angegeben | abgefragt |
| 21 | Waldbrände | EFFIS (C1); EGIF je Gemeinde (bereitgestellter Datensatz); nächstgelegene Waldfläche (OSM, C3) | — | abgefragt |
| 22 | Radongas | CSN-Potenzial P90 (C1); CTE DB-HS6 Anhang B (bereitgestellter Datensatz) | Abruf 2026-09-24 | abgefragt |
Bericht ausgestellt am 24.9.2026 · Referenz dos_70e390360e8dd59b5052779b6bd01b2b · redaktionelles Modell 2.9.0 auf Datenmodell 3.0.0.
Rechtliche Hinweise und Grenzen
Privater, orientierender Bericht ohne Diagnose. Dieses Dokument ist ein informativer und orientierender Bericht, der von HOUSINGFAX automatisiert auf Grundlage offizieller öffentlicher Quellen erstellt wurde, die an dem bei jeder Prüfung angegebenen Datum konsultiert wurden. Er ist keine Diagnose, Inspektion, Bewertung, Bescheinigung oder Sicherheitsgutachten, stellt keine technische, rechtliche, städtebauliche, umweltbezogene oder finanzielle Beratung dar und ersetzt weder eine Besichtigung noch eine Vor-Ort-Inspektion durch einen qualifizierten Fachmann, den Grundbuchauszug (nota simple) noch die entsprechenden behördlichen Prüfungen.
Jede Prüfung gibt ihre Quelle, ihr Datum und ihren Status an, und die Daten beziehen sich ausschließlich auf den in jedem Abschnitt angegebenen Zeitraum und Umfang. Offizielle Quellen können Fehler, Auslassungen oder nicht HOUSINGFAX anzulastende Aktualisierungsverzögerungen enthalten. „keine Daten“ bedeutet niemals das Fehlen eines Risikos, und keine Zahl dieses Berichts ist eine Bewertung oder ein Zielpreis. Als redaktionell gekennzeichnete Einstufungen und Schwellenwerte sind eigene Lesekriterien und keine normativen Klassifizierungen. Die Empfehlungen zu „Was zu prüfen ist“ und „Zu prüfende Punkte“ sind allgemeine Orientierungshilfen, die die besonderen Umstände der Immobilie oder des Käufers nicht berücksichtigen. Die Formulierung wird durch KI anhand überprüfter Fakten unterstützt; Einstufungen und Daten stammen aus der Engine und den Quellen, nicht vom Verfasser. Die Kaufentscheidung und die vorherigen Prüfungen obliegen ausschließlich dem Interessenten, und dieses Dokument darf nicht das einzige Element sein, auf das diese Entscheidung gestützt wird.
In den einzelnen Prüfungen zitierte Quellen: Autonomes Register des IEE/ITE (GVA IEEV/GESIEE; RIEECM in der Autonomen Gemeinschaft Madrid; Euskoregite im Baskenland): Ergebnis, Erhaltungszustand, Zugänglichkeit und Maßnahmen; bereitgestelltes PDF; Katasterjahr und -typologie, IEE sowie Orientierungstabelle nach Zeitraum; Katasterjahr, IEE/IEEV, bereitgestellte Dokumente, angegebener Kontext und Motor v4; Baujahr; öffentliche Inventare ausstehend; Kataster (Catastro) DGC und INSPIRE; im Baskenland Straßenverzeichnis NORA und regionale Kataster (Bizkaia, Gipuzkoa, Araba); Register der Energieeffizienzzertifikate der GVA (WFS des ICV) oder des Baskenlands (API Open Data Euskadi); IEEV/ITE Energie; Link zum Statistikportal des Notariats (Preis nach CP nicht reproduziert); Schätzwerte MIVAU und SERPAVI-Mieten nach Zensusabschnitt (vorläufig bereitgestellte Dateien; Abschnitt im SIU ermittelt); Historisches PNOA / Fotothek IGN; Urbanes Informationssystem (SIU), Ministerium für Wohnungswesen und Stadtentwicklungsagenda, offene Daten (Gesetz 37/2007): Bodennutzungsklasse und geltende Planung mit Kategorie und Jahr, von jeder autonomen Gemeinschaft übermittelt; MITECO/SNCZI (WFS-Fläche T10-T500, ARPSI und bevorzugter Abfluss; WMS über PNOA-Orthofoto); IGME MAGNA50, IGN MDT25 und IGR Hydrografie; IGN, Nationaler Anhang UNE-EN 1998; Copernicus EGMS; Strategische Lärmkarte MITECO/SICA und OSM (C3-Brücke); IGR Hydrografie (IGN/CNIG) durch das Modul Geologie und Entwässerung; Hochspannung und Industriegebiete (OSM, C3); Register GVA RAICV/Abfälle und PRTR-España/E-PRTR (vorläufig bereitgestellter Datensatz); Statistisches Kriminalitätssystem (Innenministerium) und Melderegister INE (vorläufig bereitgestellter Datensatz; Gemeinde, wenn die Bilanz dies veröffentlicht, andernfalls Provinz); Eigene geometrische Berechnung auf Grundlage der Gebäudegrundrisse und Geschosse von Kataster INSPIRE (Schatten benachbarter Gebäude, Sonnenalgorithmus NOAA, ohne Relief); IGN SOLAR (CNIG, WMS Solarpotenzial); AEMET-Normalwerte; nächtliches Licht VIIRS (EOG, vorläufig bereitgestellter Datensatz); EFFIS (C1); EGIF je Gemeinde (bereitgestellter Datensatz); nächstgelegene Waldfläche (OSM, C3); CSN-Potenzial P90 (C1); CTE DB-HS6 Anhang B (bereitgestellter Datensatz).
HOUSINGFAX · Privater Bericht · Bewertungslogik 4.0.0 · Bericht 1 · 2026-09-24 · RC20 0000000AA0000A0003AA · AV DIFUMINADA 0
Vollständiges technisches Dossier
Alles, was das System für diese Immobilie abgerufen hat, mit Belegen, Herkunft und Status jeder Quelle. Es ist das Detail, das die vorstehenden Prüfungen stützt.
Zusammenfassung zur Entscheidung
Vorläufige Wahrscheinlichkeit
Einstufung sehr hoch der Vereinbarkeit mit möglichen Anzeichen im Zusammenhang mit Tonerdeschmelzzement. Es ist eine ordinale Einstufung, kein Prozentsatz und keine Diagnose.
Die vorläufige Wahrscheinlichkeit liegt in der Einstufung sehr hoch, weil das belegte Baujahr ist 1960 und die maßgeblichen Befunde konzentrieren sich auf Alter des Gebäudes. Als äußerer Kontext verzeichnet die veröffentlichte Referenzperiode ohne nähere Angabe der Station VALÈNCIA eine Jahresmitteltemperatur von 18,6 °C und 460,1 mm Niederschlag; diese Daten fließen nicht in die Bewertung ein und beschreiben nicht das Innere des Gebäudes. Insgesamt wird die zusammengefasste Lage des Gebäudes mit Schädigung unbekannt, Dringlichkeit vorrangige inspektion und Konfidenz hoch eingeordnet.
Wichtigste Erkenntnisse
- Baujahr: 1960
Vereinbares Vorhandensein
Sehr hoch1 verknüpfte BelegeBedingte Schädigung
Unbekannt0 verknüpfte BelegeAktuelle Dringlichkeit
Vorrangige Inspektion0 verknüpfte BelegeKonfidenz
Hoch1 verknüpfte BelegeDie vier Achsen werden getrennt dargestellt. Keine Einstufung ist ein Prozentsatz und keine bestätigt oder schließt Tonerdeschmelzzement aus.
Risiken des Standorts
Die bereits abgefragten amtlichen Quellen werden mit Abdeckung, Gültigkeit und Grenzen dargestellt. Die übrigen Module stehen noch aus, und keiner dieser Kontexte fließt in die Aluminose-Bewertung ein.
Inundación
Verfügbar
Dieser Abschnitt verfügt über Daten mit dokumentierter Herkunft.
SNCZI/MITECO: abgefragte Abdeckung ohne punktuelle Überschneidung.
Fuente: MITECO/SNCZI · Abfrage 2026-09-24 · point_intersection · Ohne Einfluss auf die Aluminose-Bewertung.
No cartografiado no equivale a ausencia de riesgo de inundación.
PATRICOVA:
Nicht unterstützt
Dieser Abschnitt ist mit dem aktuellen Gebiet oder der aktuellen Abdeckung nicht kompatibel.
LEGITIMATE_QUERY_ENDPOINT_AND_LICENSE_NOT_VERIFIEDSismo
Verfügbar
Dieser Abschnitt verfügt über Daten mit dokumentierter Herkunft.
IGN: PGA 0.11 g · K 1.
Wiederkehrperiode 475 Jahre · Karte 2016 · Anejo Nacional UNE-EN 1998.
modelled_grid_interpolation · inverse_distance · Raster 0.1° · ETRS89 / EPSG:4326 · Abfrage 2026-09-24.
Malla oficial IGN de 0,1°.
Fuente: Instituto Geográfico Nacional (IGN) · Orden FOM/2807/2015; compatible CC BY 4.0.
Peligrosidad modelizada; terreno local y tipología del edificio desconocidos. No es un dictamen de seguridad.
Ohne Einfluss auf die Aluminose-Bewertung.
Movimiento del terreno
Verfügbar
Dieser Abschnitt verfügt über Daten mit dokumentierter Herkunft.
EGMS: vertikaler Median -1.1 mm/Jahr · MAD 0.05 mm/Jahr.
Referenz -1.1 mm/Jahr in medianer Entfernung 379.3 m · Betrag des Gradienten 0 mm/Jahr/km · 79 Punkte (8 Gebiet und 66 Ring).
Produkt L3 ORTHO-UP · Kampagne 2019-2023 · Raster 100 m · ETRS89-LAEA / EPSG:3035.
Entfernung zum nächsten Punkt 39.2 m · mediane Unsicherheit 0 mm/Jahr (Anwendungsschwelle 5 mm/Jahr) · Abfrage 2026-09-24.
Von HOUSINGFAX abgeleitete Kennwerte; Median, MAD und Betrag des Gradienten sind keine amtliche EGMS-Methodik.
Generated using European Union's Copernicus Land Monitoring Service information; derived application metrics · Copernicus Land Monitoring Service free, full and open data policy · DOI https://doi.org/10.2909/4a14a29b-7db7-40e4-81ad-df3aa8dfbc6f.
Movimiento superficial observado por InSAR; no atribuye causa, no describe por sí solo la cimentación y no es un dictamen de seguridad.
Ohne Einfluss auf die Aluminose-Bewertung.
Geología y drenaje
Verfügbar
Dieser Abschnitt verfügt über Daten mit dokumentierter Herkunft.
IGME MAGNA50: LIMOS DE INUNDACIàN. Limos arenosos · Einheit 16 · Blatt 722 · Maßstab 1:50.000.
IGN MDT25: Höhe 23 m · örtliches Gefälle 0 % · relative Höhe 0 m.
Reproduzierbare Methode: Fenster 7×7, Raster 25 m und Median des Rings von 2–3 Zellen.
IGR Hydrografie: 629.3 m zum nächsten amtlichen Gewässer.
Abfrage 2026-09-24 · unidad cartográfica superficial · 25 m · geometría vectorial oficial dentro de búsqueda acotada.
Fuentes: IGME-CSIC MAGNA 1:50.000 e IGN/CNIG MDT25 e IGR Hidrografía · IGME condiciones de uso; IGN/CNIG CC BY 4.0 scne.es.
Contexto exterior y métricas de aplicación: no infiere humedad interior, estado de cimentación ni seguridad estructural. Nicht kartiert bedeutet nicht, dass keine Bedingungen vorliegen.
Ohne Einfluss auf die Aluminose-Bewertung.
Radón
Verfügbar
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Categoría territorial CSN 101 - 200 Bq/m³ (P90).
CSN: territoriale Kategorie 101 - 200 Bq/m³ (P90).
Unidad cartográfica oficial CSN activa · unidad cartográfica territorial · Abfrage 2026-09-24.
Mapa del Potencial de Radón de España CSN, 2017 · Ley 37/2007 (régimen general; el CSN no publica licencia específica); cita exigida por el CSN.
Potencial territorial P90; no es una medición de radón interior. Territoriales Potenzial P90; keine Messung des Radons in Innenräumen.
Ohne Einfluss auf die Aluminose-Bewertung.
Ruido
Verfügbar
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Lden: <40 dB(A) (2022; SICA/CEDEX/MITECO · Ayuntamiento de Valencia). Lnight: <40 dB(A) (2022; SICA/CEDEX/MITECO · Ayuntamiento de Valencia).
Lden: <40 dB(A) (2022; SICA/CEDEX/MITECO · Ayuntamiento de Valencia).
Ayuntamiento de Valencia; contornos importados, no cobertura nacional completa; funcionamiento 2021 · SICA F4 MER2022 360e7f788717.
Metadato SICA: No se aplican condiciones. Uso privado; publicación comercial no activada..
Lnight: <40 dB(A) (2022; SICA/CEDEX/MITECO · Ayuntamiento de Valencia).
Ayuntamiento de Valencia; contornos importados, no cobertura nacional completa; funcionamiento 2021 · SICA F4 MER2022 360e7f788717.
Metadato SICA: No se aplican condiciones. Uso privado; publicación comercial no activada..
Abfrage 2026-09-24 · kartierte Außenkontur.
Ruido exterior cartografiado del año indicado, no medición interior ni actual. Sin contorno importado no significa silencio. Fuentes municipales complementarias, no SICA.
Ohne Einfluss auf die Aluminose-Bewertung.
Amianto
Integration ausstehend
Dieser Abschnitt gehört zur Struktur der Bewertung, fragt aber noch keine Quelle ab und wirkt an keiner Entscheidung mit.
SOURCE_CONNECTOR_NOT_IMPLEMENTEDKauf- und Verhandlungsmatrix
Die belegten Fakten und die ausstehenden Prüfungen dienen der Vorbereitung der Sorgfaltsprüfung. Es werden weder Zielpreis noch Rabatt oder CAPEX berechnet.
Precio medio de cierre por m² · CP 46000
Precio medio de cierre por m² del código postal 46000: consúltelo en el Portal Estadístico del Notariado (https://www.penotariado.com/inmobiliario/buscador-precio-vivienda). Es la referencia de precio más significativa, porque procede de las compraventas firmadas ante notario; este informe no la reproduce por las condiciones de uso del portal.
Valor orientativo de la vivienda: multiplique ese €/m² por la superficie catastral de la vivienda (no identificada de forma inequívoca en este informe). Ahí es donde se puede calcular realmente el valor del inmueble; este informe no hace esa multiplicación.
Integration ausstehend
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NEGOTIATION_ENGINE_NOT_IMPLEMENTEDGenaues Gebäude
AV DIFUMINADA 0
RC20 · 0000000AA0000A0003AA
Der Umfang beschränkt sich auf das mit diesem privaten Vorgang verknüpfte Gebäude; er wird nicht auf benachbarte Immobilien oder Gebäude übertragen.
Chronologie des Vorgangs
- cadastral_referenceDurch die Quelle belegt · public_official_building_resolution
- official_addressDurch die Quelle belegt · public_official_building_resolution
- climate_normalDurch die Quelle belegt · climate_normal
- ieev_construction_yearDurch die Quelle belegt · gva_ieev_wfs_inventory
- catastro_building_inventoryDurch die Quelle belegt · catastro_building_inventory
- ieev_record_statusDurch die Quelle belegt · gva_ieev_wfs_inventory
- Bericht erstelltPrivate Version 1
Katasterblatt des Gebäudes
Baujahr: 1960 · Vollständigkeit complete.
33 Einheiten · 2.876 m² bebaut (Vollständigkeit complete).
Veröffentlichte Geschosse: 01, 02, 03, 04, 05, 06, 07, B0, BO.
Nutzungen: Almacen-Estacionamiento (1) · Comercial (6) · Residencial (26).
| Referenz | Lage | Nutzung | Fläche | Jahr | Anteil |
|---|---|---|---|---|---|
| 0000000AA0000A0001AA | AV DIFUMINADA 0Aufg. 1 · Gesch. B0 · Tür 01 | Comercial | 71 m² | 1960 | 2,86 % |
| 0000000AA0000A0002AA | AV DIFUMINADA 0Aufg. 1 · Gesch. B0 · Tür 02 | Comercial | 44 m² | 1960 | 1,77 % |
| 0000000AA0000A0003AA | AV DIFUMINADA 0Aufg. 1 · Gesch. BO · Tür 03 | Comercial | 131 m² | 1960 | 5,27 % |
| 0000000AA0000A0004AA | AV DIFUMINADA 0Aufg. 1 · Gesch. BO · Tür 04 | Comercial | 82 m² | 1960 | 3,3 % |
| 0000000AA0000A0005AA | AV DIFUMINADA 0Aufg. 1 · Gesch. B0 · Tür 05 | Comercial | 25 m² | 1960 | 1,01 % |
| 0000000AA0000A0006AA | AV DIFUMINADA 0Aufg. 1 · Gesch. BO · Tür 06 | Almacen-Estacionamiento | 21 m² | 1960 | 0,84 % |
| 0000000AA0000A0007AA | AV DIFUMINADA 0Aufg. 1 · Gesch. B0 · Tür 07 | Comercial | 31 m² | 1960 | 1,25 % |
| 0000000AA0000A0008AA | AV DIFUMINADA 0Aufg. 1 · Gesch. 01 · Tür 01 | Residencial | 96 m² | 1960 | 3,21 % |
| 0000000AA0000A0009AA | AV DIFUMINADA 0Aufg. 1 · Gesch. 01 · Tür 02 | Residencial | 90 m² | 1960 | 3,59 % |
| 0000000AA0000A0010AA | AV DIFUMINADA 0Aufg. 1 · Gesch. 01 · Tür 03 | Residencial | 103 m² | 1960 | 3,21 % |
| 0000000AA0000A0011AA | AV DIFUMINADA 0Aufg. 1 · Gesch. 01 · Tür 04 | Residencial | 90 m² | 1960 | 3,39 % |
| 0000000AA0000A0012AA | AV DIFUMINADA 0Aufg. 1 · Gesch. 02 · Tür 05 | Residencial | 81 m² | 1960 | 3,21 % |
| 0000000AA0000A0013AA | AV DIFUMINADA 0Aufg. 1 · Gesch. 02 · Tür 06 | Residencial | 98 m² | 1960 | 3,39 % |
| 0000000AA0000A0014AA | AV DIFUMINADA 0Aufg. 1 · Gesch. 02 · Tür 07 | Residencial | 103 m² | 1960 | 3,21 % |
| 0000000AA0000A0015AA | AV DIFUMINADA 0Aufg. 1 · Gesch. 02 · Tür 08 | Residencial | 98 m² | 1960 | 2,69 % |
| 0000000AA0000A0016AA | AV DIFUMINADA 0Aufg. 1 · Gesch. 03 · Tür 09 | Residencial | 81 m² | 1960 | 3,21 % |
| 0000000AA0000A0017AA | AV DIFUMINADA 0Aufg. 1 · Gesch. 03 · Tür 10 | Residencial | 98 m² | 1960 | 3,39 % |
| 0000000AA0000A0018AA | AV DIFUMINADA 0Aufg. 1 · Gesch. 03 · Tür 11 | Residencial | 103 m² | 1960 | 3,21 % |
| 0000000AA0000A0019AA | AV DIFUMINADA 0Aufg. 1 · Gesch. 03 · Tür 12 | Residencial | 98 m² | 1960 | 2,69 % |
| 0000000AA0000A0020AA | AV DIFUMINADA 0Aufg. 1 · Gesch. 04 · Tür 13 | Residencial | 81 m² | 1960 | 3,21 % |
| 0000000AA0000A0021AA | AV DIFUMINADA 0Aufg. 1 · Gesch. 04 · Tür 14 | Residencial | 98 m² | 1960 | 3,39 % |
| 0000000AA0000A0022AA | AV DIFUMINADA 0Aufg. 1 · Gesch. 04 · Tür 15 | Residencial | 103 m² | 1960 | 3,21 % |
| 0000000AA0000A0023AA | AV DIFUMINADA 0Aufg. 1 · Gesch. 04 · Tür 16 | Residencial | 98 m² | 1960 | 2,69 % |
| 0000000AA0000A0024AA | AV DIFUMINADA 0Aufg. 1 · Gesch. 05 · Tür 17 | Residencial | 81 m² | 1960 | 3,21 % |
| 0000000AA0000A0025AA | AV DIFUMINADA 0Aufg. 1 · Gesch. 05 · Tür 18 | Residencial | 98 m² | 1960 | 3,39 % |
| 0000000AA0000A0026AA | AV DIFUMINADA 0Aufg. 1 · Gesch. 05 · Tür 19 | Residencial | 103 m² | 1960 | 3,21 % |
| 0000000AA0000A0027AA | AV DIFUMINADA 0Aufg. 1 · Gesch. 05 · Tür 20 | Residencial | 98 m² | 1960 | 2,69 % |
| 0000000AA0000A0028AA | AV DIFUMINADA 0Aufg. 1 · Gesch. 06 · Tür 21 | Residencial | 76 m² | 1960 | 3,21 % |
| 0000000AA0000A0029AA | AV DIFUMINADA 0Aufg. 1 · Gesch. 06 · Tür 22 | Residencial | 90 m² | 1960 | 3,39 % |
| 0000000AA0000A0030AA | AV DIFUMINADA 0Aufg. 1 · Gesch. 06 · Tür 23 | Residencial | 95 m² | 1960 | 3,21 % |
| 0000000AA0000A0031AA | AV DIFUMINADA 0Aufg. 1 · Gesch. 06 · Tür 24 | Residencial | 90 m² | 1960 | 2,69 % |
| 0000000AA0000A0032AA | AV DIFUMINADA 0Aufg. 1 · Gesch. 07 · Tür 25 | Residencial | 110 m² | 1960 | 3,9 % |
| 0000000AA0000A0033AA | AV DIFUMINADA 0Aufg. 1 · Gesch. 07 · Tür 26 | Residencial | 111 m² | 1960 | 3,9 % |
Bericht IEEV.CV / GESIEE
IEE/P/0000/00/000/0000000 · Jahr 1960 · Gültigkeit 2028-05-09 10:00:33 AD · Bewertung Completo.
Dringende Maßnahmen: 3 · INTu sin ejecutar. Mittelfristig: 38. Abgerufene Abdeckung: teilweise.
IEEV.CV-Vorgänge und -Blöcke
- IEE/P/0000/00/000/0000000 · Block Bloque 1 · Jahr 1960 · Gültigkeit 2028-05-09 10:00:33 AD · Detail abgerufenReferenz des amtlichen Berichts: gesiee-1
Visuelle Ressourcen IEEV Integration sicher deaktiviertSAFE_DISABLED / IEEV_IMAGE_REUSE_NOT_APPROVED Solange die Weiterverwendung nicht genehmigt ist, werden keine Fotografien heruntergeladen oder eingebunden.
Abgerufenes Dokumentenverzeichnis 2 Bilder und 0 Dokumente Ausschließlich als Herkunftsnachweis aufbewahrt. Integration sicher deaktiviertSAFE_DISABLED
- Referenz der amtlichen Ressource: gesiee-1-image-0001Zugehöriger amtlicher Bericht: gesiee-1
- Referenz der amtlichen Ressource: gesiee-1-image-0002Zugehöriger amtlicher Bericht: gesiee-1
Erhaltungsprotokoll IEEV.CV
Dringende Maßnahmen (3)
- Pilar/Hormigón armado/Estructuras de hormigón/Cualquier elemento de hormigón armado Fisuras y pérdida de revestimiento. · Lage nicht definiert.
- Viga/Hormigón armado/Estructuras de hormigón/Cualquier elemento de hormigón armado FISURAS Y PÉRDIDA DE REVESTIMIENTO. · Lage nicht definiert.
- Forjado/Hormigón armado - Unidireccional/Estructuras de hormigón/Cualquier elemento de hormigón armado Viguetas afectadas con oxidación de armadura y pérdidad de revestimiento. · Lage nicht definiert.
Mittelfristige Maßnahmen (38)
- F1/Soporte Se observan algunas fisuras en paramentos verticales y en antepechos de barandillas. · Lage nicht definiert.
- F1.2/Soporte Se observan algunas manchas en la base de los cerramientos por ascencsión de humedad por capilaridad. · Lage nicht definiert.
- F2/Soporte Se observan algunas fisuras en paramentos verticales y en antepechos de barandillas. · Lage nicht definiert.
- F2.1/Soporte Se observan algunas fisuras en paramentos verticales. · Lage nicht definiert.
- F1.1/Soporte Se observan algunas fisuras en paramentos verticales. · Lage nicht definiert.
- F4/Soporte Se observan algunas fisuras en paramentos verticales. · Lage nicht definiert.
- F5/Soporte Se observan algunas fisuras en paramentos verticales. · Lage nicht definiert.
- F2.2/Soporte Se observan algunas manchas en la base de los cerramientos por ascencsión de humedad por capilaridad. · Lage nicht definiert.
- F3/Soporte Se observan algunas fisuras en paramentos verticales. · Lage nicht definiert.
- F1/Acabado Exterior Se observan algunos desconchados de pintura. · Lage nicht definiert.
- F5/Acabado Exterior Se observan algunos desconchados de pintura. · Lage nicht definiert.
- F2/Acabado Exterior Se observan algunos desconchados de pintura. · Lage nicht definiert.
- F3/Acabado Exterior Se observan algunos desconchados de pintura. · Lage nicht definiert.
- F1.1/Acabado Exterior Se observan algunos desconchados de pintura. · Lage nicht definiert.
- F1.2/Acabado Exterior Se observan algunos desconchados de pintura en las zonas con humedades por capilaridad. · Lage nicht definiert.
- F2.1/Acabado Exterior Se observan algunos desconchados de pintura. · Lage nicht definiert.
- F2.2/Acabado Exterior Se observan algunos desconchados de pintura en las zonas con humedades por capilaridad. · Lage nicht definiert.
- F4/Acabado Exterior Se observan algunos desconchados de pintura. · Lage nicht definiert.
- F5/Elementos Singulares Se observan huecos de instalaciones sin sellar. · Lage nicht definiert.
- F1/Elementos Singulares Se observan anclajes de barandillas que han reventado los antepechos de obra. · Lage nicht definiert.
- F3/Elementos Singulares Se observan huecos de instalaciones sin sellar. · Lage nicht definiert.
- F2/Elementos Singulares Se observan anclajes de barandillas que han reventado los antepechos de obra. · Lage nicht definiert.
- F4/Elementos Singulares Se observan huecos de instalaciones sin sellar. · Lage nicht definiert.
- F1/Carpintería Se observan algunas carpinterías de madera que no cierran bien. · Lage nicht definiert.
- F3/Carpintería Se observan carpinterías de madera que no cierran correctamente y podrían generar filtraciones. · Lage nicht definiert.
- F4/Carpintería Se observan carpinterías de madera que no cierran correctamente y podrían generar filtraciones. · Lage nicht definiert.
- F2/Carpintería Se observan algunas carpinterías de madera que no cierran bien. · Lage nicht definiert.
- C3/Soporte Se observan fisuras en cuarto de contadores bajo dicha cubierta. · Lage nicht definiert.
- C8/Material Cobertura Evacuación de aguas a través de hueco en antepecho con caída libre. · Lage nicht definiert.
- C8/Material Cobertura Antiguas humedades. · Lage nicht definiert.
- C3/Material Cobertura Hubo filtraciones, pero no se sabe si son antiguas. · Lage nicht definiert.
- C9/Material Cobertura Se estanca el agua en el balcón. · Lage nicht definiert.
- C9/Material Cobertura Se han producido filtraciones a la vivienda inferior. · Lage nicht definiert.
- C7/Material Cobertura Evacuación de aguas a través de hueco en antepecho con caída libre. · Lage nicht definiert.
- C9/Material Cobertura Se produce acumulación de agua en una zona del balcon. · Lage nicht definiert.
- C5/Elementos singulares Antiguas filtraciones. · Lage nicht definiert.
- S2/Acabados en suelos interiores y exteriores Se observa alguna filtración junto a la zona de balcones colindantes. · Lage nicht definiert.
- Forjado/Hormigón armado - Unidireccional/Estructuras de hormigón/Cualquier elemento de hormigón armado Fisuras marcando viguetas y bovedillas. · Lage nicht definiert.
Protokoll zur Energieeffizienz
Acta de eficiencia energética
Emisiones — Calefacción: kein veröffentlichter Wert
Emisiones — Refrigeración: kein veröffentlichter Wert
Emisiones — ACS: kein veröffentlichter Wert
Emisiones — Globales: kein veröffentlichter Wert
Consumo de energía primaria no renovable — Calefacción: kein veröffentlichter Wert
Consumo de energía primaria no renovable — Refrigeración: kein veröffentlichter Wert
Consumo de energía primaria no renovable — ACS: kein veröffentlichter Wert
Consumo de energía primaria no renovable — Globales: kein veröffentlichter Wert
Demanda energética de calefacción y refrigeración — Calefacción: kein veröffentlichter Wert
Demanda energética de calefacción y refrigeración — Refrigeración: kein veröffentlichter Wert
Protokoll zur Barrierefreiheit
Acta de accesibilidad — Zaguán 1
Texto íntegro del acta: El zaguán y los elementos comunes adscritos al mismo presentan barreras arquitectónicas en espacios comunes del edificio. A continuación se muestran las intervenciones propuestas susceptibles de ser consideradas ajustes razonables para eliminar las barreras arquitectónicas existentes en los espacios comunes del edificio:
Amtliche dokumentarische Information. Stellt für sich allein keine Diagnose von Tonerdeschmelzzement dar.
PNOA-Orthofoto
Ein aktuelles Bild und bis zu zwei vergleichbare historische, mit derselben aus der PostGIS-Geometrie abgeleiteten Umhüllenden.
Außenklimatologie
VALÈNCIA · 84163,1 km · 13 m · veröffentlichte Referenzperiode ohne nähere Angabe
Monatlicher Niederschlag (mm)Mittlere Außentemperatur (°C)
Jahresmittel: 18,6 °C · 460,1 mm
Die relative Außenluftfeuchtigkeit ist für alle zwölf Monate verfügbar.
Umgebungskontext. Belegt weder Innenfeuchte noch baulichen Zustand, bestätigt keine Schädigung und diagnostiziert keinen Tonerdeschmelzzement.
Belege: aemet_station_91aa7754a7671f1e0d9b · aemet_normals_d7653e87966cd812c145Amtliches Umfeld
Geländehöhe: 23 m
IGN/CNIG MDT25 WCS · 24.9.2026 · España según cobertura publicada del MDT25; paso de malla aproximado de 25 m
Elevación exterior del terreno modelada; no es una cota topográfica certificada ni describe el interior del edificio. Ohne Einfluss auf die Aluminose-Bewertung.
Entfernung zur Küste Quelle nicht integriert oder nicht unterstütztUNSUPPORTED / OFFICIAL_REUSABLE_VECTOR_ENDPOINT_NOT_VERIFIED Ohne Einfluss auf die Aluminose-Bewertung.
Radon und CTE Unabhängiger Kontext, ohne ursächlichen Zusammenhang mit Tonerdeschmelzzement. Integration sicher deaktiviertSAFE_DISABLED / INDEPENDENT_CONTEXT_NOT_INTEGRATED
Äußerer Kontext. Belegt weder Exposition in Innenräumen noch Schädigung, Material oder bauliche Sicherheit.
Bewertung nach Achsen
Vereinbares VorhandenseinSehr hoch
Bedingte SchädigungUnbekannt
Aktuelle DringlichkeitVorrangige Inspektion
KonfidenzHoch
Fakten
- cadastral_reference0000000AA0000A0003AA
- official_addressAV DIFUMINADA 0
- climate_normalAEMET OpenData AEMET_PUBLISHED_PERIOD_UNSPECIFIED; annual mean 18.6 C; annual precipitation 460.1 mm; monthly seasonality available
- ieev_construction_year1960
- catastro_building_inventoryStrukturierter Wert verfügbar
- ieev_record_statusknown
- cadastral_surface_total2876
- ieev_conservation_findingsStrukturierter Wert verfügbar
- ieev_medium_term_intervention_count38
- ieev_energy_emissions_ratingE
- construction_year1960
- ieev_urgent_intervention_stateINTu sin ejecutar
- construction_year1960
- ieev_urgent_intervention_count3
- gva_gesiee_complete_reportStrukturierter Wert verfügbar
- gva_ieev_wfs_inventoryStrukturierter Wert verfügbar
- cadastral_unit_count33
- ieev_accessibility_status1 official sections recovered
- ieev_evaluation_completenessCompleto
- ieev_expiry_date2028-05-09 10:00:33 AD
- sede_facade_imageryStrukturierter Wert verfügbar
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- radon_csn_2017101 - 200
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- seismic_ign_hazardPGA:0.11g;K:1
- flooding_sncziCOVERAGE_CHECKED
- pnoa_orthophotoStrukturierter Wert verfügbar
- ground_motion_egmsMEDIAN:-1.1mm/year;MAD:0.05mm/year;POINTS:79
- terrain_elevation23
- structural_findingStrukturierter Wert verfügbar
- structural_findingStrukturierter Wert verfügbar
- structural_findingStrukturierter Wert verfügbar
- structural_findingStrukturierter Wert verfügbar
- structural_findingStrukturierter Wert verfügbar
- structural_findingStrukturierter Wert verfügbar
- climate_exposureStrukturierter Wert verfügbar
- structural_findingStrukturierter Wert verfügbar
- structural_findingStrukturierter Wert verfügbar
- structural_findingStrukturierter Wert verfügbar
- structural_findingStrukturierter Wert verfügbar
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- structural_findingStrukturierter Wert verfügbar
- structural_findingStrukturierter Wert verfügbar
- structural_findingStrukturierter Wert verfügbar
- structural_findingStrukturierter Wert verfügbar
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- structural_findingStrukturierter Wert verfügbar
- structural_findingStrukturierter Wert verfügbar
- structural_findingStrukturierter Wert verfügbar
- structural_findingStrukturierter Wert verfügbar
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- structural_findingStrukturierter Wert verfügbar
- structural_findingStrukturierter Wert verfügbar
- structural_findingStrukturierter Wert verfügbar
- structural_findingStrukturierter Wert verfügbar
- structural_findingStrukturierter Wert verfügbar
Schlussfolgerungen
Die Einstufungen stammen ausschließlich aus der deterministischen Bewertungslogik. Die maßgeblichen Belege dieser Version sind:
- construction_year ev_58f82a6e67b748a7eba90c17c1343f3804fb147d21
Fehlstellen und Widersprüche
«Nicht belegt» bedeutet nicht «nicht vorhanden». Es bedeutet, dass der Wert unbekannt ist, in dieser Quelle nicht gefunden wurde oder im Widerspruch steht.
- coast_distanceNicht verfügbar · die Quelle lieferte keinen verwertbaren Wert
Belege und Quellen
| Fakt | Wert | Status | Quelle und Abdeckung | Abfrage | Qualität |
|---|---|---|---|---|---|
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Eingereichte Dokumente und Zitate
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Quellenverzeichnis
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Anhänge und Integrität
Vollständige Aufstellung von 74 Belegen und 10 visuellen Ressourcen. Private Artefakte werden mit Ablaufdatum bereitgestellt, und ihre Prüfsumme wird vor jedem Download überprüft.
Die Referenzen, Adressen, Zugangslinks und Ressourcen dieses Vorgangs sind privat und nicht indexierbar.
Regelbasierte Empfehlungen
- Vorrangige Inspektion
Encargar una inspección prioritaria del sistema estructural y de las lesiones documentadas.
Regel: PRIORITY_TECHNICAL_INSPECTION
Grenzen
- Cribado preliminar: no es diagnóstico, inspección, certificado ni dictamen de seguridad.
- Las bandas son ordinales y no son probabilidades.
- Distancia a costa SAFE_DISABLED / OFFICIAL_REUSABLE_VECTOR_ENDPOINT_NOT_VERIFIED; no se fabrica ni puntúa una distancia.
- La evaluación 4.0.0 usa una propuesta LLM validada mediante un contrato cerrado y salvaguardas deterministas.
- DATA_UNKNOWN · Limitación explícita del pipeline: DATA_UNKNOWN.
- STREET_LEVEL_UNAVAILABLE · No hay una fuente oficial reutilizable de imagen de fachada a nivel de calle; no se infiere ni inventa una fachada.
Die Abdeckung hängt von den in der Tabelle genannten Quellen ab. Eine fehlende oder nicht verfügbare Quelle stellt keinen negativen Beleg dar.
Version
Dossier dos_70e390360e8dd59b5052779b6bd01b2b · Schema 1.0.0 · Version 4
- Bericht
- 1
- Bewertungslogik
- 4.0.0
- Erstellt
- 24.9.2026
Entscheidung über die Einstufungen: Validierter LLM-Vorschlag
Vertrag: risk-proposal-v4.0.0 · modelo autorizado gpt-5.6-sol
Snapshot: 7648a1edbbd10d88ffdfe2e5cea5bd7227ab656ad8dddfc8932c58f2e65ded55